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一、買賣二手房合同怎么簽

二手房買賣合同的簽訂方法：首先核實(shí)房屋情況，核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全；然后雙方協(xié)商房屋買賣事宜，協(xié)商一致后形成合同文本并簽字；最后按規(guī)定進(jìn)行過戶即可。

二、二手房過戶費(fèi)多少

（一）房齡在5年內(nèi)的房子過戶，必需由賣方交納個人所得稅；

（二）第一次過戶的房子，要交納契稅；

（三）房屋過戶手續(xù)費(fèi)；

（四）房子過戶需要評估費(fèi)；

（五）房子過戶證費(fèi)。

三、買二手房貸款怎么辦理流程

（一）準(zhǔn)備材料

購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

（二）評估

二手房都會進(jìn)行評估，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。

（三）銀行審批

銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

（四）過戶放貸

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房產(chǎn)證抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。