蘇州市相城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的若干實(shí)施意見(jiàn)(試行)
總則
第一條為進(jìn)一步推進(jìn)相城區(qū)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，規(guī)范全區(qū)房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家、省、市《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合相城區(qū)實(shí)際情況，特制定本意見(jiàn)。
第二條在本區(qū)所轄行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本意見(jiàn)。
第三條在本區(qū)所轄行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施房屋拆遷，按照《蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的程序執(zhí)行。拆遷管理
第四條建立健全組織機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。區(qū)人民政府成立由主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)的拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，召集規(guī)劃、國(guó)土、房管、建設(shè)、勞動(dòng)和社會(huì)保障、物價(jià)、工商、公安、城管、信訪、金融機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)處理拆遷工作中的重大事務(wù)，強(qiáng)化職能部門(mén)的配合溝通，系統(tǒng)解決拆遷過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題。各鎮(zhèn)、街道、區(qū)成立房屋拆遷辦公室(以下簡(jiǎn)稱拆遷辦)，實(shí)行一把手負(fù)責(zé)制。拆遷辦工作人員定崗定位，持證上崗。
第五條拆遷辦工作人員每年必須參加業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)和理論知識(shí)考試，成績(jī)合格者方可領(lǐng)取拆遷上崗證。拆遷上崗證統(tǒng)一由相城區(qū)拆遷管理服務(wù)中心發(fā)放。
第六條區(qū)建設(shè)局對(duì)全區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上的房屋拆遷行使監(jiān)督管理職能，具體工作由拆遷管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)。各鎮(zhèn)、街道、區(qū)拆遷辦對(duì)所轄行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行管理并組織實(shí)施。在拆遷范圍確定后，將帶坐標(biāo)的拆遷范圍紅線圖、拆遷文件抄送房管、國(guó)土等相關(guān)部門(mén)，拆遷項(xiàng)目完成后，應(yīng)及時(shí)向區(qū)拆遷管理服務(wù)中心報(bào)送被拆遷戶補(bǔ)償安置資料，經(jīng)區(qū)拆遷管理服務(wù)中心核準(zhǔn)后，會(huì)同房管、國(guó)土部門(mén)辦理注銷相關(guān)權(quán)證的手續(xù)。
第七條對(duì)拆遷房屋的補(bǔ)償必須由蘇州市房管局審定公布的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。拆遷評(píng)估涉及的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、適用時(shí)點(diǎn)，以拆遷項(xiàng)目公告之日為準(zhǔn)。
第八條法律、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、教堂寺廟、文物古跡、古樹(shù)名木和歸僑、僑眷、華僑私有房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。拆遷補(bǔ)償和安置第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本實(shí)施意見(jiàn)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
第十條住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，補(bǔ)償金額=(重置評(píng)估值區(qū)位補(bǔ)償)×110%其它補(bǔ)償。其中：重置評(píng)估值=房屋重置價(jià)×房屋建筑面積;區(qū)位補(bǔ)償=區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)×房屋建筑面積(或土地使用權(quán)面積);其它補(bǔ)償=裝修及附屬物評(píng)估值臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)搬遷費(fèi)等費(fèi)用。
第十一條非住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，補(bǔ)償金額=重置評(píng)估值區(qū)位補(bǔ)償其它補(bǔ)償。其中：重置評(píng)估值和區(qū)位補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法參照第十條;其它補(bǔ)償=裝修及附屬物評(píng)估值停產(chǎn)停業(yè)損失搬遷費(fèi)等費(fèi)用。
第十二條被拆遷房屋建筑面積大于土地使用權(quán)面積時(shí)，區(qū)位補(bǔ)償按房屋建筑面積計(jì)算;被拆遷房屋建筑面積小于土地使用權(quán)面積時(shí)，區(qū)位補(bǔ)償按土地使用權(quán)面積計(jì)算。國(guó)有劃撥土地上的非住宅房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償，按非住宅區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)的60%計(jì)。被拆遷房屋重置價(jià)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)蘇州市公布的正在適用的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)由區(qū)房管局和物價(jià)局聯(lián)合制定報(bào)區(qū)政府，經(jīng)蘇州市人民政府批準(zhǔn)后公布。
第十三條住宅房屋被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償金額=重置評(píng)估值區(qū)位補(bǔ)償其它補(bǔ)償。被拆遷房建筑面積的核定，以《房屋所有權(quán)證》上記載的建筑面積為準(zhǔn)。拆遷安置房面積的核定根據(jù)“拆一還一”的原則確定。被拆遷房屋建筑面積低于45平方米的，按45平方米核定。結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)(方法)：安置房安置在核定安置面積內(nèi)的，按安置房安置價(jià)格結(jié)算。安置房建筑面積大于核定安置面積時(shí)，超過(guò)核定安置面積10平方米(含10平方米)以內(nèi)部分，也按安置房安置價(jià)格結(jié)算，10平方米以外部分按安置房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。安置房建筑面積小于被拆遷房屋建筑面積的，其差額建筑面積補(bǔ)償應(yīng)依據(jù)：(重置評(píng)估值區(qū)位補(bǔ)償)×10%×差額建筑面積，增加補(bǔ)償金額。安置房安置價(jià)格和安置房市場(chǎng)價(jià)格及相關(guān)的樓層環(huán)境差價(jià)均由區(qū)房管局會(huì)同區(qū)物價(jià)局核定公布。
第十四條私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認(rèn)定所有人和建筑面積，直管公房以房產(chǎn)管理部門(mén)提供的資料認(rèn)定房屋承租人和建筑面積;土地使用面積以國(guó)有土地使用權(quán)證認(rèn)定。被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認(rèn)定。房屋所有權(quán)證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認(rèn)定。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)和辦公用房等，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式認(rèn)定。
第十五條拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑，按照剩余期限的殘存價(jià)值給予補(bǔ)償，如有另行約定的按約定辦理;拆除輔助房屋給予重置評(píng)估值補(bǔ)償;拆除違章建筑一律不予補(bǔ)償。
第十六條提前搬遷等獎(jiǎng)勵(lì)措施由各鎮(zhèn)、街道、區(qū)根據(jù)實(shí)際情況制定，并報(bào)區(qū)拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。組織與協(xié)調(diào)
第十七條建立協(xié)調(diào)機(jī)制，分工合作，系統(tǒng)化運(yùn)作房屋拆遷工作，切實(shí)解決拆遷工作中的難題。區(qū)規(guī)劃分局結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)的要求，高標(biāo)準(zhǔn)高起點(diǎn)做好全區(qū)安置規(guī)劃，審定安置小區(qū)建設(shè)方案并辦理規(guī)劃許可和工程許可手續(xù)。區(qū)國(guó)土分局負(fù)責(zé)辦理土地收回及供地手續(xù)，并辦理安置房土地使用權(quán)證。區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)做好安置房建設(shè)隊(duì)伍的招標(biāo)、施工許可以及房屋質(zhì)量安全的監(jiān)督。區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障局負(fù)責(zé)按相關(guān)政策、規(guī)定辦理失地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。區(qū)房管局負(fù)責(zé)安置房房屋權(quán)屬登記發(fā)證工作，并會(huì)同區(qū)物價(jià)局做好區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)的發(fā)布工作。區(qū)信訪局接待因拆遷問(wèn)題而上訪的群眾，宣傳解釋我區(qū)的拆遷政策。區(qū)物價(jià)局會(huì)同區(qū)房管局核定安置小區(qū)的安置房安置價(jià)格和安置房市場(chǎng)價(jià)格，并會(huì)同房管局做好區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)的發(fā)布工作。區(qū)工商行政管理局在拆遷范圍確定后，暫停辦理拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。區(qū)公安分局、城管局依法保障區(qū)房屋拆遷管理部門(mén)執(zhí)行公務(wù)和實(shí)施行政強(qiáng)制措施。金融機(jī)構(gòu)、拆遷人、區(qū)建設(shè)局三方應(yīng)訂立拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，協(xié)同做好拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理工作。
第十八條拆遷管理及實(shí)施過(guò)程中，遇有疑點(diǎn)和難點(diǎn)，應(yīng)及時(shí)向區(qū)拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)并提出相關(guān)建議，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組集體研究討論會(huì)審后，確定解決辦法。
附則第十九條本辦法由區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第二十條本辦法自頒布之日起試行，原國(guó)有土地房屋拆遷相關(guān)文件同時(shí)廢止。
相城區(qū)農(nóng)村拆遷政策有什么？在這里拆遷是根據(jù)房屋的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，根據(jù)地區(qū)的基準(zhǔn)價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算，這里政府采用的是拆一補(bǔ)一的政策，也就是說(shuō)，面積的平方數(shù)是根據(jù)之前房屋的平方數(shù)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，基本平方數(shù)是改變不了多少的，樓房的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有專門(mén)的房管局的人來(lái)進(jìn)行鑒定的。
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農(nóng)村拆遷政策與城市拆遷政策一樣嗎？
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上海農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策相關(guān)內(nèi)容？
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拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。農(nóng)村城市房屋拆遷的區(qū)別依《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》之規(guī)定，城市房屋拆遷行為的概念是指拆遷人依法對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋予以拆除，對(duì)被拆除房屋的所有人或使用2023-07-0795人看過(guò) -
工廠拆遷補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。具體來(lái)說(shuō)，工廠的價(jià)值和損失應(yīng)根據(jù)工廠規(guī)模進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)主要涉及幾個(gè)方面，首先對(duì)該廠土地的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地的實(shí)際性質(zhì)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以獲得土地補(bǔ)償；其次對(duì)廠房的補(bǔ)償，根據(jù)廠房的面積和結(jié)構(gòu)類型來(lái)評(píng)價(jià)其價(jià)值，確定補(bǔ)償金額；三是根據(jù)工廠年產(chǎn)值和納稅情況確定停產(chǎn)停業(yè)損失賠償；四是對(duì)工廠職工搬遷的補(bǔ)償；五是對(duì)設(shè)備材料的損失和搬遷的賠償。六是搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。相城區(qū)社保中心電話多少相城區(qū)社保中心電話為0512－85182299。社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)如下：1、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)：參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的職工，按照按照本人上一年月平均工資確定繳費(fèi)基數(shù)。其中，繳費(fèi)基數(shù)上限按照2017年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工月平均工資6668元的300％（20004元／月）確定，下限按照3100元確定；2、基本醫(yī)療保險(xiǎn)：參加基本醫(yī)療保險(xiǎn)的職工，繳費(fèi)基數(shù)按照2016年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工月平均工資5599元調(diào)整；32023-07-01460人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、拆遷政策的內(nèi)容農(nóng)村拆遷政策是國(guó)務(wù)院最新頒發(fā)的農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例，是用來(lái)維護(hù)老百姓的利益的一項(xiàng)政策。農(nóng)村拆遷各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，可以選擇以舊房的面積來(lái)?yè)Q取村上的宅基地（舊房面積不足部分，差價(jià)補(bǔ)足），也可以選擇貨幣補(bǔ)償還，根據(jù)當(dāng)事人的意愿選擇一種就可以。二、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。2、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨2023-06-03458人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換女婿因自己不在該村集體組織內(nèi)，但如在婚嫁后自己的戶口遷入到該村集體組織內(nèi)還是可以享受征地拆遷補(bǔ)償權(quán)益的。根據(jù)規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。一、拆遷補(bǔ)償款都包括哪些？拆遷補(bǔ)償，是在征地過(guò)程中給房屋所有人的一種補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，補(bǔ)償款主要包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。具體來(lái)講：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。而且被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定。（2）搬遷費(fèi)：主要是將房屋內(nèi)可移動(dòng)、搬遷的物品、設(shè)備搬遷至另一處房屋所需的費(fèi)用，一般按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。（3）臨時(shí)安置費(fèi)：如果被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付2023-02-20470人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。一、搬遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。二、有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)劃征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及2023-04-11490人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2023-02-23103人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合肥農(nóng)村拆遷補(bǔ)助政策1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償目前，集體土地征收矛盾越來(lái)越突出，我國(guó)還沒(méi)有專門(mén)制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見(jiàn)于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門(mén)正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國(guó)家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政（2008）32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面一一分述：2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：1）宅基地補(bǔ)償費(fèi)；2）房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；3）安2024-01-0963人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)，關(guān)于農(nóng)村拆遷房的分割規(guī)定為：對(duì)一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。如果拆遷房是在夫妻關(guān)系存在期間取得的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該由夫妻雙方共同分割。依據(jù)司法解釋的規(guī)定，在征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)，女方戶口還屬于村集體的，就算是已經(jīng)離婚的，也有征地補(bǔ)償款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。2023-04-05187人看過(guò)
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拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但是，1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地，且按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。占地拆遷宅基地以外房屋的補(bǔ)償，參照征地拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持2023-07-07113人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、北京通州征地補(bǔ)償1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13．8萬(wàn)元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13．6萬(wàn)元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2．1萬(wàn)元。二、北京通州城市拆遷其他稅費(fèi)1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3％計(jì)算。由國(guó)土資源部門(mén)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。三、北京通州城市征地工作程序1、告知征地情況。2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。3、組織征地聽(tīng)證。4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。2024-01-05488人看過(guò) -
一、常熟農(nóng)村五保戶拆遷政策是什么戶口在拆遷區(qū)域，60周歲以上無(wú)子女的老齡人，經(jīng)民政部門(mén)確認(rèn)具備“五保戶”條件，無(wú)能力購(gòu)房的，經(jīng)本人申請(qǐng)，原房?jī)H補(bǔ)償房屋重置評(píng)估價(jià)后，由政府給予妥善安置或由拆遷人提供不大于60平方米公寓房供其居住使用，不享有產(chǎn)權(quán)。居住人去世后由產(chǎn)權(quán)人收回。農(nóng)村五保供養(yǎng)經(jīng)費(fèi)不得低于本地區(qū)農(nóng)村居民上一年度人均純收入的60%?！掇r(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》第十條規(guī)定：農(nóng)村五保供養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)?shù)卮迕竦钠骄钏?，并根?jù)當(dāng)?shù)卮迕衿骄钏降奶岣哌m時(shí)調(diào)整。農(nóng)村五保供養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，可以由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，在本行政區(qū)域內(nèi)公布執(zhí)行，也可以由設(shè)區(qū)的市級(jí)或者縣級(jí)人民政府制定，報(bào)所在的省、自治區(qū)、直轄市人民政府備案后公布執(zhí)行。國(guó)務(wù)院民政部門(mén)、國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村五保供養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)制定工作的指導(dǎo)。二、五保戶所謂五保，主要包括以下幾項(xiàng)：保吃、保穿、保醫(yī)、保住、保葬(孤兒為保教)?！拔灞簟背Ｒ?jiàn)2023-04-18331人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)第一條為加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)項(xiàng)目的需要，在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定或者房屋拆遷管理部門(mén)裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，搬遷期限不得超出規(guī)定的拆遷期限。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條南通市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷管理部門(mén)，對(duì)本市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。南通市城市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市房屋拆遷管理工作。各縣2024-02-09324人看過(guò)
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一、天津戶口政策天津市將于2017年1月1日起在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶口登記制度，打破長(zhǎng)期以來(lái)形成的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，還原戶籍制度人口登記管理的本來(lái)功能。統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶口登記制度后，天津市公安局將對(duì)相關(guān)戶籍政策進(jìn)行調(diào)整完善。具體措施如下：1、實(shí)施戶口登記“一元化”。從2017年1月1日起，在本市行政區(qū)域內(nèi)，全面實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一戶口登記制度，取消農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分，統(tǒng)一登記為居民戶口。2、調(diào)整《居民戶口簿》相關(guān)登記內(nèi)容。公安機(jī)關(guān)在新簽發(fā)的《居民戶口簿》中，“戶別”欄不再填寫(xiě)“農(nóng)業(yè)家庭戶”或“非農(nóng)業(yè)家庭戶”，統(tǒng)一登記為“家庭戶”或“集體戶”。3、明確《居民戶口簿》換領(lǐng)辦法。本市戶籍居民自愿到公安機(jī)關(guān)免費(fèi)換領(lǐng)新的《居民戶口簿》，公安機(jī)關(guān)不再統(tǒng)一換發(fā)。原《居民戶口簿》可以繼續(xù)使用，對(duì)“戶別”欄登記內(nèi)容需要變更的，可以到戶口所在地派出所或社區(qū)警務(wù)室辦理變更手續(xù)。4、放開(kāi)市內(nèi)戶口遷移限制。全面放開(kāi)本市戶籍2023-02-26459人看過(guò) -
征地補(bǔ)償費(fèi)2022年農(nóng)村征地補(bǔ)償政策為，給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。每個(gè)省份的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，因此補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)也不太，具體參考各省、地區(qū)的規(guī)定。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。2021廣安農(nóng)村征地補(bǔ)償政策是什么？廣安城市的發(fā)展需要而要求農(nóng)村開(kāi)始融入其進(jìn)程之中，在此階段就要讓農(nóng)村的土地上開(kāi)始建設(shè)城市化的工程，國(guó)家為了支持這些工程就必須收回農(nóng)民用來(lái)謀生的土地，但是征收土地對(duì)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)上的損害就要用國(guó)家物質(zhì)賠償來(lái)填平。下面一起來(lái)學(xué)習(xí)廣安農(nóng)村征地補(bǔ)償政策是什么？2018廣安農(nóng)村征地補(bǔ)償政策：農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。一、土地補(bǔ)償費(fèi)2023-07-12447人看過(guò)
行政強(qiáng)制措施是指行政機(jī)關(guān)在行政管理過(guò)程中，為制止違法行為、防止證據(jù)損毀、避免危害發(fā)生、控制危險(xiǎn)擴(kuò)大等情形，依法對(duì)公民的人身自由實(shí)施暫時(shí)性限制，或者對(duì)公民、法人或者其他組織的財(cái)物實(shí)施暫時(shí)性控制的行為。... 更多>
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農(nóng)村拆遷政策與城市拆遷政策一樣嗎湖北在線咨詢 2023-09-11農(nóng)村拆遷政策與城市拆遷政策肯定是一樣的，具體到拆遷方案、拆遷賠償、安置計(jì)劃等都是不一樣的，具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行合法的認(rèn)定和處理，如果對(duì)相關(guān)情況有異議的，可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)咨詢辦理。 -
農(nóng)村拆遷安置房有什么政策和政策？浙江在線咨詢 2022-07-07拆遷安置房政策： 一、拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類： 1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。 2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)， -
城市拆遷和農(nóng)村拆遷政策是一樣的嗎北京在線咨詢 2021-06-11不一樣，首先農(nóng)村涉及到拆遷的，通常補(bǔ)償是依據(jù)《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定來(lái)補(bǔ)償?shù)?。在《土地管理法》中明確規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。而城市房屋拆遷根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收 -
拆遷，有城市和農(nóng)村有什么區(qū)別江西在線咨詢 2022-04-09房屋的拆遷補(bǔ)償要看你的房屋是城市國(guó)有土地上的房屋還是農(nóng)村集體土地上的房屋呢。兩者拆遷適用法律法規(guī)有本質(zhì)的不同。城市房屋拆遷叫國(guó)有土地上房屋征收，適用法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令。而農(nóng)村拆遷叫征地拆遷，適用法律是《土地管理法》和地方征地拆遷政府法規(guī)，國(guó)家目前還沒(méi)有統(tǒng)一的征地拆遷法規(guī)。 國(guó)有土地上房屋征收土地和房屋都是有補(bǔ)償?shù)?，其評(píng)估價(jià)格是類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)商品房的市場(chǎng)價(jià)格。農(nóng)村征地拆遷土地屬集體所有土地 -
鳳城市的農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償政策湖南在線咨詢 2022-11-09拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定一般有： （1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 （2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 （3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋
