預(yù)售合同沒有面積如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-03 13:43:33
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若雙方在協(xié)議中已有明確規(guī)定，則依照之進(jìn)行處理。
如若未涉及或規(guī)定不明，則執(zhí)行以下解決原則：
首先，如果房屋實(shí)際面積與合同約定面積之間的誤差比例在百分之三（不含）內(nèi)，則以合同約定價(jià)格作為依據(jù)進(jìn)行實(shí)際金額的核算；在此情況下，業(yè)主若尋求撤銷協(xié)議，我們公司將不予采納。
其次，若該誤差比例超過百分之三，則業(yè)主有權(quán)提出撤銷協(xié)議并要求退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及合理的利息。
再者，若業(yè)主選擇繼續(xù)履行協(xié)議，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，那么誤差比例在百分之三（含）內(nèi)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)將由業(yè)主按照原定價(jià)格予以補(bǔ)充，而誤差比例超過百分之三的部分房?jī)r(jià)款項(xiàng)則由我司承擔(dān)，相應(yīng)的所有權(quán)歸屬業(yè)主。
最后，若房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，那么誤差比例在百分之三（含）內(nèi)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息將由我司返還給業(yè)主，而誤差比例超過百分之三的部分房?jī)r(jià)款項(xiàng)則需由我司雙倍返還給業(yè)主。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
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房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生的原因大致可概括為：1.測(cè)算方法不當(dāng)會(huì)造成計(jì)算出的面積不準(zhǔn)確。2.建筑物的某部分改變?cè)O(shè)計(jì)或在施工過程中建筑物的某部分未按原設(shè)計(jì)施工。3.竣工后的房地產(chǎn)部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變。4.測(cè)量誤差。在房產(chǎn)測(cè)量過程中，由于測(cè)量人員使用的測(cè)量?jī)x器、丈量工具的精確度，以及測(cè)量人員的觀測(cè)誤差、氣溫等外界環(huán)境影響，都會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的測(cè)量誤差。如果出現(xiàn)面積不一致情況，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中注明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%2023-04-2186人看過
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法律綜合知識(shí)對(duì)于商品房存在質(zhì)量問題的處理方法和策略主要包含以下幾個(gè)方面：首先，針對(duì)開發(fā)商交付的不能滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，答案如下：1．切實(shí)落實(shí)：假設(shè)購(gòu)置人所獲得的房屋基礎(chǔ)建設(shè)工程以及主要結(jié)構(gòu)工程中出現(xiàn)了潛在的隱患，盡管這些問題在經(jīng)過加固等技術(shù)手段后能夠得到修復(fù)，并且能夠保證建筑物的安全性能，但是購(gòu)置人仍然有權(quán)利要求開發(fā)商嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī)以及合同中所規(guī)定的義務(wù)；2．合同解除：如果房屋的基礎(chǔ)建設(shè)工程和主要結(jié)構(gòu)工程出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問題，以至于無法通過修復(fù)措施來解決，購(gòu)置人可以根據(jù)自身的具體情況來決定是否啟動(dòng)合同解除程序；3．違約金及損害賠償：當(dāng)開發(fā)商向購(gòu)置人提供的房屋未能達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，無論購(gòu)置人是選擇實(shí)際履行還是提起合同解除訴訟，都不會(huì)影響到他們向開發(fā)商追討違約金并提出損害賠償?shù)暮戏?quán)益；4．違約侵權(quán)責(zé)任：由于一方當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致另一方的人身權(quán)或財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵害，受害方有權(quán)根據(jù)自己的意愿選擇按照現(xiàn)有2024-04-2082人看過 -
法律綜合知識(shí)該房產(chǎn)的所謂“套內(nèi)面積”實(shí)際上是商品房?jī)?nèi)部各個(gè)功能區(qū)域的建筑面積之和，具體計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)實(shí)際使用面積＋套內(nèi)可分配面積，以上所說的“套內(nèi)可分配面積”則涵蓋了套內(nèi)墻體面積以及陽臺(tái)面積這兩個(gè)方面，然而，它并不包含諸如墻體、柱子、陽臺(tái)、公共走廊、樓梯等共享空間的實(shí)際可用面積?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺(tái)建筑面積。2024-04-23457人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋面積與房屋預(yù)售合同約定的面積不符如何辦理安徽在線咨詢 2021-11-19商品房面積與約定不符，合同約定的，按約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值為3％以內(nèi)（含3％），根據(jù)合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對(duì)值超過3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比為3％以內(nèi)（含3％）部分房?jī)r(jià)由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足 -
預(yù)售房實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積出現(xiàn)差異如何處理？臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-20未征得預(yù)購(gòu)人同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)的，預(yù)購(gòu)人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）除本條第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)所列的情形外，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，受讓人可以不承擔(dān)增加建筑面積部分的價(jià)款；建筑面積不足預(yù)售合同約定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將減少建筑面積部分的價(jià)款退還受讓人。但預(yù)售合同另有約定的，從其約定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法 -
如何處理商品房面積與銷售面積有差異？海南在線咨詢 2022-02-15面積誤差面積是入住過程中問題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多購(gòu)房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購(gòu)房人所掌握。而出現(xiàn)面積誤差時(shí)請(qǐng)相關(guān)部門重新測(cè)量也比較麻煩，這方面最好是了解一下有關(guān)的政策，對(duì)那些可以計(jì)入分?jǐn)偯娣e的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問題可以請(qǐng)相關(guān)部門復(fù)測(cè)。 建 -
何謂“預(yù)售面積”和“竣工面積”？它們有何區(qū)別？廣東在線咨詢 2022-11-01答：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。 -
預(yù)售商品房約定面積與建成后的實(shí)測(cè)面積不符的如何處理?安徽在線咨詢 2022-10-20預(yù)售商品房約定面積與建成后的實(shí)測(cè)面積不符的如何處理一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購(gòu)房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：（l）在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1％以內(nèi)），視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買賣雙方不再對(duì)有
