二手房預(yù)約買賣合同什么時(shí)候簽
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時(shí)間： 2023-03-20 14:50:18
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一般由當(dāng)事人協(xié)商約定簽訂二手房預(yù)約買賣合同的時(shí)間。預(yù)約合同是指當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等。合同的簽訂時(shí)間由當(dāng)事人決定。
一、開發(fā)商不網(wǎng)簽應(yīng)該如何辦
如果開發(fā)商辦不了網(wǎng)簽其房屋很有可能存在問題，最好不要購(gòu)買。在進(jìn)行房屋購(gòu)買時(shí)需要進(jìn)行網(wǎng)簽，這是法律的規(guī)定。對(duì)于開發(fā)商不網(wǎng)簽的行為在法律上屬于違約行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。商品房認(rèn)購(gòu)書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。因此，在這種情況下如果是開放商的責(zé)任那么就需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說要根據(jù)規(guī)定來(lái)進(jìn)行了解，才能清楚具體的違約賠償。及時(shí)的辦理網(wǎng)簽，能夠保證自己的權(quán)利，防止開發(fā)商一房二賣，房屋的出售符合法律規(guī)定。
二、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書有法律效力？
房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議有法律效力，認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣合同的預(yù)約合同。認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。認(rèn)購(gòu)書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書應(yīng)為獨(dú)立的合同。認(rèn)購(gòu)書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。
三、民法典規(guī)定擬簽合同有法律效力嗎
《民法典》規(guī)定擬簽合同滿足下列條件就是有法律效力的：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。
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合同生效1、寫清楚當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：當(dāng)事人填寫的具體情況應(yīng)確保真實(shí)準(zhǔn)確，雙方對(duì)此均應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)查。2、明確標(biāo)的：在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。在合同中應(yīng)明確寫到：房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。3、確定價(jià)款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。4、履行期限、地點(diǎn)、方式：合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。5、明確違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式：明確2023-08-0562人看過 -
合同內(nèi)容房屋買賣預(yù)約合同公證之后是具有法律效力的。房屋買賣預(yù)約合同經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致后，合同即具有法律效力，不公證也具有法律效力。經(jīng)過公證的，只是加強(qiáng)該合同的證據(jù)效力，在發(fā)生糾紛時(shí)，不需要提供其他證據(jù)證明，法院可以徑行按公證過的合同內(nèi)容確定雙方權(quán)利義務(wù)。一、商品房買賣合同備案公證后還需要公證么備案和公證是兩回事，不能一概而論。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買2023-03-07436人看過 -
一、二手房買賣合約他人簽字有效嗎二手房買賣合約他人簽字，如果是經(jīng)授權(quán)委托的，就有效。二手房買賣合約滿足以下條件才有效：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。2.意思表示真實(shí)。3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、二手房買賣合約無(wú)效的情形二手房買賣合約出現(xiàn)下列情形的屬于無(wú)效：1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。2.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。3.以合法形式掩蓋非法目的。4.損害社會(huì)公共利益。5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。三、二手房買賣怎樣解除合同二手房買賣解除合同，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同；雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見2023-06-24431人看過 -
附期限合同什么是預(yù)約合同？所謂預(yù)約，是指當(dāng)事人之間約定將來(lái)訂立一定合同的合同。將來(lái)應(yīng)當(dāng)訂立的合同，稱為“本約”，而約定訂立本約的合同，稱為“預(yù)約”。在預(yù)約中，本合同在預(yù)約成立時(shí)尚未成立，預(yù)約合同的成立和生效，僅使當(dāng)事人負(fù)有將來(lái)按預(yù)約規(guī)定的條件訂立合同的義務(wù)，而不負(fù)履行將來(lái)要訂立的合同中的義務(wù)。預(yù)約合同有什么特征？1、預(yù)約不同于意向聲明。所謂意向聲明，是指當(dāng)事人打算訂約的意向性說明或陳述。意向聲明中也可能包括了未來(lái)合同的主要條款，但由于該聲明中并沒有包括聲明人明確、肯定的預(yù)約表示，因此，在聲明發(fā)出以后，除非意向聲明確已使他人產(chǎn)生信賴并因聲明人撤銷聲明而給他人造成了信賴?yán)娴膿p失，則聲明人原則上不受聲明的拘束，他人對(duì)聲明作出同意的意思表示也不能成立合同。2、預(yù)約不同于附期限的民事法律行為。所謂附期限的民事法律行為，是指當(dāng)事人在法律行為中規(guī)定一定的期限，把期限的到來(lái)作為法律行為生效和失效的根據(jù)。如在合同中2023-05-01456人看過
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二手房買賣買二手房的程序如下：1、買賣雙方達(dá)成交易意向；2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》；4、交首付款；5、面簽貸款合同；6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)；7、發(fā)放貸款。需要簽訂以下合同：1、中介委托合同；2、房屋買賣合同；3、銀行貸款抵押合同。簽約合同違約要怎么辦簽了合同違約的，守約方向違約方發(fā)函要求履行合同及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以通知其解除合同；違約方如果不予理采，可以根據(jù)合同管轄的約定，申請(qǐng)仲裁或直接向法院起訴要求其履行合同、支付違約金、賠償損失或解除合同、賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)城市私有房屋管理?xiàng)l例》第九條買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購(gòu)買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。任何單位或個(gè)人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng)。2023-07-15384人看過 -
二手房買賣合同房屋買賣合同履行后任何時(shí)間都不能毀約。依法成立的房屋買賣合同受法律保護(hù)，房屋買賣合同生效后當(dāng)事人必須按照合同全面履行約定的義務(wù)，不得隨意毀約。一、簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議想退房應(yīng)該怎么做簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后想退房，可以通過與賣方協(xié)商一致的方式辦理。具體如下：1、買賣過程中，認(rèn)購(gòu)協(xié)議不是法律要求必須簽訂的協(xié)議之一。認(rèn)購(gòu)協(xié)議不是最終的房屋買賣合同，而是買賣雙方以認(rèn)購(gòu)的形式確認(rèn)購(gòu)買和出售房屋的意向，并同意在未來(lái)某一時(shí)間就合同的具體條款達(dá)成協(xié)議后簽訂正式的房屋買賣合同；2、盡管如此，認(rèn)購(gòu)協(xié)議與房屋買賣合同相同，一旦雙方簽字蓋章，就具有相應(yīng)的法律效力，需要按照協(xié)議內(nèi)容履行。任何一方不履行的，都將承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。二、二手房過戶后交易存在賠償糾紛二手房過戶出現(xiàn)糾紛，一般采用調(diào)解的方式和使用法律的方式來(lái)維護(hù)權(quán)益。1、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛，賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買方想毀約時(shí)，主2023-03-13236人看過 -
二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)1、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)非常關(guān)鍵，值得每個(gè)人加以重視?，F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。2、準(zhǔn)確了解售房人一般來(lái)說，大家可以通過查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來(lái)解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，全部共有人需要都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由2024-03-29463人看過 -
二手房買賣合同第一批存量房網(wǎng)上交易簽約公共服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)序號(hào)機(jī)構(gòu)名稱示范點(diǎn)地址負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司（21世紀(jì)房產(chǎn)）金水區(qū)紅旗路政七街交叉口東南角崔號(hào)召鄭州市**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司金水區(qū)紅旗路43號(hào)文化路交叉口東50米韓-麗**睿智百聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司金水區(qū)緯五路49號(hào)經(jīng)一路交叉口東50米禹永萬(wàn)鄭州好運(yùn)房產(chǎn)信息咨詢有限公司金水區(qū)黃河路90號(hào)東三街交叉口東200米張少勛鄭州海洋房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司金水區(qū)任砦北街6號(hào)優(yōu)勝北路交叉口西南角云鶴大廈五樓周國(guó)良鄭州市美華房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司金水區(qū)經(jīng)三路東北環(huán)路南鑫苑金融廣場(chǎng)金座513室趙亮鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司金水區(qū)文化路紅旗路交叉口東南角李悅輝鄭州思德良行不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司金水區(qū)農(nóng)業(yè)路38號(hào)附1號(hào)豐樂路交叉口東100米路北田糧鄭州泰辰地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司金水區(qū)金水路南燕鳳路西浦發(fā)國(guó)際金融中心B座1單元7層709號(hào)房脫耀祖鄭州市居佳房地2023-05-29241人看過
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二手房買賣合同根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。1.如果簽訂合同后還未履行直接反悔的，一般會(huì)涉及到定金的問題，支付定金一方反悔的無(wú)權(quán)收回定金；收取定金一方反悔的，對(duì)方有權(quán)要求雙倍返還定金。2.如果在合同已經(jīng)開始履行后反悔的，守約方有權(quán)選擇要求對(duì)方承擔(dān)定金罰責(zé)，或者按合同約定的違約金承擔(dān)責(zé)任。一、房?jī)r(jià)上漲賣家違約如何辦房?jī)r(jià)上漲的賣方違約處理如下：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回；支付定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，導(dǎo)致不能達(dá)到合同目的的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，導(dǎo)致不能達(dá)到合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、對(duì)方無(wú)故違約合同怎么解決對(duì)方無(wú)故違約的2023-03-14423人看過 -
繼承人合同只要簽訂就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起訴，要求法院判決對(duì)方繼續(xù)履行合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。簽訂二手房買賣合同時(shí)就要注意下面幾個(gè)問題：1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售。3、涉及價(jià)款的問題：寫明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫清付款的時(shí)間，約定付款條件。4、寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用。5、明確違約責(zé)任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。一、二手房買賣過戶需要什么材料？1、登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)2、申請(qǐng)人身份證明3、房屋所有權(quán)證原件4、網(wǎng)上2023-03-30244人看過 -
一、什么是二手房買賣網(wǎng)簽?所謂二手房買賣網(wǎng)簽，即二手房買賣網(wǎng)上簽約，指的是購(gòu)房者和售房者簽訂二手房買賣合同后，必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并將信息公布在網(wǎng)上。而后有關(guān)部門會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽其實(shí)是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后合同可以撤銷。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。此外，備案是具備法律效力的，而網(wǎng)簽不具備法律效力，但具備備案所帶來(lái)的管理效果。二、二手房買賣網(wǎng)簽有什么好處?買賣二手房要網(wǎng)上簽約，多了道程序，看起來(lái)似乎變得更加復(fù)雜。但是，為啥要這樣做呢?換句話說，二手房網(wǎng)簽有什么好處?1、網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用，以防“一房二賣”。中介機(jī)構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價(jià)格、房產(chǎn)戶型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及進(jìn)行網(wǎng)上簽約，就有效地避免了“一房賣二主2023-05-05328人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣合同已簽違約了要承擔(dān)什么責(zé)任在二手房交易中，若雙方簽訂了買賣合同但其中一方出現(xiàn)違約行為，則需按照以下情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1．若合同中明確約定了違約責(zé)任的承擔(dān)方式，則應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。常見的違約責(zé)任承擔(dān)方式包括定金罰則、支付違約金等。（1）定金罰則是指在買方違約時(shí)，賣方有權(quán)不退還定金，若賣方違約，則需雙倍返還定金。（2）而支付違約金則是根據(jù)合同約定的金額或比例，由違約方向守約方支付一定數(shù)額的金錢作為賠償。2．若二手房買賣合同中未對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確約定，則違約方需承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。（1）繼續(xù)履行是指違約方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定完成交易；（2）采取補(bǔ)救措施則包括修復(fù)瑕疵、更換物品等；（3）賠償損失則是指違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失?？傊诙址抠I賣合同已簽但出現(xiàn)違約行為的情況下，違約方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、被2024-07-14442人看過
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二手房買賣如何簽訂二手房買賣中介合同。但如果沒有法律意識(shí)，仍然存在很多風(fēng)險(xiǎn)。如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如何簽訂中介合同，如何簽訂銷售合同，直到交易成功，雙方都需要有明確的法律認(rèn)識(shí)。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的中介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。因此，中介合同的當(dāng)事人是雙方當(dāng)事人，即經(jīng)紀(jì)人和委托人。委托人只能是買方或賣方之一。實(shí)踐中，中介公司往往與買賣雙方同時(shí)簽訂中介合同，使中介合同由雙邊協(xié)議變?yōu)槿絽f(xié)議。它雖然希望在時(shí)間或程序上加快這一過程，為當(dāng)事人提供方便，但卻違背了立法本意，顯示出極大的弊端。因此，買賣雙方應(yīng)認(rèn)真考慮各方面的自身情況，提出自己的有利意見，并寫入?yún)f(xié)議，而不是草率簽訂。例如：意向金和定金協(xié)議、中介費(fèi)協(xié)議等。簽訂中介合同是簽訂銷售合同的前提。很多中介公司將中介合同和銷售合同連接起來(lái)或簡(jiǎn)單地結(jié)合起來(lái)，使兩份合同合二為一，使買賣雙方幾乎沒有猶豫的余地，不利于買賣雙方的合法權(quán)2023-05-08489人看過 -
二手房買賣合同進(jìn)行二手房驗(yàn)房，簽二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)注意的問題有：“賣房者”非房主；賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意；賣房者未將房屋出售的情況告知承租人，或者說已告知，但承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙；物管費(fèi)用未結(jié)清；一房二賣等。如何驗(yàn)房簽二手房買賣合同要注意哪些問題通過審查下列幾點(diǎn)對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)房：1、審查二手房是否是可以出售的房屋；2、出售人是否對(duì)房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán)；3、審查房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)槌凶馊艘蚕碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)；4、房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋是否有傾斜等質(zhì)量問題。簽二手房買賣合同應(yīng)該注意的問題：1、審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押權(quán)人的書面同意，共有房屋轉(zhuǎn)讓也必須征得所有共有人的書面同意。2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。3、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約2023-07-26271人看過
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定金條款主要是指，合同當(dāng)事人雙方為了保證合同本身的完全履行，約定由一方當(dāng)事人先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，作為主合同的擔(dān)保。定金合同除具備一般合同的生效要件外，還需具備以下特殊要件： 1、定金合同以主合同的有效為前提。主合同無(wú)效或被撤銷時(shí)，定... 更多>
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什么時(shí)候可以辦理二手房買賣合同的簽訂手續(xù)廣東在線咨詢 2022-05-02一般來(lái)講，依法成立的合同，二手房買賣合同自成立時(shí)生效；如果雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效；當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立；當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書；簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間；如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。 -
買賣二手房時(shí)要注意什么? 二手房買賣時(shí)必須約定哪些內(nèi)容才能簽合同?西藏在線咨詢 2022-05-06一、二手房定金合同怎么簽好 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托 -
買賣合同約定什么時(shí)候簽？什么時(shí)候生效？陜西在線咨詢 2021-10-30買賣合同一般承諾成立。 合同在承諾生效時(shí)成立，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。通知方式作出的承諾一般在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。承諾無(wú)需通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或要約的要求作出承諾的行為生效。 -
買房大約什么時(shí)候簽合同福建在線咨詢 2023-09-08購(gòu)房合同在當(dāng)事人協(xié)商一致的時(shí)候簽訂。當(dāng)事人簽訂的購(gòu)房合同必須是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示；內(nèi)容要合法、遵守公序良俗；并且買賣雙方均需具備相應(yīng)的民事行為能力。 -
買賣二手房, 合同到底什么時(shí)候生效湖北在線咨詢 2022-04-13一般來(lái)講，依法成立的合同，二手房買賣合同自成立時(shí)生效；如果雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效；當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立；當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書；簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間；如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。
