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1、什么是不動產(chǎn)和不動產(chǎn)登記不動產(chǎn)登記主要包括哪些內(nèi)容

答：不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)以及其他相關(guān)事項(xiàng)。

2、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有什么意義和影響

答：不動產(chǎn)登記是我國推行的一項(xiàng)重要制度改革，是物權(quán)領(lǐng)域的一個重大變革。建立權(quán)屬清晰、分工合理、權(quán)責(zé)一致、運(yùn)轉(zhuǎn)高效、法治保障的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，一是有利于保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，使登記信息準(zhǔn)確、清晰，避免遺漏或重復(fù)登記，減少矛盾和糾紛。二是方便群眾辦理登記，群眾只需準(zhǔn)備一次材料、前往一個窗口、填寫一次表格，在規(guī)定的時間內(nèi)就可以一次性申領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證書，減少了辦事群眾在不同部門、不同窗口之間周折往返的勞頓。三是登記職責(zé)整合為由一個部門（市國土資源局）來承擔(dān)，分工明確，權(quán)責(zé)一致，既減少了行政成本，又提高了辦事效率。四是實(shí)現(xiàn)資源共享，保障交易安全，有關(guān)信息實(shí)現(xiàn)互通共享，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以及有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法對不動產(chǎn)登記資料進(jìn)行查詢、復(fù)制。

3、不動產(chǎn)登記包括哪些類型

答：不動產(chǎn)登記的類型包括：不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記以及注銷登記；其他特殊登記類型包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。

4、哪些不動產(chǎn)權(quán)利可以辦理登記

答：分別為集體土地所有權(quán)；房屋等建（構(gòu)）筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

5、市不動產(chǎn)登記中心和各分中心的登記職責(zé)是如何劃分的

答：下列登記、查詢由市不動產(chǎn)登記中心直接辦理：市區(qū)（包括市屬各開發(fā)區(qū)，下同）范圍內(nèi)軍產(chǎn)、涉外房屋等建（構(gòu)）筑物各類登記；市區(qū)范圍內(nèi)房屋等建（構(gòu)）筑物的查封登記；市區(qū)范圍內(nèi)涉及納稅、信貸、教育、住房保障以及司法（公安、檢察、法院、紀(jì)檢等）查詢與查封等房屋登記信息的查詢；奎－文、濰城區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；市區(qū)范圍內(nèi)原房屋所有權(quán)證編號為“濰房權(quán)證市屬字第XX號”、“濰房權(quán)證市屬改字第XX號”的存量房屋各類登記。

除以上由市不動產(chǎn)登記中心直接受理的業(yè)務(wù)外，各區(qū)、市屬各開發(fā)區(qū)分中心按照屬地管理的原則，負(fù)責(zé)辦理本行政區(qū)域內(nèi)土地、房屋等建（構(gòu)）筑物、林地、草地、海域等不動產(chǎn)登記。

6、依申請登記的不動產(chǎn)登記程序包括哪些環(huán)節(jié)

根據(jù)國土資源部《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）的規(guī)定，依申請登記的不動產(chǎn)登記程序主要包括以下五個環(huán)節(jié)：

第一，申請。不動產(chǎn)登記申請是不動產(chǎn)申請人向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出的進(jìn)行登記的請求，是開始不動產(chǎn)登記程序的第一個環(huán)節(jié)。通常情況下，當(dāng)事人不申請，登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記。

第二，受理。受理是登記機(jī)構(gòu)對符合條件的登記申請予以接受的行為。受理的過程實(shí)際上相當(dāng)于初步審查，例如，申請人提交的材料是否齊全，申請材料上的內(nèi)容與申請登記的事項(xiàng)是否相符，申請形式是否符合法定要求，申請材料的內(nèi)容之間是否相互對應(yīng)等。

第三，審核。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理登記申請人的登記申請后，需要對申請登記的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步審核，最終作出予以登記或者不予登記的決定。

第四，登簿。登簿是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對符合登記條件的登記事項(xiàng)在登記簿中予以記載的行為。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿時，標(biāo)志著登記程序完成。

第五，發(fā)證。發(fā)證是指登記程序完成后，依法向符合條件的申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或登記證明。

7、不動產(chǎn)登記的辦理時限是多少

答：自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)，法律另有規(guī)定的除外。

需要注意的是，審查時限并不包括公告的時間，也就是說，有的不動產(chǎn)登記類型如果需要公告的，其公告的時間是不計算在30個工作日之內(nèi)的。

我市不動產(chǎn)登記中心在全面優(yōu)化辦事流程的基礎(chǔ)上，將辦理時限縮短至15個工作日內(nèi)。

8、申請不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)提交哪些材料

答：申請登記的類型不同，需要提交的材料也不同。以房地產(chǎn)所有權(quán)首次登記為例，提交的材料主要包括五項(xiàng)：

（1）《不動產(chǎn)登記申請表。主要填寫申請人的基本情況、房屋和土地的基本情況、申請的事項(xiàng)和原因等。

（2）身份證明材料。單位申請的，提供《營業(yè)執(zhí)照《組織機(jī)構(gòu)代碼證；個人申請的，提供本人《居民身份證。如果委托他人辦理的，還得提供授權(quán)委托書和代理人的身份證明材料。

（3）房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料。包括取得土地、房屋的相關(guān)批準(zhǔn)文件，比如：《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書、房屋符合規(guī)劃的證明，如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證、《房屋竣工驗(yàn)收備案證、《安全鑒定報告等。

（4）房地產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料。包括土地測繪和房屋測繪資料，如房屋平面圖、宗地圖、樓層分層分戶圖等。

（5）土地出讓金、契稅等費(fèi)用繳納票據(jù)。

簡單地說，申請不動產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說明材料；法律、行政法規(guī)以及規(guī)章規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

9、什么是不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查

與傳統(tǒng)的房產(chǎn)證、土地證相比，不動產(chǎn)權(quán)證書增加了全國唯一的不動產(chǎn)單元號，作為不動產(chǎn)的“身份證號碼”，有利于更好地保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益。但為了獲得不動產(chǎn)單元號，需要進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查是指依照不動產(chǎn)權(quán)利人的申請，通過權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量，查清不動產(chǎn)的權(quán)屬、界址、面積、用途等基本情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊等調(diào)查資料，再根據(jù)調(diào)查資料將房屋等建筑物、構(gòu)筑物與土地、海域進(jìn)行“落宗落戶”的過程。

10、哪些情形需要開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查

需開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的情形：（1）申請不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)首次登記；（2）申請不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)變更或轉(zhuǎn)移等登記，不動產(chǎn)界址點(diǎn)發(fā)生變化的；（3）實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前，已經(jīng)分別辦理土地、房屋等權(quán)籍調(diào)查，但不動產(chǎn)界址新發(fā)生變化的；（4）實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前，已經(jīng)分別辦理土地、房屋或其他不動產(chǎn)登記，但未進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查或者無法提供權(quán)籍調(diào)查成果的。

11、不動產(chǎn)登記必須由雙方共同申請嗎

答：不動產(chǎn)登記申請應(yīng)當(dāng)以共同申請為基本原則，以單方申請為例外。共同申請是不動產(chǎn)登記申請的一般方式，主要適用于因法律行為而產(chǎn)生物權(quán)變動的情形，如房屋買賣、交換、贈與、抵押等。對于因此產(chǎn)生的不動產(chǎn)登記，如果當(dāng)事人不共同申請，登記機(jī)構(gòu)就無法完整了解當(dāng)事人的真實(shí)意思，也無法保證登記結(jié)果的正確性。

可以由當(dāng)事人單方申請的情況主要有以下幾類：第一類是尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的情形；第二類是繼承，接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的情形；第三類是經(jīng)過國家公權(quán)力確認(rèn)導(dǎo)致物權(quán)變動的情形，包括司法行為、仲裁行為和政府行政行為；第四類是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況變化，申請變更登記的情形；第五類是不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的情形；第六類是申請更正登記和異議登記的情形；第七類是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的情形。

12、不動產(chǎn)登記信息可以隨意查詢嗎

答：不是任何人都可以查詢不動產(chǎn)登記信息。一般來說，不動產(chǎn)權(quán)利人、與不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的人，可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。另外，人民法院、紀(jì)檢監(jiān)察、檢察等有權(quán)部門需要了解權(quán)利人的不動產(chǎn)信息時，也可以查詢，但必須提供查詢目的和查詢的證件。

13、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原有的房產(chǎn)證、土地證是否需要更換

答：不需要。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。市區(qū)不動產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前，有關(guān)部門依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效。等到依法辦理轉(zhuǎn)移、變更登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換《不動產(chǎn)權(quán)證書和《登記證明，不得增加群眾和企業(yè)的負(fù)擔(dān)。也就是說，目前權(quán)利人手里的各類不動產(chǎn)權(quán)證，暫時不用去更換。

14、“小產(chǎn)權(quán)房”能否申請不動產(chǎn)登記

答：不動產(chǎn)登記是按照《民法典的要求，依法保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的行為，不能登記不合法的內(nèi)容。根據(jù)我國現(xiàn)有法律，“小產(chǎn)權(quán)房”違反了《土地管理法有關(guān)規(guī)定，從誕生之日起就沒有取得合法的身份，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不能準(zhǔn)予登記。

15、哪些情況不能辦理不動產(chǎn)登記

答：有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：一是違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的。包括：土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價款的；申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；無合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請要件的；違反規(guī)劃改變土地用途的；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的；異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請辦理抵押登記的；查封登記解除前申請辦理抵押登記等。二是存在尚未解決的權(quán)屬爭議的。對有權(quán)屬爭議的土地，應(yīng)該在依法解決爭議之后進(jìn)行登記。三是申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的。包括超過耕地、草地、林地等土地承包經(jīng)營權(quán)的期限；建設(shè)用地使用權(quán)的期限；海域使用權(quán)的期限；地役權(quán)的期限；抵押權(quán)的期限等。四是法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

不予登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的理由。