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購房者在購買二手房要注意以下問題：

1、房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權是否明確，避免因賣方無權或擅自處置房屋而造成的風險；

2、要注意交易房屋是否在租賃，中國法律承認買賣不會打破租賃，也就是說，房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同；

3、在簽訂合同時，要明確約定一些細節(jié)，如合同主體、權利保證、房價、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等。明確上述協(xié)議，可進一步避免不必要的糾紛。

法律規(guī)定，租賃期間所有權發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力。

一、二手房交易合同簽訂時容易忽略的細節(jié)有哪些

二手房交易合同簽訂時容易忽略的細節(jié)：

1.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權人，是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是最容易出問題的地方。

2.注意賣方是否可以提供合法的證件。

3.注意向有關房管部門查驗所購二手房產(chǎn)權的來源。查驗房主是誰，如果是共有財產(chǎn)，查驗各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式，另外，查驗登記日期、成交價格及房屋平面圖。

4.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。

5.注意查驗二手房有無債務負擔，房屋產(chǎn)權只記錄了房主擁有產(chǎn)權的真實性及原始成交事實，至于該房是否有其他債務負擔，需查驗有關證明文件，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。

二、辦理商鋪出租手續(xù)時需要注意哪些問題

1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什么的基礎上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等等。

2、繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚。

3、裝修的處置

（1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。

（2）解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

（3）明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

4、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。

5、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

6、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

7、確認商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。

8、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調(diào)整房租。