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一、房東反對二次出租時該如何應(yīng)對

1．和平協(xié)商解決。出租方與承租方發(fā)生矛盾時，首先當(dāng)然是雙方都盡量平復(fù)心情，針對矛盾點積極溝通，互相列舉理由，相互體諒，爭取通過言語交談的方式達(dá)成和解。

2．尋求第三方調(diào)解。如若出租方與承租方的矛盾不可協(xié)調(diào)，此時就需要有第三方來從中調(diào)解。這個第三方可以是中介，居委會人員或者其他彼此信任的人，由此人出面主持協(xié)調(diào)雙方的矛盾，幫助提供解決辦法。這也是損失比較小的辦法之一。

3．向法院提起訴訟。如果協(xié)商不成，達(dá)不成調(diào)解，也沒有仲裁協(xié)議，那么可以直接向法院提起訴訟。

二、房屋租賃合同糾紛法院作出判決的時間是多久

房屋租賃合同糾紛法院作出判決的時間是三個月至六個月。如果適用的是普通程序一般會在六個月內(nèi)判決，因為法律規(guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡易程序，則會在三個月內(nèi)判決。

《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準(zhǔn)。

第一百六十四條人民法院適用簡易程序審理案件，應(yīng)當(dāng)在立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長一個月。

三、房屋租賃合同期限規(guī)定

房屋租賃期限最長不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編　審判程序 第十三章　簡易程序 第一百六十四條　人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長一個月。