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購房者買房子要看什么證件

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-25 11:10:42 269 人看過

一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。

一、買房交首付的注意事項

買房交首付的注意事項：

1、按揭房交首付一定要明確開發(fā)商是否有“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證；

2、買房交首付一定要先簽訂購房合同；

3、買房交首付需要確定房屋的狀況。

二、期房買賣的注意事項是什么

一、仔細了解房地產開發(fā)商的相關資質及開發(fā)手續(xù)。

首先要查看開發(fā)商是否五證齊全，所謂的五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》；

《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》，只有以上五證齊全的購買風險才能降到最低。

二、注意保留樓盤宣傳海報，合同對房屋交付標準的具體約定要盡量明確。

三、重視不可抗力條款的約定。因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。

一旦延期交房，開發(fā)商多以不可抗力為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。不能讓開發(fā)商為自己規(guī)避法律風險而損害了購房人的權益。

三、買房簽合同應注意哪些問題

1.驗證件。購房者再決定購買新房之前，要先確定開發(fā)商有建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售（銷售）許可證。2.確認土地性質。新房所在的土地性質可以決定該房屋是否能夠辦理房產證書。3.合同采用統(tǒng)一格式。

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