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解決房產(chǎn)糾紛方式如何

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-20 09:10:27 461 人看過

解決房產(chǎn)糾紛方式具體如下：

1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

一、房屋仲裁由哪個部門管理

租賃當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機關(guān)申請調(diào)解，向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。一般情況下，人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛，涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈與的房地產(chǎn)糾紛，涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛，依法應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議，經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，機關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛等情況不能采用仲裁方式解決。除上述情況外，租賃雙方當(dāng)事人可依約定向仲裁委員會申請仲裁。仲裁具有終局性，仲裁決定生效后，當(dāng)事人可以申請人民法院強制執(zhí)行。目前，深圳仲裁委員會與市房屋租賃行業(yè)協(xié)會合作開通的房屋租賃糾紛“仲裁快速通道”：房屋租賃糾紛案件，如無評估、鑒定等特別情況，適用簡易程序的，在組庭后一個月內(nèi)結(jié)案；適用普通程序的案件，在組庭后二個月內(nèi)結(jié)案；涉外案件在組庭后三個月內(nèi)結(jié)案。

二、民事糾紛的法律解決途徑主要有什么

1,協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議,進(jìn)而解決糾紛。

2,調(diào)解解決。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會)或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)

成協(xié)議，從而解決糾紛。

3，仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達(dá)成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機構(gòu)提出申請，由仲裁機構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過當(dāng)事人對裁決的自覺履

行或由一方向人民法院申請強制執(zhí)行而使糾紛得以解決。

4，訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當(dāng)事人一-方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當(dāng)事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制

執(zhí)行而解決糾紛。

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仲裁時，申請人應(yīng)向仲裁機構(gòu)提交仲裁申請書，陳述糾紛的原委和自己的理由與請求，并交納仲裁費。仲裁機構(gòu)受理此申請后，會要求申請人和被申請人分別從仲裁員名冊中指定一名仲裁員，這兩名仲裁員與仲裁機構(gòu)指定的一名首席仲裁員組成仲裁庭，負(fù)責(zé)審查此案。仲裁庭根據(jù)申請人的仲裁申請書和被申請人的答辯狀決定是否開庭審理;如果開庭審理，雙方應(yīng)到庭陳述自己的意見，駁斥對方的觀點。閉庭后，仲裁員們要進(jìn)行分析和討論，最終出具仲裁裁決。雙方均應(yīng)按照裁決的要求履行義務(wù)，如果有一方?jīng)]有按照裁決的要求履行自己的義務(wù)，則另一方有權(quán)持此裁決到不動產(chǎn)所在地法院申請強制執(zhí)行，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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(一)房東個人情況查仔細(xì)承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。(二)承租房屋家電、家具清點好租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。(三)認(rèn)真簽訂房屋租賃合同租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條

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一、如何解決買房糾紛購房合同糾紛之解決途徑主要包括：協(xié)商、調(diào)解、仲裁及訴訟四種方式。1、協(xié)商處理：基于友好互諒的原則，由合同雙方自主協(xié)商解決紛爭，此乃最佳首選方案。2、調(diào)解解決：若合同當(dāng)事人無法自行商量取得共識，則可尋求相關(guān)機構(gòu)予以調(diào)解。如其中一方或者雙方系國營企事業(yè)單位的，則可向其上級主管部門請求調(diào)解。請注意，上級主管部門應(yīng)以平等公正為前提開展調(diào)解工作，不得實施行政干預(yù)；合同當(dāng)事各方亦有權(quán)選擇尋求合同管理機關(guān)、仲裁委員會、法院等機構(gòu)的調(diào)解服務(wù)。3、仲裁處理：倘若合同友人協(xié)商無果，且均不愿意接受調(diào)解，此時便可以依據(jù)合同中的預(yù)定仲裁條款或在糾紛產(chǎn)生之后所達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)提起仲裁申請。4、訴訟解決：若合同并未載明仲裁條款，事后亦未能達(dá)成仲裁協(xié)議，那么合同當(dāng)事人可選擇將購房合同糾紛訴諸于法院，尋求司法途徑化解矛盾?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先

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