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北京不動產(chǎn)登記實施老房本是否有效

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-23 14:53:45 437 人看過

北京市正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，16個區(qū)縣的市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動產(chǎn)權證書。另外，原有的房屋、土地等權利證書繼續(xù)有效，遵循“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不用更換。

有業(yè)內(nèi)人士分析，此次不動產(chǎn)登記制度的正式實施，長遠意義大于短期意義，旨在理順各種不動產(chǎn)的權屬關系，也是后續(xù)住房長效機制建立的基礎工作，將會為未來房地產(chǎn)稅的鋪開奠定基礎，但對于房價的影響不大。

11月6日，北京市國土資源局、住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)布了《關于整合本市不動產(chǎn)登記職責的通知》（以下簡稱《通知》），規(guī)定自2015年11月9日起，北京啟用不動產(chǎn)登記簿證，即日起受理的不動產(chǎn)登記申請，將按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理并頒發(fā)不動產(chǎn)權利證書。房屋、林地等不動產(chǎn)登記職責統(tǒng)一交由市國土局承擔，不動產(chǎn)的管理職責仍由原相關部門承擔。之前受理的各類房屋登記、土地登記申請仍按原有工作程序頒發(fā)房屋、土地等權利證書。

居民原有的“老房本”依然有效，《通知》規(guī)定，啟用不動產(chǎn)登記簿證后，原有登記機構(gòu)依法頒發(fā)的房屋、土地等權利證書和制作的登記簿繼續(xù)有效，并按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換。

《通知》下發(fā)后，北京不動產(chǎn)登記的動作就鋪展開來，已有居民領到了最新的不動產(chǎn)權證書。據(jù)《新京報》報道，昨日，北京東城區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心舉行了揭牌儀式，＊＊天街集團有限公司的代表拿到了北京市首本不動產(chǎn)權證書，市民閆女士獲得了第二本不動產(chǎn)權證書。

業(yè)內(nèi)稱，不動產(chǎn)登記制度并不是為了打壓房價或者其他目的，而是理順現(xiàn)在各類不動產(chǎn)的權屬關系，將對明晰和保護產(chǎn)權、便利和保障交易產(chǎn)生重要作用，也是為后續(xù)住房長效機制的建立所進行的基本工作，長遠的意義大于短期意義。（消息來自）

知識鏈接：

目前，征收房地產(chǎn)稅的相關法律正在不斷推進。有消息稱，《稅收征管法》的修訂工作已經(jīng)進入尾聲，最快有可能在今年年底提請全國人大常委會審議。此次修法，為我國包括個人所得稅、房地產(chǎn)稅等直接向個人征收的稅收改革預留空間，為我國由間接稅為主轉(zhuǎn)向直接稅為主的稅制格局改革鋪平道路。

目前我國涉稅信息管理是比較落后的，特別是稅務機關所掌握的納稅人的經(jīng)濟信息種類比較少，通過這次修改，納稅人的各類經(jīng)濟信息，包括銀行存款、不動產(chǎn)、機動車、股票等信息都有可能被稅務機關掌握。稅務機關只有掌握了比較充分的經(jīng)濟信息，才能準確判斷納稅人是否依法履行了納稅義務。這對提高我國稅收征管的水平，推進依法治稅具有重要意義。

國務院法制辦發(fā)布的《稅收征管法征求意見稿》規(guī)定，納稅人簽訂合同、協(xié)議，繳納社會保險費，不動產(chǎn)登記以及辦理其他涉稅事項時，應當使用納稅人識別號；銀行和其他金融機構(gòu)需將賬戶、投資收益、利息、單筆資金往來達到5萬元以上等信息，提交給稅務部門。稅務部門借此可掌握更充分的涉稅信息。

房地產(chǎn)稅的立法也在加緊推進，早在今年8月初，十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務亮相其中。這也意味著，房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。

與此同時，繼11月2日廣州正式啟動全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作后，北京市現(xiàn)已完成不動產(chǎn)登記職責機構(gòu)整合工作，定于11月9日起實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度并啟用不動產(chǎn)登記簿證。

不動產(chǎn)登記的主要目的不是為了房地產(chǎn)稅，但在不動產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)完善后，可以為征收房地產(chǎn)稅提供更好的數(shù)據(jù)支持，為房地產(chǎn)稅的出臺奠定更為扎實的基礎。

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不動產(chǎn)登記
不動產(chǎn)登記不是只登記房子

即將施行的不動產(chǎn)登記條例，所產(chǎn)生的影響遠非樓價的漲跌，因為登記的不只是房子，而是和土地有關的財產(chǎn)都可以登記。統(tǒng)一登記意味著財產(chǎn)的合法化，意味著相關的財產(chǎn)可以買賣流轉(zhuǎn)，同時也意味著公安、稅務、金融等部門，可以實現(xiàn)與相關財產(chǎn)有關的信息共享。備受關注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記進入實施倒計時!昨天，《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱條例)公布，并將于2015年3月1日起施行。曾多次傳出不動產(chǎn)登記條例出臺消息，市場也每次高喊狼來了。盡管比照國土部原定年底時間表晚了3個月，但對于高喊狼來了的人來說，這一次，狼真的來了。為什么有些人會把登記制度視為一頭狼?輿論普遍認為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記利空樓市。不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，但有利于政府將調(diào)控發(fā)力點，從交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)，房產(chǎn)稅才可能全面落地，炒房者將因不堪持有成本而放盤;還有人認為，統(tǒng)一登記將讓借信息不透明而坐擁多套財產(chǎn)的房叔、房嬸們無處藏身，因此有人戲言，

2023-06-10

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