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商鋪租賃合同糾紛處理的步驟

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 17:03:00 265 人看過

承租前核實權屬。承租方在簽訂商業(yè)地產租賃協(xié)議前需要核實房屋產權證書的原件，必要時還應在房屋交易中心查詢房屋權屬登記情況。通過對出租方主體資格的審查，可以核實房屋租賃協(xié)議的出租方與產權證書登記的所有權人是否一致。同時如果出租方并非房屋所有權人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供房屋所有權人的委托書等法律文件；如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權人的同意或授權。通過對該物業(yè)的權屬情況進行調查，還可以確認租賃房屋是否存在權利負擔或瑕疵。例如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的，權屬有爭議的物業(yè)就不能進行租賃。

商鋪租賃合同糾紛歸中級法院管轄嗎

商鋪租賃合同糾紛不歸中級法院管轄。財產租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。因此因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實際履行，當事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，一般的商鋪租賃合同糾紛應由被告住所地的基層人民法院管轄。

《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：

（一）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；

（二）租賃房屋權屬有爭議的；

（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。

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1．洽談與磋商。當糾紛發(fā)生之時，雙方當事人應當本著相互尊重、互諒互讓的精神，展開積極的洽談與磋商，從而尋找到妥善解決問題的最佳方案，這是最為理想化的處理方式。2．調停與調解。倘若無法通過協(xié)商的方式解決分歧，相關機構也可以介入并協(xié)助調解矛盾。例如，如果其中一方或者雙方的法人單位均屬于國有企業(yè)，那么他們就可以向上級主管部門提出調解申請。3．仲裁裁決。仲裁是依據相關的法律法規(guī)，由獨立的第三方爭端受理機構對爭議事項做出具有權威性和約束力的裁決，其法律效力相對較高。4．訴訟法律程序。如果經過上述各種方式仍然未能解決紛爭，那么當事人就可以選擇向法院提起訴訟，通過法律程序來維護自己的合法權益。《民法典》第五百六十五條對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

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