可以。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條:債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附著物;
(三)海域使用權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運(yùn)輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
一、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定預(yù)售房有房產(chǎn)證么
預(yù)售房屋,在簽訂了正式的買賣合同之后,自然是有房產(chǎn)證的。
1、房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售,樓花買賣,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定,由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款,而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。
2、其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣,買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。
二、有在建工程抵押的樓盤要辦理預(yù)售證需要經(jīng)過(guò)銀行許可嗎
在建工程抵押和房屋預(yù)售之間沒(méi)有必然的限制關(guān)系,應(yīng)該是并行不悖的。
當(dāng)房屋建設(shè)到符合《房地產(chǎn)管理法》44條的規(guī)定和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件時(shí),開發(fā)單位就可以辦理預(yù)售許可證。
當(dāng)房屋建設(shè)到一定程度,開發(fā)商為了解決后續(xù)建造資金,經(jīng)和銀行協(xié)商一致,以合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程建成的資產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí),只要主債權(quán)有效,并簽訂有在建工程抵押,就可以申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅骸?/p>
問(wèn)題是,先設(shè)定了在建工程抵押,后取得了預(yù)售許可證,預(yù)售在建工程的抵押物時(shí)如何處理。一般是經(jīng)抵押權(quán)人同意,會(huì)同抵押人共同申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)變更登記,將需要出售的抵押物注銷抵押權(quán)后,即可進(jìn)行預(yù)售,也不影響變更后的在建工程抵押權(quán)的存在。
操作時(shí),先辦理在建工程抵押權(quán)變更登記,減少可能出售的抵押物或增加別的在建工程抵押物,注銷相應(yīng)的抵押權(quán)內(nèi)容,然后,將不在在建工程抵押權(quán)內(nèi)的預(yù)售房屋進(jìn)行預(yù)售。
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- 抵押期限
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- 應(yīng)收賬款質(zhì)押
- 倉(cāng)單質(zhì)押
- 質(zhì)押式回購(gòu)
- 存單質(zhì)押
- 存單質(zhì)押貸款
- 股權(quán)質(zhì)押合同
- 票據(jù)質(zhì)押
- 留置物
- 留置權(quán)消滅
- 定金罰則
在建工程抵押,指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。... 更多>
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在建工程抵押房能簽訂預(yù)售買賣合同嗎西藏在線咨詢 2022-10-06可以,只要有預(yù)售許可就可以買賣,與之前是否有抵押無(wú)關(guān)。含義:商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定,預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方,預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。有效條件:商品房預(yù)售合同的有效條件包括:主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。在這些有效條件中,當(dāng)事人的意思表示真實(shí)和內(nèi)容合法并沒(méi)有特殊之處,可以按照的一般原理加以認(rèn)定。但在主體合格
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期房開發(fā)商以建筑工程抵押已經(jīng)辦理預(yù)售證的,購(gòu)房人能否要求補(bǔ)抵押廣東在線咨詢 2022-03-18開發(fā)商搞“在建工程抵押借款”后,就已經(jīng)在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預(yù)售證準(zhǔn)備賣期房時(shí),一定會(huì)先通知銀行,將即將賣出的房號(hào)告訴銀行,由銀行出面去交易中心辦理相關(guān)房屋的抵押撤銷手續(xù),這樣交易中心才能受理這些期房的買賣合同。因?yàn)槠诜康盅何唇獬安豢芍貜?fù)再抵押,所以若銀行不知道開賣或不同意去撤銷原抵押,則開發(fā)商是賣不成房的——標(biāo)志是,《預(yù)售合同》備案做不成。 所以,咱們可以反向推斷:簽約后,若在合理
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已辦理在建抵押工程的房子,但抵押權(quán)人同意對(duì)外銷售能買嗎?四川在線咨詢 2022-10-17理論上能賣,但要把預(yù)售房屋從在建工程抵押中逐步割離,已設(shè)定在建工程抵押權(quán)項(xiàng)目的商品房的預(yù)售,可按如下步驟操作:首先,要理清法律關(guān)系,預(yù)售部分要先解除抵押關(guān)系,后簽訂預(yù)售合同,否則,簽訂的預(yù)售合同將是無(wú)效合同。即先由開發(fā)企業(yè)向銀行支付與解除預(yù)售房屋所需償還貸款額度相當(dāng)?shù)目铐?xiàng),或提供與該款項(xiàng)等值的其他財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保后,銀行同意解除預(yù)售部分的抵押關(guān)系,開發(fā)企業(yè)再將已解除抵押關(guān)系的部分商品房預(yù)售給購(gòu)房人。見簡(jiǎn)
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