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破產(chǎn)企業(yè)劃撥土地使用權(quán)收回與抵押效力問題的
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-22 17:50:13 59 人看過

《最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥應(yīng)否列入破產(chǎn)財產(chǎn)等問題的批復(fù)》(以下簡稱(2003)6號司法解釋),于2003年4月18日起施行。這對指導(dǎo)人民法院準確及時地審理破產(chǎn)案件中涉及國有劃撥土地使用權(quán)的相關(guān)法律問題起到了積極的作用。但該司法解釋關(guān)于劃撥土地使用權(quán)通過何種途徑收回及劃撥土地使用權(quán)的抵押未經(jīng)審批或未經(jīng)抵押登記是否一律無效的問題,在司法實務(wù)中極易引起政府有關(guān)部門和清算組的歧疑,認為使用劃撥土地的企業(yè),在破產(chǎn)后,其劃撥土地使用權(quán)可無條件的收回;劃撥土地使用權(quán)的抵押,只要未經(jīng)審批的一律應(yīng)屬無效。這對法院審理破產(chǎn)案件勢必帶來一定的難度。為此,有必要從審理破產(chǎn)案的整體角度出發(fā),對(2003)6號司法解釋的相關(guān)內(nèi)容,區(qū)別不同情況進行全面的理性的思考與理解。

一、(2003)6號司法解釋第一條規(guī)定,破產(chǎn)企業(yè)的劃撥土地使用權(quán)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn),在企業(yè)破產(chǎn)時,政府可予收回。在司法實踐中,對收回的理解不盡相同,即收回是否指可以通過不公開拍賣的處置程序,由政府直接將劃撥土地使用權(quán)收回。筆者認為,這要根據(jù)案件的不同情況分別予以處理:

1、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)及其地上建筑物均未設(shè)定抵押的情形。根據(jù)《土地管理法》第五十八條第一款第(四)項和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱國土使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例)第四十七條的規(guī)定精神,企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán),在企業(yè)破產(chǎn)時,處置方式有二種:第一,政府直接收回,即土地使用權(quán)可由批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府直接收回,但直接收回時,應(yīng)注意以下兩點:(1)破產(chǎn)企業(yè)已對土地使用權(quán)投入開發(fā)成本,應(yīng)當根據(jù)實際情況結(jié)合市場行情給予補償,補償所得列入企業(yè)破產(chǎn)財產(chǎn)范圍。補償標準可參照《浙江省實施)辦法》第二十九條第(三)項之規(guī)定,按照城市的有關(guān)法律法規(guī)予以補償,但須由出席債權(quán)人會議的有表決權(quán)的債權(quán)人過半數(shù)通過,且其所代表的債權(quán)額須占無財產(chǎn)擔保債權(quán)總額的半數(shù)以上。第二,政府間接收回,即經(jīng)有批準權(quán)的人民政府同意,將該土地使用權(quán)及其地上建筑物一并由清算組委托拍賣的中介機構(gòu)以公開拍賣形式出讓,所得價款,由批準同意的政府依法(以不低于評估地價的40%)收回,屬地上建筑物和其他附著物的價款列入企業(yè)破產(chǎn)財產(chǎn)。

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    2023-07-11
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#抵押擔保
北京
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    抵押效力是指抵押擔保對所擔保的債權(quán)、對抵押擔保的標的物、對抵押權(quán)人與抵押人的法律效力。包括抵押擔保對所擔保債權(quán)的效力、對抵押物的效力、對抵押權(quán)人的效力、以及對抵押人的效力。... 更多>

    #抵押效力
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      上海在線咨詢 2022-03-06
      1、對劃撥的土地使用權(quán),市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求,可以無償收回。無償收回劃撥土地使用權(quán)時,對其地上建筑物、其他附著物,市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)實際情況給予適當補償。 2、劃撥取得的土地使用權(quán)在長期使用過程中,也伴隨資金的投入,會產(chǎn)生相應(yīng)的附加值,在收回土地的使用權(quán)時,要對其進行價值評估。新的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》明確的提出了“劃撥土地使用權(quán)價格”的概念。 3、在進行估價時利用