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房貸利息抵個(gè)稅對(duì)我們的影響有哪些
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-04 18:13:03 362 人看過

房貸利息抵扣個(gè)人所得稅，是指將房貸利息作為個(gè)人收入計(jì)稅抵扣項(xiàng)。這種做法類似企業(yè)增值稅的計(jì)算，征稅的基數(shù)為“收入-成本”。

假設(shè)購房者A在一線城市購買總價(jià)250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，按照現(xiàn)行4.9%的房貸利率，首月的房貸利息將達(dá)到8166.67元。

購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來算，扣除四金后，應(yīng)納稅額為13637.93元，應(yīng)納稅收為2404.48;如果扣除8166.67的利息，應(yīng)納稅額為5471.26元，應(yīng)納稅僅為539.25元，靠利息抵扣的稅收就達(dá)到1865.23元!

按照上一次降息的效果，200萬按揭貸款首月將為購房者節(jié)約333.33元。從這個(gè)角度，房貸利息抵扣政策相當(dāng)于連續(xù)五次降息。

以上計(jì)算針對(duì)的是中高收入人群與一線樓市。當(dāng)然，政策本身也更加利好高樓市庫存，高比例中產(chǎn)階級(jí)，高房屋單價(jià)的一線城市。

今年，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個(gè)稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。

從某種程度上說，房貸利率抵扣個(gè)稅或者類似政策并不新鮮。

如果房貸利息可以抵扣個(gè)稅，將會(huì)給我們的生活帶來哪些影響。

對(duì)我們會(huì)造成什么影響呢?

可能一：提前還款的人將會(huì)減少

對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，最不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會(huì)越來越少。

可能二：低首付的人越來越多

目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報(bào)率。

可能三：買高檔住宅的人將會(huì)越來越多

既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場(chǎng)邁進(jìn)，而原本購房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上。

可能四：刺激購房需求從而推高房?jī)r(jià)

看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅，將刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果——房?jī)r(jià)上漲。

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      最好不要遷，尤其是公租房，有了戶口就會(huì)影響居住權(quán)及動(dòng)遷利益等各種問題。當(dāng)然你愿意，那就隨意
    • 行政拘留對(duì)我們的人生有哪些影響？
      西藏在線咨詢 2022-08-09
      我國(guó)沒有前科消除制度，這些記錄都會(huì)伴隨當(dāng)事人終生的，但上述兩樣記錄不是對(duì)任何人都開放的，只有司法機(jī)關(guān)或者律師在辦理刑事案件時(shí)，報(bào)請(qǐng)有權(quán)機(jī)關(guān)審批后，記錄才對(duì)外提供。不對(duì)普通單位或個(gè)人提供查詢業(yè)務(wù)。因此，被行政拘留，對(duì)今后生活，不會(huì)有啥影響。