開(kāi)發(fā)商延期交付房屋，如何賠償？
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時(shí)間： 2023-07-16 09:23:08
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逾期交房違約金一般在1％－1之間約定；違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定；如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。
房屋交付延期物業(yè)費(fèi)要不要付
房屋交付延期的，業(yè)主不需要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位交。物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后才由買受人交納。已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位來(lái)交。
《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條
商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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一、購(gòu)房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意1、交付條件約定不明或者沒(méi)有按照約定條件交付房屋交付在老百姓看來(lái)就是交鑰匙，但其實(shí)遠(yuǎn)不止這些。按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付房屋必須具有竣工驗(yàn)收證明以及測(cè)繪報(bào)告。但相當(dāng)數(shù)量的合同中對(duì)于交付條件約定不明，或者雖然有約定但是沒(méi)有按照約定交付，購(gòu)房人有時(shí)也沒(méi)有在意，以為交了鑰匙就算交房了。2、交房時(shí)間沒(méi)有約定或約定不清極少數(shù)開(kāi)發(fā)商在與買房人簽合同時(shí)，未對(duì)交房時(shí)間加以明確，導(dǎo)致根本不存在逾期交房的可能。3、逾期交房違約金約定混亂有些商品房買賣合同中對(duì)于違約金的約定前后不一致，＊明顯之處就是對(duì)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人采取雙重標(biāo)準(zhǔn)。如本案中，開(kāi)發(fā)商為自己的違約責(zé)任設(shè)定了上限。4、任意擴(kuò)大免責(zé)條款解釋范圍開(kāi)發(fā)商為了減輕自己的責(zé)任，還會(huì)利用簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式，擴(kuò)大免責(zé)條款的適用，一旦出現(xiàn)違約，就以不可抗力等理由主張免除自己的責(zé)任。二、房屋延期交付開(kāi)發(fā)商責(zé)任有哪些對(duì)逾期交房，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)2023-03-31124人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)延期交付房屋所涉及的經(jīng)濟(jì)賠償問(wèn)題，在業(yè)界普遍接受的規(guī)則里，違約金的計(jì)算方式通常從預(yù)定交付日期的翌日開(kāi)始計(jì)算。就此背景而言，延期交付違約金的計(jì)算方法可概括為以下幾點(diǎn)：首先，如果逾期時(shí)間未超過(guò)60個(gè)自然日，開(kāi)發(fā)商須按照每日0．003％的比率向購(gòu)房者支付違約金；其次，若逾期期限超過(guò)60天，購(gòu)房者將享有包括解除房屋購(gòu)買合同在內(nèi)的多項(xiàng)合法權(quán)益，在此情況下，開(kāi)發(fā)商需在接到購(gòu)房者發(fā)來(lái)的解約通知書(shū)之日起的60天內(nèi)全數(shù)返還已繳納的款項(xiàng)，同時(shí)還應(yīng)以已付金額的5％作為違約金支付給購(gòu)房者。至于違約金調(diào)整方面，主要遵循的舉證責(zé)任分配原則如下：第一，“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”這一基本原則，除非依據(jù)法律有特別規(guī)定，否則任何一方在向法庭提出主張時(shí)，均需承擔(dān)舉證責(zé)任；第二，法律制度賦予了一方當(dāng)事人請(qǐng)求法院對(duì)雙方約定的違約金進(jìn)行調(diào)整的權(quán)力，此舉旨在避免因約定違約金過(guò)高或過(guò)低而導(dǎo)致當(dāng)事人權(quán)益失衡等問(wèn)題，充分體現(xiàn)了民法中所倡導(dǎo)的公平2024-07-24442人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)社會(huì)熱點(diǎn)：一房多賣怎么辦?典型案例：劉-家在縣城里買了一個(gè)門(mén)市。這個(gè)門(mén)市比較大，由幾十個(gè)人合買。劉-家只買了其中一間，但是賣方的人同時(shí)把其中的一間賣給了幾個(gè)人。大家都只簽了售房合同，沒(méi)有辦房產(chǎn)證，現(xiàn)在賣房的人跑了。現(xiàn)在該怎么辦?法律分析：《最高院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同簽訂后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。一房多賣，出賣人應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商攜款潛逃，還可能涉嫌刑事詐騙，可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。1、社會(huì)熱點(diǎn)：如何計(jì)算開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償責(zé)任?典型案例：小徐購(gòu)買了一套住房。購(gòu)房合同中明確的交房日期是2009年62023-03-13333人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、延遲交房開(kāi)發(fā)商交違約金如何賠償為了避免糾紛和維護(hù)雙方的合法權(quán)益，購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在簽署商品房買賣合同時(shí)，通常會(huì)一并協(xié)商并設(shè)定具體的逾期交房違約條款及相應(yīng)的賠償金額。然而，若該合同中未能明確逾期交房違約金的具體數(shù)額，依據(jù)我國(guó)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同相關(guān)法律適用問(wèn)題的司法解釋（即《最高人民法院審理商品房買賣合同司法解釋》）中的第十三條對(duì)于這種情況下的逾期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，可參照逾期交付使用房屋期間，由相關(guān)政府部門(mén)或具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段、同類型房屋租金水平進(jìn)行評(píng)估后得出的結(jié)果予以確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按2024-07-11246人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1．若雙方在簽署合同時(shí)對(duì)此有所明確約定，則應(yīng)按照合同中所載明的金額及計(jì)算方法予以賠付，且最高額度不得超出實(shí)際損失的百分之三十；2．若雙方并未在合同中對(duì)違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方式做出明確規(guī)定，那么雙方當(dāng)事人可就此展開(kāi)友好協(xié)商，達(dá)成共識(shí)后便可依據(jù)該協(xié)議所確定的內(nèi)容執(zhí)行；3．此外，違約金的數(shù)額或損失賠償額亦可參考中國(guó)人民銀行所制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-04279人看過(guò) -
一、什么情況下不算開(kāi)發(fā)商延期交房以下幾種情況不算開(kāi)發(fā)商延期交房：1．因?yàn)椴豢煽沽υ驅(qū)е挛窗磿r(shí)交付，根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任；據(jù)此，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則可能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2．因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更影響了按時(shí)交付的，如果在房屋建設(shè)過(guò)程中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更，如政府部門(mén)需要拓寬建設(shè)項(xiàng)目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開(kāi)發(fā)商需要時(shí)間來(lái)對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改；或者是房屋在施工過(guò)程中遭遇重大技術(shù)難題，如地質(zhì)條件的突變等，必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平，也可根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定開(kāi)發(fā)2022-06-02447人看過(guò) -
繼續(xù)履行房屋交付延期有賠償。根據(jù)《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。一、合同關(guān)于責(zé)任條款怎么寫(xiě)1、違約責(zé)任承擔(dān)方式當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、違約責(zé)任條款約定違約責(zé)任可由合2023-02-17202人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商原則上不能按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成延期交付。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，甚至終止合同。開(kāi)發(fā)商逾期交房，而購(gòu)房者的人權(quán)要求終止合同。根據(jù)相關(guān)司法解釋，開(kāi)發(fā)商延遲交房的，在買方催促下，在3個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行。當(dāng)事人一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。買受人可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)要求解除合同，并要求退還房?jī)r(jià)、利息和賠償損失。開(kāi)發(fā)商延遲交房，首先要看購(gòu)房者是否與開(kāi)發(fā)商就這個(gè)問(wèn)題達(dá)成了協(xié)議，合同有約定的，按合同賠償。開(kāi)發(fā)商延期交房合同如何補(bǔ)齊開(kāi)發(fā)商延期超過(guò)3個(gè)月交房，買房人可以請(qǐng)求解除合同。開(kāi)發(fā)商逾期交房維權(quán)方式首先可以看購(gòu)房合同中是否有約定，有約定的按約定，沒(méi)有約定的可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，或者向法院起訴，要求對(duì)方及時(shí)履行義務(wù)，進(jìn)行交房，造成損失的給予賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條出賣2023-07-02428人看過(guò)
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開(kāi)發(fā)商可以賠償延期交償。延期交房是指開(kāi)發(fā)商未按合同約定的時(shí)間延期交房的行為。1、開(kāi)發(fā)商未按購(gòu)房協(xié)議約定的房屋交付時(shí)間按期交付的，業(yè)主可以根據(jù)購(gòu)房協(xié)議規(guī)定的延期交付賠償責(zé)任要求開(kāi)發(fā)商賠償。2、購(gòu)房協(xié)議中未約定違約金金額或損失賠償金額的計(jì)算方法的，違約金金額或損失賠償金額可參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門(mén)在逾期交付使用房屋期間公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開(kāi)發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如果遇到延期交付的情況，去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。購(gòu)房者可以親自或者委托律師去和開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交談，向?qū)Ψ秸f(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。2、向當(dāng)?shù)?/div>2023-08-09319人看過(guò)
法律綜合知識(shí)一、樓房延遲交房開(kāi)發(fā)商怎么賠付若開(kāi)發(fā)商逾期交房，您有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者對(duì)您所遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。關(guān)于違約金或損失賠償金額的計(jì)算方式，必須依照在您所購(gòu)買房屋使用期限內(nèi)，有關(guān)政府部門(mén)發(fā)布的相應(yīng)規(guī)定或者由具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)同區(qū)域、同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以核定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、如何起訴要回買房定金對(duì)于房屋買賣定金產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人雙方如協(xié)商不成的，可以到法院起訴，要求返還。起訴的流程如下：1、房產(chǎn)糾紛屬普通民事案件，由原告準(zhǔn)2024-03-11113人看過(guò)
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付情況下的退房流程詳細(xì)如下：首先，購(gòu)房者需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商正式提交退房請(qǐng)求；接下來(lái)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)在收到該申請(qǐng)后的十五（15）個(gè)工作日之內(nèi)全額返還已支付的所有房款，并且終止先前簽訂的相關(guān)合同；若未能按照上述規(guī)定完成退款手續(xù)，則從第十六（16）天開(kāi)始直至購(gòu)房者實(shí)際獲得所有房款為止，開(kāi)發(fā)商每日須按總房款的千分之一（0．1％）向購(gòu)房者支付違約金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百2024-08-17463人看過(guò)
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商交房又延期了怎么賠償在房產(chǎn)交付出現(xiàn)延遲違約的情況下，賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)已支付房屋總價(jià)的百分之一到百分之一千分之一乘以延遲天數(shù)來(lái)確定。對(duì)于雙方約定的逾期交房違約金，必須嚴(yán)格遵守，消費(fèi)者并無(wú)任何損害也不得作為開(kāi)發(fā)商減輕責(zé)任的借口，除非開(kāi)發(fā)商能舉證證明自身有免責(zé)事由?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商交房逾期要怎么賠償可按合同約定索賠違約金或退房。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違2024-07-07335人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商交房延期不賠償怎么辦當(dāng)開(kāi)發(fā)商因延期交付而未作出相應(yīng)違約補(bǔ)償時(shí)，購(gòu)買方可依據(jù)先前簽訂的購(gòu)房協(xié)議條款，向相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申訴，亦或是直接向人民法院提交訴訟，以求索取開(kāi)發(fā)商應(yīng)給予的違約金補(bǔ)償。如案件審理判決結(jié)果出來(lái)后，開(kāi)發(fā)商仍拒絕履行相關(guān)責(zé)任，購(gòu)買方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，維護(hù)自己的合法權(quán)益?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取2024-07-14483人看過(guò) -
同時(shí)，雙方約定，爭(zhēng)議房屋交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：1。爭(zhēng)議房屋已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；2023-05-08391人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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房屋延期開(kāi)發(fā)商賠償房屋延期開(kāi)發(fā)商怎么辦湖南在線咨詢 2023-07-04《民法典》第五百七十七條“違約責(zé)任”中規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行。第五百八十六條“定金”中也有規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《民法典》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定 -
如何避免因開(kāi)發(fā)商延期交房, 房屋延期交付給開(kāi)發(fā)商的情況發(fā)生的糾紛海南在線咨詢 2022-01-23在房產(chǎn)行業(yè),延期交房普遍存在,買房人有苦難言,開(kāi)發(fā)商卻理直氣壯。這里提醒大家交房時(shí)必須搞清楚以下幾點(diǎn): 1.首先要清楚入住的條件,小心開(kāi)發(fā)商的文字游戲 入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。 2.審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明 關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住 -
開(kāi)發(fā)商逾期交房業(yè)主怎么辦，如何正常延期交付房屋或者延期交付房屋江蘇在線咨詢 2022-01-22開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無(wú)法知道開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無(wú)措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。 （一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情 -
開(kāi)發(fā)商延期交房要賠償么，開(kāi)發(fā)商延期交房要不要賠償安徽在線咨詢 2022-10-26一、開(kāi)發(fā)商延期交房要賠償么按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。違約金、賠償損失、解除合同可同時(shí)主 -
開(kāi)發(fā)商遲延辦理房屋交付遼寧在線咨詢 2022-02-05在開(kāi)發(fā)商不能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的情況下，買受人選擇退房的，開(kāi)發(fā)商不僅要退回全部房款，還應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，賠償買受人的損失。因此，除非你感覺(jué)再等下去風(fēng)險(xiǎn)太大，且開(kāi)發(fā)商能在你要求的時(shí)間內(nèi)立即退回全部款項(xiàng)，否則你不應(yīng)與其如此私了。你可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門(mén)舉報(bào)，請(qǐng)求他們查處，搞清建房如此緩慢的原因，并要求他們加大對(duì)其的監(jiān)管。
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