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一、企業(yè)破產(chǎn)租賃土地怎么收回

企業(yè)破產(chǎn)、倒閉后，土地資產(chǎn)處置前，我們首先應(yīng)該實(shí)地調(diào)查確認(rèn)權(quán)屬，評(píng)估地價(jià)。對(duì)于國(guó)有劃撥土地的處置，可采用土地使用權(quán)出讓的方式進(jìn)行處置，即破產(chǎn)企業(yè)清算組對(duì)土地資產(chǎn)（連同其它資產(chǎn)一起）進(jìn)行拍賣(mài)或招標(biāo)，其土地資產(chǎn)拍賣(mài)所得款項(xiàng)可首先用于職工安置。

土地出讓后，原破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)即轉(zhuǎn)為受讓方，由國(guó)土部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，向受讓方核發(fā)《國(guó)家土地使用權(quán)證》。

第二種處置方式是土地租賃，即新成立的股分制企業(yè)每的擬向地方政府交納土地租金。

二、企業(yè)破產(chǎn)清算償還順序

企業(yè)破產(chǎn)清算的清償順序是：

1、破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)；

2、所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，補(bǔ)償金；

3、除養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；

4、普通破產(chǎn)債權(quán)。

三、企業(yè)破產(chǎn)的原因是什么

1、市場(chǎng)需求狀況發(fā)生變化，造成企業(yè)產(chǎn)品滯銷(xiāo)、生產(chǎn)滑坡。

2、企業(yè)負(fù)責(zé)人事業(yè)心、責(zé)任心不強(qiáng)，財(cái)務(wù)制度不嚴(yán)，帳目管理混亂。

在破產(chǎn)企業(yè)中，不同程度地存在財(cái)務(wù)人員更換頻繁，只換人不交帳，賬目無(wú)連續(xù)性；財(cái)務(wù)制度執(zhí)行不力，收入支出不能做到日清月結(jié)及核銷(xiāo)賬務(wù)等諸多問(wèn)題。

3、流動(dòng)資金嚴(yán)重不足，企業(yè)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)

尤其是國(guó)家緊縮銀根的時(shí)候，企業(yè)無(wú)法從銀行借到資金，又沒(méi)有其他資金融通渠道，導(dǎo)致企業(yè)無(wú)法正常生產(chǎn)，再好的設(shè)備也不能發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)。企業(yè)的資產(chǎn)不能有效地產(chǎn)生利潤(rùn)，降低了資源利用率。

4、企業(yè)管理者決策失誤

在沒(méi)有認(rèn)真進(jìn)行可行性調(diào)查研究的情況下，盲目擴(kuò)大再生產(chǎn)或新上項(xiàng)目投資，造成企業(yè)經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)過(guò)重，使本來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況不景氣的企業(yè)雪上加霜。