租賃合同 糾紛 商鋪
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-10 11:10:26
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1、租賃房屋產(chǎn)權(quán)問題
承租租賃房屋產(chǎn)權(quán)不明或瑕疵的房屋，承租人的權(quán)益將無法得到很好保障。
2、租賃協(xié)議期間的裝修問題
第一、關(guān)于裝修范圍必須書面征得出租人的同意。
第二、不能損害原房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋建筑安全。
第三、協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，裝修折舊與補(bǔ)償方式一定要約定清楚。
3、承租人的優(yōu)先承租權(quán)
4、租賃協(xié)議的解除問題。
一、房屋租賃是否進(jìn)行備案
房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，根據(jù)法律規(guī)定，房屋出租是否備案不影響房屋租賃協(xié)議的效力。
房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力：
①在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；
②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；
③房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；
④房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。
因此可以得出結(jié)論，房屋出租不是必須備案，但是備案可以保障當(dāng)事人的相應(yīng)權(quán)利，由此，還是建議能備案的盡量選擇備案。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題司法解釋》第四條
當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
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1、因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。2、購銷合同的雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地：采用送貨方式的，以貨物送達(dá)地為合同履行地；采用自提方式的，以提貨地為合同履行地；代辦托運(yùn)或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運(yùn)地為合同履行地。購銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。3、加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外。4、財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外。5、補(bǔ)償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地。6、民事訴訟法第二十五條規(guī)定的書面合同中的協(xié)議，是指合同中的協(xié)議管轄條款或者訴訟前達(dá)成的選擇管轄的協(xié)議。7、合同2023-06-21414人看過
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法律綜合知識(shí)在租賃協(xié)議中對(duì)租賃場(chǎng)所做出約定時(shí)，我們不僅要考慮到約定法院管轄權(quán)歸屬的問題，還要充分考慮到招商階段出租人可能會(huì)調(diào)整店鋪的情況，這意味著違約條款的設(shè)定也要隨之變化。其次，在約定租金增加和時(shí)間節(jié)點(diǎn)的過程中，需要著重關(guān)注的焦點(diǎn)在于租金上漲的基準(zhǔn)，即以每月租金、季度租金亦或是每年租金來作為計(jì)算依據(jù)。同時(shí)，明確約定租金增長的比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，能夠幫助承租人更好地預(yù)測(cè)租賃合同執(zhí)行期間的成本及收益情況，進(jìn)而對(duì)租賃投資的可行性進(jìn)行評(píng)估。再者，租賃保證金或履約保證金通常被用來保證承租人嚴(yán)格遵守合同約定，主要針對(duì)的是承租人單方面違約、破壞店鋪設(shè)施或者違反物業(yè)管理規(guī)定等行為。在此環(huán)節(jié)，我們需要詳細(xì)列舉并設(shè)計(jì)兜底條款，以應(yīng)對(duì)各種可能出現(xiàn)的情況。最后，關(guān)于拆遷賠償問題，之所以需要特別提出，原因在于根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋的征收及補(bǔ)償只適用于房屋的所有權(quán)人，換言之，如果承租的店鋪面臨征收，那2024-05-18465人看過 -
法律綜合知識(shí)按照雙方所簽訂的租賃合同中所附載的違約條款進(jìn)行賠償乃屬必要之舉。合同違約金則需根據(jù)當(dāng)事人的自愿協(xié)商而定，盡管我國相關(guān)法律法規(guī)并未對(duì)合同違約金設(shè)定明確的上限規(guī)定，但在實(shí)踐操作中，合同違約金通常是由當(dāng)事人自行設(shè)定，可以具體明確為一具體金額，亦可采用計(jì)算方式來確定，需要注意的是，若所約定的違約金過高或過低，當(dāng)事人有權(quán)要求調(diào)整至適當(dāng)水平。至于定金合同方面，其定金數(shù)額應(yīng)嚴(yán)格遵守主合同標(biāo)的額不超過20％的規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-08170人看過
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法律綜合知識(shí)各個(gè)行業(yè)皆有各自的專業(yè)領(lǐng)域，因此尋求律師協(xié)助時(shí)，務(wù)必要尋找對(duì)應(yīng)領(lǐng)域的專業(yè)人士。以下是幾種可能有助于你找到合適律師的途徑：若您的親朋好友中有從事法律工作的人員，他們所推薦的律師或許更為可靠；平時(shí)可留意那些出現(xiàn)在各類新聞報(bào)道中的律師，他們通常具有較高的知名度與曝光率；不妨向您身邊的朋友、親戚或同事咨詢，了解他們?cè)胁⒊晒A得訴訟的律師情況；此外，還可以借助互聯(lián)網(wǎng)資源來搜索和篩選律師。為了確保所選律師的可靠性，您可以訪問相關(guān)網(wǎng)站，查閱律師的執(zhí)業(yè)資質(zhì)以及其他相關(guān)證書等信息。《律師法》第二條本法所稱律師，是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書，接受委托或者指定，為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)人員。2024-05-18234人看過 -
法律綜合知識(shí)商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓合同糾紛有哪些？如何處理（一）商鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛商鋪的轉(zhuǎn)讓合同，常見的事項(xiàng)除了主體之外，主要是：承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時(shí)間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。1、關(guān)于承租的地點(diǎn)，該事項(xiàng)的約定，一方面涉及約定法院管轄時(shí)的選擇問題，另一方面如是招商階段還涉及出租人變更具體的店面時(shí)，相對(duì)應(yīng)的違約條款設(shè)計(jì)問題。2、關(guān)于租金遞增以及時(shí)間點(diǎn)的問題，這里需要關(guān)注的是遞增的基數(shù)，是以月租金還是季度租金還是年度租金為計(jì)算基礎(chǔ)。而遞增比例及時(shí)間點(diǎn)，明確約定好則承租人可以預(yù)估租賃合同履行的成本及收益問題，從而對(duì)于承租的投資是否可行作出預(yù)估。3、關(guān)于租賃保證金或者履約保證金，一般是確保承租人依約履行合同的保證金，針對(duì)的是承租人單方違約或者損壞店面或者違反物業(yè)管理規(guī)定等，該點(diǎn)要詳列部分情況下做好兜底條款的設(shè)計(jì)。關(guān)于糾紛處理機(jī)制，則參閱2024-04-02178人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
#優(yōu)先購買權(quán)
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