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買(mǎi)的房子到期了能得到賠償嗎
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-07-27 12:14:52 90 人看過(guò)

一、買(mǎi)的房子到期了能得到賠償嗎

在現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》中,對(duì)于房屋建筑使用土地的權(quán)利期限屆滿后的續(xù)期問(wèn)題有明確的規(guī)定,即若住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限達(dá)到了70年,將自動(dòng)獲得續(xù)期。

然而,關(guān)于續(xù)期所產(chǎn)生的費(fèi)用的繳納或減免,需依照相關(guān)法律和行政法規(guī)的具體條款來(lái)辦理。

值得注意的是,若房屋產(chǎn)權(quán)滿了70年后,相應(yīng)的使用者未能按時(shí)支付續(xù)期費(fèi)用,或者暫無(wú)支付能力的話,國(guó)家是具有依法回收土地所有權(quán)的權(quán)力的,但是在此過(guò)程中,政府將依據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)的價(jià)格對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、買(mǎi)的房子未按時(shí)交房可以退房嗎

買(mǎi)的房子還沒(méi)交房可以退房,但是需要滿足退房的條件才行,具體如下:

1、延遲交房:般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證:由于開(kāi)發(fā)商方面的原因,買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件,就可以要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商證件不全:開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條

商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

在我們?nèi)粘I钪?,法律是一種無(wú)形的約束,它既保護(hù)我們的權(quán)益,也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中,還是在生活中,我們都需要充分了解和理解法律,以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W,但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解,就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題,“買(mǎi)的房子到期了能得到賠償嗎”,每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì),我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì),不斷提高我們的法律素養(yǎng),以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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  • 買(mǎi)房子到期日不交房能退嗎
    若業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)未能收到房屋,且經(jīng)過(guò)反復(fù)追索后,仍超過(guò)三個(gè)月未能成功收樓,此時(shí)業(yè)主有權(quán)選擇退還該物業(yè),并向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行違約賠償訴求。根據(jù)我中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)合同一方未履行其合同義務(wù)或合約條款時(shí),應(yīng)負(fù)擔(dān)起繼續(xù)執(zhí)行原定合同條款、及時(shí)采取彌補(bǔ)措施及賠償相關(guān)損失等違約責(zé)任?!睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?!渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后,買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買(mǎi)受人有權(quán)退房;給買(mǎi)受人造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
    2024-05-06
    75人看過(guò)
  • 合同到期遣回人力資源能得到賠償嗎
    一、合同到期遣回人力資源能得到賠償嗎所述情形為勞動(dòng)合同期滿后,用人單位決定終止與其簽訂的勞動(dòng)合同。在此種情況下,用人單位需按照相關(guān)法律法規(guī)給予勞動(dòng)者相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,而此項(xiàng)補(bǔ)償應(yīng)按照勞動(dòng)者于所在企業(yè)服務(wù)的實(shí)際時(shí)間(每滿一年)進(jìn)行計(jì)算,以此每一年為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)周期,對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行相應(yīng)的貨幣支付。另一方面,若君之責(zé)任方保持或提升原先的續(xù)簽條件,而君卻拒絕續(xù)約,那么勞動(dòng)者將無(wú)權(quán)獲得任何形式的補(bǔ)償。《勞動(dòng)合同法》第四十七條,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。二、合同到期了,工廠不續(xù)簽了,員工怎么辦
    2024-07-04
    206人看過(guò)
  • 被租的房子賣(mài)了人在外地可以得到賠償嗎
    優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
    租的房子被房東賣(mài)了,買(mǎi)房的人不可以趕租客走。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。一、法律是怎樣規(guī)定不破租賃的買(mǎi)賣(mài)不破租賃,即在租賃合同存續(xù)期間,買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。根據(jù)《民法典》第七百二十五條規(guī)定,租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。第七百二十六條第一款規(guī)定,出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。二、租客出了車(chē)禍對(duì)房子會(huì)有影響嗎租客出了車(chē)禍對(duì)房子沒(méi)有影響。租的房子,房東把房子用去抵押貸款,對(duì)房客其實(shí)是沒(méi)有多大影響的。只要還在租賃合同有效期內(nèi),不影響租賃合同的繼續(xù)履行。即便是房東沒(méi)有能力償還貸款,房屋所有
    2023-06-20
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  • 有居住權(quán)拆房能得到賠償嗎
    房屋拆遷租戶能得到賠償。根拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
    2024-04-30
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    相關(guān)咨詢
    • 拆遷時(shí)簽了字子房子能得到賠償嗎?
      福建在線咨詢 2021-10-23
      1、征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償配置的具體方法由國(guó)務(wù)院制定。根據(jù)國(guó)務(wù)院制定的具體方法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償配置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、征收土地的,征收土地的原用途補(bǔ)償?shù)母匮a(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、配置補(bǔ)助費(fèi)、地面附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的土地補(bǔ)償費(fèi)和配置補(bǔ)助費(fèi)的合計(jì)不得超過(guò)土地征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。3、征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,征地農(nóng)民的配置補(bǔ)助和社會(huì)保障費(fèi)用、農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償、其他地附著物補(bǔ)償和青苗
    • 買(mǎi)了違建房屋能得到什么賠償?
      黑龍江在線咨詢 2023-02-23
      買(mǎi)了違建的房子可以得到相應(yīng)的賠償。違章建筑的房屋是不可以買(mǎi)賣(mài)的,所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也是無(wú)效。在經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)處理并經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之前,若所訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,當(dāng)然也不能取得房屋的所有權(quán)。
    • 地得到了賠償,居住地還能得到賠償嗎?
      浙江在線咨詢 2022-10-29
      你們必須在事故發(fā)生一年內(nèi)向法院起訴維權(quán)。你們可以到司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行傷殘等級(jí)鑒定,鑒定時(shí)需要傷者本人帶上身份證復(fù)印件,病歷,片子等。然后根據(jù)鑒定結(jié)果盡快向法院起訴要求人身?yè)p害賠償,因?yàn)闀r(shí)效只有1年,超過(guò)了時(shí)效法律上便不支持了,便喪失了勝訴權(quán)。人身?yè)p害賠償包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、必要的
    • 在超市買(mǎi)了并吃了,能得到賠償嗎
      陜西在線咨詢 2022-10-28
      如果有證據(jù)證明是這個(gè)商品有問(wèn)題可以的。
    • 期間除了得到工資發(fā)放,還能得到賠償嗎
      江蘇在線咨詢 2022-10-10
      停工留薪期,單位按月發(fā)放工資,需要護(hù)理的單位提供護(hù)理,工傷治療期間單位就承擔(dān)這些工傷治療費(fèi)用工傷保險(xiǎn)報(bào)銷(xiāo)后續(xù)工傷鑒定有傷殘等級(jí)的,按等級(jí)工傷保險(xiǎn)支付一次性傷殘補(bǔ)助金《工傷保險(xiǎn)條例》第三十條職工因工作遭受事故傷害或者患職業(yè)病進(jìn)行治療,享受工傷醫(yī)療待遇。職工治療工傷應(yīng)當(dāng)在簽訂服務(wù)協(xié)議的醫(yī)療機(jī)構(gòu)就醫(yī),情況緊急時(shí)可以先到就近的醫(yī)療機(jī)構(gòu)急救。治療工傷所需費(fèi)用符合工傷保險(xiǎn)診療項(xiàng)目目錄、工傷保險(xiǎn)藥品目錄、工傷保