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二手房交易要交哪些稅費(fèi),計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)怎樣
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-04-02 01:52:13 381 人看過

一、二手房交易

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易,現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?;钴S的現(xiàn)象,其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。

依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定,房產(chǎn)交易額在500萬元(含500萬元)以下的按3%收??;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的,按3%收?。怀^1000萬元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)按每宗交易額計(jì)算,而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。

二、二手房交易要交哪些稅費(fèi),計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)怎樣

1、營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)

根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定,自2015年3月31日起,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售,全額征收營業(yè)稅。也就是說,不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過2年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年

則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

注:地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅:(稅率1‰買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)

征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費(fèi)

1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額

住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米

7、登記費(fèi):(工本費(fèi))

80元,共有權(quán)證:20元。所需材料:(1)地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)(2)房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn),并提交房改原始票據(jù)原件。

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2025年10月23日 18:11
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  • 二手房交易稅費(fèi)要交多少,費(fèi)用包括哪些
    二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入,也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。一、二手房交易稅的計(jì)算方式契稅由買方交納,交稅比例是:1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。過戶費(fèi)用:(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;
    2023-02-22
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  • 青島二手房交易稅費(fèi)怎么算
    一、青島二手房交易稅費(fèi)怎么算1、普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。2、出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%。其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。二、二手房交易流程是什么1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣
    2023-06-05
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  • 二手房交易所交稅費(fèi)
    1、契稅從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。2、個(gè)評(píng)估費(fèi)評(píng)估額的千分之七,不貸款的,沒有評(píng)估費(fèi)3、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)(按建筑面積收取)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新建成商品住房每平方米3元,經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收,手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān);存量住房(二手房)和住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為每平方米6元,由交易雙方各承擔(dān)50%。
    2023-06-10
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  • 二手房交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差怎么辦
    一是雙方未約定,那么應(yīng)按照法律規(guī)定,各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。二是約定由下家來承擔(dān)所有稅費(fèi),上家只管“到手價(jià)”。這種約定對(duì)下家有一定的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槿绻灱s后到交易期間,稅收發(fā)生變化,那么增加的稅收只能由下家承擔(dān)了。三是做低房價(jià)。雙方為降低交易成本而少繳稅,通常會(huì)將正式買賣合同中的房價(jià)做低,再以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定,是逃稅行為。而且,做低的合同價(jià)經(jīng)常在繳稅的時(shí)候遇到障礙,被稅務(wù)部門認(rèn)為合同價(jià)過低而要求按評(píng)估價(jià)繳稅,這樣一來,買賣雙方常常會(huì)為了增加的稅收由誰承擔(dān)而產(chǎn)生糾紛,但一方不得以做低房價(jià)為由,主張買賣合同無效。一、購買二手房上家毀約怎么辦遇到這種情況下家有三個(gè)辦法解決:1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款,則可視為《買賣合同》,下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有:價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等。不過
    2023-06-23
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    • 計(jì)算二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的二手房交易稅費(fèi)包括
      遼寧在線咨詢 2022-05-05
      根據(jù)相關(guān)規(guī)定,目前我國二手房的交易稅費(fèi)種類,主要分為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。 (一)買方的二手房交易稅費(fèi): 1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%) 2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元 3、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 50元(每增
    • 二手房交易稅費(fèi)怎么算, 二手房交易需要交哪些稅費(fèi), 大概要多少費(fèi)用
      甘肅在線咨詢 2022-03-17
      二手交易稅費(fèi)主要包括: 1.交易契稅:評(píng)估價(jià)×1.5%;2.交易印花稅:評(píng)估價(jià)×0.05%;(雙方) 3.交易管理費(fèi):住宅類物業(yè)3元/㎡,商用物業(yè)6元/㎡;(雙方) 4.交易登記費(fèi):每宗60元/人,按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;5.測繪曬圖費(fèi):每宗50元/人,按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;產(chǎn)權(quán)證印花稅:每本5元。如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類,交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×3%。 如果交易物業(yè)是房改
    • 二手房怎么計(jì)算交易稅費(fèi)
      廣東在線咨詢 2023-05-26
      (一)買方的二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算: 1、契稅: 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%) 2、交易服務(wù)費(fèi): 建筑面積(平方米)×3元 3、交易印花稅: 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元) (二)賣方的二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算: 1、交易服務(wù)費(fèi): 建筑面積(平方米)×3元 2、交易印花稅: 成交價(jià)
    • 計(jì)算二手房交易稅費(fèi)包含什么標(biāo)準(zhǔn)
      北京在線咨詢 2022-08-23
      計(jì)算二手房交易稅費(fèi)有哪些標(biāo)準(zhǔn)?1、實(shí)際應(yīng)參考當(dāng)?shù)赜?jì)算標(biāo)準(zhǔn);2、如北京,購買方交易稅費(fèi)的計(jì)算方法:二手房交易稅費(fèi):成交價(jià)或者評(píng)估價(jià)乘以百分之一點(diǎn)五;商用住房或大于一百四十米的稅率,為百分之三;3、出賣方交易稅費(fèi)的計(jì)算方法:交易服務(wù)費(fèi):為建筑面積每平方米三元;交易:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的百分之零點(diǎn)零五;二手房交易稅費(fèi):成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的百分之一。
    • 辦公用房交易稅都需要繳納哪些二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算
      海南在線咨詢 2022-10-30
      面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅、交易費(fèi):3元/平方米4、測繪費(fèi):房款的0.05%3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、契稅:房款的1、交易費(fèi):3元/.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%:1、營業(yè)稅:差價(jià)*5:房款的0.05%3;平方米2、印花稅.36元/平方米5