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簽了買房居間協(xié)議能退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-27 15:15:01 209 人看過

一、簽了買房居間協(xié)議能退嗎

簽了居間合同能撤銷的。

居間合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣方與中介在解除合同時能適用約定解除或法定解除?？磁c中介簽訂的合同是怎么約定的，如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除，如果沒有約定，能依照《民法典》規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人能解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

簡而言之就是不交中介費不履行和中介的合同。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人能解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人能隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

二、買房沒有交房能退嗎

簽了合同就不能退房。買房簽了合同退房屬于違約行為合同違約時，應(yīng)先根據(jù)合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款進行賠償。如果沒有約定違約金，那么應(yīng)賠償因違約行為造成的實際損失。

首先，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后能獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

其次，當(dāng)事人能約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也能約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)能根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)能根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后能獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

三、簽過購房協(xié)議的房子還能退嗎

簽訂購房協(xié)議是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：

1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回；

2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；

4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

5、如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方能選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方能請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十四條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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2023-03-09

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不可抗力
購房協(xié)議簽了首付未付能退

一、購房協(xié)議簽了首付未付能退購房協(xié)議簽了首付未付不一定能退。當(dāng)事人可以找開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，則可以退，不同意，則不能退。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：1.由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。2.如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。二、購房合同不合理條款有哪些1.強迫性的合同條款：如不讓購房人新添補充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整;2.開發(fā)商違約賠償過低的合同條款，該種條款不能制約開發(fā)商違約;3.顯失公平的合同條款：如“實際面積與暫測面積發(fā)生差別時，房價總額保持不變”;4.無限擴大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問題造成延期交房，屬不可抗力”;5.公攤面積模糊的合同條款。三、購房合同是否需要公證購房合同是否需要公證由當(dāng)事人自主決定，法律沒有強制性要求。公證是對有法律意義的事實、文書等予以

2023-06-04

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定金
簽訂買房合同后居間協(xié)議效力如何？

馬先生在2010年11月15日與買方在中介公司簽訂了房屋交易居間協(xié)議，在買方付定金之后，又簽訂了房屋買賣合同。在房屋買賣合同簽訂后，原先那份居間協(xié)議是否還具有法律作用?從馬先生的情況來看，應(yīng)該已經(jīng)就其交易的房屋與買受方簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡稱買賣合同)。原來簽訂的居間協(xié)議是否繼續(xù)約束買賣雙方權(quán)利義務(wù)，要根據(jù)情況區(qū)別對待。從來信推斷，買賣雙方簽的居間協(xié)議中間，應(yīng)該包含居間法律關(guān)系約定和買賣法律關(guān)系約定。不過，從馬先生的問題來看，應(yīng)該是針對買賣關(guān)系而言的，因此這里僅分析買賣關(guān)系。如果賣方與買方在居間協(xié)議中明確約定，買賣合同簽署后居間協(xié)議失效，或者居間協(xié)議約定的核心義務(wù)為買賣雙方按照既定條件簽署買賣合同(我們稱之為買賣預(yù)約法律關(guān)系)，則在買賣合同簽署后，居間協(xié)議約定的內(nèi)容不再約束買賣雙方，雙方應(yīng)完全按照買賣合同約定處理。但如果不屬于上述情形，通常買賣合同的簽署，僅表明買賣法律關(guān)系

2023-06-08

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