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在建工程抵押貸款

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-20 10:52:15 440 人看過

在建工程抵押貸款是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

一、工程在建房能抵押銀行貸款嗎

工程在建房抵押銀行可買，但抵押人必須及時履行還款義務(wù)。法律規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

二、開發(fā)商有大產(chǎn)權(quán)證可以抵押貸款嗎

大產(chǎn)證是不能做抵押物的，即便是房屋抵押也不用將辦出的大產(chǎn)證押給銀行的，這點(diǎn)開發(fā)商和銀行都懂的。既然交房前就存在抵押了，從開發(fā)商角度講，只能是發(fā)生過“在建工程抵押”，從購房人角度講，是“預(yù)購商品房”的抵押。國家規(guī)定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能進(jìn)行預(yù)售，除非銀行對該套房屋先解除了抵押。因?yàn)橘u給個人，個人完全可以拿它辦“按揭”抵押給銀行的。這會形成一套期房的雙重抵押，是不許可的。

三、在建工程抵押只能用于項(xiàng)目貸款嗎

在建工程抵押貸款的用途依然只能用于繼續(xù)建造在建工程，也就是只能用于項(xiàng)目貸款。

在建工程抵押是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

1、從國家宏觀管理上，把銀行貸款分為很多用途：如流動資金貸款，固定資金貸款，專項(xiàng)資金貸款等等，目的是便于宏觀調(diào)控，防止盲目擴(kuò)建，盲目發(fā)展。

2、從銀行本身角度看，降低貸款風(fēng)險。

建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為：本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

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