洛陽經(jīng)濟(jì)適用房貸款如何辦理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-16 17:01:59
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一、洛陽經(jīng)濟(jì)適用房貸款如何辦理
經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款，經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。
二、洛陽經(jīng)濟(jì)適用房貸款申請(qǐng)需要準(zhǔn)備哪些材料
1、借款人家庭名下房產(chǎn)信息證明；
2、身份證或可由戶籍派出所出具附有照片的戶籍證明；
3、戶口簿；
4、婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、《婚姻狀況聲明書》或其它能證明婚姻關(guān)系的有效證件；
5、首付款發(fā)票；
6、經(jīng)房管部門登記備案的《經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同》《房屋預(yù)告登記證明》一張；
7、如有共產(chǎn)人的需要共產(chǎn)人提供（夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明）；
8、借款人填制《住房公積金貸款申請(qǐng)表》；
9、借款人填制《住房公積金擔(dān)保申請(qǐng)表》；
10、借款人還款銀行卡或存折；
11、借款人正方型楷體私章。
三、洛陽經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程答疑
網(wǎng)友提問：
洛陽經(jīng)濟(jì)適用房辦理貸款有哪些流程？
律師回答：
房地產(chǎn)開發(fā)公司與管理中心簽訂《貸款合作協(xié)議》借款人申請(qǐng)貸款中心網(wǎng)點(diǎn)受理貸款初審、復(fù)審、審批簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時(shí)市住房置業(yè)擔(dān)保公司柜面（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）初審、復(fù)審、審批簽訂《委托擔(dān)保及反擔(dān)保抵押合同》）房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)交易、抵押登記擔(dān)保公司出具《擔(dān)保聲明》受委托銀行發(fā)放貸款開發(fā)公司或借款人到擔(dān)保公司領(lǐng)取相關(guān)合同借款人按期還款。
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經(jīng)濟(jì)適用房一、洛陽經(jīng)濟(jì)適用房的條件是怎么樣的？凡在洛陽城市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)象，必須同時(shí)具備以下條件：(一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口(含符合洛陽市安置條的部隊(duì)人員)；(二)無房戶或住房困難戶(人均現(xiàn)住房建筑面積小于18平方米)；(三)低收入家庭(指市統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度居民人均可支配收入線以下庭)；(四)年滿26周歲以上的未婚大齡青年；(五)市政府規(guī)定的其他需要安置的購房對(duì)象。符合以上條件的話，帶上身份證，戶口本，婚姻證明，到澗西區(qū)市住房公積金管理中心“住房辦”初審登記。申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住；家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄)；無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米。二、購買經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)1、位置雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇?/div>2023-03-03418人看過
經(jīng)濟(jì)適用房一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。2、賣了房子后的結(jié)果經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策，按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。3、怎么購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳2023-08-10424人看過-
經(jīng)濟(jì)適用住房是指在當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)下組織建設(shè)的解決中低收入家庭居住問題的微利房，而具備了夠買經(jīng)濟(jì)適用房的居民就要考慮經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式了，經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式跟個(gè)人購房貸款操作方式很接近。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式步驟1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的程序第一步：申請(qǐng)1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時(shí)，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額;2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng);3、購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房(即二手房)的，到長房置換擔(dān)保有限公司辦理申請(qǐng)。第二步：審核售房單位或擔(dān)保公2023-04-22367人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款抵押。經(jīng)濟(jì)適用房抵押方式：一、借款人提出申請(qǐng)，提交房產(chǎn)證、身份證、收入證明等資料；2、房地產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查和審批；三、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；四、發(fā)放貸款，借款人按合同定期償還貸款本息；五、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋撤銷手續(xù)。《貸款通則》第十七條。借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理部門（或者主管部門）批準(zhǔn)登記的企業(yè)（事業(yè)）法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或者具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不占用信用資金、遵守信用等基本條件，并符合下列要求：一、有按期償還本息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；未清償?shù)?，已?jīng)制定了貸款人認(rèn)可的還款計(jì)劃。二、除自然人和未經(jīng)工商部門批準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)工商部門辦理年檢手續(xù)。3、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。北京經(jīng)濟(jì)適用房貸款嗎1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買。由于52023-08-08218人看過 -
對(duì)于很多有借款需要的人來說，用房產(chǎn)做抵押品貸款買房是借款人能想到的最多的借貸方法。但是并不是只要是房產(chǎn)就能請(qǐng)求抵押借貸，那么經(jīng)濟(jì)適用房能不能申請(qǐng)抵押借款呢？假如能，經(jīng)濟(jì)適用房怎么來辦理抵押借款呢？相信這也是困擾許多借款用戶問題之一。經(jīng)濟(jì)適用房能不能夠來辦理抵押貸款呢？依據(jù)目前的狀況來看，經(jīng)濟(jì)適用房是能夠請(qǐng)求來辦理抵押借款的，但是有前提條件的。經(jīng)濟(jì)適用房在五年以內(nèi)是不能夠用來辦理抵押借款的，而五年后能夠上市買賣，到那時(shí)才能夠用于抵押借貸。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房歸于政策性住宅，購房人擁有的產(chǎn)權(quán)是有限制的，所以經(jīng)濟(jì)適用房在五年以內(nèi)，國家不給你來辦理產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證，則不能請(qǐng)求經(jīng)濟(jì)適用房抵押借款。當(dāng)然，事無絕對(duì)。假如能夠的話，用自個(gè)的親朋好友的房產(chǎn)做抵押，不過要有他們的簽字；或是可以用車輛也能夠做抵押借款。經(jīng)濟(jì)適用房怎么來辦理抵押借款？依據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在滿意5年以上的條件后，借款者能供給有關(guān)房產(chǎn)2023-12-13273人看過 -
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法律綜合知識(shí)隨著生活水平的提高，房價(jià)也持續(xù)增漲。身在洛陽的朋友們是否想在洛陽擁有一套屬于自己的房子呢？洛陽市面向社會(huì)公開銷售經(jīng)濟(jì)適用房，這個(gè)購房政策頒布出來，讓洛陽市符合條件的群眾有機(jī)會(huì)去申請(qǐng)認(rèn)購了，那么，洛陽經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購流程是怎么樣的呢？一、關(guān)于洛陽經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購流程認(rèn)購登記流程：1、請(qǐng)申請(qǐng)人及配偶攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明到漢宮路70號(hào)漢宮花苑接待中心領(lǐng)取《洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》。領(lǐng)表地址：洛陽市西工區(qū)漢宮路漢宮70號(hào)（鵬祥小區(qū)西側(cè)）漢宮花苑接待中心。公交路線：61路、91路到漢宮路大路口下車2、按規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)備申請(qǐng)資料（身份證明、戶口證明、婚姻證明、收入證明、住房情況證明、職工住房公積金繳存臺(tái)帳信息證明、車輛信息證明、工商注冊(cè)情況證明等原件復(fù)印件）。3、申請(qǐng)資料齊全后按預(yù)約時(shí)間到市住房保障和房產(chǎn)管理局一樓西廳5號(hào)、6號(hào)窗口進(jìn)行認(rèn)購登記。受理日期：具體時(shí)間以開發(fā)企業(yè)所發(fā)的預(yù)約單上時(shí)間為2024-01-19242人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、什么叫經(jīng)濟(jì)適用房，如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，首先要是本地城市的戶口，同時(shí)在本地城市居住滿了3年或5年，另外，人均住房面積要符合經(jīng)濟(jì)適用房的條件，還有個(gè)人收入必須是中低收入水平，最關(guān)鍵的是要沒有其他房產(chǎn)。滿足以上條件，帶上有關(guān)的資料，到戶口所在地的房管局申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，并辦理登記手續(xù)，全部材料房管局要實(shí)行復(fù)審和評(píng)分，并公示15天。二、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房有什么條件對(duì)申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)：(一)單身申請(qǐng)人士，購買一套一居室。(二)2人或者3人申請(qǐng)家庭，購買一套二居室。(三)4人及以上申請(qǐng)家庭，購買一套三居室。(四)申請(qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜或者經(jīng)區(qū)(2023-06-04108人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。市民可到各相關(guān)街道辦事處辦經(jīng)濟(jì)適用房購買申請(qǐng)。購買步驟：第1步：辦理申購登記。符合經(jīng)濟(jì)適用住房的申購條件，帶著《購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》、戶口簿、身份證、住房情況證明、年收入證明、婚姻狀況證明等材料，到有關(guān)部門辦理申購手續(xù)。第2步：按住房困難程度排序。市住宅發(fā)展中心將依據(jù)人均住房建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行排序，并將排序名單予以公示。第3步：確定入圍和候補(bǔ)名單。所有符合購買條件的居民均可取得參加搖號(hào)資格不同的是，2004年12月31日之后動(dòng)工的經(jīng)濟(jì)適用2023-06-10469人看過 -
法律綜合知識(shí)一、洛陽經(jīng)濟(jì)適用房公示的相關(guān)規(guī)定是什么洛陽經(jīng)濟(jì)適用房公示的相關(guān)規(guī)定有以下幾條：1、具有洛陽市中心城區(qū)居民戶口，且已滿1年；2、家庭人均收入低于市政府公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)；3、未購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭、無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米（含房改房、集資房、商品房、私有住房、公寓、非住宅等，擁有商業(yè)用房的家庭不得申請(qǐng)）；4、單身人員除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，年齡需滿23周歲；5、市人民政府規(guī)定的其他條件。（1）申請(qǐng)家庭（或個(gè)人）名下車輛（限一輛），不得超過十萬元；（2）申請(qǐng)家庭（或個(gè)人）名下注冊(cè)公司（限一家），個(gè)人注冊(cè)資金不得超過十萬元。二、洛陽經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購流程1、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目具備認(rèn)購條件后，將在《洛陽日?qǐng)?bào)》《洛陽晚報(bào)》、市住房保障和房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站上發(fā)布認(rèn)購公告。2、申請(qǐng)人或配偶須攜帶夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明到開發(fā)企業(yè)接待中心2024-01-25325人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房一類經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分經(jīng)濟(jì)適用房可分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房：01、一類經(jīng)濟(jì)適用房一類經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款;交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。(注：綜合地價(jià)款的收取標(biāo)準(zhǔn)為：(經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際購房價(jià)款-該家庭最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn))×10%)02、二類經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房：這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?3、一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分?①一類經(jīng)適房買這類房是要有指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不高于8萬，然后還要2023-04-16433人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。1、什么樣的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合法一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。2、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的2023-05-08476人看過
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房貸是指購房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購房款。在貸款期限內(nèi)，購房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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洛陽市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是什么，如何申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的新政策黑龍江在線咨詢 2022-02-27凡在城市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用房的對(duì)象，必須同時(shí)具備以下條件：具有本市城鎮(zhèn)常住戶口(含符合洛陽市安置條件的部隊(duì)人員)；無房戶或住房困難戶(人均現(xiàn)住房建筑面積小于18平方米)；低收入家庭(指市統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度居民人均可支配收入線以下的家庭)；市政府規(guī)定的其他需要安置的購房對(duì)象。具有本市城鎮(zhèn)常住戶口、年滿26周歲以上的未婚大齡青年如屬于無房戶，可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。申請(qǐng)流程：第一是發(fā)布銷售公告。根據(jù) -
洛陽經(jīng)濟(jì)適用房強(qiáng)拆該怎么補(bǔ)償貴州在線咨詢 2023-08-06房屋拆遷包括國有土地上房屋和集體土地上房屋，國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。 一、國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等 -
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