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房子到手后面積縮水4平米合法嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-09 01:57:03 462 人看過

當(dāng)面臨購買房屋面積縮小的情況時(shí)，有以下幾種解決方案可供參考：

首先，如果誤差幅度在3％以內(nèi)，盡管當(dāng)事人無權(quán)請求取消該合約，但其有權(quán)向開發(fā)商索回因縮水而多支付的那部分購房款項(xiàng)；

其次，若誤差率超出了3％的范圍，那么買方則有權(quán)選擇是否要解除該合同，或者選擇不解除合同，但同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照相關(guān)原則處理。

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2024-04-29

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院子面積縮水是購房欺詐嗎

若商品房買賣合同中所約定的套內(nèi)居住空間或者整棟樓宇總面積與其實(shí)際交付狀況出現(xiàn)較大差距，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》所列明的詳細(xì)條款，當(dāng)這種差距超越了一定比例范圍后，勢必會(huì)對合同各方的合法權(quán)益造成嚴(yán)重影響。具體來說，若合同中有明確記載，那么就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守這些約定；然而，如果合同中并沒有作出這類具體規(guī)定或者約定不夠清晰明確，那么就需要依照以下原則進(jìn)行處理：首先，如果經(jīng)過精確計(jì)算得出的面積誤差比絕對值在百分之三（包含本數(shù)）以內(nèi)，那么按照合同中已經(jīng)確定的價(jià)格來真實(shí)結(jié)算房款是毫無疑問的?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)

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2023-06-10

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購房合同面積縮水引糾紛

原來合同上的房屋面積為60平方米，拿到合同時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水變成58.1平方米。近日，陳先生在南城西平片區(qū)某樓盤購買了一套二手房，取合同的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)房屋面積被篡改，少了1.9平方米。陳先生憤而要求解除合同退還定金。房屋面積少了1.9平方米一般情況下，合同修改也需買賣雙方在修改地方簽字確認(rèn)，為什么陳先生會(huì)遇到合同篡改的問題呢?陳先生告訴記者，當(dāng)時(shí)看中房子時(shí)，中介公司并沒有拿出房產(chǎn)證，只是口頭說房產(chǎn)證上是60平方米，而且也在《房地產(chǎn)買賣及居間合同》上填寫了房屋的建筑面積為60平方米，陳先生夫婦分別在合同上簽了名，但業(yè)主夫妻卻只有男業(yè)主簽了名，對方表示女業(yè)主當(dāng)時(shí)人沒在東莞，由于房屋是他們夫妻共同擁有，必須二人均簽名才有效，所以簽合同當(dāng)天并沒有把合同給陳先生，而是放在了中介處。與此同時(shí)，按照中介公司的建議，王先生給了業(yè)主1萬元定金，并簽寫了收據(jù)。幾天后，買賣雙方相約到中介公司補(bǔ)簽并拿回合同，陳先

2023-06-04

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男子買還建房面積縮水差價(jià)難退，房產(chǎn)面積縮水購房者如何維權(quán)？

商品房買賣合同中的面積縮水問題，是當(dāng)前購房者反映較強(qiáng)烈的一個(gè)問題。有的購房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己買的房子公攤面積達(dá)46%，接近一半面積的房子都被公攤攤出去了。比如128.35平方米的房子套內(nèi)面積不到70平方米，110平方米的房子實(shí)際使用面積只有59.25平方米。那么房屋面積嚴(yán)重縮水時(shí)消費(fèi)者該怎么辦？其實(shí)，如果買房時(shí)合同中約定了公攤面積，但是收房時(shí)公攤面積又變大的，屬于合同實(shí)際履行與約定不一致，可以認(rèn)定為擅自改變了合同約定內(nèi)容而履行，且另一方不接受該履行行為，那么改變履行的一方屬于履行瑕疵或履行錯(cuò)誤，需承擔(dān)違約責(zé)任，還需按照合同約定重新履行。那么房屋面積縮水的差價(jià)應(yīng)不應(yīng)該退還呢？根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。而面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積

2023-05-06

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繼續(xù)履行
買房面積縮水了？手把手教你建筑面積怎么算！

建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，包括房屋使用面積和墻體所占用的面積。在房屋買賣中，開發(fā)商就是用房屋建筑面積來計(jì)算價(jià)格的。建筑面積計(jì)算依據(jù)及計(jì)算方法1、單層建筑單層建筑的建筑面積應(yīng)該按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑高度在2.20m及以上的建筑計(jì)算全面積；高度不足2.20m的建筑應(yīng)該計(jì)算1/2的面積。2、多層建筑多層建筑五首層應(yīng)該按照其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)該按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的建筑計(jì)算全面積；層高不足2.20m的建筑應(yīng)計(jì)算1/2的面積。3、建筑面積計(jì)算示例（0.24是指墻體厚度）：買房支招：房產(chǎn)面積縮水怎么辦？1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；2、合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(

2023-06-10

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商品房建筑面積
關(guān)于面積縮水

購房疑問：我在房展會(huì)上看中了一套房，但是我懷疑這套房的面積存在縮水問題，請問：我該怎么辦？律師答疑：購房合同及其他文本提供的房屋面積數(shù)往往只是“預(yù)測面積”，實(shí)測面積待樓盤竣工之后，方能告知購房人，所以此時(shí)還無法最后確定是否有面積欺詐行為；如果購房人已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的實(shí)測面積是由廣州市國土資源和房屋管理局承認(rèn)的法定測量單位測定，一般也不會(huì)有面積欺詐行為。但是，不排除測量結(jié)果存在一定的誤差。如果購房人對產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積存有懷疑，可以上訴法院或申請仲裁。因?yàn)椋同F(xiàn)行的法律法規(guī)而言，面積的復(fù)測只能由法院或仲裁機(jī)構(gòu)提請，測量單位一般不接受個(gè)人及其他組織的復(fù)測要求。發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水怎么辦（一）弄清測算依據(jù)。商品房銷售一般建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者按套（單元）計(jì)價(jià)；商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。首先弄清合同中規(guī)定的到底是何種計(jì)價(jià)方式，其次要注意自己

2023-08-17

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退房
房屋面積縮水后的維權(quán)攻略

如果開發(fā)商導(dǎo)致房屋面積縮水，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果面積誤差絕對值超過3％，則購房者可以解除房屋買賣合同。如果因面積差產(chǎn)生糾紛，可以通過訴訟的方式解決糾紛。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房出售交付給買受人。如果開發(fā)商導(dǎo)致房屋面積縮水，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果面積誤差絕對值超過3％，則購房者可以解除房屋買賣合同。如果因面積差產(chǎn)生糾紛，可以通過訴訟的方式解決糾紛。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房銷售管理辦法規(guī) 定根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售需要滿足以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營

2023-09-24

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房屋面積縮水會(huì)影響退房嗎？

房屋面積縮水能否退房，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理，具體如下：1、預(yù)購房屋面積與實(shí)際交房面積，上下浮動(dòng)不得超過3平方米，購房者有權(quán)提出退房或退款要求。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積，與簽約時(shí)的暫測面積的誤差，比絕對值超出百分之三。購房人要求退房并要求退賠利息的，人民法院會(huì)判決購房人勝訴；2、預(yù)購房屋面積與實(shí)際交房面積，上下浮動(dòng)超過3平方米，購房者不可以退房或退款。層高“縮水”現(xiàn)實(shí)案例：2003年，有幾十戶業(yè)主與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定房屋建筑層高為2．9米。交房后，有些業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書等材料中注明的層高，有的為2．8米、有的為2．9米，于是許多業(yè)主都自測了房屋的室內(nèi)高度，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度為2．6～2．62米不等。當(dāng)業(yè)主要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，開發(fā)商卻推說是銷售公司在制作預(yù)售合同文本時(shí)的筆誤。律師警示：從法律上講，開發(fā)商交付的商品房層高與合同約定不符，是違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。但實(shí)踐

2023-07-18

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1萬一平的門面積縮水怎么辦

針對處理商品房面積縮小問題的有效途徑有以下兩種：當(dāng)商品房面積縮減超過法定標(biāo)準(zhǔn)的3％時(shí)，買方有權(quán)單方面解除房屋購買合同，并要求賣方全額退還已支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；而在商品房面積縮減未達(dá)到或僅超出3％的情況下，買方可依據(jù)面積誤差比例以及買賣合同中所規(guī)定的價(jià)格，向賣方提出差額補(bǔ)償?shù)恼埱??！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房

2024-08-20

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2024-07-30

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