未簽訂房屋買賣合同房屋買受人能要求退回定金嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-29 14:55:10
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一、未簽訂房屋買賣合同房屋買受人能要求退回定金嗎
如果因?yàn)橘u方原因?qū)е潞贤瑳]有簽訂的，可以要求退回定金，而且可以要求雙倍退還；反之因?yàn)橘I方自己原因?qū)е潞贤春炗喌?，則不能要求退還定金。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。
《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
二、簽訂房屋買賣合同交的定金能退嗎
簽訂房屋買賣合同交的定金能退。購(gòu)房者按約履行的，定金能退；因特殊情況天然要素未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；售房者單方違約導(dǎo)致不能履行的，定金能退雙倍。
《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
三、私下房屋買賣合同簽訂了之后，怎么解除房屋合同
1、私下簽訂的房屋買賣合同，可以由當(dāng)事人協(xié)商一致解除，或者在符合法定的情形時(shí)，由解除權(quán)人行使法定解除權(quán)。法定的情形包括一方明示違約；一方遲延履行、致使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)等情形。
2、根據(jù)法律規(guī)定，法定解除合同的情形有：
（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（5）法律規(guī)定的其他情形。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終止 第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
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簽訂房屋買賣合同后，未按期交房，買家應(yīng)當(dāng)如何討回違約金根據(jù)《民法典》的規(guī)定，雙方當(dāng)時(shí)在簽署合同的時(shí)候可以約定違約金，在一方不履行合同內(nèi)容的時(shí)候，除去法定免責(zé)的事由，賠償對(duì)方一定數(shù)額的違約金。為了解決后面關(guān)于合同糾紛，也可以約定糾紛的解決途徑，如約定仲裁機(jī)構(gòu)等等。因此，當(dāng)事人若合同里面有約定按照約定解決。沒有約定可以協(xié)商，協(xié)商不成可以選擇起訴對(duì)方。案例簡(jiǎn)介：簽合同后開放商逾期交房，買家起訴維權(quán)?原告葉某訴稱：2011年3月1日，原告和被告簽訂了《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，約定被告公司將其開發(fā)的位于北京市通州區(qū)渠某某被告公司擁有國(guó)有土地使用權(quán)的某某大廈五樓xx號(hào)，以商品房的形式銷售給我，房屋預(yù)計(jì)面積370平方米，單價(jià)為13200元/㎡，總價(jià)為2400000元，原告以一次性付款方式付款，被告在付清全款之日起一年內(nèi)完成辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，一年內(nèi)未完成辦理產(chǎn)權(quán)證，原告有權(quán)選擇退房，被告公司將房款全部退2023-06-13269人看過 -
合同無效買賣房合同無效，能要回房屋。一、房產(chǎn)交易中的情勢(shì)變更原則的適用房產(chǎn)交易中的情勢(shì)變更原則的適用應(yīng)當(dāng)把握以下要件：1、須是買賣房屋雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)所不能預(yù)見或不可能預(yù)見的；2、須是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由；3、情勢(shì)變更須使預(yù)售商品房合同正常履行之后雙方利益顯失公平。二、小產(chǎn)權(quán)房交易最新政策1.小產(chǎn)權(quán)房交易中，政府嚴(yán)格把關(guān)明確規(guī)定一家一戶一宅，對(duì)沒有進(jìn)行申請(qǐng)報(bào)告的房子，即使是在售樓部國(guó)家都予以沒收處理。2.小產(chǎn)權(quán)房買過之后也并不屬于合法的不動(dòng)產(chǎn)，即使是拆遷也不能獲得賠償。3.但是如果是國(guó)家劃分的單位所有的小產(chǎn)權(quán)房就可以，需要買賣房子的雙方簽訂購(gòu)房合同，并向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房查。三、買賣房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)買賣房產(chǎn)公證需要的手續(xù)是：向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫《買賣房產(chǎn)公證申請(qǐng)表》，交納公證費(fèi)用啟動(dòng)公證程序；公證員分別與買賣雙方談2023-03-19275人看過 -
買房交了定金是可以退的，但要分情況。購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無效的。不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者;2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒?/div>2023-03-20155人看過
法律綜合知識(shí)一、買賣房屋定金能退嗎若僅僅是買方因?yàn)樽陨碓?，在交付了?gòu)房定金之后，反悔不想繼續(xù)履行交易的話，這種情況下構(gòu)成違約。根據(jù)定金罰則，賣方可以不退還買方的購(gòu)房定金。但要是在其他情況下，買方要求退還定金的話，就需要根據(jù)當(dāng)時(shí)情況才能確定是否要退還定金。二、二手房交易流程是怎樣的1、買賣雙方達(dá)成交易意向首先你要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好你想購(gòu)買的房，然后去實(shí)地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等。2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)如果你想申請(qǐng)貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對(duì)你所要購(gòu)買的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》你和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署2024-01-23324人看過-
債權(quán)人需要。1、雙方當(dāng)事人進(jìn)行房屋買賣的，雙方簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面的形式。2、房屋買賣合同雙方簽字時(shí)合同成立。3、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)采取登記生效主義，雙方當(dāng)事人未進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)登記的，不發(fā)生物權(quán)變更的效力。一、房產(chǎn)證辦下來以后多久可以買賣房產(chǎn)證拿到手就可以馬上進(jìn)行買賣，房屋交易沒有時(shí)間限制。法律規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)，所以簽訂房屋買賣合同后還需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能買賣。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件（1）須有不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的意思表示。法律行為以意思表示為核心要素，發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法律行為，包括物權(quán)契約和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)拋棄，既為法律行為之一種，自然離不開意思表2023-06-28251人看過 -
房屋認(rèn)購(gòu)書一般簽訂于商品房買賣合同之前，是雙方主體在平等自愿的基礎(chǔ)上在達(dá)成的協(xié)對(duì)簽訂商品房買賣合同相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，是一個(gè)獨(dú)立的合同。其約定的內(nèi)容是當(dāng)事人有義務(wù)在一定期限或條件下簽訂商品房放賣合同，而不是對(duì)商品房的買賣進(jìn)行的具體規(guī)定，一般認(rèn)定為商品房買賣合同的預(yù)約合同。《商品房買賣合同》第四出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書能退定金嗎？簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書是否可以退定金需要具體分析：1．如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間等去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金；2．如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正2023-07-06105人看過 -
當(dāng)事人間有立約定金合同且定金已實(shí)際支付，但一方當(dāng)事人惡意違約，拒絕按照已經(jīng)明確約定的條件訂立主合同方能適用定金罰則，如果拒絕簽訂房屋買賣合同，是不能拿到定金的。定金的效力表現(xiàn)如下：1.定金一旦交付，定金所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)。當(dāng)定金由給付定金方轉(zhuǎn)移至收受定金方時(shí)，定金所有權(quán)即發(fā)生移轉(zhuǎn)，此為貨幣的特點(diǎn)決定的。2.給付定金一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。3.在遲延履行或者有其他違約行為時(shí)，并不能當(dāng)然適用定金罰則。只有因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，才可以適用定金罰則。當(dāng)然法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。4.當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%.如果超過20%的，超過部分無效。5.因不可抗力、意外事件致使主合同不能2023-05-05459人看過 -
非所有未簽訂購(gòu)房合同而交納的定金都是不予退還的。定金不予退還的情形一般是指買受方（即購(gòu)房者）因?yàn)閭€(gè)人原因，未能在約定時(shí)間、地點(diǎn)去簽訂購(gòu)房合同。上述情形就是買受方違約，定金是不予退還的。由于商品房購(gòu)買合同不是僅由一方確定，必須簽訂雙方達(dá)成一致，也就是說交易雙方權(quán)利對(duì)等。房屋買賣雙方糾紛近日關(guān)于退房的報(bào)道引起不少讀者關(guān)注。有人詢問，哪種情況可以退房？具體該怎么辦理？武漢市國(guó)土房產(chǎn)局市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人介紹，購(gòu)房者如不是炒房者要退房，一般來說有兩種原因，一個(gè)是房屋質(zhì)量有問題，另一個(gè)是買賣雙方發(fā)生了糾紛。如果是房屋質(zhì)量有問題，必須在交房90天內(nèi)，由想退房的業(yè)主到區(qū)房產(chǎn)局領(lǐng)一張退房申請(qǐng)表，讓開發(fā)商在上面簽字蓋章，然后由相關(guān)的建筑質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。若檢測(cè)出房子有質(zhì)量問題，業(yè)主最后拿已簽字蓋章的退房申請(qǐng)表和質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告到區(qū)房產(chǎn)局辦理合同注銷手續(xù)，交房超過90天的，不能辦理退房手續(xù)。若是買賣雙方發(fā)生了2023-07-07336人看過
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買房交定金是可以退的，但要看情況。這取決于雙方在支付定金時(shí)達(dá)成的協(xié)議。如果沒有明確說明，一般可以退款。雙方也可以協(xié)商。如果開發(fā)商同意，可以退出，否則就不能退出。如果因開發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。但是如果是自己的原因，開發(fā)商沒有相關(guān)隱瞞，只能單方面索要定金，應(yīng)該按照認(rèn)購(gòu)書中的相關(guān)約定支付違約金。如果沒有達(dá)成一致，可以積極與開發(fā)商溝通協(xié)商。買房的定金可以退嗎這個(gè)錢是不能夠退還的，這個(gè)錢是合同的一部分，當(dāng)初您簽訂的是合同是先付一部分錢，這定金錢是不能退的。商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《民法典》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同2023-07-01390人看過 -
法律綜合知識(shí)一、委托他人簽訂房屋買賣合同協(xié)議雙方：甲方（受委托方）：鎮(zhèn)江市xx房產(chǎn)買賣有限公司乙方（委托方）：甲、乙方雙方本著＂自愿，平等，信用＂的原則，經(jīng)協(xié)商達(dá)成委托賣房協(xié)議如下：一、乙方應(yīng)如實(shí)填寫＞，并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證，提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。二、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無爭(zhēng)議，無糾紛，并已征得共有人（或產(chǎn)權(quán)人）同意，否則造成不良后果均由乙方負(fù)責(zé)。三、該方最終成交價(jià)，由買賣雙方自主商定，甲方只提供參考意見。乙方與甲方所介紹的賣房達(dá)成買賣協(xié)議時(shí)，須交甲方按成交價(jià)的1％的中介費(fèi)，成交價(jià)低于伍萬元按500元收費(fèi)。四、乙方也可同時(shí)委托他人或自行聯(lián)系賣房，但不得與甲方介紹的買方以各種借口私下交易，否則，應(yīng)承擔(dān)雙倍的中介服務(wù)費(fèi)（乙方賣房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方須按規(guī)定給付中介費(fèi)）。五、甲方應(yīng)通過媒體發(fā)布賣房信息。物色，篩選，推薦適合買方。帶客戶到乙方現(xiàn)場(chǎng)看房。如實(shí)傳遞買賣雙方的要求，積極周旋，直至買賣2021-09-26424人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如未簽訂房屋合同是否可退回購(gòu)房定金未簽訂購(gòu)房合同的購(gòu)房定金在一定條件下是可以退的，主要是指收受定金的一方違約的情形下可以推定。法律對(duì)定金的規(guī)定有，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購(gòu)房定金怎么約定房屋買賣定金條款應(yīng)由買賣雙方協(xié)商約定。定金條款應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂且約定的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，一并明確定金款項(xiàng)的性質(zhì)、寫明“定金”字樣?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。三、購(gòu)房定金2023-06-24368人看過 -
退房房子簽了合同但存在下列情形的可以退房：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的；2、房屋交付使用后，主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的；3、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的等情形。房子交了首付沒簽合同可以退嗎？買房子付了首付款，但還沒有簽合同，是否可以退款，需要看開發(fā)商同不同意，大多數(shù)情況下開發(fā)商不會(huì)同意退款的。雖然雙方?jīng)]有簽訂書面合同，但雙方已經(jīng)就合同的主要條款達(dá)成了一致意見，比如房?jī)r(jià)、房屋的位置、交付時(shí)間等，買房人交納首付款的行為，說明已經(jīng)實(shí)際履行了合同義務(wù)。這種情況相當(dāng)于口頭合同。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買2023-08-1176人看過
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法律綜合知識(shí)非所有未簽訂購(gòu)房合同而交納的定金都是不予退還的。定金不予退還的情形一般是指，買受方（即購(gòu)房者）因個(gè)人原因，未能在約定時(shí)間、地點(diǎn)去簽訂購(gòu)房合同。上述情形就是買受方違約，定金是不予退還的。由于商品房購(gòu)買合同不是僅由一方確定，必須簽訂雙方達(dá)成一致，也就是說交易雙方權(quán)利對(duì)等；那么若買賣雙方難以達(dá)成一致，則既不能歸責(zé)于買受方，也不能歸責(zé)于出賣方。根據(jù)上述規(guī)定，在此情形下賣方應(yīng)全數(shù)退還定金?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的；如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。2024-05-04400人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋實(shí)行登記生效主義，必須辦理過戶手續(xù)，當(dāng)事人才享有房屋所有權(quán)，如果沒有過戶的，是不能進(jìn)行抵押的。辦理房屋抵押登記的程序房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：（1）主合同及抵押合同；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押登記申請(qǐng)書；（4）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（5）以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；（6）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（7）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（8）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予2023-11-3086人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房買賣簽訂房屋買賣合同要交定金嗎？臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-09二手房買賣合同并不是強(qiáng)制性要求交定金，而是當(dāng)事人雙方協(xié)議確定的。定金是作為債權(quán)的擔(dān)保，定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立，并且定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是不得超過主合同標(biāo)的額的百分之 二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。 -
房屋買賣合同訂金退了還能再簽合同嗎？江蘇在線咨詢 2023-07-06合同的解除需要雙方協(xié)商一致才可以，相對(duì)方單方退還定金并不等于取消了合同，相對(duì)方的行為只是表達(dá)了不繼續(xù)履行合同的意愿，該行為是違約的。 作為守約方可以要求繼續(xù)履行合同也可以要求適用定金罰則。 《民法典》 第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第五百八十六條當(dāng)事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān) -
簽訂房屋買賣合同要注意什么？房屋買賣合同中買受人如何認(rèn)定買方？安徽在線咨詢 2022-01-23在房屋買賣合同中，要確定好合同的主體即買方和賣方，尤其要確認(rèn)好買方，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是以購(gòu)房合同的買受人為準(zhǔn)的。所以，確定誰是真正的買受人至關(guān)重要，不要輕易以他人名義買房，否則由此引發(fā)的糾紛很難解決。案例：2002年，在一家國(guó)企上班的王女士見好朋友兼同事陳晨無意購(gòu)買福利房，就提出以陳晨的名義購(gòu)買。于是，經(jīng)陳晨同意，王女士出資10多萬就擁有了一套70余平方米的居室，陳晨則在買賣合同的買方空格欄上 -
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買房交了定金, 沒有簽訂房屋買賣合同, 現(xiàn)在要解除合同, 定金能退嗎湖北在線咨詢 2022-01-181、屬于民事糾紛，如果對(duì)方售房手續(xù)齊全，那么你要退房屬于違約，所以定金不會(huì)退的，如果手續(xù)不全，那么是可以要求退還的。 2、查一下開發(fā)商有無商品房預(yù)售許可證，如果沒有屬于非法預(yù)售，你們又沒有簽訂商品房預(yù)售合同，可以要求開發(fā)商退款。否則定金交付方違約，定金是不退的。
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