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租售同權(quán)到底有沒有面積限制

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-09 16:40:39 368 人看過

目前，上海市還沒有出臺租售同權(quán)的具體政策。在廣州出臺的租售同權(quán)政策中，對租賃房屋的面積沒有要求，但明確規(guī)定了能夠享受租售同權(quán)的人的條件，即只有具有本市戶籍、人才綠卡持有人子女、符合本市或本區(qū)積分錄取條件的外來人員子女才能享受租售同權(quán)政策。

租售同權(quán)廣州和北京的政策有何區(qū)別？

廣州模式是比較接近市場化模式，但要求的入學(xué)資格是“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的”，事實(shí)上和過去的文件精神沒有太大變化。

對兩個模式都有不同意見。對于北京模式，抱怨比較多的可能是以市場化價格買入物業(yè)的業(yè)主，此前公租房客在享受小區(qū)公共設(shè)施方面已經(jīng)引發(fā)不少抱怨，如果公租房客享受入學(xué)落戶待遇，對于不少重金持有住房的業(yè)主將是一個打擊。對于廣州模式，目前反對聲音則聚焦于房租的“非理性上漲”，也傳出房主要求簽約10年的新聞。

盡管這些都屬于“人民內(nèi)部矛盾”，卻不得不引起重視，尤其對于教育資源分配方面。當(dāng)經(jīng)濟(jì)高速增長、所有人都得益的帕累托改進(jìn)時代結(jié)束，利益的重新劃分必然引發(fā)不同反應(yīng)。而這些政策的最終走向，對于生活在大城市的年輕人而言，至關(guān)重要。

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1、是否限制職工購買公共住房的面積職工按成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購買住房時，享受銷售單位的補(bǔ)貼和優(yōu)惠。購買面積越大，獲得的優(yōu)惠金額就越多。這很容易讓一些過去在廉租房制度下多占房子的人從中獲利。因此，國家對房改領(lǐng)域的優(yōu)惠銷售實(shí)行一定的限制。比如，根據(jù)北京市的規(guī)定，職工購買公共住房建筑的面積標(biāo)準(zhǔn)是按家庭人口計算的，一般控制在人均建筑面積19平方米，特殊情況放寬到30平方米，或按家庭人口控制國家規(guī)定的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和知識分子的住房標(biāo)準(zhǔn)。購房職工家庭人口的計算，以在本市有常住戶口的家庭成員為基數(shù)。30歲以上獨(dú)居的喪偶、離異、未婚職工，購房時可按兩人計算，超過標(biāo)準(zhǔn)的按市場價執(zhí)行。二是如何計算房屋面積。分為住宅區(qū)和土地利用區(qū)兩大類。房屋面積計算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等。其中，建筑面積是指房屋外墻（柱）柱腳以上各樓層的水平投影面積，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，并有上蓋、結(jié)構(gòu)堅實(shí)、層高

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