逾期未交房屋違約的條款
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時間： 2023-07-13 00:20:09
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開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
開發(fā)商未按時交房違約金如何算
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
逾期交房違約金一般在1％－1之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；
《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
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法律綜合知識一、逾期交付房屋違約起訴書范文逾期交付房屋違約起訴書范文：1．寫明原告、被告的基本身份信息；2．寫明訴訟請求；3．寫明事實與理由；4．寫明證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名、住所和聯(lián)系方式等。二、房子延期交房怎么起訴房子延期交房起訴流程如下：1．撰寫民事起訴狀；2．到有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；3．提交民事起訴狀以及副本；4．如果符合立案條件，人民法院會作出立案決定。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。三、開發(fā)商房屋延期交房時間認(rèn)定開發(fā)商房屋延期交房時間認(rèn)定是出賣人是否在合同約2023-08-14439人看過 -
一、基本案情2004年3月，香港某知名電子器件有限公司(下稱電子公司)與北京某投資有限公司(下稱投資公司)簽訂借款協(xié)議：電子公司向投資公司借款1500萬美元，借款期限自2004年3月5日至2004年7月4日;電子公司以其在北京某知名寫字樓項目投資收益作為抵押，并且由電子公司的控股子公司北京某達房地產(chǎn)有限公司(下稱房產(chǎn)公司)與投資公司簽訂購買該寫字樓部分房間的房屋買賣合同，約定：電子公司逾期不償還債務(wù)，該房屋買賣合同項下的房屋所有權(quán)歸投資公司所有，但是，投資公司得支付除借款之外的購房余款5833000美元，付款時間為入住通知書送達之日起30天，交房日期為2005年1月25日前。該房屋買賣合同于2004年5月20日完成了商品房預(yù)售登記。2004年9月，電子公司與投資公司協(xié)商還款事宜，并對房屋買賣合同履行問題進一步磋商：房產(chǎn)公司向投資公司簽發(fā)入住通知書時一并完成房屋交付;過戶登記手續(xù)需在20052023-06-15108人看過 -
法律綜合知識倘若賣方未能嚴(yán)格履行合約義務(wù)抑或是其誠意不足以滿足合約承諾，則售房者有權(quán)尋求法律援助，要求相關(guān)開發(fā)商擔(dān)負(fù)起違約的責(zé)任，同時按照合約規(guī)定支付相應(yīng)的違約金。1、當(dāng)事人一方若未能依照合同約定履行自身應(yīng)盡的義務(wù)或行為存在疏忽，造成另一方權(quán)益受到侵害時，必須承擔(dān)起恢復(fù)原狀、彌補過失，或者賠償受損一方經(jīng)濟損失等違約責(zé)任。2、在此情況下，開發(fā)商如與購房者所簽署的房屋交易契約正規(guī)且具有約束力，雙方便能夠基于此份有效合約，從而使買房者能依法依規(guī)向開發(fā)商索取違約責(zé)任的補償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-1560人看過 -
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違約金逾期支付可以在簽訂合同時直接約定。根據(jù)規(guī)定當(dāng)事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求增加；約定的違約金過高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。當(dāng)事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。未約定違約金如何索賠如果合同沒有約定違約金計算方式，可以達成補充協(xié)議。不能補充的，若雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實有效，開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。首先，“已付房款”包括首付款和銀行按揭款。但是，定金和尾款不能納入“已付房款”。其次，需要確定的是開發(fā)商延期交房的利率。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律2023-07-05374人看過 -
買受人根據(jù)給出的素材，我們可以得知，在出賣人逾期未履行交付標(biāo)的物的責(zé)任時，買受人可以要求出賣人繼續(xù)履行交付標(biāo)的物的責(zé)任。但是，如果出賣人無法繼續(xù)履行或符合法律規(guī)定的其他條件，那么就不能再適用繼續(xù)履行。在這種情況下，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)不能交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。在出賣人逾期未履行交付標(biāo)的物的責(zé)任時,買受人可以要求出賣人繼續(xù)履行交付標(biāo)的物的責(zé)任。但是,如果出賣人無法繼續(xù)履行或符合法律規(guī)定的其他條件,那么就不能再適用繼續(xù)履行。在這種情況下,買受人可以請求解除合同,并要求出賣人承擔(dān)不能交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。1 0 . 出 賣 人 權(quán) 利 范 圍根據(jù)提供的核心內(nèi)容，出賣人的權(quán)利包括：1. 出賣的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分；2. 當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或其他義務(wù)時，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人；3. 對于出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機軟件、圖紙等的標(biāo)的物2023-10-06174人看過 -
法律綜合知識關(guān)于逾期交房違約金相關(guān)法律條款具體規(guī)定如下：一方面，雙方當(dāng)事人有權(quán)在事先達成的購房協(xié)議（即合同）當(dāng)中詳細(xì)約定，當(dāng)任何一方出現(xiàn)違約情形時，應(yīng)依照其違約行為的具體情節(jié)向另一方支付相應(yīng)額度的違約金；另一方面，亦可約定因違約行為所導(dǎo)致的損失賠償金額的計算方式。然而，若雙方約定的違約金數(shù)額低于實際造成的損失，則人民法院或仲裁機構(gòu)有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人的申請，對違約金進行適當(dāng)調(diào)整以彌補損失；此外，法律還規(guī)定了其他相關(guān)事項?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-01454人看過 -
逾期交房的違約責(zé)任是按照房屋買賣合同的約定支付違約金，同時繼續(xù)履行房屋買賣合同交付房屋，逾期交房違約金一般是按照已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例按天數(shù)計算的。一、逾期交房的違約責(zé)任是什么逾期交房的違約責(zé)任是按照房屋買賣合同的約定，支付違約金。同時應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋買賣合同，及時交付房屋。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。二、逾期交房違約金一般是多少逾期交房違約金一般是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。關(guān)于已付款利息，2022-09-09209人看過
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法律綜合知識還款期限并不是借款合同生效的必要條款，只要借款合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，就是合法有效的。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！睹穹ǖ洹返诹倨呤鍡l借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。2024-08-10347人看過 -
仲裁機構(gòu)一、怎樣約定逾期未付款違約責(zé)任當(dāng)事人可以在合同中可以約定逾期未付款怎樣承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或者逾期利息，雙約定時要約定違約金或者利息的具體數(shù)額，這樣約定才會具體?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行2023-04-21320人看過 -
一、逾期交房的違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一般情況下，對損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進行評定來確定的。二、如何約定逾期交房的違約責(zé)任一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住的時間為促銷的手段，引起廣大購房者的注意。2023-02-04185人看過 -
繼續(xù)履行未達到房屋交房條件的違約責(zé)任計算如下：未達到商品房約定交付條件交房，購房者可以拒絕接收商品房，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，符合法定和約定的條件時，還可依法或依約解除合同。有人認(rèn)為只要商品房取得了竣工驗收報告、竣工驗收備案表等即表明商品房系合格的，實際并非如此。由于竣工驗收系開發(fā)商自行組織，而且一般采取抽查的方式實施，因此實踐中常出現(xiàn)雖形式上通過了竣工驗收，甚至取得了竣工備案證明書，但實際質(zhì)量不符合國家強制標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，從而在交房時與購房者發(fā)生糾紛。出現(xiàn)此種情況時，可由具備法定資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)鑒定，鑒定不合格的，應(yīng)認(rèn)為不符合法定交付條件。不符合約定交付條件的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，其方式包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等多種方式，購房者有自由選擇權(quán)。除非商品房質(zhì)量不符合質(zhì)量要求致使不能實現(xiàn)合同目的，否則購房者不得以商品房質(zhì)量不符合約定為由拒絕接受商品房，這一點在民法2023-04-03124人看過
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1、買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應(yīng)當(dāng)隨之變更。2、買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。一、買賣合同違約金利息是多少買賣合同違約金利息不是法定的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違2023-03-04450人看過 -
1、欠條過了還款日期后欠款人沒有按約定還款：借款人可以向法院起訴欠款人。需要注意的是，應(yīng)在欠條過了還款期限后3年內(nèi)起訴。2、目前的情況，建議先持欠條索要，協(xié)商不成時，在約定的還款期限到期后3年內(nèi)注意起訴。3、起訴的同時，注意申請財產(chǎn)保全，以便在判決生效后就可以執(zhí)行到位及時拿到款項。4、如果是過了還款日期后、又已經(jīng)超過2年：此時不還，向法院起訴也可能被駁回，需要想一些其他辦法使欠條的訴訟時效中止、中斷或延長才能再通過法院要回這筆錢。欠錢到期不還如何處理如果能夠協(xié)商可盡量協(xié)商，無法協(xié)商在訴訟時效內(nèi)及時向人民法院起訴，如有對方的財產(chǎn)線索可向法院提供申請保全。債權(quán)人命令債務(wù)人自收到支付令之日起15日內(nèi)清償債務(wù)、或者向人民法院提出書面異議。債務(wù)人在15日內(nèi)不提出異議又不履行支付令的，人民法院即可根據(jù)債權(quán)人的申請強制執(zhí)行。糾紛的解決方式很多，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。但是債務(wù)糾紛中一些人常常為了不傷2023-07-11135人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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逾期交房是否屬于違約房屋出賣人違約貴州在線咨詢 2023-02-18一、根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定； 則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。 二、關(guān)于出賣人違約的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、交付不能由于商品房為特定物，至若特定物之買賣，一旦其為自始客觀不能，即淪為自始無效。 2、交付遲延謂因可歸責(zé)于債務(wù)人之事由，對于已屆 -
房屋逾期多久房屋交付屬于違約金四川在線咨詢 2022-10-08開發(fā)商在逾期交房超過一定期限時間，購房人有權(quán)行使單方解除買賣合同的權(quán)利，同時行使該權(quán)利并不影響90日內(nèi)的違約金的收取。當(dāng)然，業(yè)主如選擇退房屋，則業(yè)主為購買該房屋所支出的全部合理費用將全部由開發(fā)商承擔(dān)，因此可獲而未獲的預(yù)期合理收益也可要求開發(fā)商予以一定的賠償，但具體如何確定還要視合同的相關(guān)約定。房屋交付必須符合合同約定的交付條件，即開發(fā)商必須具備竣工驗收備案表，出示實測面積數(shù)據(jù)。如果該項不具備，則不 -
逾期未交房款違約金合同應(yīng)該怎樣辦廣東在線咨詢 2022-07-28建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2013(09)》 1、誤期賠償 如果承包人未按照合同約定施工，導(dǎo)致實際進度遲于計劃進度的，發(fā)包人應(yīng)要求承包人加快進度，實現(xiàn)合同工期。 合同工程發(fā)生誤期，承包人應(yīng)賠償發(fā)包人由此造成的損失，并按照合同約定向發(fā)包人支付誤期賠償費。即使承包人支付誤期賠償費，也不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和應(yīng)履行的任何義務(wù)。 發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定誤期賠償費，明確 -
房屋交付逾期是否有違約金黑龍江在線咨詢 2022-06-251、正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。 2、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無
