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包租商鋪購買合同糾紛如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-19 05:40:30 419 人看過

一、包租商鋪購買合同糾紛如何處理在發(fā)生商鋪租賃糾紛時，涉及的當(dāng)事人雙方可以率先考慮通過私人洽談的形式尋求和解。然而若協(xié)商未能達(dá)成共識，則應(yīng)依據(jù)商鋪租賃合同中的相關(guān)規(guī)定提交民事訴訟或向仲裁機構(gòu)提出仲裁申請。在獲得最終裁決之后，當(dāng)事人便不可再就相同爭議事項向人民法院提出訴求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、房屋糾紛找哪個部門房產(chǎn)糾紛：

因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛的，可以向當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門、消費者權(quán)益保護(hù)協(xié)會、質(zhì)量監(jiān)督部門反映；

因買賣合同產(chǎn)生糾紛的，可以直接向人民法院提起訴訟或者找仲裁機構(gòu)仲裁。

房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。

房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議?！睹穹ǖ洹返诙偃龡l

物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

法律是社會的基石，是維護(hù)社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“包租商鋪購買合同糾紛如何處理”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國民法典》：第三章　物權(quán)的保護(hù)　　第二百三十三條　物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

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租房合同糾紛如何處理房租合同糾紛處理

房租合同糾紛可以按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可以向房管部門投訴或提請第三方加以協(xié)商處理；協(xié)商不成可以根據(jù)租房合同的內(nèi)容交由指定機構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁不能解決的可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。無租房合同糾紛如何處理1、協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反

2023-08-01

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商鋪買賣合同糾紛的處理，商鋪買賣合同糾紛可以在合同簽訂地起訴嗎

一、商鋪買賣合同糾紛的處理商鋪買賣合同糾紛的處理有以下幾種方式：1．協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2．調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解。當(dāng)事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3．仲裁如果合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議的才可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁。4．訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以向人民法院起訴。二、商鋪買賣合同糾紛可以在合同簽訂地起訴嗎商鋪買賣合同糾紛可以在合同簽訂地起訴，《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。這是法律對于因合同糾紛提起的訴訟的管轄一般規(guī)定，即發(fā)生糾紛后，要么向被告住所地人民法院起訴，要么起訴至合同履行地人民法院?！睹袷略V訟法》第三十四條規(guī)定，合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告

2022-07-22

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鄭州商鋪轉(zhuǎn)讓出租糾紛如何處理

首要之處在于，如果兩方已事先確定了明晰的規(guī)則，則應(yīng)嚴(yán)格遵循其約定進(jìn)行執(zhí)行；倘若并無相關(guān)的條約條款加以約束，那么可能需要考慮采取基于協(xié)議的解決策略；然而，當(dāng)在協(xié)商過程中仍無法達(dá)到共識時，有必要即時啟動相應(yīng)的調(diào)解程序；倘若通過調(diào)解仍然不能滿足各方需求，那么就應(yīng)該向當(dāng)?shù)氐乃痉C構(gòu)提出訴訟請求；對于那些已經(jīng)簽署了仲裁協(xié)議或具備仲裁條件的合同當(dāng)事人而言，他們同樣可以選擇申請仲裁機構(gòu)介入處理糾紛。此外，還有一種更為靈活的方式，即合同雙方可以不經(jīng)調(diào)解而直接采取法律行動?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱

2024-05-18

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購買商鋪的所有糾紛如何解決

有關(guān)購房合同所引發(fā)的爭議處理策略大體上可以劃分為四個層級：即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟等。首先是和解，這是指在當(dāng)事人之間維持良好關(guān)系的前提下，通過協(xié)同磋商妥善地解決彼此間的紛爭，這種方式無疑是最理想的選擇。其次是調(diào)解，如果買賣雙方在某些問題上無法達(dá)成共識，他們有權(quán)請求相關(guān)機構(gòu)介入調(diào)解，比如，當(dāng)其中一方或所有當(dāng)事人屬于國有企業(yè)時，其上級主管部門理應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任，積極介入并展開和解協(xié)調(diào)工作。在此過程中，上級主管部門應(yīng)秉持公平公正的原則，杜絕任何形式的行政干預(yù)。與此同時，當(dāng)事人還享有權(quán)利請求合同執(zhí)行管理機構(gòu)、仲裁委員會、法院等各類機構(gòu)參與調(diào)解事務(wù)。再者是仲裁，若合同當(dāng)事方經(jīng)過充分協(xié)商仍然無法達(dá)成一致意見，并且他們并不愿意接受調(diào)解，那么他們便可以依據(jù)合同中所約定的仲裁條款或者在矛盾產(chǎn)生后形成的仲裁協(xié)議，向仲裁機構(gòu)提出仲裁申請。最后是訴訟，若以上述前三種方式都已經(jīng)嘗試過，但仍然無法有效解決糾紛，合同

2024-08-16

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商鋪租賃合同糾紛損失如何追回

一、商鋪租賃合同糾紛損失如何追回因租賃合同糾紛產(chǎn)生損失的，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以申請仲裁或者向法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第十條【法律適用】處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律;法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百三十一條【租賃物質(zhì)量不合格時承租人解除權(quán)】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。二、合同糾紛律師費一般收多少錢（一）不涉及財產(chǎn)關(guān)系的：800元～10000元/件；（二）涉及財產(chǎn)關(guān)系的：每件基礎(chǔ)服務(wù)費1000～2000元。爭議財產(chǎn)標(biāo)的額超過1萬元的，按下列比例分段累進(jìn)計算。爭議標(biāo)的額計費比率：10001元—100000

2023-05-06

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法律綜合知識
大商場旁邊返租商鋪，如何處理不返租糾紛

在面臨對方違反契約的境況時，我們需要仔細(xì)收集關(guān)于其違約行為及所帶來損害的確切證據(jù)以備不時之需。一旦確證無疑后，我們即可向法院遞交民事訴訟申請，追究對方的合法違約責(zé)任。倘若在先前簽訂的合同中已有明文規(guī)定，我們則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定條款執(zhí)行相關(guān)程序。在此過程中，當(dāng)對方出現(xiàn)違約行為時，我們有必要進(jìn)行充分調(diào)查，并收集到關(guān)于其違約行為及其所造成損失的有力證據(jù)，以便在法庭上為自己爭取權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對方違約情況下，可搜集對方違約的事實和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對方的違約責(zé)任。

2024-05-20

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包租商鋪如何解除合同

在商鋪租賃合同的解除方面，具體的情形有以下幾點：首先，當(dāng)雙方通過友好協(xié)商達(dá)成共識時，合同方可予以解除；其次，如果合同明確約定了解除的具體條件并且這些條件已經(jīng)滿足，那么合同也可自然終止；最后，若出現(xiàn)了相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的解除條件，例如承租方未經(jīng)授權(quán)擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租等情況，出租方有權(quán)依照法定程序解除合同。在此需要強調(diào)的是，只要滿足上述任一方式，都可實現(xiàn)租賃合同的解除目的。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-08-21

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買了包租包管理的商鋪如何退

關(guān)于如何妥善處理租賃商鋪的退回事宜，我們首先要做的就是嚴(yán)格遵守并且充分參考已簽署的有關(guān)協(xié)議條款進(jìn)行操作；接下來，當(dāng)在具體執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)存在合同條款尚未明確規(guī)定的情況時，各方應(yīng)該盡責(zé)地進(jìn)行溝通和協(xié)商來尋找合理的對策；此外，倘若經(jīng)過深入探討仍然無法達(dá)到共識的話，可以考慮將爭議問題提交給具備權(quán)威性與公正性的第三方機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解處理；最后，如果對于上述調(diào)解結(jié)果持有異議或者有不同的理解，當(dāng)事人有權(quán)通過法律途徑尋求解決方案，比如直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟或者就原案件提出申訴。另外，假如出現(xiàn)了賣方違約的情況，那么買方有權(quán)依照法律規(guī)定要求賣方雙倍返還已經(jīng)支付的定金作為賠償；然而，如果是買方自己違反了合同約定，那么他們也必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以補償由于自身過失而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。《

2024-08-02

392人看過

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處理商鋪租賃合同糾紛流程是什么？

一、處理商鋪租賃合同糾紛流程是什么？1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決；2、可以要求第三方中介方出面調(diào)解解決；3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。（1）當(dāng)事人有約定的，從其約定；沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。（2）合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實際行使解除權(quán)為必要；后者則因約定（不可能是法定）條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。（3）要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。在簽訂租賃合同之前雙方需要對合同中違約情況和規(guī)定的條款要約定清楚，如果雙方發(fā)生糾紛后，可以進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商處理不了

2024-01-24

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如何預(yù)防商鋪租賃合同糾紛的發(fā)生

在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動，而商業(yè)經(jīng)營活

2023-06-15

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店鋪的商品房預(yù)售合同糾紛如何處理

關(guān)于處理商品房預(yù)售合同爭議的途徑，其基本原則為：如已事先有約定者，應(yīng)按照約定執(zhí)行；反之若未曾簽署過任何書面約定，則協(xié)議應(yīng)具備最優(yōu)先地位；若經(jīng)雙方共同協(xié)商仍無法達(dá)成共識，可選擇向當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織提出調(diào)解請求；若調(diào)解失敗，則可依法向法院提起訴訟；倘若當(dāng)事人在簽訂合同時已經(jīng)明確訂立了仲裁協(xié)議或者仲裁條款，那么他們有權(quán)選擇向相關(guān)仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。此外，當(dāng)事人亦可直接選擇通過訴訟或仲裁的方式解決爭議?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體

2024-05-06

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買商鋪后業(yè)主之間的糾紛如何處理

關(guān)于商品房買賣合同所引起的紛爭，其主要應(yīng)對方式及方法可分為：溝通協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟四大類。首要的途徑即是由合同各方當(dāng)事人進(jìn)行友善的溝通交流，通過協(xié)商來尋求解決爭議的最佳辦法。假如締結(jié)合同的主體無法在保持良好關(guān)系的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達(dá)成共識，那么他們有權(quán)利向相關(guān)機構(gòu)，例如一方或雙方均為國有性質(zhì)的企業(yè)，向上一級主管部門提出調(diào)解申請。在這種情況下，上級主管部門應(yīng)當(dāng)在公正無私的立場上，查明事實真相并進(jìn)行調(diào)解，嚴(yán)禁使用任何形式的行政干預(yù)措施。另外，當(dāng)事人還有權(quán)請求合同監(jiān)管機構(gòu)、仲裁委員會乃至法院等機構(gòu)參與到調(diào)解工作之中。如果合同當(dāng)事人在充分協(xié)商后仍無法消除分歧，而且他們不愿意接受調(diào)解的話，可以依據(jù)合同中的仲裁條款或者在爭議發(fā)生后雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議，向依法設(shè)立的仲裁機構(gòu)遞交仲裁申請。最后，如果在簽訂合同的過程中沒有約定明確的仲裁條款，或者事后也沒有就仲裁事項達(dá)成妥善的協(xié)議，那么合同當(dāng)事人有權(quán)選擇將

2024-05-17

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元謀縣買賣商鋪糾紛處理結(jié)果如何

根據(jù)現(xiàn)有法律體制，關(guān)于買賣合同爭議的裁決均要建立在當(dāng)事人提交的相關(guān)證據(jù)以及審理過程中所獲取的資料基礎(chǔ)之上。最終判決結(jié)果既會受到法律條文的約束，又會受到雙方展示的證據(jù)力度的左右。然而，鑒于當(dāng)前案件尚未來得及進(jìn)入庭審階段，裁決結(jié)果尚處于隱秘之中，我們無法簡單地下定論說這位法官的行為是否存在偏差。值得一提的是，法官在處理案件的過程中，具有自行搜集相關(guān)證據(jù)材料的權(quán)力，這一行為是符合法律規(guī)定的，并且在某些特殊情形下，法院甚至可以主動或應(yīng)一方當(dāng)事人的要求進(jìn)行證據(jù)收集。因此，這些行為并不代表偏袒任何一方。倘若法律有明確規(guī)定需要進(jìn)行證據(jù)收集，當(dāng)事人同樣有權(quán)申請法院自行開展證據(jù)收集工作。至于立案后長達(dá)八個月仍未開庭的情況，從法律角度來看的確顯得異常。面對此類狀況，我們可以向有關(guān)部門提出質(zhì)疑與建議。但是，如果被告已經(jīng)充分利用了法律規(guī)定的相關(guān)程序，盡其所能地延遲開庭時間，那么立案八個月后仍未啟動庭審流程也是可以

2024-04-22

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如何處理商鋪之間的糾紛

一、如何處理商鋪之間的糾紛針對購房合同所引發(fā)的紛爭，我司建議采取以下四項主要處理策略：協(xié)商；調(diào)解；仲裁和訴訟。首先，協(xié)商是解決這類紛爭的理想途徑之一，它能讓各方當(dāng)事人在互諒互解的基礎(chǔ)之上，通過友好磋商以期找到雙方都能接受的解決方案。其次，若無法通過協(xié)商達(dá)成共識，當(dāng)事人也可以選擇請求有關(guān)機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。例如，若是其中一方或者雙方都是國有企業(yè)的話，該當(dāng)事人便需求助于其上級機關(guān)啟動調(diào)解程序。不過請注意，無論是哪一方提出的調(diào)解請求，上級機關(guān)在進(jìn)行調(diào)解時應(yīng)該保持公平公正的立場，不可對任何一方予以不當(dāng)干預(yù)。此外，當(dāng)事人也有權(quán)尋求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)乃至法庭等相關(guān)部門的協(xié)助進(jìn)行調(diào)解工作。第三，若協(xié)商和調(diào)解均未奏效，且合同當(dāng)中并無明確的仲裁條款，或雙方在糾紛發(fā)生之后亦無達(dá)成有效的仲裁協(xié)議，那么合同當(dāng)事方可向仲裁機構(gòu)提起仲裁訴訟。最后，若合同中確無仲裁條款，且事后亦未能達(dá)成仲裁協(xié)議，那么合同當(dāng)事人仍有權(quán)向法

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