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個人住房貸利率調(diào)后對房貸利息會有影響嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-19 19:22:51 77 人看過

住房貸款利率調(diào)整后對于普通居民貸款有何影響？對此，人民銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4．85％）；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5．45％），與當(dāng)前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當(dāng)。同時，人民銀行分支機構(gòu)將指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制及時確定當(dāng)?shù)豅PR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

一、沈陽房貸利率最新消息是怎樣

1、貸款利率定價徹底變化，以前是參照貸款基準(zhǔn)利率上浮或者下調(diào)一定比例，現(xiàn)在變?yōu)橐宰罱粋€月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。

2、首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR＋60個基點。照此計算，按8月20日5年期以上LPR為4．85％，即首套房利率不得低于4．85％；二套房貸利率不低于5．45％，與現(xiàn)有房貸實際最低利率水平基本相當(dāng)。在這個大原則基礎(chǔ)上，具體加點情況取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控需求以及銀行的定價。

3、一旦加點數(shù)字確定，合同期限內(nèi)就不得更改；但貸款客戶可以和銀行約定如何重定LPR的利率，最短可一年一調(diào)整。

4、新政策于2019年10月8日起實施；之前的貸款仍按舊有政策執(zhí)行，公積金暫不調(diào)整。

二、個人住房貸利率調(diào)整什么時間實施？

2019年10月8日是定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統(tǒng)，組織員工培訓(xùn)，同時，采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉(zhuǎn)換過程平穩(wěn)有序。2019年10月8日前，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。

現(xiàn)在我國首套房的房貸利率是4．9％，第二套房上浮10％，也就是5．39％。但是具體到某一地區(qū)，房貸利率還是需要看各地的具體政策，不低于相應(yīng)期限市場報價利率，不過具體利率的調(diào)整還是需要看地方。不過，對上海、廈門這樣首套房貸基準(zhǔn)利率打九五折的城市來說，利息是上漲了。在短期內(nèi)，其它城市購房的利息看起來是下降了。

綜上了解，個人住房貸利率調(diào)整是在10月8日起實施。

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首套房貸款利率調(diào)整對現(xiàn)貸款的影響

1、還款金額的變動：如果貸款利率下調(diào)，那么每月的還款金額將會減少，貸款人負(fù)擔(dān)將減輕。2、總利息的變動：貸款利率下調(diào)后，總利息將會減少，貸款人需要支付的總成本也會降低。3、還款方式的變動：調(diào)整貸款利率后，貸款人需要根據(jù)新的利率重新計算每月還款金額，但還款方式一般不變。需要注意的是，首套房貸款利率的調(diào)整對不同銀行的影響不同，有些銀行可能會保持原利率不變，而有些銀行可能會根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。因此，具體影響還需根據(jù)具體情況來分析。為什么首套房貸款利率不是固定的1、首套房貸款利率，中國人民銀行只會給出一個最低下限，而最低下限不一定就是各大商業(yè)銀行設(shè)定的首套房貸款利率，很有可能針對不同客戶實行不同程度的利率上浮，因此不是固定的。2、中國人民銀行針對部分滿足條件的城市，階段性放寬了首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，即部分城市的首套房貸款利率可能更低，因此不同城市，首套房貸款利率可能不同，不是固定的。

2023-12-16

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全面調(diào)整房貸利率計算方式對購房的人有影響嗎

說的簡單一點就是，以前叫1塊的，現(xiàn)在叫10毛，只是換了一個說法。10月8日后，沒有基準(zhǔn)利率上調(diào)的說法，只是原來的基準(zhǔn)利率政策（基準(zhǔn)利率＊折扣率）變成了LPR＋BP（基點）。那BP的意思，就是“點”，和上浮25％的百分號一樣，就是一個單位稱呼。比如說，以首套首貸為例，之前上浮25％，最終利率＝4．9x（1＋25％）＝6．125，鑒于目前利率持平，可以直接換算加的基點數(shù)，即6．125－4．85＝1．275，也就是基點在127BP左右。18家全國銀行在每個月20號都會進(jìn)行LPR報價，當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控政策及個人信用資質(zhì)影響基點數(shù)。另外合同簽訂以后，只有LPR變化，加的基點是不會改變的。對于已經(jīng)買完房正在還著貸款的人來說，是沒有任何影響的，新規(guī)只針對于10月8日以后的新貸款。對于今天以后買房的人來說，雖然LPR報價是一月一更新，房貸利率將會經(jīng)常變化，但對買房者來說還是一年更新一次，不少銀行表示，掛鉤L

2023-08-16

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還款方式會影響房貸利率嗎

還款方式不會影響房貸利率，房貸還款方式和房貸利率沒有關(guān)系。新辦商業(yè)房貸由LPR基數(shù)和加點組成，LPR是既定的，加點則由銀行根據(jù)銀行規(guī)定以及貸款人的條件來設(shè)定。選擇在某一家銀行辦理房貸時，房貸利率就差不多確定了，其后簽貸款合同時才可以選擇對應(yīng)還款方式。辦房貸要注意什么1、看房貸利率眾所周知，利率高低直接決定了房貸利息的多少。自央行出臺房貸新政以來，針對不同的區(qū)域，對住房貸款實行了差別利率。住房裝修與二手房貸款的利率有較大的差異性，有的銀行執(zhí)行5．51％的底限利率，有的銀行則在基準(zhǔn)利率水平上上浮10％，甚至上浮30％或更高。2、看還款方式這是每個購房者都必須面對的，從還款期限和金額的便利來看，貸款人應(yīng)該選擇多種還款方式的銀行。除了傳統(tǒng)的等額本金還款、等額本息還款，再到一次性還款等方式外，部分銀行還在今年下半年推出了等額遞增、按季還款等方式。3、看調(diào)息方式目前，銀行房貸利率通常是由借貸雙方來確定

2023-12-22

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房貸利率上調(diào)，之前買過房的會受到影響嗎

首先為了方便理解，這里先給大家舉例說明一下，比如我們在2017年9月15日購買了一套住房，并且在銀行辦理了15年按揭貸款手續(xù)，貸款的利率是基準(zhǔn)利率上浮10％，即5．39％當(dāng)前的基準(zhǔn)利率是4．95，這套房子的貸款在17年11月15號發(fā)放，現(xiàn)在已經(jīng)開始償還月供了，當(dāng)遇到2018年由于受到經(jīng)濟的影響，貸款銀行對于首套房的貸款利率提高20％，貸款利率變成5．88％，因為你原先的商業(yè)貸款已經(jīng)發(fā)放，所以這次貸款銀行利率的調(diào)整對你來說并不會產(chǎn)生影響。其次，假如你的購房貸款在2017年9月15日發(fā)放以后，在2017年底央行發(fā)布消息說，把貸款的基準(zhǔn)利率提高6％，那么從2018年開始你的貸款利率就變成的6％×1．1＝6．6％，所以你的貸款利率就要按照央行上調(diào)基準(zhǔn)利率后的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，在這里我們要分清楚兩點，第一，貸款銀行的房貸利率是銀行根據(jù)自身的情況，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)或下降的，而央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率其它銀行

2023-04-06

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房屋貸款利率有新政，房貸利息會漲嗎

這個問題上，央行明確定調(diào)，“新發(fā)放個人住房貸款利率與當(dāng)前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當(dāng)?！薄芭c改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響?！睂＜冶硎荆抡嫉亩▋r基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，為全國統(tǒng)一的最低要求，央行省級分支機構(gòu)將按照“因城施策”原則，按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定各地首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。專家預(yù)計，多數(shù)地區(qū)個人住房貸款的實際利率將會基本保持不變，房價上漲較快的熱點地區(qū)或?qū)⒂兴仙Ｒ弧⒐e金貸款買房的利率調(diào)整嗎？根據(jù)央行公告，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。在分析人士看來，這保障了首套房的剛需置業(yè)需求，體現(xiàn)落實“房住不炒”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制的政策導(dǎo)向。目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3．25％，五年及以下公積金貸款

2023-02-22

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房貸利率換錨對購房者有什么影響

一、房貸利率換錨對購房者有什么影響10月8日起，房貸利率正式換錨，從以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)轉(zhuǎn)變?yōu)橐裕蹋校遥ㄙJ款市場報價利率）為基礎(chǔ)進(jìn)行加點。合碩機構(gòu)首席分析師向北京商報記者分析稱，如果上述標(biāo)準(zhǔn)落地，北京房貸利率水平雖然有微幅上漲，但這個上漲對于購房者而言其實可以忽略不計。房貸利率與ＬＰＲ掛鉤后，也更能體現(xiàn)市場導(dǎo)向，后期房貸利率的漲與跌，與房地產(chǎn)市場供需關(guān)系直接掛鉤，將由市場來定價。一位國有大行房貸部相關(guān)人士介紹稱：9月底時咨詢房貸政策的人確實很多，但即使節(jié)前提交貸款申請，審批下來也在10月8日之后了，因此這筆貸款也是按照ＬＰＲ加點形成利率，不是此前的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮。而另一位國有大行相關(guān)工作人員則向記者提到新的機制并不會那么快實行，利率并軌目前只是制定了一個標(biāo)準(zhǔn)，還需要一定的過渡期，正常實施也要到2020年1月1日之后了。新的利率變軌并未對購房者產(chǎn)生太多負(fù)擔(dān)，一位房產(chǎn)中介對記者說道，按照新

2023-06-10

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借款
商業(yè)貸款利率對購房的影響

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款時，該貸款按照銀行規(guī)定的利率所產(chǎn)生的利息。該利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0．7倍。二套房商業(yè)貸款利率多少據(jù)了解，目前公積金利率3．87％，如果第一套房按揭采用商業(yè)貸款，可以獲得4．752％的優(yōu)惠利率，比公積金利率略高。但到了買第二套房按揭，辦理公積金房貸，可以獲得3．87％的公積金利率，比商業(yè)利率1．1倍的6．534％少了2．664個百分點，顯然更優(yōu)惠。第二套的貸款利率一般是比首套商業(yè)貸款利率上浮10％左右，這就要看各銀行了！貸款利率是銀行等金融機構(gòu)發(fā)放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類：中央銀行對商業(yè)銀行的貸款利率；商業(yè)銀行對客戶的貸款利率；同業(yè)拆借利率。《中國人民銀行利率管理暫行規(guī)定》第五條金融機構(gòu)在中國人民銀行總行規(guī)定的浮動幅度內(nèi)、以法定利率

2023-07-02

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信用卡
信用卡逾期會影響房貸利率嗎

信用卡逾期了影響房貸。一、信用卡逾期，將對個人征信產(chǎn)生不良影響信用卡逾期將上報征信，留下不良記錄、支付高額罰息和利息、被風(fēng)控封卡，嚴(yán)重還將涉及信用卡詐騙，被處以刑事處罰。在信用卡寬限期內(nèi)，用戶仍未還款而且沒有主動向銀行說明情況且拒接電話，那么銀行就會將用戶的逾期記錄上報到央行征信系統(tǒng)。而這項不良記錄將會影響用戶日后的房貸車貸以及其他貸款。當(dāng)然征信記錄也并不是完全不被恢復(fù)的，在用戶還清欠款后5年內(nèi)沒有任何不良記錄，還可以恢復(fù)正常。除了上報征信以外，信用卡逾期還將產(chǎn)生高額罰息和利息，雖然我們在使用信用卡時感覺沒有太多的利息，可一旦逾期之后，利息將會翻倍增長，逾期時間越久，欠款將會越多。此外當(dāng)銀行認(rèn)定用戶存在嚴(yán)重逾期的情況下，也將直接凍結(jié)用戶的信用卡使用。最嚴(yán)重的情況就是在銀行催收未果，委托律師事務(wù)所將用戶的資料打包給各地的催收公司進(jìn)行催收仍未起效后，信用卡上的欠賬將會以變更為呆賬狀態(tài)。此時用戶

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房貸利率重大調(diào)整究竟有哪些影響

1、商業(yè)房貸利率上浮，不會影響已經(jīng)下放的房貸利率。盡量各大銀行的房貸利率飆升，但是已經(jīng)拿到房貸的朋友不用擔(dān)心，商業(yè)銀行會按照房貸合同來收取房貸利息，執(zhí)行買房時的利率，月供不會增加。2、房貸基準(zhǔn)利率上浮，已拿到的房貸利率會隨著調(diào)整。雖然說當(dāng)基準(zhǔn)利率不變得實惠，利率上浮對于已經(jīng)拿到貸款的買房人來說沒有多大的影響，但是如果基準(zhǔn)利率上浮，不管是已經(jīng)放貸的還是沒有放的，都會以此為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。還沒有還完的房貸利率會上浮，月供增加，買房的總成本也會增加。一、房貸利率調(diào)整后怎么計算房貸利率的調(diào)整。按照貸款合同的約定進(jìn)行，國家利率調(diào)整，房貸計算利率也相應(yīng)調(diào)整。利率調(diào)整后，房貸月供重新計算。計算方法是按照調(diào)整月的剩余貸款本金額和剩余還款年限（月），用最新的利率計算出剩下時間月還款額。計算方法同初次計算。二、房貸利率上調(diào)已經(jīng)貸款的會有影響么第一種情況，如果房貸合同約定按當(dāng)時央行基準(zhǔn)利率或商業(yè)銀行掛牌利率執(zhí)行，

2023-03-01

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房貸利率新規(guī)實施對貸款買房的人有什么影響

根據(jù)央行規(guī)定，從今天（8日）起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率——LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。專家表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控背景下，5年期LPR不變有利于穩(wěn)定房貸利率。此次新規(guī)施行，對貸款買房的人有什么影響？根據(jù)央行此前發(fā)布的公告顯示，從今年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將由此前的參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖假J款市場報價利率，即大家常說的LPR，利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委說：相對于過去的利率，它的市場化的含義不僅僅是說，這個報價本身跟未來貨幣市場的利率的聯(lián)動關(guān)系進(jìn)一步密切了，而且還和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)調(diào)控政策的關(guān)系比過去更靈敏了，其實這顯示出了中央目前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的這樣一個態(tài)度。市場分析認(rèn)為，今后

2023-02-16

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lpr后房貸利率每年會調(diào)整嗎

關(guān)于lpr后房貸利率每年會調(diào)整嗎這個問題，答案是不一定會調(diào)整，想要調(diào)整貸款利率需要是浮動房貸利率以及l(fā)pr降低了，具體如下：1、是浮動房貸利率目前的房貸利率有兩種，一種是浮動的商業(yè)貸款，還有一種是固定的房貸利率，lpr的變化只會影響浮動的商業(yè)貸款，如果客戶是公積金貸款或者固定的房貸利率，那么房貸利率就不會每年都調(diào)整，與lpr的變動也沒有什么關(guān)系。2、lpr降低了就算是客戶是與lpr掛鉤的浮動利率，客戶的數(shù)據(jù)也不一定每年都會調(diào)整，需要lpr的數(shù)值降低了，客戶的房貸利率才會在房貸利率變化日調(diào)整，如果lpr數(shù)值沒有出現(xiàn)變化，客戶的房貸利率也不會有調(diào)整。從歷史lpr數(shù)據(jù)來看，大部分時間lpr的數(shù)值還是比較穩(wěn)定的。房貸利率下調(diào)后是當(dāng)月生效嗎？房貸利率下調(diào)后是否當(dāng)月生效，要看房貸類型。畢竟不同類型的房貸，利率調(diào)整后的生效時間也會有差別。1、個人住房商業(yè)性貸款商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（L

2024-02-06

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房貸利率調(diào)整從哪里能查看個人房貸信息

1、工商銀行在手機銀行正式上線首套或二套房貸認(rèn)定情況查詢功能，借款人可在“存量房貸利率調(diào)整”欄目查詢。2、交通銀行上線客戶存量住房貸款套數(shù)及貸款信息查詢功能。3、建行可以在建行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道使用“存量房貸利率調(diào)整”功能，查詢貸款利率、貸款時是否為首套、貸款是否有拖欠等信息，打開中國建設(shè)銀行官方APP首頁→住房→更多→存量房貸利率調(diào)整。貸款人可以嘗試通過銀行的官方網(wǎng)站來查詢個人房貸信息。大多數(shù)銀行都會在官方網(wǎng)站上提供相關(guān)的在線查詢服務(wù)，貸款人只需登錄自己的賬戶，即可查看到個人房貸的詳細(xì)信息，包括貸款余額、還款期限、利率等。這種方式相對穩(wěn)定可靠，不受App崩潰的影響，是一種較為可靠的選擇。房貸利率會自動調(diào)整嗎房貸利率會自己調(diào)整的。一般來說是每年的1月1日進(jìn)行調(diào)整，如果是和銀行有另外設(shè)定調(diào)整日期的就會在指定的日子進(jìn)行調(diào)整。具體的是上調(diào)還是下調(diào)就要看當(dāng)時的LPR了，辦理貸款的

2023-12-14

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房貸浮動利率影響月供嗎

房貸浮動利率是會影響月供的，只要在房貸重定價日以后，浮動的利率就會影響下一年的房貸月供，如果是增長了下一年的月供就會增長，反之同理。一般來說一年只內(nèi)只會調(diào)整一次，并且變化額度隨浮動利率調(diào)整，往往變化不會特別多，一年之間月供相差不會很多。如果用戶的房貸利率是LPR固定利率，那么不管房貸利率如何變化，用戶的房貸利率都不會發(fā)生調(diào)整，這樣月供金額就會保持不變。浮動利率和固定利率的區(qū)別1、本質(zhì)區(qū)別。固定利率由國家規(guī)定，是在一定時期內(nèi)不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。浮動利率是指在借貸期限內(nèi)利率隨物價或其他因素變化相應(yīng)調(diào)整的利率。2、特性上的區(qū)別。固定利率利率較高，可使借債成本鎖定；不再受整體利率調(diào)整變化的影響?？闪虚L期負(fù)債，若保證銀行保證契約為一年期以上，則可列入長期負(fù)債，惟銀行保證為一年內(nèi)，則會計師或有不同認(rèn)定。浮動利率利率調(diào)整可以及時反映資本市場上資金的供求狀況；借貸雙方承擔(dān)的

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房貸利率持續(xù)上漲對房價影響有多大

貸利率持續(xù)上漲對房價的影響房貸利率抑制房價的邏輯一般是這樣的：房貸利率上漲，一般是通過提高購房成本，來抑制購房需求，而一旦購房需求減弱，那么房價上漲的動力就會消失。而若，需求過度減弱，房價就會撐不住進(jìn)而回調(diào)下跌。而且購房者中的兩大需求，剛需和投資乃至炒房客們都會受到利率提升的影響。首先，對剛需們而言，房貸利率上漲，將會大大提高他們購房的成本，準(zhǔn)確的說是還貸成本。而剛需們出于多還款的顧慮，就會推遲買房計劃，進(jìn)而寄希望周期底部時，如房價下跌和利率下調(diào)時再入手。而剛需們的猶豫，就勢必讓市場上失去大量的小白鼠，進(jìn)而加快房價下跌的到來;其次，就是炒房客。房貸利率的上調(diào)同樣會加大他們的入手成本，而另一方面，市場上的接盤俠卻少了，所以，處于這方面的顧慮，也會減少他們?nèi)胧值臋C會。況且，一般利率提升的時候，都會伴隨著嚴(yán)格的買房資格審查。所以，兩方面的因素的疊加，讓市場上的“買盤”大幅增加，同時，因為市場周期

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