二手房公積金貸款注意要點(diǎn)什么你知道了多少
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:05:48
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由于公積金按揭貸款利率更優(yōu)惠，受到不少工薪一族和白領(lǐng)人士的歡迎。
農(nóng)歷新年前后是二手住宅市場交投旺季，尤其是近期有不少人購房結(jié)婚，促使二手交投更趨升溫。當(dāng)中不少中等收入的工薪一族和白領(lǐng)人士會選擇按揭購房。央行四次加息，目前五年期的個人住房商業(yè)性貸款年利率升至
6、48%，而五年以上的個人住房商業(yè)性貸款年利率更升至6.84%。相對而言，公積金貸款利息比同年期的個人住房商業(yè)性貸款優(yōu)惠利率要低，五年期的公積金貸款年利率為
4、14%，而五年以上的公積金貸款年利率則為4.59%，選擇公積金貸款自然更劃算。不過置業(yè)者須注意并不是所有人都符合公積金貸款的申辦條件。
案例一：
夫妻都可支取合作供樓
詹小姐與男朋友李先生拍拖多年，近期兩人登記結(jié)婚。由于詹小姐婚前已經(jīng)用自己個人名義，以按揭付款方式購買了一套房子，月供款約2500多元，加上房子的裝修、家具的添置以及擺酒等費(fèi)用的支出，使他們手頭上的積蓄頓時緊張了很多。經(jīng)商量后，他們想用李先生公司一直為其繳存的住房公積金來減輕兩人日后的經(jīng)濟(jì)壓力。但兩人并不清楚現(xiàn)在能否用李先生的名義申請?zhí)崛∽》抗e金。
據(jù)合富置業(yè)客服部專業(yè)人士介紹，原則上以誰的名義申請?zhí)崛∽》抗e金，就以誰的名義購房。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，配偶可以提取自身住房公積金支援婚姻關(guān)系中的另一方購房。因?yàn)榉驄D在婚姻關(guān)系持續(xù)期間，若一方購房(無其他協(xié)議的)，屬夫妻雙方共有的房產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上沒有另一方(配偶)的名字，另一方(配偶)也對房屋擁有所有權(quán)。而一方在結(jié)婚前購房，結(jié)婚后另一方也可申請?zhí)崛∽》抗e金。
另一方面，同戶的直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人，不能提取住房公積金。根據(jù)規(guī)定，對購買、建造、翻建或大修的房屋擁有所有權(quán)的家庭成員，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但所提取住房公積金總額不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用或償還購房貸款的本息。
案例二：
繳存不足半年不能支取
張先生想購買天河一套物業(yè)，打算申請公積金房貸購房。但張先生的公積金賬戶僅連續(xù)繳存了3個月，他不知道現(xiàn)在可否申請公積金貸款？
據(jù)合富置業(yè)客服部專業(yè)人士介紹，只要同時具備下列條件者可申請住房公積金個人住房抵押貸款。
1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件；
2、有廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月)；
3、非廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月)；4.具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
5、購房首期付款符合規(guī)定：一手樓首期付款不得低于購房總價的20%，二手樓首期付款不得低于購房總價的30%；6.簽訂了購房合同或協(xié)議；
7、所購房屋可用于抵押；
8、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
由于張先生的公積金賬戶僅連續(xù)繳存了3個月未滿半年，因此還不能申請公積金貸款。同時買家須留意：目前廣州市住房公積金個人住房抵押貸款，一手樓貸款期限最長不超過30年，二手樓貸款期限最長不超過20年，貸款期限可以延長到法定退休年齡后5年。
申辦文件缺一不可
住房公積金個人住房抵押貸款，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的企業(yè)職工，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。
辦理個人住房公積金貸款交易需要提供的資料：
1.借款人身份證明文件正本和戶口簿正本；已婚的借款人需配偶提供身份證明文件正本、戶口簿正本一起送審。
2.借款人婚姻狀況證明文件：結(jié)婚證正本或未婚證明/離婚證或離婚協(xié)議；
3.借款人近半年來的收入證明(如單位證明、存款證明)；
4.借款人現(xiàn)金流水賬或大額存折，如有第二套物業(yè)可提供作為參考；部分銀行會要求借款人的配偶提供近半年來的收入證明及現(xiàn)金流水賬等資料一起送審；
5.借款人公積金卡、存折；
6.借款人住房公積金繳存證明。
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公積金買二手房，貸款額度通常會受到房齡的影響而有所下降，這是買房人比較關(guān)心的問題，接下來我們一起分析看看，其實(shí)與公積金買新房、期房差別不大。以長沙公積金為例，公積金買二手房的貸款額度：1、與公積金買期房一樣，最高可貸房價的80％。2、與公積金買期房一樣，最高貸款額度不超過70萬元。3、與公積金買期房一樣，按貸款額度＝（借款人公積金賬戶余額＋配偶公積金賬戶余額）N倍數(shù)這個計算公式進(jìn)行測算。4、與公積金買期房一樣，貸款額度產(chǎn)生的借款人月還款額（其他債務(wù)合并計算）不得超過家庭月工資收入的50％。5、與公積金買期房不一樣的點(diǎn)在于，貸款期限在不超過法定退休年齡后5年且不超過30年的前提下，同時不得超過抵押房產(chǎn)的剩余使用年限。畢竟二手房的房屋建成時間較早，房齡較大，抵押風(fēng)險較高，因此會多這一項(xiàng)限制條件。若二手房的剩余使用年限只有20年，那么公積金買二手房的貸款期限最長就是20年，而20年就是分240期2023-12-20386人看過 -
二手房貸款二手房貸款年限一般是二十年。而且還是必須要滿足二手房的貸款年限加上申請人的年齡不能超過七十周歲?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行在辦理二手房貸款的業(yè)務(wù)的時候，做出了規(guī)定，二手房的貸款年限都是依據(jù)二手房的房齡加上貸款年限的和小于或者等于三十年來進(jìn)行計算的。房地產(chǎn)的抵押合同從簽訂那天開始30日以內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)該去房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理房地產(chǎn)抵押的登記。一、買二手房需要注意什么1、房齡首先二手房的房齡會影響銀行貸款，如果二手房的房齡太大，銀行很有可能會拒絕發(fā)放貸款，如果要購房者全款購買二手房，相信大多數(shù)的人都會有很大的壓力。其次二手房房齡太大的話，其房屋質(zhì)量以及居住舒適度都會隨之變差，這對于購買自住房的人來說，買這樣的二手房就非常劃不來了。2、房屋產(chǎn)權(quán)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)也會影響銀行貸款，這種情況也會發(fā)生在新房中，要知道沒有產(chǎn)權(quán)的房子，銀行肯定是不會發(fā)放貸款的。申請貸款的二手房，需要有合法的房屋所有2023-03-07223人看過 -
抵押貸款1。為什么我們要先解決抵押貸款？在二手房交易中，出賣人在出售房屋產(chǎn)權(quán)時必須廉潔。銀行貸款的房屋不能進(jìn)行二手房交易。因此，賣家要辦好按揭手續(xù)，才能順利賣出二手房，這是成交的關(guān)鍵一步。2。解決按揭需要公證嗎？對于一些房地產(chǎn)商來說，如果他們想一次性籌集幾十萬或幾百萬的資金，很難在銀行解決房貸問題。在二手房交易中，賣房人往往要向他人借錢來解決按揭問題。出賣人的借款方式有三種：用買受人給予的首付解除抵押；向中介機(jī)構(gòu)借款解除抵押；向第三方金融機(jī)構(gòu)借款解除抵押。為了證明抵押貸款減免的資金來源，賣方可以與借款人進(jìn)行公證。公證的目的是為了更好地保障資金安全，防止二手房交易中的糾紛。出賣人借款后不需要辦理抵押，或者抵押后不還款的，借款人可以憑公證書維權(quán)。3。解除抵押貸款的過程是什么？二手房房貸發(fā)放流程通常分為六個步驟：賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；賣方到貸款銀行提前還款，并在還款前將全額資金存入還款銀行卡；還款2023-05-08309人看過 -
一、公積金貸款二套房貸多少公積金貸款二套房貸額度是不能超過總房款的50%，公積金每月還貸額度是根據(jù)貸款額度計算得出的，不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%。二、公積金貸款需要什么條件公積金貸款需要的條件具體如下：1.有所在城市的居留證或有效身份證；2.必須參加了住房公積金制度；3.職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上。根據(jù)《住房公積金條例》第二十四條規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。三、公積金貸款的流程是什么公積金貸款流程是：1.繳存住房公積金的職工要向住房公積金管理中心進(jìn)行申請；2.住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受2023-06-20386人看過
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【注意11點(diǎn)讓你二手房順利貸款交易】一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。二、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。三、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。四、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。五、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。六、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下2023-06-10364人看過 -
二手房按揭二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。購房者在準(zhǔn)備貸款的時候需要對貸款對象有了解，看看自己是否有資格貸款，然后咨詢查閱目前的貸款利率，看看自己的貸款成本是多少，最終會消耗多少資金;如果能夠接受目前二手房按揭貸款的利率，就需要將貸款需要的資料準(zhǔn)備妥當(dāng)，然后按照規(guī)定的貸款流程一步步完成貸款。貸款對象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的三成。貸款利率：五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個月至1年存貸款年利率62023-05-03279人看過 -
法律綜合知識一、我能用公積金嗎只要在北京名下無房，就算首套;名下有一套房產(chǎn)，再買，則為二套二、首二套區(qū)別在哪年齡：按貸款人年齡計算市屬公積金：0-年齡國管公積金：9-年齡房齡：按房齡計算混磚：47-房齡鋼混：57-房齡三、我能貸多少1.交的少單身月繳存≤576元;已婚月繳存額≤720元，最高能貸80萬2.正常繳單身月繳存≥792元;已婚月繳存額≥936元，可以貸款120萬3.土豪繳單身月繳存≥2327元;已婚月繳存額≥4654元，可貸款120萬2023-05-31271人看過 -
1、住房公積金貸款買房對于已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半。2、住房商業(yè)性貸款買房住房公積金貸款僅限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、住房組合貸款買房住房公積金管理2023-04-16148人看過
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住房公積金1.用于購房。不貸款購房可一次性提取，商業(yè)貸款購房可提取用于首付，商業(yè)貸款購房可提取償還本息，公積金(組合)貸款購房可提取償還本息；2.可用于建造、翻建、大修住房。在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛〗ㄐ薹勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且提取金額合計不超過建修房的費(fèi)用；3.還可以用來租房，可支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租，支付市場租房房租；4.還能提取父母住房公積金購房。未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金。使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金；5.遇到以下八種情況時，可銷戶提取全部余額。對于離、退休的；農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲的；到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度2023-05-05218人看過 -
資金監(jiān)管是二手房交易中的一中安全機(jī)制，也稱為第三方監(jiān)管。購房者和賣房者的資金交易不通過經(jīng)紀(jì)公司，而是在房管部門和銀行等機(jī)構(gòu)開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶中完成資金交接，該賬戶所有權(quán)屬于銀行。一般來說，當(dāng)買賣雙方在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶后，資金將按計劃轉(zhuǎn)至原業(yè)主賬戶中，否則則返回至購房者賬戶中。第三方資金監(jiān)管的必要性主要在于：現(xiàn)在很多賣房者的房子仍處于還貸期，購房者支付的首付需要用來償還房子銀行貸款并注銷抵押手續(xù)，如果賣家將這筆錢挪用了，房子則無法順利過戶，買家被動承擔(dān)了經(jīng)濟(jì)損失。有了資金監(jiān)管，資金能做到專款專用，這類風(fēng)險就可以很好的規(guī)避。二手房資金監(jiān)管流程1、全款資金監(jiān)管第一步，買賣雙方簽訂二手房買賣雙方提出資金監(jiān)管服務(wù)需求。第二步、購房者在中介門店完成刷卡交易，資金直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，這時雙方需簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。第三步、由中介、房管部門完成過戶手續(xù)。第四部、過戶完成后，銀行經(jīng)買賣雙方同2023-08-1268人看過 -
二手房貸款上海二手房貸款年限怎么算，這個問題困擾著不少打算購買二手房的購房者。那么二手房貸款年限到底怎么計算呢?2016年，上海職工申請住房公積金貸款購買二手房，如二手房房齡低于5年(含5年)，公積金貸款最長期限則不超過30年;如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限則不超過35年與房齡之差;如二手房房齡超過20年(含20年)，公積金貸款最長期限則不超過15年。商業(yè)貸款各大銀行則有不同規(guī)定，一般為最長期限不超過40年與房齡之差，也有銀行最長期限可以達(dá)到不超過50年與房齡之差。影響貸款年限四大因素因素1：房齡超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”購房人在申請房貸時，所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短，建造時間比較久遠(yuǎn)的房屋，銀行在貸款時可控的風(fēng)險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹(jǐn)慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容2023-05-05153人看過 -
住房公積金田智雅小姐上班已有三年時間，目前月收入3000元，單位為其已繳納住房公積金，她每月自己需要繳納的住房公積金額度為240元，另一部分金額由其單位繳納。她打算用公積金貸款買房，可是卻不知道自己究竟能夠貸到多少錢。“偉嘉安捷”專家宛玉敏指出，目前，該公司呼叫中心接到的關(guān)于公積金的咨詢電話數(shù)量直線上升，高達(dá)13%-18%左右。那么您每月繳納的公積金到底可以貸到多少錢呢？國管與市管的區(qū)分住房公積金國管與市管的區(qū)別按照客戶所在單位的性質(zhì)劃分?？蛻羲趩挝粸槭泄軉挝唬敲雌涔e金交納存儲地即為市管，國管同樣。在實(shí)施操作中，凡在《個人住房擔(dān)保委托貸款借款申請表》“個人登記號”一欄以502、509數(shù)字開頭的，即視為國管單位；以身份證號開頭的號碼，則大多數(shù)視為市管單位。一般來說，市管公積金客戶需要到北京住房公積金管理中心辦理相關(guān)貸款事宜；而國管公積金客戶則需要到中央國家機(jī)關(guān)住房管理中心去辦理。市管公積金：可貸2023-06-10396人看過
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二手房貸款二手貨交易早已不是什么新鮮事了，小到手機(jī)、各種藏品，大到汽車的二手交易均十分活躍，二手交易市場的興起，為盤活個人資產(chǎn)，調(diào)劑余缺起到了非常重要的作用。日前，西安市出臺的《西安市公有住房出售管理辦法》（以下簡稱《辦法》），使公有住房交易合法化。房屋作為家庭購置的大宗固定資產(chǎn)，難免出現(xiàn)資金困難問題，各家商業(yè)銀行近期迅速推出了個人二手房貸款辦法，以適應(yīng)市場的需求。據(jù)了解，西安市場上開辦二手房貸款業(yè)務(wù)的有建行、工行、招商等多家商業(yè)銀行，然而，作為一種新型住房貸款，如何向商業(yè)銀行申辦二手房貸款？許多市民并不十分了解，就此，記者采訪了有關(guān)人士。貸款對象和條件“所謂二手房貸款，是指商業(yè)銀行向在城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型房產(chǎn)的自然人發(fā)放的個人購房貸款?！敝袊ㄔO(shè)銀行陜西省分行房地產(chǎn)信貸部的李勤昌先生向記者這樣介紹，說到二手房貸款就不能不提二手房，二手房是指已經(jīng)取得政府房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)屬證明2023-06-10158人看過 -
一、貸款額度：1、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿半年以上的，最高貸款額度為55萬元；2、申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元；3、申貸人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12（月）×0.5×實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計算范圍。4、房屋年限在10年以內(nèi)的，貸款最高成數(shù)為8成；房屋年限在10年以上20年以下的，貸款最高成數(shù)為7成(房屋竣工年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門相關(guān)證明為準(zhǔn))。5、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉(zhuǎn)公”時原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分；同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。二、貸款期限：申請貸款的最長期限為20年；且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。三、貸款申請條件：1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個月以上，且原商業(yè)貸款須支2023-02-04106人看過
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怎么辦二手房，二手房公積金貸款須注意什么貴州在線咨詢 2022-10-30一、怎么辦二手房公積金貸款商業(yè)貸款利率上調(diào)后，公積金貸款因?yàn)槔实烷_始受到更多購房人的青睞。第一，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個人住房公積金 -
想要用公積貸款買房子，想知道對于二手房公積金貸款的流程浙江在線咨詢 2022-08-031、咨詢，領(lǐng)取申請表 由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取《公積金貸款申請表》。 2、借款人向市資金管理中心提交以下貸款所需資料 （1）公積金貸款申請表； （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明； （3）所購房屋的評估報告書； （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》； -
二手房按揭買房要注意哪些事項(xiàng)，請你知道了嗎湖北在線咨詢 2022-04-11二手房按揭買房要注意哪些事項(xiàng)，主要內(nèi)容如下： 1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn),各大銀行已經(jīng)全面收緊樓齡在20年以上的二手房貸款業(yè)務(wù),房齡越長,貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。 2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價低、面積小的房屋,貸款成數(shù)較低,甚至可能不予貸款。 3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低, -
公積金貸款要注意什么？不讓用公積金買房？遼寧在線咨詢 2022-06-08因購房者的原因不讓用公積金貸款買房應(yīng)及時提供真實(shí)貸款資料或修補(bǔ)不良記錄，或者轉(zhuǎn)尋商業(yè)貸款；因開發(fā)商的原因不讓用公積金貸款買房可以要求開發(fā)商退還首付及定金，并支付相應(yīng)的利息損失。 -
二手房要不要提取公積金貸款，公積金貸款流程是什么河北在線咨詢 2022-03-24二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收
