物業(yè)管理費(fèi)漲價(jià)如何應(yīng)對(duì)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-08 10:52:28
93 人看過(guò)
在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)漲價(jià)且為物業(yè)公司單方擅自作出的決定，業(yè)主仍然可以按原合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)閷儆谖飿I(yè)公司的單方變更，并不會(huì)產(chǎn)生合同變更的效果。
根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百四十四條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
一、業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費(fèi)怎么辦？
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
第二十六條
前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
第四十條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
第四十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。
第四十四條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
二、停車收費(fèi)糾紛怎么解決
1、可以向業(yè)主委員會(huì)反饋投訴，請(qǐng)求協(xié)調(diào)解決。
一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)收取停車費(fèi)主要是因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)的授權(quán)，因此，一旦跟對(duì)方發(fā)生矛盾了，就可以直接找業(yè)主委員反饋，這樣比較能夠快速解決糾紛。
2、如協(xié)商不成或無(wú)業(yè)主委員會(huì)，可到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)或工商管理部門投訴處理。
例如，小區(qū)停車費(fèi)高于當(dāng)?shù)匚飪r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，可到物價(jià)局投訴處理；如小區(qū)某些停車位未獲允許而收費(fèi)或亂收費(fèi)，可到工商管理部門投訴處理。
3、如是涉及停車收費(fèi)的稅費(fèi)等糾紛的，可到當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)管理部門投訴處理。
例如，物業(yè)收了停車費(fèi)后沒(méi)有按時(shí)繳稅金的，或沒(méi)有開具相關(guān)收費(fèi)票據(jù)的，可至相關(guān)稅費(fèi)部門投訴。
物業(yè)公司并不是停車位收費(fèi)的主體，而是經(jīng)過(guò)開發(fā)商或者業(yè)主大會(huì)選聘委托授權(quán)后，經(jīng)過(guò)物價(jià)部門核準(zhǔn)之后，才具備收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的資質(zhì)。并且，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
當(dāng)然了，就停車位收費(fèi)與物業(yè)發(fā)生糾紛的，經(jīng)過(guò)上面幾種方法還不能得到解決的，建議就是收集足夠的證據(jù)找個(gè)律師咨詢維權(quán)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
物業(yè)管理費(fèi)不斷漲價(jià)，應(yīng)該怎么辦？
475人看過(guò)
-
如何應(yīng)對(duì)車險(xiǎn)漲價(jià)
481人看過(guò)
-
物業(yè)費(fèi)漲不漲價(jià)，棄權(quán)=同意？
178人看過(guò)
-
物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)
253人看過(guò)
-
物業(yè)管理費(fèi)該不該上漲？
453人看過(guò)
-
物業(yè)強(qiáng)行上漲物業(yè)管理費(fèi)怎么辦
114人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)了嗎？看個(gè)小區(qū)規(guī)定。物業(yè)費(fèi)收取最新標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1．00元／月．平方米（已包含稅、費(fèi)）一、基礎(chǔ)條件：1、小區(qū)封閉；2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房3、綠化率35％以上（包括水面）；4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上；5、固定活動(dòng)館所300平方米以上；6、專用固定停車泊位1個(gè)／3戶；7、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；8、固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。二、公共秩序維護(hù)：1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等2023-12-08127人看過(guò) -
明碼標(biāo)價(jià)物業(yè)管理企業(yè)做到物業(yè)收費(fèi)“明碼標(biāo)價(jià)”應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示，物業(yè)費(fèi)根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)、按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積。一、租房中介費(fèi)多少中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。二、哪里可以投訴房產(chǎn)中介公司可以向房產(chǎn)部門投訴，也可以找消協(xié)維權(quán)。房地產(chǎn)中介是為消費(fèi)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。三、業(yè)主對(duì)物業(yè)服2023-06-27212人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)如果是物業(yè)公司擅自單方面漲價(jià)的，業(yè)主可以要求物價(jià)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，也可以通過(guò)仲裁或訴訟程序解決。如果是因政府調(diào)整價(jià)格的，則業(yè)主需要按漲價(jià)后的價(jià)格繳納物業(yè)費(fèi)。一、物業(yè)可以收取滯納金嗎物業(yè)不可以收取滯納金。物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。小區(qū)業(yè)主需要定期繳納物業(yè)費(fèi)，超過(guò)規(guī)定時(shí)間需要繳納一定的滯納金。滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無(wú)權(quán)私自設(shè)立，滯納金的征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。一、物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)流程：1、遞交訴訟狀；2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達(dá)被告；3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理；4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告；5、法庭調(diào)查階段包括當(dāng)事人陳述，告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料，宣讀鑒定結(jié)論，宣讀2023-06-24294人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：包括提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第四十條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)等合法程序不得單方面要求增加物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。除因政府調(diào)整價(jià)格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價(jià)。如果卻有必要增加，必須召開業(yè)主大會(huì)，征得符合比例的業(yè)主同意后方能增加。如果物管擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以要求物價(jià)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，也可以通過(guò)2023-05-05344人看過(guò)
-
物業(yè)管理費(fèi)業(yè)主在入住后可能會(huì)遇到這樣的事情，買房時(shí)開發(fā)商承諾物業(yè)管理費(fèi)為每平方米2元，而過(guò)了一段時(shí)間，物業(yè)管理公司把物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)提高到每平方米3元。當(dāng)業(yè)主找開發(fā)商時(shí)，開發(fā)商以物業(yè)管理與其無(wú)關(guān)為由進(jìn)行推脫。那么，物業(yè)管理公司是否可以擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)呢？物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。除因政府調(diào)整價(jià)格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不得單方面提價(jià)。雙方應(yīng)按物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一方如果擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：可由物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)處，也可通過(guò)仲裁或訴訟程序解決。2023-04-30461人看過(guò) -
長(zhǎng)期以來(lái)，物業(yè)管理費(fèi)用的高低是引發(fā)小區(qū)業(yè)主同物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛的主要導(dǎo)火索。在實(shí)際生活中，經(jīng)常會(huì)遇到這樣的現(xiàn)象，物業(yè)公司嫌費(fèi)用太低，要求漲價(jià)，而部分業(yè)主則認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)不到位，不同意漲價(jià)。目前，我市某小區(qū)便發(fā)生了一起因物業(yè)服務(wù)費(fèi)用漲價(jià)而引發(fā)的矛盾糾紛。據(jù)了解，該小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后，物業(yè)費(fèi)較低，物業(yè)公司長(zhǎng)期服務(wù)入不敷出，近期小區(qū)因物業(yè)費(fèi)漲價(jià)問(wèn)題引起矛盾糾紛，物業(yè)公司將部分拒絕繳費(fèi)的業(yè)主告到法庭，雙方各執(zhí)一詞，業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司不能擅自提高物業(yè)費(fèi)價(jià)格，物業(yè)公司認(rèn)為已書面征求業(yè)主意見(jiàn)，大部分業(yè)主同意漲費(fèi)，在此前提下漲費(fèi)合理。那么，在這種情況下物業(yè)公司的漲價(jià)，到底應(yīng)不應(yīng)該呢？前期物業(yè)服務(wù)，不能擅自漲價(jià)按照2007年施行的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》第十六條規(guī)定“實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主大會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，按照本辦法規(guī)定原2023-06-10410人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)涉及物業(yè)費(fèi)用上漲爭(zhēng)議的案件進(jìn)入法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理之際，依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十七條及《中華人民共和國(guó)仲裁法》第四十三條之規(guī)定，法院或仲裁機(jī)構(gòu)將要求各方當(dāng)事人就其各自的主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)材料。若當(dāng)事人未能提供充足的證據(jù)來(lái)證實(shí)物業(yè)費(fèi)用上漲的合理性或者合法性，且法院或仲裁庭認(rèn)為有必要通過(guò)收集相關(guān)證據(jù)來(lái)澄清事實(shí)真相，那么他們便有權(quán)依法自主進(jìn)行取證工作。至于法院最終將會(huì)做出何種裁決，則需視所提供的證據(jù)以及相關(guān)法律規(guī)定而定。倘若物業(yè)公司能夠提供充分的證據(jù)，證明此次漲價(jià)行為符合合同約定、法律法規(guī)的規(guī)定以及市場(chǎng)價(jià)格等多方面因素，那么法院很可能會(huì)支持物業(yè)公司的漲價(jià)決定。然而，若業(yè)主方面能夠證明物業(yè)公司的漲價(jià)行為并不合理或者未經(jīng)過(guò)正當(dāng)程序，那么法院也有可能會(huì)作出對(duì)物業(yè)公司不利的判決結(jié)果?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十七條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因2024-08-03138人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)2、物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。3、建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場(chǎng)所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級(jí)等。4、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部2003年11月13日頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條明確規(guī)定：實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。5、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（2024-03-3153人看過(guò)
-
撫養(yǎng)費(fèi)可以予以調(diào)整，但有一定的限定條件。子女的撫養(yǎng)費(fèi)主要與給付撫養(yǎng)費(fèi)的一方的收入、當(dāng)?shù)氐纳钏?、子女患病或者上學(xué)所需的費(fèi)用等情形有關(guān)。根據(jù)司法解釋，，如果給付撫養(yǎng)費(fèi)的一方的收入、當(dāng)?shù)厣钏健⒆优疾』蛘呱蠈W(xué)的費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方都有權(quán)要求將撫養(yǎng)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整?；閮?nèi)能主張撫養(yǎng)費(fèi)嗎婚內(nèi)可以主張撫養(yǎng)費(fèi)，但是要符合婚姻關(guān)系存續(xù)期間，父母雙方或者一方拒不履行撫養(yǎng)子女義務(wù)的情況，這種情況下未成年或者不能獨(dú)立生活的子女請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。撫養(yǎng)費(fèi)是父母或其他對(duì)未成年人負(fù)有撫養(yǎng)義務(wù)的人，為未成年人承擔(dān)的生活、教育等費(fèi)用。我國(guó)法律上的撫養(yǎng)費(fèi)，是指當(dāng)這些人不能充分履行或不履行撫養(yǎng)義務(wù)時(shí)，支付給未成年人的費(fèi)用。《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第18條規(guī)定：子女要求增加撫育費(fèi)有下列情形之一，父或母有給付能力的，應(yīng)予支持。（1）原定撫育費(fèi)數(shù)額不足以維持當(dāng)?shù)貙?shí)際生活水平2023-07-18500人看過(guò) -
一、物業(yè)費(fèi)漲價(jià)業(yè)主不交怎么辦1、通過(guò)電話詢問(wèn)、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因，如業(yè)主所反映的問(wèn)題是真實(shí)存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問(wèn)題，直到業(yè)主滿意為止。2、解決問(wèn)題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費(fèi)，在進(jìn)一步溝通的同時(shí)，可以發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知書，給予其充分的考慮時(shí)間是否交納物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對(duì)拒不交納物業(yè)費(fèi)的人員名單進(jìn)行公示。3、建立機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費(fèi)抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費(fèi)。4、經(jīng)過(guò)上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法訴訟的形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費(fèi)的案件。二、作為業(yè)主，以任何理由拒交物業(yè)費(fèi)都是不對(duì)的，業(yè)主如對(duì)物業(yè)公司的管理或服務(wù)不滿意，可小區(qū)所在地物業(yè)管理辦公室投訴，相2023-03-26395人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)費(fèi)漲價(jià)需要業(yè)主投票嗎在物業(yè)管理方面，若涉及到物業(yè)費(fèi)用的變動(dòng)調(diào)整，必須得到廣大業(yè)主的廣泛認(rèn)可和支持，而且物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也存在明確的級(jí)別劃分和細(xì)節(jié)要求。具體來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)公司提請(qǐng)調(diào)高物業(yè)費(fèi)用時(shí)，需遵循相關(guān)規(guī)定，首先必須取得“占有建筑物總面積超過(guò)一半的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè)主表決通過(guò)”這一關(guān)鍵條件。由于物業(yè)費(fèi)用是雙方協(xié)商確定，因而物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)權(quán)私自提高物業(yè)費(fèi)用。同時(shí)，物業(yè)費(fèi)用變動(dòng)的決定權(quán)在于廣大業(yè)主，而不是物業(yè)服務(wù)公司或者其他組織機(jī)構(gòu)。在當(dāng)前情形下，業(yè)委會(huì)已經(jīng)正式成立的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主會(huì)共同探討協(xié)商物業(yè)費(fèi)用的升降事宜，共同尋求最優(yōu)方案。在討論過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出漲價(jià)的請(qǐng)求，但必須得到占有建筑物總面積超過(guò)一半的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)超過(guò)一半的業(yè)主集體決策的通過(guò)。由此可見(jiàn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在此問(wèn)題上并無(wú)隨意提高物業(yè)費(fèi)用的自主權(quán)，需要充分尊重業(yè)主的意愿和利益訴求。值得我們注意的是，物2024-07-13419人看過(guò) -
一、何為物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)物業(yè)管理是受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。二、如何實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符“物業(yè)管理收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符”應(yīng)該是物業(yè)管理活動(dòng)主體之間訂立和執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)遵循“自愿”、“公平”、“誠(chéng)實(shí)信用”原則的具體體現(xiàn)，關(guān)鍵的一點(diǎn)就是如何充分利用合同制度來(lái)約束、調(diào)節(jié)、規(guī)范、保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)2023-02-2861人看過(guò)
-
業(yè)主小區(qū)物管費(fèi)漲價(jià)需要業(yè)主的同意，在經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)全體會(huì)議通過(guò)之后，才可以漲價(jià)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。第三條國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四條國(guó)家鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法，依靠科2023-03-1285人看過(guò) -
價(jià)格總水平一、物價(jià)局物價(jià)局，政府負(fù)責(zé)物價(jià)工作的行政機(jī)構(gòu)。貫徹執(zhí)行國(guó)家價(jià)格方針、政策和法律、法規(guī);負(fù)責(zé)全省價(jià)格總水平的宏觀調(diào)控和綜合平衡;負(fù)責(zé)全省價(jià)格監(jiān)測(cè)體系和價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)等。二、物價(jià)局如何給物業(yè)費(fèi)定價(jià)前期物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房管部門負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初審和批準(zhǔn)。經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進(jìn)行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。物業(yè)公司同時(shí)應(yīng)將房管局核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上方地方物價(jià)管理部門做收費(fèi)備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費(fèi)前還要去的《收費(fèi)許可證》。正式物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司協(xié)商制定標(biāo)準(zhǔn)，或經(jīng)過(guò)物業(yè)招投標(biāo)形式來(lái)確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報(bào)房管部門和物價(jià)管理部門備案批準(zhǔn)。繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，且延續(xù)前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可以不再報(bào)物價(jià)管理部門備案。物2023-05-30202人看過(guò)
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。... 更多>
#物業(yè)管理費(fèi)
最新文章
-
2025-09-08 -
2025-08-09 -
2025-06-28 -
2025-06-28
-
2024-01-05
#物業(yè)管理費(fèi)
相關(guān)咨詢
-
價(jià)格上漲物業(yè)費(fèi)如何辦理廣東在線咨詢 2022-06-10可以要求物業(yè)出示漲價(jià)的文件依據(jù)。物業(yè)費(fèi)進(jìn)行漲價(jià)需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批示、持有政府文件，或召開業(yè)主大會(huì)、征得業(yè)主同意后方能增加。如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以要求物價(jià)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，也可以通過(guò)仲裁或訴訟程序解決。 -
物業(yè)管理費(fèi)漲價(jià)合理嗎,法律上該如何規(guī)定臺(tái)灣在線咨詢 2023-06-14物業(yè)管理費(fèi)擅自漲價(jià)不合理，如能提供政府的相關(guān)文件，標(biāo)注下漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)解釋即合理，同時(shí)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和基準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合小區(qū)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際情況進(jìn)行溝通協(xié)商。 -
物業(yè)費(fèi)漲價(jià)合理嗎？重慶在線咨詢 2023-03-08物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)等合法程序不得單方面要求增加物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。除因政府調(diào)整價(jià)格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價(jià)。如果卻有必要增加，必須召開業(yè)主大會(huì)，征得符合比例的業(yè)主同意后方能增加。 如果物管擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以要求物價(jià)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，也可以通過(guò)仲裁或訴訟程序解決。 -
物價(jià)上漲工資不漲應(yīng)該如何辦理？山西在線咨詢 2022-08-04樓市資金收緊：09年以來(lái)的房地產(chǎn)火爆吸引了大量的資金到樓市，很多制造業(yè)經(jīng)濟(jì)資金都從事了房地產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)熱，政府的各種舉措導(dǎo)致樓市趨于降溫，原先投入樓市的資金撤回，這批資金沒(méi)有進(jìn)入到制造業(yè)而是流入到各種流通行業(yè)，最主要的就是大宗商品的炒作及各種貴重金屬、玉石等商品的炒作，導(dǎo)致物價(jià)升高。這屬于投機(jī)行為導(dǎo)致的。 -
物業(yè)管理費(fèi)怎么算價(jià)格漲多少江蘇在線咨詢 2022-04-04物業(yè)管理公司不得單方要求增加物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。除因政府調(diào)整價(jià)格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價(jià)。如果確有必要增加必須召開業(yè)主大會(huì)，征得業(yè)主同意后方能增加。如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以要求物價(jià)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，也可以通過(guò)仲裁或訴訟程序解決。
