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關(guān)于延遲交付房產(chǎn)這一問(wèn)題，需要根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的解決策略。如果是由于正當(dāng)原因引起的交付推遲現(xiàn)象，那么當(dāng)事人就有權(quán)利要求地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予適當(dāng)?shù)木徠诼男衅谙蓿⑶以诩s定的期限結(jié)束之后，便能夠?qū)υ摲慨a(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。然而，如果是由非正常因素引發(fā)的延遲交付問(wèn)題，那么作為當(dāng)事人，您有權(quán)行使法律賦予您的維權(quán)行動(dòng)。同時(shí)，您也可以考慮和開(kāi)發(fā)商展開(kāi)積極的溝通協(xié)商，通過(guò)對(duì)話來(lái)解決問(wèn)題。另外，您還可以尋求消費(fèi)者協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)“消協(xié)”）的協(xié)助和支持，向他們反映并投訴相關(guān)的問(wèn)題。除此之外，您還可以將問(wèn)題上報(bào)給當(dāng)?shù)氐姆抗芫值认嚓P(guān)部門(mén)。最后，如果上述所有的措施都無(wú)法有效地解決問(wèn)題，那么您就可以選擇通過(guò)司法途徑，向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以此來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

開(kāi)發(fā)商建的樓漏水了，如果樓房在5年保修期內(nèi)，可以找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，如果他人行為造成的，由行為人負(fù)責(zé)。不在5年保修期內(nèi)，如果是房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂痕引起漏水，可與樓內(nèi)各業(yè)主協(xié)商啟用房屋公共維修基金來(lái)修理。太陽(yáng)能漏水把頂樓家泡了該誰(shuí)負(fù)責(zé)當(dāng)事人首先向物業(yè)公司報(bào)修，由物業(yè)公司直接或是會(huì)同業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主）一起向物業(yè)維修資金管理中心提出申請(qǐng)。對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)

遵循下列原則處理：1．有一方已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的買(mǎi)受人享有優(yōu)先過(guò)戶(hù)權(quán)。2．各買(mǎi)受人均為辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)辦理備案登記的買(mǎi)受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。3．各買(mǎi)受人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，則誰(shuí)占有該商品房誰(shuí)就可以?xún)?yōu)先取得該標(biāo)的物的所有權(quán)。一房?jī)少u(mài)的產(chǎn)權(quán)歸屬于誰(shuí)？一房?jī)少u(mài)的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況分別處理：第一種情形是其中一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記或預(yù)售登記，那么辦理了登記的購(gòu)房人可以取得房屋的所有權(quán)。第二種情形是都沒(méi)有辦理登記，購(gòu)房人都處于平等的債權(quán)人地位，都有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，因此，在此種情況下，房屋交付給哪一方，應(yīng)當(dāng)綜合考慮幾個(gè)因素：1．是否已經(jīng)實(shí)際居住，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房屋實(shí)際交付其中一方居住、使用，那么應(yīng)當(dāng)考慮支持訪方實(shí)際履行的請(qǐng)求；2．是否已經(jīng)實(shí)際付清房款，如果其中一方已經(jīng)實(shí)際付清房款，相對(duì)應(yīng)的應(yīng)當(dāng)考慮支持其主張；3．房屋是否有購(gòu)房人附加

買(mǎi)受人采取的補(bǔ)救措施有：(1)實(shí)際履行買(mǎi)受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。(2)解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。(3)違約金及損害賠償。出賣(mài)人交付的房屋不合格，買(mǎi)受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣(mài)人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。(4)違約侵權(quán)責(zé)任。

此時(shí)可以申請(qǐng)退回首付。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出現(xiàn)房屋擔(dān)保貸款無(wú)法辦理這一不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的客觀障礙，導(dǎo)致合同難以繼續(xù)履行，此時(shí)若繼續(xù)維持合同的原有效力，則是將貸款未獲審批的責(zé)任加諸于買(mǎi)方，有違公平原則，可能對(duì)買(mǎi)方產(chǎn)生顯失公平的結(jié)果。買(mǎi)房子交了首付貸款辦不下來(lái)怎么辦購(gòu)房者首先要弄清楚貸款辦不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額；減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。也可以多向幾家銀行了解一下申請(qǐng)房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)，那么，購(gòu)房人可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。如果是購(gòu)房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)，那么，就只有解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣(mài)家應(yīng)當(dāng)退回首付款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第

一、延遲出租房交付應(yīng)該怎樣解決問(wèn)題延遲出租房交付應(yīng)該按照如下方式解決問(wèn)題：承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返還押金和賠償損失。我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋延遲交付的違約金限額房屋延期交房賠付違約金有上限。違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間確定，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已約定延期交房違約金的可以依據(jù)合同約定的金額確定，最高不得超過(guò)實(shí)際損失的30％。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是

針對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交貨的處理方法有以下幾種：首先，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行積極協(xié)商，根據(jù)合同的具體條款確定違約賠償款項(xiàng)；其次，若合同中并未明確相關(guān)規(guī)定，則可依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，向開(kāi)發(fā)商提出法律責(zé)任追究請(qǐng)求；最后，若在談判無(wú)果的情況下，您亦有權(quán)選擇主張單方面解除與開(kāi)發(fā)商之間的合同關(guān)系?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

關(guān)于延期交付房產(chǎn)之協(xié)議書(shū)，需包含如下內(nèi)容：首先，明確甲方即協(xié)議簽署方姓名以及乙方即協(xié)議受讓方姓名；其次，闡明雙方簽署本協(xié)議的具體緣由。接下來(lái)，分別闡述以下八個(gè)方面的內(nèi)容：1．協(xié)議的主要功能與法律效力；2．約定的交房日期；3．相關(guān)證件的辦理事宜；4．違約責(zé)任及其賠償標(biāo)準(zhǔn)；5．違約金的支付方式；6．對(duì)工程進(jìn)度的監(jiān)控措施；7．解決爭(zhēng)議的途徑與方法；8．附帶條款。在協(xié)議結(jié)尾處，甲乙雙方需簽字并加蓋公章，同時(shí)注明協(xié)議簽署的具體日期。《房屋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文》第十五條出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有權(quán)力因?yàn)榉课莩霈F(xiàn)滲漏現(xiàn)象而推遲交付給業(yè)主使用。房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象乃是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)期間所造成的自身問(wèn)題，然而，在相關(guān)的契約協(xié)議內(nèi)，已經(jīng)明確規(guī)定了必須要如期交付使用，如果存在延后交付情況，那么便構(gòu)成了契約失效，開(kāi)發(fā)商需要在此基礎(chǔ)上擔(dān)負(fù)起相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

一、購(gòu)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意1、交付條件約定不明或者沒(méi)有按照約定條件交付房屋交付在老百姓看來(lái)就是交鑰匙，但其實(shí)遠(yuǎn)不止這些。按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付房屋必須具有竣工驗(yàn)收證明以及測(cè)繪報(bào)告。但相當(dāng)數(shù)量的合同中對(duì)于交付條件約定不明，或者雖然有約定但是沒(méi)有按照約定交付，購(gòu)房人有時(shí)也沒(méi)有在意，以為交了鑰匙就算交房了。2、交房時(shí)間沒(méi)有約定或約定不清極少數(shù)開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)房人簽合同時(shí)，未對(duì)交房時(shí)間加以明確，導(dǎo)致根本不存在逾期交房的可能。3、逾期交房違約金約定混亂有些商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于違約金的約定前后不一致，＊明顯之處就是對(duì)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人采取雙重標(biāo)準(zhǔn)。如本案中，開(kāi)發(fā)商為自己的違約責(zé)任設(shè)定了上限。4、任意擴(kuò)大免責(zé)條款解釋范圍開(kāi)發(fā)商為了減輕自己的責(zé)任，還會(huì)利用簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式，擴(kuò)大免責(zé)條款的適用，一旦出現(xiàn)違約，就以不可抗力等理由主張免除自己的責(zé)任。二、房屋延期交付開(kāi)發(fā)商責(zé)任有哪些對(duì)逾期交房，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)

針對(duì)延期交付房屋所涉及的經(jīng)濟(jì)賠償問(wèn)題，在業(yè)界普遍接受的規(guī)則里，違約金的計(jì)算方式通常從預(yù)定交付日期的翌日開(kāi)始計(jì)算。就此背景而言，延期交付違約金的計(jì)算方法可概括為以下幾點(diǎn)：首先，如果逾期時(shí)間未超過(guò)60個(gè)自然日，開(kāi)發(fā)商須按照每日0．003％的比率向購(gòu)房者支付違約金；其次，若逾期期限超過(guò)60天，購(gòu)房者將享有包括解除房屋購(gòu)買(mǎi)合同在內(nèi)的多項(xiàng)合法權(quán)益，在此情況下，開(kāi)發(fā)商需在接到購(gòu)房者發(fā)來(lái)的解約通知書(shū)之日起的60天內(nèi)全數(shù)返還已繳納的款項(xiàng)，同時(shí)還應(yīng)以已付金額的5％作為違約金支付給購(gòu)房者。至于違約金調(diào)整方面，主要遵循的舉證責(zé)任分配原則如下：第一，“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”這一基本原則，除非依據(jù)法律有特別規(guī)定，否則任何一方在向法庭提出主張時(shí)，均需承擔(dān)舉證責(zé)任；第二，法律制度賦予了一方當(dāng)事人請(qǐng)求法院對(duì)雙方約定的違約金進(jìn)行調(diào)整的權(quán)力，此舉旨在避免因約定違約金過(guò)高或過(guò)低而導(dǎo)致當(dāng)事人權(quán)益失衡等問(wèn)題，充分體現(xiàn)了民法中所倡導(dǎo)的公平

開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，如果消費(fèi)者已支付購(gòu)買(mǎi)商品房全部款項(xiàng)，可請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)變更登記。相關(guān)司法解釋規(guī)定，認(rèn)定相對(duì)人購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于特定物，如果相對(duì)人已完全支付對(duì)價(jià)，則可以請(qǐng)求進(jìn)入破產(chǎn)程序的企業(yè)繼續(xù)履行房屋過(guò)戶(hù)義務(wù)?？梢哉?qǐng)求被告繼續(xù)履行合同嗎符合繼續(xù)履行條件的可以請(qǐng)求繼續(xù)履行合同。合同的繼續(xù)履行，又稱(chēng)實(shí)際履行或強(qiáng)制履行，是指在違約方不履行合同時(shí)，基于非違約方的履行請(qǐng)求，法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任承擔(dān)方式。繼續(xù)履行在一定程度上能使合同恢復(fù)到在正常履行條件下，非違約方能夠達(dá)到的利益狀態(tài)，是一種重要的違約責(zé)任承擔(dān)方式。《城市房地產(chǎn)管理法》第36條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

開(kāi)發(fā)商違約交房，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果經(jīng)過(guò)催告后，在合理期限內(nèi)仍未按照約定交房，可以解除簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該怎么處理開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)下列責(zé)任：一、賠償違約金。違約金的數(shù)額根據(jù)購(gòu)房合同的約定確定，如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，則根據(jù)實(shí)際情況確定。二、如果開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)購(gòu)房者催告在合理期限內(nèi)仍未交房的，則購(gòu)房者有權(quán)要求與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同退房，而且如果購(gòu)房者要求的，開(kāi)發(fā)商需要賠償購(gòu)房者的相應(yīng)損失?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商

至于如何規(guī)避置業(yè)陷阱，專(zhuān)業(yè)人士也提醒市民，從細(xì)節(jié)上防微杜漸，尤其要注意選擇之初、簽訂合同等關(guān)鍵點(diǎn)。在選擇時(shí)，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)查看開(kāi)發(fā)商的權(quán)證和項(xiàng)目的預(yù)售許可證，盡量選擇品牌房企開(kāi)發(fā)建設(shè)的品質(zhì)樓盤(pán)。簽訂合同是，將一些細(xì)節(jié)標(biāo)注清楚，盡可能維護(hù)自己的權(quán)益。一，延期交房分情況維權(quán)【案例】2014年4月，陳女士購(gòu)買(mǎi)了某樓盤(pán)的房子，合同約定2015年12月31日交房，可時(shí)至今日，房子尚未交付。開(kāi)發(fā)商延期交房，陳女士該如何維權(quán)？【說(shuō)法】遇到延期交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，購(gòu)房者可以退房。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，開(kāi)發(fā)商為按合同約定期限交房，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者違約金。如果購(gòu)房者想解除合同，根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同