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租賃費與租金的實質(zhì)區(qū)別及影響因素

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-08 14:13:13 279 人看過

租賃費用和租金的區(qū)別在于：租賃費用指企業(yè)為租賃設(shè)備而發(fā)生的所有現(xiàn)金流出量。租金是租賃業(yè)務(wù)中出租人向承租人收取的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)的補償款。租賃費包括租賃保證金、租金、擔(dān)保費，而租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據(jù)資產(chǎn)的成本確定的，而且按時間計算，如每月租金若干。

租賃費用的發(fā)票如何開具

租賃費的發(fā)票怎么開要看租賃的是什么。關(guān)于租賃費屬于勞務(wù)還是服務(wù)，先看租賃費是什么。租賃費用指企業(yè)為租賃設(shè)備而發(fā)生的所有現(xiàn)金流出量。包括租金、設(shè)備安裝調(diào)試費、利息、手續(xù)費、維修費、保險費、擔(dān)保費、名義購買費等。房屋租賃費需要開發(fā)票才能入賬。沒有發(fā)票，單憑租賃合同是不能入賬的。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。租賃合同和買賣合同的區(qū)別1、買賣合同與租賃合同履行的結(jié)果，均包含了一方當(dāng)事人取得原來本不享有的、對物的使用和受益權(quán)，因此，二者也有一定的類似之處。但二者仍有明顯的區(qū)別。2、在租賃合同中，合同的訂立是以出租人提供租賃物，由承租人對其使用、收益為直接目的，承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權(quán)，而非租賃物的所有權(quán)。3、而在買賣合同中，出賣方轉(zhuǎn)讓的是標(biāo)的物的所有權(quán)，買方支付對價的目的也是為了獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。這是買賣合同與租賃合同

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前些年掀起過一次炒房熱潮，很多人選擇投資房地產(chǎn)，購買幾套房子然后轉(zhuǎn)手賣掉或者出租，以此來賺取差價。這個差價扣除其他費用之后剩余的就可以稱之為租金收益，一般影響租金收益的主要因素有：1.市場供求關(guān)系2.投資成本3.房地產(chǎn)的位置4.房地產(chǎn)的類型5.租戶類型6.房地產(chǎn)質(zhì)量與裝修水平7.管理水平8.樓層、朝向和面積在現(xiàn)實中，影響租金收益的主要因素如下。一、市場供求關(guān)系從理論上講，租金水平的確定要考慮營運成本、固定的稅費和業(yè)主期望的投資回報率。實際上，租金水平的高低主要取決于同類房地產(chǎn)的市場供求關(guān)系。如某商業(yè)圈寫字樓供不應(yīng)求，租金水平就會較高，反之則租金偏低。二、投資成本租金收入一定的情況下，投資成本越高，投資者所獲得的收益越低;反之亦然。如果投資者能作出科學(xué)的投資決策，一般來說，投資成本越高，租金收入會相應(yīng)提高，從而絕對收益也會增加。三、房地產(chǎn)的位置房地產(chǎn)的位置決定了其使用者與外界交往的便利程度。

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租房合同一般是房客承租人跟房屋產(chǎn)權(quán)人即房東簽訂。如果房東授權(quán)委托中介也行。一、中介出租屋合同怎樣才算有效如果想要在陌生的城市找房子，可以通過中介的幫忙，然后簽訂租房合同。中介一般是受到房東的全權(quán)委托才會替房東處理和租房相關(guān)的手續(xù)的。中介出示的出租無合同是否有效，和中介是否受到房東的授權(quán)有關(guān)。如果房屋是受房東的委托或承租后進(jìn)行轉(zhuǎn)租的。那么，中介的這些合同都是有效的。如果中介沒有受到房東的全權(quán)委托就對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，那么，中介的這些就是無效的合同。二、租房合同是房東準(zhǔn)備嗎？房東要注意些什么？如果從房產(chǎn)中介租房子，合同由中介提供。直接和房東租房子一般由房東提供，雙方有什么要求都提出來，租房合同，即房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。由房屋出租人出示，承租人確認(rèn)條件無誤后，在合同上簽字。三、和二房東簽的合同有效嗎和二

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一、影響交強險保費的因素主要是什么？交強險的全稱是“機(jī)動車交通事故責(zé)任強制保險”，是由保險公司對被保險機(jī)動車發(fā)生道路交通事故造成受害人（不包括本車人員和被保險人）的人身傷亡、財產(chǎn)損失，在責(zé)任限額內(nèi)予以賠償?shù)膹娭菩载?zé)任保險。交強險是中國首個由國家法律規(guī)定實行的強制保險制度。其保費是實行全國統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)的，由國家統(tǒng)一規(guī)定的，但是不同的汽車型號的交強險價格也不同，主要影響因素是“汽車座位數(shù)”。二、交強險和車船稅年年都要交的嗎？交強險是中國首個由國家法律規(guī)定實行的強制保險制度。其保費是實行全國統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)的，由國家統(tǒng)一規(guī)定的，但是不同的汽車型號的交強險價格也不同，主要影響因素是“汽車座位數(shù)”。交強險和車船稅年年都要交的嗎？根據(jù)《交強險條例》的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)道路上行駛的機(jī)動車的所有人或者管理人每年都應(yīng)當(dāng)投保交強險，機(jī)動車所有人、管理人未按照規(guī)定投保交強險的，公安機(jī)關(guān)交通管理部門有權(quán)扣留機(jī)

2023-02-24

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會計人員的素質(zhì)內(nèi)涵包括了政治思想和職業(yè)道德素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)、身體素質(zhì)三個方面，三者相輔相成，缺一不可。會計人員的素質(zhì)將直接關(guān)系到會計法則的貫徹執(zhí)行和單位管理工作的成效。在此，筆者就對會計人員素質(zhì)及其優(yōu)化談一點自己粗淺的認(rèn)識：關(guān)鍵詞：會計人員素質(zhì)影響因素優(yōu)化措施一、會計人員素質(zhì)會計人員的素質(zhì)如何，直接關(guān)系到會計法則的貫徹執(zhí)行，由于會計人員的素質(zhì)不高，導(dǎo)致會計核算和會計監(jiān)督不力，以致帶來嚴(yán)重的后果的事例時有發(fā)生。因此近年來對會計人員素質(zhì)及其優(yōu)化的要求越來越高，越來越多的人給它以關(guān)注并對它有了全新的認(rèn)識。各級領(lǐng)導(dǎo)要提高對會計人員素質(zhì)重要性的認(rèn)識，把會計人員知識更新、知識結(jié)構(gòu)完善作為一項重要工作來抓。加強會計隊伍建設(shè)，強化會計人員道德教育與技能培訓(xùn)，全面優(yōu)化會計行為。素質(zhì)是指人或事物在某些方面的本來特點和原有基礎(chǔ)，就人的素質(zhì)而言，是人體的體質(zhì)、性格、氣質(zhì)、能力、知識和品質(zhì)等要素的綜合。會計人員的素質(zhì)

2023-04-24

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遺產(chǎn)繼承
揭示遺產(chǎn)繼承的實質(zhì)和影響因素

一、法定繼承；二、遺囑繼承和遺贈；遺囑指定的人繼承；優(yōu)先于法定繼承。三、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；四、代位繼承；被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。五、轉(zhuǎn)繼承；繼承人在被繼承人死亡后，在遺產(chǎn)繼承前死亡的，其繼承份額由其他繼承人承受。代位繼承的含義及其應(yīng)具備什么條件代位繼承是被繼承人的子女先于被繼承人死亡或被宣告死亡，被繼承人的子女的晚輩直系親屬代替被繼承人子女的繼承順序，繼承被繼承人子女的應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額的制度。在代位繼承中，死亡的繼承人是被代位人。代替被代位人行使繼承權(quán)的是代位人。代位人代替被代位人繼承被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利，稱代位繼承權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣龡l，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

2023-07-23

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仲裁費用的構(gòu)成要素及其影響因素

仲裁費用收取的標(biāo)準(zhǔn)是按照仲裁數(shù)額來確定的。1000元以下的部分40元——100元；1001元至50000元的部分按4％——5％交納；50001元至100000元的部分按3％——4％交納；100001元至200000元的部分按2％——3％交納；200001元至500000元的部分按1％——2％交納；500001元至1000000元的部分按0．5％——1％交納。仲裁機(jī)構(gòu)在其仲裁規(guī)則中都規(guī)定有申請仲裁費，這是每一個仲裁案件的當(dāng)事人都必須繳納的費用。它的計算方式是按照爭議金額的不同，適用不同的比率得出當(dāng)事人應(yīng)繳的申請仲裁費。一般，爭議金額越大，收費比例越小。對于確認(rèn)之訴或者沒有具體金額的，仲裁機(jī)構(gòu)一般都有一個替代的計算方式。如何繳納勞動仲裁費用？根據(jù)《勞動爭議仲裁委員會辦案規(guī)則》（1993年10月18日勞動部發(fā)布）規(guī)定：仲裁委員會受理勞動爭議案件，應(yīng)當(dāng)按照《勞動合同鑒證證和勞動爭議仲裁收費管理辦法

2023-07-12

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杠桿租賃與直接租賃的區(qū)別有哪些

杠桿租賃與直接租賃的區(qū)別直接租賃，是指出租方（租賃公司或生產(chǎn)廠商）直接向承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式。直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。杠桿租賃，是有貸款者參與的一種租賃形式。杠桿涉及三方當(dāng)事人：承租人、出租人、貸款者。出租人從貸款者那邊借入款項融入固定資產(chǎn)出租給承租人，既向承租人收取租賃費，又向貸款者歸還借款，借款低于租賃費出租人就可以從中獲取杠桿利益。對承租人來說直接租賃和杠桿租賃并無區(qū)別，只是對出租人有區(qū)別。杠桿租賃杠桿租賃是融資租賃的一種特殊方式，又稱平衡租賃或減租租賃，即由貿(mào)易方政府向設(shè)備出租者提供減稅及信貸刺激，而使租賃公司以較優(yōu)惠條件進(jìn)行設(shè)備出租的一種方式。它是目前較為廣泛采用的一種國際租賃方式，是一種利用財務(wù)杠桿原理組成的租賃形式。杠桿租賃至少有三方面的人參與：貸款人、出租人和承租人。使用這種租賃方式時，出租人自籌租賃設(shè)備購置成本的20％～40％的資金，其余60％～80％的

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融資租賃
區(qū)別租賃和租賃的差異

租憑和租賃的區(qū)別。兩者都與租用相關(guān)。具體區(qū)別如下：1、租憑是將自有資產(chǎn)有償提供給外方使用，會有經(jīng)濟(jì)利益流入。租賃則是從外方有償租入自己沒有的資產(chǎn)，會產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利用流出；2、租憑時間出租一般是短期的。租賃則一般都是較長時期；3、租用品種大體上說，租憑物件多為企業(yè)生產(chǎn)所需的，專用設(shè)備或是價值昂貴且需長期使用的機(jī)械設(shè)備。而租賃物品則以通用性的物件為主，如日常生活用品、偶爾使用的建筑機(jī)械等；4、使用管理由于租憑物件屬短期租用，因而對這類物件的維護(hù)、保養(yǎng)、管理等工作，統(tǒng)由出租人自行負(fù)責(zé)；而租賃物件，如融資性租賃，由于長期租用，需由承租人自理。以租代售和融資租賃的區(qū)別有什么以租代售和融資租賃的區(qū)別如下：1、租賃的實質(zhì)不同。以租代售實質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，而融資租賃的實質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人；2、租賃目的不同。以租代售是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營上

2023-07-02

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在合同主體適格、合同簽訂過程及內(nèi)容合法、雙方意思表示真實、合同并非附條件生效合同的情況下，租賃合同自成立時生效，不以是否付過租金為生效要件。但如果雙方在合同中約定以租賃方支付款項為合同生效條件，那么在未達(dá)成合同生效條件，且并非租賃方為了自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件生效的情況下，合同才不生效。租賃合同之租金及相關(guān)費用的條款（一）租金1、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票；實行按季支付制。2、明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。（二）相關(guān)日常費用租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費用的承擔(dān)進(jìn)行明確約定?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的

2023-07-03

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轉(zhuǎn)租賃簡稱轉(zhuǎn)租。是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和兩份租約(原出租人和租約)。當(dāng)事人：設(shè)備供應(yīng)商，第一出租人，第二出租人;和第一承租人、第二承租人。指承租人將自己所有的物件賣給出租人，同時與出租人訂立融資租賃合同，再將該物件租回使用的一種租賃形式。在回租情況下，出賣人同時也是承租人，買受人同時也是出租人?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂

2023-06-15

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（一）房屋租賃定金協(xié)議滿足以下條件就有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。2、意思表示真實。3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。（二）有以下情形的，房屋租賃定金協(xié)議無效：1、無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。2、行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。4、違背公序良俗的民事法律行為無效。5、行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。最新房屋租賃定金協(xié)議書＜p＞出租方（甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙

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北京市公共租房補貼按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，人均月收入一千二百元及以下的其他家庭承租公共租房的，補貼房屋租金的百分之五十；人均月收入在一千二百元到一千八百元的其他家庭承租公共租房的，補貼房屋租金的百分之二十五；人均月收入在一千八百元到二千四百元的其他家庭承租公共租房的，補貼房屋租金的百分之十。超出公租房補貼標(biāo)準(zhǔn)公租房的補貼要看保障面積以及個人的條件，申請家庭的收入水平等等。1、租賃補貼的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積18平方米，補貼總建筑面積不高于60平方米，租賃補貼金額按照保障面積標(biāo)準(zhǔn)乘以公布的單位住房面積的租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)確定，超出保障面積標(biāo)準(zhǔn)部分不予補貼。2、已有住房的，以保障面積標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)住房面積的差額計算補貼金額。通過租賃市場房源等途徑解決住房困難的受保障對象，所領(lǐng)取的租賃補貼不得高于所租賃住房的實際租金。3、符合租賃補貼條件的申請家庭，在規(guī)定時間內(nèi)持《準(zhǔn)租證》、《房屋租賃備案證》、《房屋租賃合同

2023-07-01

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保險費是指當(dāng)投保人參加保險時，根據(jù)其投保時所訂的保險費率，向保險人交付的費用。當(dāng)保險財產(chǎn)遭受災(zāi)害和意外事故造成全部或部分損失，或人身保險中人身發(fā)生意外時，保險人均要付給保險金。保險費由保險金額、保險費率和保險期限構(gòu)成。... 更多>

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