久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

合同風(fēng)險(xiǎn)的防范方法有：1、合同施行分級(jí)管理；實(shí)行承辦人制度；2、嚴(yán)格合同主體和形式的審查等方法；3、律師負(fù)責(zé)審核把關(guān)。合同風(fēng)險(xiǎn)是指各種非正常的損失，它既包括可歸責(zé)于合同一方或雙方當(dāng)事人的事由所導(dǎo)致的損失，又包括不可歸責(zé)于合同雙方當(dāng)事人的事由所導(dǎo)致的損失。合同風(fēng)險(xiǎn)如何防范如何防范合同風(fēng)險(xiǎn)的法律依據(jù)《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第二章　合同的訂立　　　　第四百九十條　當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方

1、提升企業(yè)信用等級(jí)，提高融資水平。企業(yè)提高融資水平，最為關(guān)鍵的因素就是企業(yè)的信用等級(jí)，企業(yè)的信用等級(jí)上升，才可以在融資方面獲取到更多的資源。2、建立科學(xué)融資結(jié)構(gòu)，有效規(guī)避融資風(fēng)險(xiǎn)。盡管融資的渠道和方式是有多種選擇的，加上在其中會(huì)受到來(lái)自不同方面的因素干擾，更加需要做到對(duì)各種渠道得到的資金予以權(quán)衡，從企業(yè)自身發(fā)展出發(fā)，考慮到經(jīng)營(yíng)成本、投資收益等多個(gè)方面，將資金的投放和收益結(jié)合起來(lái)，在融資之前做好決策，以免出現(xiàn)失誤。3、提高管理力度，做好企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)防范工作。一、業(yè)融資面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)是什么?1、債務(wù)融資風(fēng)險(xiǎn)。債務(wù)融資方式的特點(diǎn)是，融資過(guò)程簡(jiǎn)易、融資速度快、融資成本低，企業(yè)還能享受財(cái)務(wù)杠桿作用等多種因素帶來(lái)的好處，但這種融資方式也有致命的缺點(diǎn)。2、股權(quán)融資風(fēng)險(xiǎn)。股權(quán)融資中股本沒(méi)有固定期限，無(wú)需償還。股權(quán)融資渠道的優(yōu)點(diǎn)就是企業(yè)不用承受股票到期還本付息的壓力，也沒(méi)有股利負(fù)擔(dān)，相對(duì)而言，風(fēng)險(xiǎn)較小。3

最高額抵押是銀行與借款人約定在最高債權(quán)額度內(nèi)，以抵押物為未來(lái)一定期間內(nèi)將連續(xù)發(fā)生的多筆貸款提供的擔(dān)保。通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在辦理最高額抵押過(guò)程中主要存在以下法律風(fēng)險(xiǎn)隱患，極易造成銀行債權(quán)喪失擔(dān)保：一、最高額抵押合同擔(dān)保的債權(quán)"最高限額"約定不規(guī)范。最高額抵押合同約定的擔(dān)保債權(quán)"最高余額"等同于其項(xiàng)下發(fā)生的借款合同金額，未將利息、逾期利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等因素考慮在內(nèi)，使得實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額超過(guò)其擔(dān)保的"最高余額"，從而造成除借款本金外的其他債權(quán)脫保。二、最高額抵押合同擔(dān)保的借款"最遲到期日"約定不規(guī)范。將借款"最遲到期日"與最高額抵押合同所擔(dān)保的借款"最遲發(fā)生日"約定一致。這樣一來(lái)，容易造成后發(fā)生的借款其實(shí)際到期日超過(guò)該約定的"最遲到期日"從而使得后發(fā)生的借款不在擔(dān)保范圍之內(nèi)。三、最高額抵押前后銜接不規(guī)范。在最高額抵押合同約定的借款"最遲發(fā)生日"到期后至貸款全部清償之前，借款人為了

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)成為自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展的獨(dú)立商品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，必須獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)在從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，內(nèi)外部環(huán)境的變化導(dǎo)致實(shí)際結(jié)果與預(yù)期結(jié)果的偏差，這是不可避免的。如果企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)迫在眉睫時(shí)措手不及、束手無(wú)策，勢(shì)必遭受巨大的失敗。因此，必須樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，即正確認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)，科學(xué)估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，防范風(fēng)險(xiǎn)，有效應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。首先要明確風(fēng)險(xiǎn)是不可避免的，要有承擔(dān)和面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的勇氣，采取有效措施降低和防范風(fēng)險(xiǎn)。一是建立有效的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。企業(yè)必須立足市場(chǎng)，建立一套完善的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制和財(cái)務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)預(yù)測(cè)和防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，制定適合企業(yè)實(shí)際情況的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方案，通過(guò)合理的融資結(jié)構(gòu)分散風(fēng)險(xiǎn)。如通過(guò)控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)降低融資風(fēng)險(xiǎn)，充分利用財(cái)務(wù)杠桿原理控制投資風(fēng)險(xiǎn)，使企業(yè)按市場(chǎng)需求組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等，不斷提高企業(yè)的盈利水平，避免因決策失誤而引發(fā)的財(cái)務(wù)危機(jī)，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。要建立財(cái)務(wù)預(yù)

產(chǎn)生個(gè)人債務(wù)糾紛需要注意的事項(xiàng)有以下兩點(diǎn)：1、訴訟時(shí)效，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為3年；2、有保證人的，注意保證期間，未在保證期間采取相應(yīng)措施的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。個(gè)人債務(wù)糾紛應(yīng)如何起訴欠條是個(gè)人或單位在欠款、欠物時(shí)寫(xiě)給有關(guān)單位或個(gè)人的憑證性應(yīng)用文。有欠條的情況下，可以通過(guò)以途徑追討債務(wù)：（一）建議直接向借款人追討，如果其拒不歸還，可以到法院起訴處理，但要注意3年的訴訟時(shí)效。（二）如果借款人已經(jīng)明確表示將不歸還或者推拖還款的，可以直接到法院起

1.加快《票據(jù)法》的修訂進(jìn)程,強(qiáng)化票據(jù)業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理目前,我國(guó)的法制建設(shè)明顯落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,隨著銀行新業(yè)務(wù)新產(chǎn)品層出不窮,票據(jù)業(yè)務(wù)除傳統(tǒng)的貼現(xiàn)、再貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)貼現(xiàn)外,還出現(xiàn)了買(mǎi)方付息票據(jù)業(yè)務(wù)、協(xié)議付息票據(jù)業(yè)務(wù)及銀票通等新業(yè)務(wù)。1995年頒布的《票據(jù)法》已不能完全適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展需要,因而增加了控制票據(jù)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的難度。在我國(guó)金融業(yè)自律管理能力較弱及內(nèi)控機(jī)制不健全的情況下,防范票據(jù)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的有效方法是依法加強(qiáng)監(jiān)督管理。首先,要盡快補(bǔ)充修訂有關(guān)票據(jù)法律法規(guī),堵塞現(xiàn)行票據(jù)交易法律中存在的諸多漏洞,完善法律所應(yīng)具備的約束和懲罰機(jī)制;其次,要加強(qiáng)票據(jù)市場(chǎng)的監(jiān)管力度,充分發(fā)揮監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管作用,對(duì)于違法違規(guī)行為加大處罰力度,以引導(dǎo)和規(guī)范承兌和貼現(xiàn)業(yè)務(wù)活動(dòng);第三,要加大執(zhí)法部門(mén)對(duì)票據(jù)違法犯罪的查處和處罰力度,最大限度地減少票據(jù)詐騙案件的發(fā)生。2.完善法人治理結(jié)構(gòu),形成有效的內(nèi)控機(jī)制如果商業(yè)銀行建立了完善的法

做好預(yù)防職務(wù)犯罪工作具有十分深遠(yuǎn)的歷史意義。一、職務(wù)犯罪的現(xiàn)象職務(wù)犯罪是一種特殊的、嚴(yán)重的腐敗現(xiàn)象，分析職務(wù)犯罪的現(xiàn)象，大體表現(xiàn)在以下幾方面：一是黨性原則方面，不能執(zhí)行好黨的路線(xiàn)、方針、政策，采取“上有政策，下有對(duì)策，我行我素，自以為是”的個(gè)人主義做法；二是公仆意識(shí)方面，忘記公仆意識(shí)，忘記自己肩負(fù)的責(zé)任，違法用權(quán)，形式主義、官僚主義嚴(yán)重；三是行政決策方面，重大決策不集體討論，主觀(guān)誤斷，搞“一言堂”，受利益驅(qū)動(dòng)，造成決策失誤，損害集體利益；四是任用干部方面，任用干部以權(quán)謀私，任人唯親，挫傷了有才干、能干事又干凈而得不到提拔重用干部的積極性；五是內(nèi)部審批方面，利用職權(quán)，不講原則，做好人、談交易、收回扣；六是為民辦事方面，不給好處不辦事，給了好處亂辦事現(xiàn)象，觸犯廉政“高壓線(xiàn)”；七是公款消費(fèi)方面，請(qǐng)客送禮，公款旅游，辦公條件講排場(chǎng)，相互攀比，大手大腳，造成極壞影響；八是生活作風(fēng)方面，忘記“潛心做事

1、不主動(dòng)拋物。2、注意檢查房屋。定期檢查門(mén)窗邊沿螺絲和窗框是否出現(xiàn)松動(dòng)脫落、外窗玻璃是否變形，破裂或發(fā)生松動(dòng)、檢查陽(yáng)臺(tái)，天窗等懸掛物是否松動(dòng)。3、購(gòu)買(mǎi)高空墜物險(xiǎn)。4、關(guān)注警示牌通告。5、盡量走內(nèi)街。6、購(gòu)買(mǎi)人身意外保險(xiǎn)。法律依據(jù)7、法律依據(jù)：《民法典》第一千二百五十三條建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。第一千二百五十四條從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。一、行人如何防范高空墜物1、警惕高架的廣告牌。由于大風(fēng)或自然松動(dòng)，容易導(dǎo)致廣告牌瞬間倒塌墜落。2、注意居民樓房墜物。陽(yáng)臺(tái)上的花盆等擺放物會(huì)由于主人澆花操作不當(dāng)或

從國(guó)債規(guī)模的相對(duì)指標(biāo)來(lái)看，債務(wù)依存度和償債率已大大超越安全區(qū)，財(cái)政方面?zhèn)鶆?wù)重負(fù)是亟待解決的問(wèn)題。在刺激內(nèi)需為主的政策下，國(guó)債的杠桿作用必須加強(qiáng)。如何防范由國(guó)債規(guī)模失控引起的風(fēng)險(xiǎn)，還國(guó)債金邊債券的本來(lái)面目，乃當(dāng)務(wù)之急。（一）振興財(cái)政，降低財(cái)政對(duì)資金的需求。這是根本的措施。結(jié)合目前的稅費(fèi)歸位，將預(yù)算外資金劃歸預(yù)算內(nèi)，完成政府預(yù)算的統(tǒng)一，加強(qiáng)稅收征管，可以大幅度提高財(cái)政收入占gdp的比重。（據(jù)保守估計(jì)，可由10％左右提高到25％左右）。同時(shí)，優(yōu)化財(cái)政支出結(jié)構(gòu)，提高財(cái)政支出效率，使得債務(wù)收入真正能夠用于基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)等關(guān)系經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的項(xiàng)目。實(shí)行嚴(yán)格的預(yù)算管理，防止因非生產(chǎn)性支出占用債務(wù)收入導(dǎo)致的財(cái)政償債能力下降的問(wèn)題出現(xiàn)。財(cái)政支出項(xiàng)目應(yīng)決策科學(xué)、監(jiān)督有力，使債務(wù)籌集、使用、償還良性循環(huán)。財(cái)政困境擺脫之后，政府債務(wù)融資的力度便會(huì)下降，對(duì)資金需求的減少將會(huì)引致國(guó)債利率的下調(diào)。（二）增強(qiáng)國(guó)債的流

一、企業(yè)能如何追回欠款企業(yè)由隨意拖欠導(dǎo)致產(chǎn)生不良呆、壞賬款，其主要原因并非由于債務(wù)人缺乏還款意愿和還款能力，而是因?yàn)閭鶛?quán)人忽略對(duì)專(zhuān)業(yè)信用管理技術(shù)的運(yùn)用，未能對(duì)客戶(hù)實(shí)行有效的預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)控制和追收技巧單一造成的。企業(yè)應(yīng)收賬款回收率與追收及時(shí)性、追收力度及靈活掌握拖欠人心理有很大關(guān)系。賬款逾期時(shí)間越短著手處理的時(shí)間越早、追收力度就越強(qiáng)，回收率也越高。由于不少企業(yè)的應(yīng)收賬款分布在全國(guó)各地，如何能夠通過(guò)電話(huà)催款有效地解決拖欠問(wèn)題成了企業(yè)的必修課之一。欠賬的客戶(hù)類(lèi)型多種多樣，要針對(duì)不同的人采取不同的催收技巧。一般來(lái)說(shuō)，催款可分為電話(huà)催款、函件催收、登門(mén)拜訪(fǎng)等幾種方式。其中，電話(huà)催款很講究技巧，要以低姿態(tài)作為開(kāi)始，不能把氣氛一下就制造得非常緊張；同時(shí)，要先傾聽(tīng)客戶(hù)的“訴苦”，經(jīng)過(guò)分析后，再亮自己的底牌，這樣可以提高追討賬款的成功率。更重要的是，并不是所有的賬款都能保證收回，因此，保存“證據(jù)”十分重要，必要

企業(yè)防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的方式具體如下：1、建立健全企業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度，尤其重要的是建立合同管理制度、財(cái)務(wù)管理制度和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度；2、加強(qiáng)客戶(hù)的信用管理。主要是建立客戶(hù)檔案，了解客戶(hù)的資信情況；3、認(rèn)真簽定、審查企業(yè)對(duì)外簽訂的各類(lèi)合同，加強(qiáng)對(duì)合同履行過(guò)程中的控制和監(jiān)督；4、明確受托責(zé)任、完善公司治理，從公司組織結(jié)構(gòu)上控制企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；5、建立有效的內(nèi)部控制制度。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公司法》第三條公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。第四條公司股東依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利。第五條公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會(huì)公德、商業(yè)道德，誠(chéng)實(shí)守信，接受政府和社會(huì)公眾的監(jiān)督，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。公司的合法權(quán)

當(dāng)事人能未雨綢繆，事先了解對(duì)方的逃債手段，這樣才能維護(hù)自身的債權(quán)不受侵害。具體應(yīng)該怎么做呢?第一招：合同約定仲裁節(jié)約時(shí)間立完案，法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)后，企業(yè)應(yīng)充分準(zhǔn)備材料，積極應(yīng)訴，使判決能盡可能地保護(hù)債權(quán)人的合法利益，只有證據(jù)充足，法院才能支持債權(quán)人的訴訟請(qǐng)求。訴訟階段，按我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，一審一般是6個(gè)月，二審是3個(gè)月，兩審終審。利用審限轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、拖延時(shí)間是債務(wù)人逃避債務(wù)的慣常手法。這對(duì)一些急于要錢(qián)的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)是比較難受的。面對(duì)法院時(shí)效上的問(wèn)題，一些對(duì)現(xiàn)金流動(dòng)要求比較高的當(dāng)事人也可在最初簽合同時(shí)與對(duì)方約定發(fā)生問(wèn)題時(shí)通過(guò)仲裁解決，明確約定仲裁地點(diǎn)及仲裁庭，仲裁一裁生效便可以申請(qǐng)執(zhí)行，不需要經(jīng)過(guò)二審，如此，可滿(mǎn)足時(shí)間快捷的要求。第二招：防患于未然是最高境界法官認(rèn)為，進(jìn)入訴訟程序、用法律武器追債，是企業(yè)和個(gè)人不得已的選擇，能夠防患于未然才是規(guī)避追債風(fēng)險(xiǎn)的最高境界。首先是要對(duì)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有足夠的

一、如何防止陷入債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施有：1．股權(quán)收購(gòu)中，由于企業(yè)對(duì)外主體資格不因內(nèi)部股東變動(dòng)而改變，相關(guān)債務(wù)仍由企業(yè)自身承擔(dān)。但收購(gòu)方需向轉(zhuǎn)讓股東支付對(duì)價(jià)，并且很大程度取決于股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)的企業(yè)凈資產(chǎn)狀況。如果受讓股權(quán)后，因被隱瞞或者遺漏債務(wù)暴露導(dǎo)致被追索，企業(yè)財(cái)產(chǎn)被查封、扣押或者拍賣(mài)，股權(quán)實(shí)際價(jià)值必然降低。除了在收購(gòu)前審慎調(diào)查目標(biāo)企業(yè)真實(shí)負(fù)債情況外，還可在并購(gòu)協(xié)議中要求轉(zhuǎn)讓方做出明確的債務(wù)披露，除列明債務(wù)外（包括任何的欠款、債務(wù)、擔(dān)保、罰款、責(zé)任等），均由轉(zhuǎn)讓方承諾負(fù)責(zé)清償和解決，保證受讓方不會(huì)因此受到任何追索，否則，轉(zhuǎn)讓方將承擔(dān)嚴(yán)重的違約責(zé)任。這種約定在一定程度上具有遏制轉(zhuǎn)讓方隱瞞或者遺漏債務(wù)的作用。2．在資產(chǎn)并購(gòu)中，交易標(biāo)的為資產(chǎn)，需要保障所收購(gòu)資產(chǎn)沒(méi)有附帶任何的債務(wù)、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)（如不存在已經(jīng)設(shè)置抵押情形；房地產(chǎn)不存在建筑工程款優(yōu)先權(quán)等）。對(duì)于完全依附于資產(chǎn)本身債務(wù)，不因資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓而消滅

一、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房如何防范風(fēng)險(xiǎn)?購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房防范風(fēng)險(xiǎn)的方法有：1.確定心理價(jià)位購(gòu)房者一定要對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)周邊同檔次物業(yè)的價(jià)位進(jìn)行了解。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對(duì)房子的心理價(jià)位期望值，切忌一時(shí)沖動(dòng)，以超出市場(chǎng)價(jià)的競(jìng)拍價(jià)競(jìng)得。2.了解租賃情況如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時(shí)候開(kāi)始到什么時(shí)候結(jié)束、租金是多少錢(qián)一個(gè)月、租金是如何交的等，這樣才能保護(hù)自己的權(quán)利。3.查清房產(chǎn)的屬性購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房前要查清楚該拍賣(mài)房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。4.明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況被拍賣(mài)的房子都是因?yàn)閭鶆?wù)沒(méi)有還清，所以才被拍賣(mài)，購(gòu)房者買(mǎi)的時(shí)候就要注意房產(chǎn)是個(gè)人所有，還是與他人共有，謹(jǐn)防房產(chǎn)涉及一房多債主。二、購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)房存在的風(fēng)險(xiǎn)如下：1.房屋所有權(quán)證的辦理難以確定因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃