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已經(jīng)預(yù)售的房子能不能在建工程抵押
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-02 16:21:05 102 人看過(guò)

可以。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條:債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

一、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定預(yù)售房有房產(chǎn)證

預(yù)售房屋,在簽訂了正式的買賣合同之后,自然是有房產(chǎn)證的。

1、房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售,樓花買賣,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定,由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款,而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。

2、其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣,買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。

二、有在建工程抵押的樓盤要辦理預(yù)售證需要經(jīng)過(guò)銀行許可嗎

在建工程抵押和房屋預(yù)售之間沒(méi)有必然的限制關(guān)系,應(yīng)該是并行不悖的。

當(dāng)房屋建設(shè)到符合《房地產(chǎn)管理法》44條的規(guī)定和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件時(shí),開發(fā)單位就可以辦理預(yù)售許可證。

當(dāng)房屋建設(shè)到一定程度,開發(fā)商為了解決后續(xù)建造資金,經(jīng)和銀行協(xié)商一致,以合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程建成的資產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí),只要主債權(quán)有效,并簽訂有在建工程抵押,就可以申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅骸?/p>

問(wèn)題是,先設(shè)定了在建工程抵押,后取得了預(yù)售許可證,預(yù)售在建工程的抵押物時(shí)如何處理。一般是經(jīng)抵押權(quán)人同意,會(huì)同抵押人共同申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)變更登記,將需要出售的抵押物注銷抵押權(quán)后,即可進(jìn)行預(yù)售,也不影響變更后的在建工程抵押權(quán)的存在。

操作時(shí),先辦理在建工程抵押權(quán)變更登記,減少可能出售的抵押物或增加別的在建工程抵押物,注銷相應(yīng)的抵押權(quán)內(nèi)容,然后,將不在在建工程抵押權(quán)內(nèi)的預(yù)售房屋進(jìn)行預(yù)售。

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