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（1993年6月4日福建省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第三次會議通過1993年6月8日公布1993年8月1日起施行根據(jù)1997年10月25日福建省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十五次會議通過的《福建省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于地方性法

規(guī)修訂的決定》進行修正）

第一章總則

第一條為加強我省城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進行，保護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本省實際情況，制定本辦法。

第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，按建設(shè)程序取得批準(zhǔn)的建設(shè)項目，需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個人。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的合法使用人。

本辦法所稱附屬物是指與被拆除房屋使用功能相關(guān)的設(shè)施。

第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改建，有利于經(jīng)濟發(fā)展和居民居住條件的改善。

第五條拆遷人應(yīng)本著先安置后拆除的原則，依法對被拆遷人給予合理補償和妥善安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)＞從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第六條福建省建設(shè)委員會是福建省人民政府城市房屋拆遷行政主管部門，主管全省城市房屋拆遷工作。

各地、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門或當(dāng)?shù)厝嗣裾跈?quán)的部門（以下簡稱拆遷主管部門），主管本行政轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

第七條各地人民政府應(yīng)當(dāng)加強對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。有關(guān)部門應(yīng)根據(jù)各自的職責(zé)，支持拆遷主管部門做好城市房屋拆遷管理工作。

第二章拆遷管理

第八條單位或個人需要拆遷房屋及其附屬物的，必須向拆遷主管部門提出申請，并提交建設(shè)項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件和拆遷計劃、拆遷安置方案、產(chǎn)權(quán)歸屬證明等。房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。

第九條拆遷主管部門在受理拆遷申請之日起二十天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)做出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。批準(zhǔn)拆遷的，發(fā)給《房屋拆遷許可證》，并發(fā)布房屋拆遷公告。拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十條房屋拆遷公告應(yīng)包括拆遷人、拆遷實施單位、拆遷范圍、規(guī)劃用途、搬遷期限、拆遷安置時間、安置房地點和拆遷期限等內(nèi)容。

實施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限。

第十一條拆遷范圍確定后，拆遷區(qū)域內(nèi)的所有房屋及其附屬物和其他設(shè)施，不得改變原來用途，不得進行改建、擴建、拆卸、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押、借用、交換、贈與，正在施工的工程應(yīng)立即停止施工。

第十二條拆遷人委托拆遷的，必須委托有房屋拆遷資格證書的單位實施拆遷；自行拆遷的，必須經(jīng)縣級以上拆遷主管部門的審查批準(zhǔn)后，方可進行。

西安市城市建設(shè)規(guī)劃管理辦法［已被修正］

第一章總則

第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理

第三章建筑規(guī)劃管理

第四章道路、管線工程規(guī)劃管理

第五章獎勵與處罰

第六章附則

第一章總則

第一條為了加強城市規(guī)劃管理，保證《西安市城市總體規(guī)劃》的實施，在保持古都風(fēng)貌的基礎(chǔ)上建設(shè)現(xiàn)代化城市，根據(jù)國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》和有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條市人民政府要加強城市建設(shè)規(guī)劃管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。城市建設(shè)規(guī)劃管理要服從城市總體規(guī)劃，要集中領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)籌兼顧，合理布局，協(xié)調(diào)發(fā)展。

第三條在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)的單位和個人，必須遵守本辦法。

第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理

第四條進行建設(shè)的單位，必須持主管機關(guān)批準(zhǔn)的建設(shè)計劃，重大工程項目、生產(chǎn)性項目以及對周圍環(huán)境有影響的建設(shè)項目，根據(jù)需要還應(yīng)持經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)可行性研究報告、環(huán)境影響報告評價書（表），向市規(guī)劃管理部門申請用地定點，經(jīng)核準(zhǔn)后，再向市土地管理部門申請用地。

新遷入市規(guī)劃區(qū)的機關(guān)、部隊、學(xué)校、企事業(yè)單位、社會團體，必須向市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提出申請，經(jīng)審查并報市人民政府批準(zhǔn)后，方可申請建設(shè)用地定點。

市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村民委員會、村民小組、農(nóng)戶占用集體所有土地，進行自建、聯(lián)建項目，亦須申請辦理上述手續(xù)。

第五條建設(shè)單位用地毗鄰城市規(guī)劃道路的，必須代征相應(yīng)規(guī)劃路面寬度一半的道路用地，由市政工程管理部門接收管理。

第六條經(jīng)核準(zhǔn)的建設(shè)用地定點，逾期一年未辦理征用土地手續(xù)的，原核定用地定點無效。

經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，自批準(zhǔn)之日起，兩年內(nèi)未施工的，由市土地管理部門報市人民政府批準(zhǔn)注銷其土地使用證。特殊原因需要延期使用建設(shè)用地的，經(jīng)批準(zhǔn)后方可延期使用，并征收延期使用費。

第七條自市規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)用地定點之日起，任何單位和個人不得在核定用地上新增建筑物、構(gòu)筑物和遷入、分立戶口。建設(shè)單位不得擅自改變用地性質(zhì)，不得自行交換、轉(zhuǎn)讓、出賣或出租。

第八條建設(shè)單位因地質(zhì)勘探、鋪設(shè)管線、施工作業(yè)需要臨時用地，必須經(jīng)市規(guī)劃管理部門核定，并經(jīng)市土地管理部門批準(zhǔn)，始得用地。在臨時用地上不得建筑永久性、半永久性建筑物或構(gòu)筑物。臨時用地一般不得超過兩年，期滿即應(yīng)辦理退地手續(xù)。

第九條禁止任何單位或個人在市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開挖取土、堆土。確需取土的，由所轄區(qū)城建部門批準(zhǔn)，按批準(zhǔn)范圍及高程取土。

第十條在市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建成或者規(guī)劃的公園、綠地、廣場、道路、體育場、影劇院、停車場及其他公共用地，必須按規(guī)劃予以保留，任何單位和個人不得更改范圍，不得挪作他用，不得插建建設(shè)項目。

第三章建筑規(guī)劃管理

第十一條新建、擴建、改建、翻建各類建筑物或構(gòu)筑物，必須持主管機關(guān)批準(zhǔn)的建設(shè)計劃和建筑總平面布置圖及房產(chǎn)證或土地使用證，向市規(guī)劃管理部門申請辦理建筑定點，審查建筑設(shè)計手續(xù)，核發(fā)建筑施工許可證。

新建大型建筑及在寬度三十米以上干道的臨街建筑，要同時報送單體、平面、立面、剖面圖，必要時還須附建筑設(shè)計模型。

第十二條在文物保護單位、風(fēng)景名勝區(qū)周圍進行建設(shè)的，其體量、造型、色彩、風(fēng)格，必須符合文物保護和園林有關(guān)法規(guī)的規(guī)定。

第十三條凡生產(chǎn)、儲存易燃、易爆物品或排放有害廢水、廢氣、廢渣以及安裝有振動、噪音的建筑物、構(gòu)筑物，必須符合消防、衛(wèi)生、安全和環(huán)境保護的規(guī)定。

第十四條臨時建筑由所轄區(qū)城建部門辦理審批手續(xù)。沿寬度三十米以上干道兩側(cè)的臨時建筑，由所轄區(qū)城建部門報經(jīng)市規(guī)劃管理部門同意后，再辦理臨時建筑審批手續(xù)。

臨時建筑不得超過兩層，且要結(jié)構(gòu)簡易，易于拆除。

第十五條新建多層住宅平行布置的建筑間距，應(yīng)為前部或南部建筑高度的一比一到一比一點五；垂直布置的建筑間距，應(yīng)不小于前部或南部建筑高度的一比零點八；并列建筑山墻之間應(yīng)不小于六米。

第十六條舊城區(qū)新建多層住宅必須先拆遷后建設(shè)，四周拆除舊房的范圍不得小于第十五條規(guī)定的建筑間距的一半。

新征地建筑多層住宅，保留空間范圍不得小于第十五條規(guī)定的建筑間距的一半，在保留空地內(nèi)，不得插建任何建筑物、構(gòu)筑物。

第十七條沿街建筑物的門廳、踏步、櫥窗以及突出外墻的廊、柱，均不得占壓道路紅線。雨篷、陽臺不得挑出道路紅線。雨篷、陽臺距離室外地坪凈空高度，雨篷不得低于三米，陽臺底部不得低于三點六米。

第十八條新建大型公共建筑，必須設(shè)置地下人防工程、公共廁所、停車場和人流集散場地等配套設(shè)施，并同時定點、同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。

第十九條建設(shè)居住小區(qū)，必須對市政基礎(chǔ)設(shè)施、文化體育設(shè)施、教育設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一投資，同步建設(shè)。

沿干道新建住宅，底層必須設(shè)置營業(yè)用房；沿街坊道路住宅底層，按居住小區(qū)規(guī)劃，根據(jù)需要設(shè)置營業(yè)用房。

第二十條臨城市主干道和廣場、旅游點的雕塑、牌匾、小品建筑、圍墻、大門的設(shè)計方案，必須經(jīng)市規(guī)劃管理部門審定。

第四章道路、管線工程規(guī)劃管理

第二十一條修建道路、管線的單位必須持主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)計劃、有關(guān)技術(shù)資料和設(shè)計圖紙，向市規(guī)劃管理部門申請辦理定線審批手續(xù)。地下管線經(jīng)試水、試壓、驗線合格后方可復(fù)土。工程驗收后，應(yīng)將竣工圖送市規(guī)劃管理部門備查。

第二十二條道路和廣場的標(biāo)高、平面走向、縱橫斷面以及沿道路敷設(shè)管線、植行道樹、栽置電桿，必須符合城市建設(shè)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定。

第二十三條市城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門安排新建、翻建道路計劃時，應(yīng)協(xié)調(diào)有關(guān)單位同時埋設(shè)各類管線。道路建成后不準(zhǔn)開挖。特殊情況需要開挖道路時，報市人民政府批準(zhǔn)。

第二十四條任何單位和個人不得隨意挖掘、占用車行道、人行道、廣場、綠地。經(jīng)批準(zhǔn)臨時挖掘占用的，不得任意擴大范圍，不得延長占用時間。

第五章獎勵與處罰

第二十五條對認真執(zhí)行本辦法，忠于職守，做出顯著成績或積極檢舉揭發(fā)違章用地、違章建筑工程，使國家免受損失的單位和個人，各級人民政府可予以獎勵。

第二十六條違反本辦法的單位和個人，按照管理權(quán)限和有關(guān)規(guī)定分別由市規(guī)劃管理部門、市土地管理部門查處。

第二十七條對違反本辦法進行建筑工程的單位和個人，由市規(guī)劃管理部門發(fā)出違章通知書，責(zé)令其停止施工。不停止施工的，由有關(guān)部門停止供電、供水，凍結(jié)基建款項和停辦其他項目的審批手續(xù)；并根據(jù)情節(jié)處以限期拆除、罰款，或者對單位責(zé)任者由主管部門給予行政處分，或者依照法律程序沒收建筑物、構(gòu)筑物。

違反城市規(guī)劃已建成的工程項目，根據(jù)具體情況，應(yīng)即改建、拆除或限期拆除。

罰款全部上繳財政，作為城市建設(shè)資金。

第二十八條不服處理的單位和個人，在收到違章處理通知書之日起十五日內(nèi)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V；逾期不起訴又不履行處理決定的，由市規(guī)劃管理部門、市土地管理部門申請當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ阂婪◤娭茍?zhí)行。

第二十九條國家工作人員違反本辦法，濫用職權(quán)、徇私舞弊的，根據(jù)情節(jié)，分別給予批評教育，行政處分，直至依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第三十條本辦法由西安市規(guī)劃管理部門組織實施。

第三十一條西安市人民政府可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

第三十二條本辦法自公布之日起施行。