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房屋租賃中維修責任的確定是：

1.房東發(fā)現(xiàn)是租客的疏忽，租客通常被要求支付費用；

2.如果有不必要的東西在租約之前損壞，而且沒有注明，也沒有包括在照片清單、租約或者廣告里面，房東不一定要維修；

3.假如是租客惡意的損壞或者疏忽，需要承擔責任。

一、燈壞了房東應該負責嗎

燈壞了非人為損壞,有合同約定按照約定,沒有約定的由房東負責。人為損壞的,由租客來負責。

如果雙方在租賃合同中對室內(nèi)設施維修責任未明確約定的,租賃房屋室內(nèi)設施,包括家用電器因自然消耗或合理使用而導致的故障和損壞,一般應由房主承擔維修義務。

二、租房子要注意什么

1、真假房東。

有的房東不是真的房東，而是騙子。他們會首先租來幾套房子，然后，冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。所以，在房東問題上，租房者應在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果該房東是幫助朋友出租房屋的，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。

2、房屋的質(zhì)量選擇。

選房時，應對房屋進行實地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等，最重要一點是看水電、馬桶等日常設施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等；

3、租房合同簽訂的注意?！夥亢贤男﹥?nèi)容

在簽租賃合同時，一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，每月什么時候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。另外，如果房屋配備家具家電的，應在房屋租賃合同中列表配備的家具家電清單，以及新舊程度。

4、租房的押金問題。

租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時，房主以房屋設施損壞或者其他借口作為條件來克扣房客的押金，造成房客不必要的損失。在簽訂租賃合同時，應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。當然，最關鍵的是租房人應當愛護屋內(nèi)設施。

5、租房中介的收費問題。

租賃交易中的收費問題一般指的是看房費、信息費、咨詢費。一些不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費、信息費或咨詢費，然后聲稱房屋已出租、房東不在等原因，一拖再拖，而租房人繳納的費用則絕不退還。在收費問題上，建議租房人一定選擇大型房屋中介公司進行租賃交易。

三、房屋租賃合同的押金具體怎么要回

1、房屋租賃的時候，房東為了避免租客不按時繳納租金、突然跑路、損壞房子里家具等情況，都會要求租客繳納一定的押金。租房押金怎么收沒有具體法律規(guī)定,一般是雙方協(xié)商解決;2、押金的退還:(1)雙方協(xié)商解決。在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設施無毀損的情況下,業(yè)主應退還押金。(2)看押金的性質(zhì),如果是物品保全可以要回,如果約定是違約金則要不回。對于租金,可以雙方協(xié)商解決,可能會扣點。退房提前一個月書面通知下。(3)租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。