二手貨交易早已不是什么新鮮事了，小到手機(jī)、各種藏品，大到汽車(chē)的二手交易均十分活躍，二手交易市場(chǎng)的興起，為盤(pán)活個(gè)人資產(chǎn)，調(diào)劑余缺起到了非常重要的作用。日前，西安市出臺(tái)的《西安市公有住房出售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），使公有住房交易合法化。房屋作為家庭購(gòu)置的大宗固定資產(chǎn)，難免出現(xiàn)資金困難問(wèn)題，各家商業(yè)銀行近期迅速推出了個(gè)人二手房貸款辦法，以適應(yīng)市場(chǎng)的需求。
據(jù)了解，西安市場(chǎng)上開(kāi)辦二手房貸款業(yè)務(wù)的有建行、工行、招商等多家商業(yè)銀行，然而，作為一種新型住房貸款，如何向商業(yè)銀行申辦二手房貸款？許多市民并不十分了解，就此，記者采訪了有關(guān)人士。
貸款對(duì)象和條件
“所謂二手房貸款，是指商業(yè)銀行向在城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型房產(chǎn)的自然人發(fā)放的個(gè)人購(gòu)房貸款。”中國(guó)建設(shè)銀行陜西省分行房地產(chǎn)信貸部的李勤昌先生向記者這樣介紹，說(shuō)到二手房貸款就不能不提二手房，二手房是指已經(jīng)取得政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)屬證明，可在住房二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行交易及流通，賣(mài)房人擁有完全處置權(quán)利的各類(lèi)型房產(chǎn)，包括一般住宅商品房、商業(yè)用房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等。
“由于人們收入結(jié)構(gòu)多元化，加之人們?cè)诜课莸囟?、用途等因素上的不同需求，使房屋的交易出現(xiàn)了很大的市場(chǎng)，而二手房市場(chǎng)的出現(xiàn)對(duì)滿足低收入和外來(lái)人口對(duì)住房的需求起到了非常大的作用，同時(shí)，這個(gè)市場(chǎng)也很廣闊，這也是我行開(kāi)辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)的原因之一。”招商銀行西安分行個(gè)人銀行部的楊勇先生這樣表示。
那么，向商業(yè)銀行申請(qǐng)二手房貸款需要具備什么條件呢？
據(jù)介紹，具有完全民事行為能力、在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所在城鎮(zhèn)有合法的居留身份的公民均可向商業(yè)銀行申請(qǐng)辦理二手房貸款。然而，僅具有這個(gè)條件還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，申請(qǐng)人同時(shí)還需要有合法有效的二手房買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議或意向書(shū)，最主要的是所購(gòu)置的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明晰，可進(jìn)入市場(chǎng)流通，建成年份不超過(guò)20年，且沒(méi)有法律訴訟、非拆遷住宅。
另外，為控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，貸款人需同意以所購(gòu)置房產(chǎn)抵押或其他資產(chǎn)進(jìn)行抵（質(zhì)）押。根據(jù)商業(yè)銀行發(fā)放貸款的情況來(lái)看，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好，有償還貸款本息能力的申請(qǐng)人更容易獲得貸款。
提交申請(qǐng)材料
商業(yè)銀行受理二手房貸款必須對(duì)購(gòu)買(mǎi)者、賣(mài)房者的資信、收入、產(chǎn)權(quán)等情況做詳細(xì)了解，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方要向商業(yè)銀行提交相關(guān)資料。
據(jù)李勤昌先生介紹，除買(mǎi)賣(mài)雙方向商業(yè)銀行提交“身份證件、婚姻狀況證明”外，申請(qǐng)二手房貸款的買(mǎi)方還需向商業(yè)銀行提供以下材料：與賣(mài)方簽訂的《購(gòu)房意向書(shū)》、能證明借款人具有還款能力的資信證明材料（工資單、納稅單等）、所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款30％以上的自有資金證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)等；而房屋出售方則需要向商業(yè)銀行提供“《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、財(cái)產(chǎn)共有人同意將房屋出售的書(shū)面聲明”等材料。
需要指出的是，擬交易房產(chǎn)是已售公有住房（即“房改房”），賣(mài)方需提供房管部門(mén)要求的房改房上市的核準(zhǔn)文件。
如何辦理貸款
貸款的申請(qǐng)人向商業(yè)銀行提交申請(qǐng)貸款材料只是辦理貸款的第一步，如果商業(yè)銀行同意了貸款人的申請(qǐng)，則開(kāi)始為申請(qǐng)人辦理二手房貸款。
在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》后，由商業(yè)銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)，同時(shí)，買(mǎi)方要在貸款行開(kāi)立保證金賬戶，并將所購(gòu)房產(chǎn)的預(yù)付款部分存入該賬戶，商業(yè)銀行與借款人簽訂《借款合同》和擔(dān)保合同，此后，買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方為所購(gòu)房屋辦妥保險(xiǎn)手續(xù)，最后，商業(yè)銀行將發(fā)放的貸款及買(mǎi)方存入的保證金劃入賣(mài)方在該行開(kāi)立的儲(chǔ)蓄賬戶。
需要指出的是，在辦理貸款過(guò)程中所辦理的抵押物保險(xiǎn)、評(píng)估、抵押登記所產(chǎn)生的費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。
貸款金額及年限
二手房貸款作為商業(yè)銀行的新業(yè)務(wù)，在貸款金額、年限與一般商業(yè)性住房貸款還是有一些不同之處。
據(jù)李勤昌先生介紹，建設(shè)銀行規(guī)定，二手房貸款的期限最長(zhǎng)為20年，如果是商用房則控制在10年；貸款金額最高為所購(gòu)住宅全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（取低者）的70％（商業(yè)性用房為60％），但單筆貸款住房最高金額不得超過(guò)100萬(wàn)元（商用房不超過(guò)150萬(wàn)元）。
在利率方面，住房與商業(yè)用房所適用的利率是不同的，其中：住宅執(zhí)行個(gè)人住房貸款的利率；商用房則執(zhí)行同期法定貸款利率。
另外，據(jù)記者了解，針對(duì)個(gè)人住房貸款中買(mǎi)房人未及時(shí)還清一手按揭本息的情況，各商業(yè)銀行也及時(shí)推出了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)對(duì)未及時(shí)還清一手按揭貸款本息的貸款人提供了新的選擇。（BJF05/譚杰）
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為幫助購(gòu)房者了解二手房交易政策，保障合法權(quán)益，結(jié)合已經(jīng)實(shí)施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，國(guó)土相關(guān)部門(mén)在二手房交易中的幾大環(huán)節(jié)發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，并就這些風(fēng)險(xiǎn)提出相應(yīng)的規(guī)避辦法。1、中介亂收費(fèi)：中介機(jī)構(gòu)通過(guò)混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)方式，在未征得委托人同意的情況下，收取交易傭金以外的其他費(fèi)用。首先看中介機(jī)構(gòu)是否合法，有無(wú)《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》;其次是看經(jīng)紀(jì)人員是否具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)》等相關(guān)注冊(cè)信息;第三是看收費(fèi)和服務(wù)是否公示，未公示的項(xiàng)目不得收費(fèi)。2、過(guò)戶其他房：中介機(jī)構(gòu)利用一份看房協(xié)議，帶著購(gòu)房者看多套房屋，將不是購(gòu)房人看中的房屋過(guò)戶到購(gòu)房人名下。3、交房遇麻煩：交易完成后，因約定不清，相關(guān)水電氣等費(fèi)用未結(jié)清、原房主戶籍未遷出的情況時(shí)有發(fā)生，購(gòu)房人利益受損。4、買(mǎi)到瑕疵房：中介機(jī)構(gòu)不提示、不告知待售房屋瑕疵，甚至通過(guò)重新2023-06-10309人看過(guò) -
從今年6月1日起，我市房屋交易手續(xù)費(fèi)執(zhí)行省物價(jià)局、省住建廳公布的新標(biāo)準(zhǔn)，期限為二年。因繼承、遺贈(zèng)、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。房屋交易手續(xù)費(fèi)屬經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、質(zhì)價(jià)相符的原則，由經(jīng)批準(zhǔn)建立的房地產(chǎn)交易中心(市場(chǎng))提供交易服務(wù)，辦理交易手續(xù)時(shí)收取。房屋交易手續(xù)費(fèi)包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋租賃手續(xù)費(fèi)。在辦理房屋交易手續(xù)過(guò)程中，除上述兩項(xiàng)手續(xù)費(fèi)外，不得以任何名義收取其他費(fèi)用。房屋交易手續(xù)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，住宅類(lèi)為每平方米(建筑面積)3元，非住宅類(lèi)為每平方米(建筑面積)6元，交費(fèi)主體為轉(zhuǎn)讓方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))。存量房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，住宅類(lèi)為每平方米(建筑面積)6元，非住宅類(lèi)為每平方米(建筑面積)12元，交易雙方各交一半。房屋租賃手續(xù)費(fèi)，住宅類(lèi)為每套100元;非住宅類(lèi)，200(含200)平方米以下的100元，200平方米至500(含500)平方米的200元，2023-06-10447人看過(guò) -
【二手房辦理貸款資格和貸款須知】二手房貸款資格：申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備的條件：1.年滿18年周歲的具有完全民事行為能力并有合法、有效的居留身份;2.交齊首期購(gòu)房款;3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;4.提出借款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者由不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自由資金。5.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;6.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;7.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。8.貸款銀行要求的其他條件。2023-06-10284人看過(guò) -
1、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請(qǐng)貸款。2、該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。4、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。5、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買(mǎi)方需持一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1．5％－3％），領(lǐng)取新的契稅完稅單。6、雙方攜帶身份證，《2023-02-21467人看過(guò)
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一、酒駕判斷標(biāo)準(zhǔn)車(chē)輛駕駛?cè)藛T血液中的酒精含量大于或者等于20mg／100mL，小于80mg／100mL的駕駛行為。通俗的講一般人喝一紙杯啤酒，100毫升血液中酒精含量即可達(dá)到20毫克；喝一瓶啤酒，100毫升血液中酒精含量即可達(dá)到80毫克。二、酒后駕車(chē)的處罰刑事行政處罰2011年2月25日，十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第十九次會(huì)議表決通過(guò)了刑法修正案（八），對(duì)刑法相關(guān)條款進(jìn)行了修改、增加，首次將醉酒駕車(chē)這種嚴(yán)重危害群眾利益的行為規(guī)定為犯罪，并將于5月1日正式實(shí)施。具體規(guī)定為：“在道路上駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)追逐競(jìng)駛，情節(jié)惡劣的，或者在道路上醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)的，處拘役，并處罰金?！弊砭岂{駛的界定標(biāo)準(zhǔn)為：每百毫升血中液的酒精含量高于80（含）毫克。飲酒后駕車(chē)的處罰標(biāo)準(zhǔn)為罰款500元，記12分，暫扣駕照3個(gè)月，醉酒駕駛的處罰標(biāo)準(zhǔn)為行政拘留15天，罰款1500元，記12分，暫扣駕照6個(gè)月。另外，根據(jù)最新的刑法修訂案，202023-03-27286人看過(guò) -
結(jié)婚證由于公積金按揭貸款利率更優(yōu)惠，受到不少工薪一族和白領(lǐng)人士的歡迎。農(nóng)歷新年前后是二手住宅市場(chǎng)交投旺季，尤其是近期有不少人購(gòu)房結(jié)婚，促使二手交投更趨升溫。當(dāng)中不少中等收入的工薪一族和白領(lǐng)人士會(huì)選擇按揭購(gòu)房。央行四次加息，目前五年期的個(gè)人住房商業(yè)性貸款年利率升至6、48%，而五年以上的個(gè)人住房商業(yè)性貸款年利率更升至6.84%。相對(duì)而言，公積金貸款利息比同年期的個(gè)人住房商業(yè)性貸款優(yōu)惠利率要低，五年期的公積金貸款年利率為4、14%，而五年以上的公積金貸款年利率則為4.59%，選擇公積金貸款自然更劃算。不過(guò)置業(yè)者須注意并不是所有人都符合公積金貸款的申辦條件。案例一：夫妻都可支取合作供樓詹小姐與男朋友李先生拍拖多年，近期兩人登記結(jié)婚。由于詹小姐婚前已經(jīng)用自己個(gè)人名義，以按揭付款方式購(gòu)買(mǎi)了一套房子，月供款約2500多元，加上房子的裝修、家具的添置以及擺酒等費(fèi)用的支出，使他們手頭上的積蓄頓時(shí)緊張了很多。經(jīng)商2023-06-1050人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、個(gè)人住房商業(yè)貸款申請(qǐng)之前，我們首先要對(duì)自己的家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力做一個(gè)大概的評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估出來(lái)的結(jié)果來(lái)確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來(lái)的額度會(huì)小于或是等于你所申請(qǐng)的貸款的額度，所以為了避免到時(shí)候因?yàn)橘J款的金額不足而導(dǎo)致房屋買(mǎi)不成。2、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款之前，我們需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出做一個(gè)合理的計(jì)算。之所以說(shuō)到合理就是怕如果到時(shí)出現(xiàn)了實(shí)際的支出多于預(yù)算的，而實(shí)際的收入又小于預(yù)算的這種情況時(shí)，會(huì)影響到個(gè)人的信用問(wèn)題。所以提醒大家，在制定評(píng)估預(yù)算時(shí)要謹(jǐn)慎、仔細(xì)。3、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款之前，需要我們注意預(yù)算最高可承受的貸款額度。4、我們注意關(guān)于首付要支付多少的問(wèn)題。因?yàn)樵谫I(mǎi)房之后，還要考慮它的裝修、配置等費(fèi)用，所以最好不要把手上的錢(qián)都用來(lái)支付首付了，最好留一點(diǎn)。5、我們要注意評(píng)估所買(mǎi)房子的價(jià)值，然后根據(jù)房子的價(jià)值和你貸款的額度進(jìn)行比較，如果你所買(mǎi)的房子房齡太久，那就達(dá)不到貸款的金額。2023-05-0595人看過(guò) -
二手房："二手房"是相對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋均可稱(chēng)之為二手房。二手房的種類(lèi)：二手房主要包括私房和已購(gòu)的政策性住房2種房屋類(lèi)型。已購(gòu)的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個(gè)人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。二手房抵押貸款：二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房中介服務(wù)：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律2023-05-03193人看過(guò)
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動(dòng)遷動(dòng)遷如何才能早知道土地征收和房屋拆遷的信息是會(huì)進(jìn)行保密的，所以動(dòng)遷的信息一般是不會(huì)提前知道的，當(dāng)事人如果想獲得相關(guān)知識(shí)的，可以通過(guò)查看公告，向村委或者居委打聽(tīng)。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條【征收公告】市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。2023-06-15256人看過(guò) -
距離一年一度的高考只剩下一個(gè)半月多的時(shí)間了，現(xiàn)在備考的學(xué)生已進(jìn)入了緊張的考前沖刺階段。每到高考臨近的日子，一些學(xué)校周邊的租房市場(chǎng)便會(huì)掀起一陣熱潮。目前，北京市一些重點(diǎn)學(xué)校周邊的租賃情況怎么樣呢？北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士對(duì)一些名校周邊的情況進(jìn)行了詳細(xì)的分析介紹，希望能給備考的學(xué)子和家長(zhǎng)們予以幫助。一、名校周邊租賃市場(chǎng)介紹1、101中學(xué)、清華附中周邊二手房源租金2、北大附中，人大附中周邊二手房源租金3、十五中周邊二手房源租金4、北京一零九中、廣渠門(mén)中學(xué)、崇文門(mén)中學(xué)二、高考租房建議北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士認(rèn)為，雖然一些重點(diǎn)中學(xué)周?chē)緛?lái)就是租賃熱點(diǎn)區(qū)域，一般一套租賃房源在不到一周就能出租，但是目前北京市短租市場(chǎng)并不是十分的活躍。主要原因是，高考考生租房一般是短租，一兩個(gè)月甚至幾天，手續(xù)比較麻煩，但是，由于市場(chǎng)需求的短期上漲，這些區(qū)域還是受到大家的普遍關(guān)注。1、租房找知名中介公司北京2023-06-10146人看過(guò) -
二手房貸款二級(jí)市場(chǎng)自開(kāi)放以來(lái)，買(mǎi)房者與賣(mài)房者心態(tài)一直不平穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格拿不準(zhǔn)，賣(mài)方總希望把自己的房與商品房比較，定價(jià)較高;買(mǎi)房者認(rèn)為房改房是舊房，價(jià)格應(yīng)比普通商品房便宜得多。二級(jí)市場(chǎng)真正的價(jià)格應(yīng)該怎樣，下面為目前市場(chǎng)大致價(jià)位情況分析。并非所有房改房都可上市交易，分為以下兩種情況：1.以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)且與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有事先約定的可以直接上市交易。(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)或第二頁(yè)有成本價(jià)出售住房、成本價(jià)出售住宅或私更成等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。(2)二看與原購(gòu)房單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中是否有諸如：?jiǎn)挝挥袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意或五年之內(nèi)不可以上市等條款約定。2.以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見(jiàn)表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)有私優(yōu)、私標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠出售或標(biāo)準(zhǔn)出2023-06-08406人看過(guò) -
結(jié)婚證買(mǎi)房需要什么條件？差不多的房屋價(jià)格？準(zhǔn)備齊全的資料？還是申請(qǐng)完畢的房屋貸款？不是，其實(shí)你最應(yīng)該具備的是購(gòu)房資格，如果沒(méi)有被認(rèn)可的購(gòu)房資格，就算貸款有了，房子看好了，那也一樣不能買(mǎi)房，今天就一起來(lái)看看你是否有購(gòu)房資格。二手房購(gòu)房資格審查一、你是否有購(gòu)房資格呢？1.如果你是要在本市購(gòu)房的話，那么，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門(mén)出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件；如果本人與其未成年子女沒(méi)有登記在同一戶口的，需要有公安部門(mén)出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。2.如果是在外市購(gòu)房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，你不是北京戶口但要在北京購(gòu)房的話，需要具備這些條件，包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；具有北京合法有效的暫住證；已2023-06-02302人看過(guò)
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二手房按揭二手房按揭貸款是購(gòu)房者個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。除了公積金貸款，二手房按揭貸款是購(gòu)房常用的貸款方式，其辦理?xiàng)l件、辦理的額度和期限、辦理流程也是有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)的。二手房按揭貸款額度、期限和利率：二手房按揭貸款通常額度不能超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的40%。貸款期限不超過(guò)30年，與借款人年齡之和不超過(guò)65年。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。二手房按揭貸款申辦流程：1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：(1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同;(2)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明(包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等);(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身2023-05-05422人看過(guò) -
抵押一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。二、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。(注：上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問(wèn)題，并不代表此房沒(méi)有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門(mén)，所以上述辦法是無(wú)法查出來(lái)的。只在交稅過(guò)戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒(méi)確認(rèn)就行。)三、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣(mài)方一起去房管局查詢;沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣(mài)方或賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶(三選一)一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書(shū)憑委托公證書(shū)查詢。一、查詢房子是誰(shuí)的名下1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2023-03-0894人看過(guò)
二手房貸款是指購(gòu)房者以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的二手房為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者需要提供相關(guān)資料，如購(gòu)房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長(zhǎng)不超過(guò)5... 更多>
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想知道二手房公積金貸款政策北京在線咨詢 2022-05-01二手房公積金貸款事項(xiàng)須知： 貸款額度：個(gè)人最高30萬(wàn)，家庭最高60萬(wàn)。 貸款年限：二手房公積金貸款最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡。 貸款資格：連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)貸款。公積金貸款只可用于購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住商品房，不可購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)房源以及別墅。 首套房：可貸款，首付不低于30%，基準(zhǔn)利率。 二套房：家庭人均住房面積小于32平 -
想知道貸款買(mǎi)二手房流程需要哪些澳門(mén)在線咨詢 2022-10-21二手房貸款流程及時(shí)間如下：1、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同:1天2、物業(yè)評(píng)估,第三方擔(dān)保:1-2天3、銀行審批:3-5個(gè)工作日4、房屋過(guò)戶,支付首付款,交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日5、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個(gè)工作日6、銀行放款給賣(mài)方:3-5個(gè)工作日各銀行的放款額度是由總行制度計(jì)劃的,如果分配的額度已經(jīng)用完,則銀行會(huì)放慢審核的速度,放款的時(shí)候也會(huì)等到下一批計(jì)劃額度到位才能放款,因?yàn)楦魃虡I(yè) -
二手房抵押貸款合同是怎么的? 有誰(shuí)知道?河北在線咨詢 2022-12-151、發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。 （1）乙方向甲方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。 （2）乙方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向甲方償付借款本息。 （3）乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。 2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。 3、甲乙雙方提供的借款憑證，二手房抵押借款合同及與合同有關(guān)的其他 -
需要結(jié)婚買(mǎi)房，想知道二手房貸款條件是什么澳門(mén)在線咨詢 2023-09-14客戶要貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，首先以下幾點(diǎn)基礎(chǔ)條件必須滿足： 1.年滿18周歲，具備完全民事行為能力。 2.在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诨蚝戏ㄓ行У木恿羯矸葑C明。 3.有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。 4.個(gè)人信用良好，征信報(bào)告上沒(méi)有不良記錄和嚴(yán)重負(fù)面信息。 其次，購(gòu)買(mǎi)的二手房房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不得超過(guò)二十年，貸款/授信期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三十年。具體以經(jīng)辦銀行規(guī)定為準(zhǔn)，像招商銀行就是如此
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哪位知道二手房貸款數(shù)額大概是如何的呢？遼寧在線咨詢 2022-07-29一、 原則上講，二手房貸款的最高額不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70%。 對(duì)于竣工3年以內(nèi)并且房屋價(jià)值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過(guò)高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)格即確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的80%。 1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。 2、要看房屋是否為共有財(cái)
