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一、開(kāi)發(fā)商違約如何終止貸款（1）、與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行磋商對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的個(gè)體來(lái)講，由于房屋工程的崩塌所帶來(lái)的沖擊是極為深遠(yuǎn)的，這不僅意味著他們無(wú)法按計(jì)劃接收房產(chǎn)，更需承擔(dān)著沉重的還貸壓力。在這個(gè)情況下，公民可以嘗試與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)展開(kāi)對(duì)話(huà)并尋求協(xié)調(diào)，以便申請(qǐng)暫停償還現(xiàn)有的住房貸款。（2）、向司法機(jī)關(guān)提交訴訟申請(qǐng)當(dāng)房屋建設(shè)工程出現(xiàn)難以挽回的損失后，業(yè)主有權(quán)向當(dāng)?shù)氐某跫?jí)法院遞交正式的申訴申請(qǐng)書(shū)，請(qǐng)求解除簽署的買(mǎi)賣(mài)合同以及抵押貸款合同。如果得到了當(dāng)?shù)胤ㄔ旱呐袥Q支持，購(gòu)房者將能夠緩期償還貸款利息。（3）、向行政管理部門(mén)請(qǐng)求協(xié)助在面臨房屋建設(shè)工程盲目停工的困境時(shí)，國(guó)家建筑部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)有責(zé)任和義務(wù)對(duì)于這一情況提供必要的援助和支持，協(xié)助消費(fèi)者解決房屋工程崩塌、以及引起的償還貸款等各種潛在問(wèn)題。對(duì)此類(lèi)困難，業(yè)主可向所屬地區(qū)的建筑行業(yè)監(jiān)管部門(mén)咨詢(xún)求助?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第

(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。上下浮動(dòng)幅度：20%但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按爭(zhēng)議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)：標(biāo)的額費(fèi)率10萬(wàn)元以下的部分(含10萬(wàn)元)6%10-50萬(wàn)元的部分(含50萬(wàn)元)5%50-100萬(wàn)元的部分(含100萬(wàn)元)4%100-500萬(wàn)元的部分(含500萬(wàn)元)3%500-1000萬(wàn)元的部分(含1000萬(wàn)元)2%1000-5000萬(wàn)元的部分(含5000萬(wàn)元)1%5000萬(wàn)元以上的部分0.5%上下浮動(dòng)幅度：20%但累計(jì)收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。(三)計(jì)時(shí)收費(fèi)1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每小時(shí)200元-2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計(jì)時(shí)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。2、上下浮動(dòng)幅度：20%(四)增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。(五)發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)酌減

房屋買(mǎi)方違約一般要給中介費(fèi)，如果中介已經(jīng)促成買(mǎi)賣(mài)雙方合同成立的，即使買(mǎi)方違約了，也要支付中介費(fèi)。中介違約的一般按照合同約定進(jìn)行賠償，沒(méi)有約定的，按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。一、房屋買(mǎi)方違約要給中介費(fèi)嗎房屋中介服務(wù)公司促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同的，如果買(mǎi)方違約的，也需要支付中介服務(wù)，而違約的責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。二、中介違約怎么賠償找法網(wǎng)提醒，中介違約承擔(dān)的賠償責(zé)任，合同中約定了的從約定，沒(méi)有約定的，賠償按照中介違約給另一方造成的實(shí)際損失計(jì)算，包括既得利益的損失和可得利益的損失，但是對(duì)于中介無(wú)法預(yù)

一、房子買(mǎi)完后沒(méi)交房前退房違約金多少？關(guān)于未交房即要求退房的情況下所涉及的違約金問(wèn)題，其實(shí)主要就看合同雙方在簽約時(shí)如何約定以及相關(guān)的法律規(guī)范。在此基礎(chǔ)上，我們應(yīng)遵照約定優(yōu)先的原則進(jìn)行處置。因此，如果合同中的條款明確規(guī)定了簽約方的違約責(zé)任及違約金具體數(shù)額，那么就得依照此約定來(lái)執(zhí)行；如若并無(wú)這樣的條款，那便需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)來(lái)解決。通常來(lái)說(shuō)，如果合同并未約定違約金的比例，那違約金的最高金額不應(yīng)超過(guò)總房?jī)r(jià)款的30％。要是雙方在合約履行過(guò)程中均存在過(guò)錯(cuò)，那么其責(zé)任承擔(dān)比例應(yīng)以各自主張的責(zé)任大小為基準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行分配。此外，對(duì)于已約定但卻低于實(shí)際損失的違約金部分，人民法院或仲裁機(jī)關(guān)將視情予以相應(yīng)增加；而若是違約金設(shè)定過(guò)高，遠(yuǎn)超已發(fā)生的實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)也會(huì)參考提出申訴一方的請(qǐng)求，酌情予以削減?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定

關(guān)于商品房實(shí)際交付日期出現(xiàn)延遲的合法性問(wèn)題，應(yīng)以雙方已簽訂的合同作為評(píng)判依據(jù)。若在預(yù)定的交房日期已經(jīng)過(guò)去，且仍然未達(dá)到正式交付房屋的條件，則可以視作這種行為構(gòu)成了違約。針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司由于種種原因而導(dǎo)致的交房時(shí)間推遲現(xiàn)象，當(dāng)購(gòu)房者通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行多次催告之后，如若開(kāi)發(fā)商依然無(wú)法在規(guī)定的期限內(nèi)履行承諾，那么購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定選擇解除合同。在這樣的情況下，購(gòu)房者依法享有權(quán)利在法律規(guī)定的年限之內(nèi)提出解除合同的請(qǐng)求，并且要求開(kāi)發(fā)商全額退還房?jī)r(jià)款項(xiàng)及相應(yīng)的利息，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)賠償因此而產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。然而，倘若遇到不可預(yù)知或者人力難以抵抗的特殊因素影響，開(kāi)發(fā)商只要在遵守合同條款的前提下按時(shí)交房，就不需要為此承擔(dān)任何違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表

欠款請(qǐng)律師的費(fèi)用要多少應(yīng)當(dāng)是根據(jù)不同的情況來(lái)進(jìn)行確定的，大概是在幾千元左右。律師收費(fèi)的方式及收取多少律師費(fèi)用都是由律師與委托人在一定范圍之內(nèi)協(xié)商確定的。具體某一個(gè)案子如何收費(fèi)以及收取多少律師費(fèi)，都應(yīng)該與律師個(gè)人協(xié)商確定。一、代寫(xiě)離婚起訴書(shū)多少錢(qián)由于每對(duì)離婚夫妻的情況不一樣，所以離婚起訴書(shū)的書(shū)寫(xiě)也會(huì)有所差異，因此，很多人都會(huì)聘請(qǐng)律師或者專(zhuān)業(yè)人士幫忙代寫(xiě)離婚起訴書(shū)。那么一般起草離婚起訴狀的費(fèi)用是多少呢?第一，如果您自己能夠起草離婚起訴狀的情況下，也可以自己書(shū)寫(xiě)，在這種情況下是不需要支付任何費(fèi)用的，如果自己不能夠進(jìn)行書(shū)寫(xiě)的情況下，您可以聘請(qǐng)律師或?qū)I(yè)人士進(jìn)行代寫(xiě)。如果由律師代寫(xiě)，不同律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。名氣大的律師可能收費(fèi)較高。大概的費(fèi)用在北京地區(qū)大概是三千到五千元不等，那么具體的收費(fèi)的價(jià)格具體的價(jià)格需要您和律師當(dāng)面進(jìn)行協(xié)商進(jìn)行確定。二、打離婚官司請(qǐng)律師要多少錢(qián)？打離婚官司請(qǐng)律師的費(fèi)用一般在幾百元

違約金是當(dāng)事人通過(guò)約定而預(yù)先確定，并且違約金在彌補(bǔ)守約方損失的同時(shí)，還具有對(duì)違約方的懲罰作用。違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。違約金過(guò)高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違

購(gòu)房違約金沒(méi)有確定的數(shù)額，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)由簽訂合同的當(dāng)事人共同進(jìn)行決定。我國(guó)《民法典》規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：停止侵害；排除妨礙；消除危險(xiǎn)；返還財(cái)產(chǎn)；恢復(fù)原狀；修理、重作、更換；支付違約金等。購(gòu)房違約金是多少錢(qián)購(gòu)房違約金是不能超過(guò)造成損失的百分之三十。如果購(gòu)房違約金相比實(shí)際損失過(guò)高或過(guò)低的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以增減。而具體的數(shù)額可由當(dāng)事人協(xié)商約定。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求

一、購(gòu)房定金沒(méi)交違約金是多少在購(gòu)房過(guò)程中，若由他人代替您繳納訂金，而后您又產(chǎn)生放棄購(gòu)買(mǎi)之意，在此情況下，倘若尚未簽署正式的房屋銷(xiāo)售協(xié)議，通常無(wú)需承擔(dān)違約金責(zé)任。然而值得注意的是，已交付的訂金將無(wú)法予以退還。相反，如果您已經(jīng)支付了訂金，并且與賣(mài)方簽署了房屋銷(xiāo)售協(xié)議，那么此時(shí)若您改變主意決定不再購(gòu)買(mǎi)該房屋，便構(gòu)成了違約行為，需要按照相關(guān)規(guī)定向賣(mài)方支付相應(yīng)的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、退購(gòu)房定金違約金是多少1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者

一、一般房屋違約金起訴費(fèi)用是多少此時(shí)依具體情況而定，首先應(yīng)該知道訴訟費(fèi)用由兩部分構(gòu)成：一是案件受理費(fèi)，二是其他訴訟費(fèi)用。房產(chǎn)案件是屬于財(cái)產(chǎn)案件，案件受理費(fèi)按照爭(zhēng)議的金額以一定的比例繳納：爭(zhēng)議金額不滿(mǎn)1000元的，每件交50元;超過(guò)1000-50000元的部分按4%交納;超過(guò)5萬(wàn)-10萬(wàn)的部分按3%交納;超過(guò)10萬(wàn)-20萬(wàn)的部分按2%交納;超過(guò)20萬(wàn)-50萬(wàn)的部分按1.5%交納;超過(guò)50萬(wàn)-100萬(wàn)的部分按1%交納;超過(guò)100萬(wàn)的部分則按照0.5%交納。除繳納案件受理費(fèi)外，還要交納其他訴訟費(fèi)用，包括：勘驗(yàn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi);證人、鑒定人與翻譯人員出庭的交通費(fèi)、住宿費(fèi)與誤工補(bǔ)貼;采取訴訟保全措施的申請(qǐng)費(fèi)與實(shí)際支出的費(fèi)用;執(zhí)行判決、裁定或調(diào)解協(xié)議所實(shí)際支出的費(fèi)用等。二、案件受理費(fèi)包括：(一)第1審案件受理費(fèi);(二)第2審案件受理費(fèi);(三)再審案件中，按照本辦法規(guī)定需要交納的案件受理費(fèi)。下列案件不

1、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。2、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》關(guān)于違約金的規(guī)定第十六條：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造

在房地產(chǎn)交易中，若房產(chǎn)項(xiàng)目延遲交付時(shí)，通常會(huì)按照總購(gòu)房金額的十萬(wàn)分之一至五十萬(wàn)分之一的比例進(jìn)行補(bǔ)償或索賠，也可依照房屋買(mǎi)賣(mài)合同中所明確規(guī)定的比例來(lái)進(jìn)行要求賠償。然而，當(dāng)造成的損害較為嚴(yán)重時(shí)，違約金的數(shù)額可以適度提高，但最高不得超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

一、房子交了首付不想買(mǎi)了違約金多少依照合同的詳細(xì)規(guī)定，支付相關(guān)的違約金。通常情況下，違約金的比例不得超出主合同標(biāo)的金額的百分之二十，但是如果實(shí)際造成的經(jīng)濟(jì)損失較為嚴(yán)重，那么違約金的比例也可以在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行適度上漲，最高可以達(dá)到主合同標(biāo)的金額的三成左右。鑒于違約金乃是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在簽署合同之初共同協(xié)商決定的事項(xiàng)，因此，在正常情況下，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格遵守并履行違約責(zé)任，即便存在某些偏差也不例外。然而，若合約中約定的違約金數(shù)額過(guò)于異常高昂或是極端低廉，導(dǎo)致社會(huì)公正受到威脅，則有權(quán)提出減少或者增加違約金的要求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求

按照合同約定賠償違約金。一般是不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，如果造成的損害比較大的話(huà)，那么違約金也是可以適當(dāng)?shù)纳细?，達(dá)到主合同標(biāo)的額的30％。由于違約金是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過(guò)高或過(guò)低而顯失公平，才可請(qǐng)求減少或增加?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。