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私人借款中抵押房產(chǎn)有效。只要是符合抵押的條件就是合法有效的。根據(jù)《民法典》第三百九十五條關(guān)于抵押財產(chǎn)的范圍的規(guī)定可知，私人借款用房產(chǎn)抵押有效?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

銀行房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程是怎樣的

1、產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；如得到可以辦理的確切答復(fù)，請“房產(chǎn)證”及有關(guān)個人資料到銀行個人綜合消費貸款經(jīng)辦機構(gòu)辦理抵押貸款申請；

2、銀行指定房產(chǎn)評估機構(gòu)對申請人提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告，按評估價值的3、收取手續(xù)費；

3、銀行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額、度最高不超過評估價值的70％，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；

4、借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔；

5、抵押登記辦妥后，發(fā)放貸款。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。