買(mǎi)房簽訂合同要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間： 2023-04-22 16:21:29
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訂金并非定金
近日，張先生選中了一套商品房并與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)。雙方約定，張先生于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起一星期內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并交首期房款。張先生若未按期簽合同或未按時(shí)交付相關(guān)款項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)將張先生認(rèn)購(gòu)的商品房另行出售并不退還定金。簽約當(dāng)日，張先生交了部分現(xiàn)金，開(kāi)發(fā)商在收據(jù)上注有“訂金”兩字。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商只將一份沒(méi)有蓋章的認(rèn)購(gòu)書(shū)的復(fù)印件交給了張先生。一星期后，張先生沒(méi)有去交首付款，自然也沒(méi)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同。因開(kāi)發(fā)商在收據(jù)上將原先張先生所繳款項(xiàng)注明為“訂金”，張先生認(rèn)為這實(shí)際上已將定金變成了預(yù)付款，因此要求開(kāi)發(fā)商返還。
專(zhuān)家表示：定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢(qián)款。
從法律角度看，定金有雙重性質(zhì)。首先，可作為合同的擔(dān)保，以保證合同履行。其次，可以起到合同成立的證明作用。此外，定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性。
定金作為法定的形式，法律有其具體的要求：
1、形式要件，必須簽訂書(shū)面的形式；
2、數(shù)額的限定，定金的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%。
“訂金”概念不規(guī)范不履行合同要返還
現(xiàn)實(shí)中，很多購(gòu)房者把“訂金”當(dāng)成定金，導(dǎo)致最后無(wú)法維權(quán)。其實(shí)，“訂金”不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上僅具有預(yù)付款的性質(zhì)，是預(yù)付款的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的“訂金”只能抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。
專(zhuān)家支招
在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，專(zhuān)家提請(qǐng)購(gòu)房者注意：
支招一：如果還沒(méi)有下定決心買(mǎi)，可以先交“訂金”，不要交定金。
支招二：最好把銷(xiāo)售人員的承諾書(shū)面化，以防日后沒(méi)有證據(jù)證明自己的主張。
支招三：認(rèn)購(gòu)合同中的內(nèi)容一定要看清楚，特別是價(jià)格、戶(hù)型、面積、地理位置、違約責(zé)任，有不同意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)即提出并修改。
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繼續(xù)履行先私下調(diào)解，私下調(diào)解不成你可以起訴對(duì)方。雙方在協(xié)調(diào)無(wú)果的的情況下，可以通過(guò)起訴來(lái)維持自己的權(quán)益。在簽訂合同后如果對(duì)方漲價(jià)，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合約，如果對(duì)方不同意，可以起訴對(duì)方違約。應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金。合同漲價(jià)有什么條件合同漲價(jià)的條件：1、逾期交付標(biāo)的物的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利價(jià)格。逾期交付標(biāo)的物的，價(jià)格上漲時(shí)按原價(jià)執(zhí)行；2、價(jià)格下跌時(shí)，按新價(jià)執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，價(jià)格上漲時(shí)按新價(jià)執(zhí)行；3、價(jià)格下跌時(shí)，按原價(jià)執(zhí)行。除執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)外，任何一方不得按合同約定履行。對(duì)于不屬于執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的商品，無(wú)論當(dāng)事人是否違約，都應(yīng)按原價(jià)執(zhí)行，不得按新價(jià)執(zhí)行。此時(shí)，當(dāng)事人也可以協(xié)商一致，改變?cè)瓋r(jià)；但未經(jīng)雙方同意，任何一方不得按新價(jià)履行?；蛞髮?duì)方履行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行2023-07-1196人看過(guò) -
簽訂勞動(dòng)合同簽勞動(dòng)合同必須要注意點(diǎn)是工作單位必須要清楚明了，工作內(nèi)容，地點(diǎn)要明確，關(guān)于勞動(dòng)的相關(guān)報(bào)酬一定要與雙方約定清楚，若是雙面合同，一定不能簽，若是有違反勞動(dòng)法，侵害勞動(dòng)者合法權(quán)利的內(nèi)容一定不要簽，不要簽空白合同，還要雙方一式兩份。原用人單位已經(jīng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模掠萌藛挝辉谝婪ń獬?、終止勞動(dòng)合同計(jì)算支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)墓ぷ髂晗迺r(shí)，不再計(jì)算勞動(dòng)者在原用人單位的工作年限。續(xù)簽勞動(dòng)合同需注意什么續(xù)簽勞動(dòng)合同是指合同期滿(mǎn)后企業(yè)與員工不終止勞動(dòng)關(guān)系，在雙方完全同意的情況下繼續(xù)履行原合同確定的權(quán)利與義務(wù)的法律行為。續(xù)簽勞動(dòng)合同和訂立勞動(dòng)合同一樣，應(yīng)堅(jiān)持平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。具體應(yīng)注意如下事項(xiàng)：1、勞動(dòng)合同期滿(mǎn)，用人單位與勞動(dòng)者同意續(xù)延勞動(dòng)關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)在勞動(dòng)合同期滿(mǎn)前依法續(xù)簽勞動(dòng)合同。2、員工若患有職業(yè)病或其因工負(fù)傷并被確認(rèn)達(dá)到規(guī)定的傷殘等級(jí)，要求續(xù)簽勞動(dòng)合同的，企業(yè)應(yīng)與其2023-07-01462人看過(guò) -
春季房交會(huì)期間（3月24日-28日），為觀(guān)展市民提供服務(wù)的公共服務(wù)區(qū)位于奧體中心二樓環(huán)廊東門(mén)入口處。屆時(shí)，您可以享受到免費(fèi)的律師幫您簽合同、二手房“支付寶”、商品房備案信息咨詢(xún)等10項(xiàng)便民服務(wù)。在本屆房交會(huì)上，您可以享受到免費(fèi)的二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)，有效規(guī)避二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。在法律咨詢(xún)處，多年從事房產(chǎn)交易法律研究的專(zhuān)業(yè)律師將為您現(xiàn)場(chǎng)解讀房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的條款，一對(duì)一地幫您簽訂購(gòu)房合同。遇到難題，律師們還會(huì)幫您維權(quán)。在百姓購(gòu)房網(wǎng)綜合服務(wù)區(qū)，您可以現(xiàn)場(chǎng)申領(lǐng)“百姓購(gòu)房卡”，報(bào)名參加團(tuán)購(gòu)，進(jìn)行二手房房源登記。2023-06-10248人看過(guò)
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簽訂勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)1、玩伎倆胡亂簽名蓋章孫某、李某在A(yíng)公司工作一年后向法院起訴，要求A公司支付其未簽勞動(dòng)合同雙倍工資。A公司稱(chēng)已與孫某、李某二人簽訂了勞動(dòng)合同，向法院提交了兩份勞動(dòng)合同書(shū)，并稱(chēng)二人未與公司當(dāng)面簽訂勞動(dòng)合同，李某在合同書(shū)上僅蓋有個(gè)人印章(未備案)。孫某、李某二人均否認(rèn)該簽章的真實(shí)性，并要求進(jìn)行鑒定。風(fēng)險(xiǎn)：為督促用人單位與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，《勞動(dòng)合同法》規(guī)定了未簽勞動(dòng)合同二倍工資制度。A公司如無(wú)法證明該合同系二人簽署，則要承擔(dān)敗訴的法律后果。提示：用人單位應(yīng)該規(guī)范合同簽訂制度，確保所簽合同為雙方真實(shí)意思表示，可采取現(xiàn)場(chǎng)簽訂或按手印等方式，以避免張冠李戴，因工作需要向勞動(dòng)者刻制手章的，應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)登記備案，并在發(fā)放時(shí)做好簽字確認(rèn)工作。2、為避稅簽訂陰陽(yáng)合同出于避稅等因素的考慮，劉某與B公司在勞動(dòng)合同上寫(xiě)明的月工資為1400元，但劉某實(shí)際月工資為5000元，其中14002023-06-01101人看過(guò) -
合理選擇"免賠額"一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)車(chē)險(xiǎn)條款都有明確的保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任免除，且條款中也有免賠率和免賠額的約定。免賠額是指保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)的條件做出賠付之前，被保險(xiǎn)人先要自己承擔(dān)的損失額度。在機(jī)動(dòng)車(chē)輛商業(yè)保險(xiǎn)中免賠額通常以絕對(duì)免賠額形式予以體現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，這種免賠額應(yīng)用于每次損失。讓我們用較為通俗的語(yǔ)言解釋一下絕對(duì)免賠額的含義。例如，投保人與保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車(chē)輛商業(yè)保險(xiǎn)合同中約定每次事故絕對(duì)免賠額為200元。當(dāng)發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，若損失在200元以下的，保險(xiǎn)公司不予以賠付;若損失超過(guò)200元，保險(xiǎn)公司對(duì)超過(guò)每次事故絕對(duì)免賠額200元的部分給予賠償。設(shè)立絕對(duì)免賠額有助于降低被保險(xiǎn)人的"道德風(fēng)險(xiǎn)"。絕對(duì)免賠額不同于相對(duì)免賠額，保險(xiǎn)標(biāo)的每次發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，被保險(xiǎn)人都要承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，因此從某種程度上說(shuō)，設(shè)立絕對(duì)免賠額能夠敦促司機(jī)謹(jǐn)慎駕駛，降低發(fā)生保險(xiǎn)事故概率。車(chē)險(xiǎn)的免賠額一般與保費(fèi)掛鉤，那么車(chē)主在購(gòu)買(mǎi)車(chē)險(xiǎn)時(shí)該如2023-04-27277人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、在租房合同中，應(yīng)注意寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況，要求出租人出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，承租人也應(yīng)給出相應(yīng)誠(chéng)信租房的信用記錄，出租人可以審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會(huì)誠(chéng)信狀況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。3、如何提前退房①租期到了提前退房，必須提前告知出租方，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)水電即可。②租期未到，如果租房時(shí)2024-01-26123人看過(guò) -
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一、現(xiàn)在買(mǎi)房子要交哪些稅費(fèi)買(mǎi)房子要交的稅主要包含以下三種：1、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅，是指以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、契稅契稅，是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。契稅的征稅范圍：(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓。(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。包括出售、贈(zèng)與和交換。(3)房屋買(mǎi)賣(mài)。包括以房產(chǎn)抵債或以實(shí)物交換房屋;以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓;買(mǎi)房拆料或翻建新房。(4)房屋贈(zèng)與。(5)房屋交換。3、其他與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種(1)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，是指國(guó)家多在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人，就其固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。(2)印花稅印花稅，是指對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受的應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。(3)2023-04-13364人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)時(shí)下拆遷遍及，由此產(chǎn)生的拆遷安置房也越來(lái)越多。房市供不應(yīng)求的現(xiàn)象導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下，安置房成了人們購(gòu)房需求的一個(gè)選擇。但因?yàn)榘仓梅渴遣疬w而來(lái)的特殊性，購(gòu)房人在簽訂安置房的買(mǎi)賣(mài)合同后不免會(huì)有諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，如果對(duì)安置房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)把控不好，會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)不同程度上的損失。據(jù)此，北京在明律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)拆遷律師為您講解安置房買(mǎi)賣(mài)合同中的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避方法。一、政策性安置變動(dòng)大購(gòu)房者應(yīng)在政策規(guī)定下進(jìn)行根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷安置房一般分為兩大類(lèi)：1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。在明律師支招：在上述情2024-01-13171人看過(guò) -
一、合同的主體甲方在簽合同時(shí)一般應(yīng)有甲方公司的全稱(chēng)(公章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照上面的名稱(chēng)相一致)及法定代表人的簽名;二、合同主體的考察1、簽約對(duì)方的主體資格2、要核實(shí)對(duì)方資信情況三、合同的訂立1、依據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同采取要約和承諾的方式，而要約是指希望和他人訂立合同的意思表示，一個(gè)有效的要約包括(1)內(nèi)容具體明確;(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人既受該意思表示的約束力;(3)要約應(yīng)具備合同的主要條款;做為銷(xiāo)售人員，如果有和他人訂立合同的愿望，則應(yīng)當(dāng)會(huì)向他人發(fā)出合格的要約，這樣一旦對(duì)方對(duì)要約做出承諾，則雙方間的合同就宣告成立。如果發(fā)現(xiàn)要約有問(wèn)題應(yīng)以書(shū)面的方式及時(shí)撤回要約，有效的要約撤回應(yīng)在要約之前或與要約同時(shí)到達(dá)對(duì)方，才會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的法律效果。在合同簽定的要約階段存在以下的風(fēng)險(xiǎn)(1)把要約誤認(rèn)為要約邀請(qǐng);(2)要約內(nèi)容不當(dāng);(3)要約撤回不當(dāng);由于要約一經(jīng)對(duì)方承諾，合同就宣告成立，這樣的合2022-11-10465人看過(guò) -
在買(mǎi)房過(guò)程中，二手房低價(jià)、配套齊全的同時(shí)，也會(huì)面臨更多的麻煩。在房屋的產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)一房二賣(mài)、房屋被抵押、共有產(chǎn)權(quán)人不同意賣(mài)房等一系列的問(wèn)題。風(fēng)險(xiǎn)一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?二手房買(mǎi)賣(mài)前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買(mǎi)房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。其實(shí)最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。風(fēng)險(xiǎn)二、確保共有產(chǎn)權(quán)人均同意出售?所謂房屋共有權(quán)顧名思義，就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)，民法典規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。我們一般來(lái)說(shuō)，共有權(quán)人的相關(guān)信息會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證書(shū)上的共有權(quán)一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。那么在實(shí)際交易中，當(dāng)發(fā)生配偶一方來(lái)簽約，但另一方不愿配合出售，并主張合同無(wú)效的情況，簽約時(shí)需謹(jǐn)記：①、所有共有權(quán)人必須全部到場(chǎng)簽約，如有共有權(quán)人不能到場(chǎng)，而委托他人代辦的，那么受托人要2023-05-0498人看過(guò)
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購(gòu)房合同在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中如何防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，是人們?cè)谫I(mǎi)房遇到糾紛后能否把握主動(dòng)權(quán)的關(guān)鍵。我們整理了購(gòu)房者的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為您歸納出可能存在的六大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，并請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家給出解決方法。提醒您在簽訂合同時(shí)多多注意，出現(xiàn)糾紛時(shí)妥善解決。計(jì)價(jià)方式與價(jià)款合同已經(jīng)明確了出賣(mài)人不再向買(mǎi)受人收取該商品房房?jī)r(jià)款以外的費(fèi)用，那么在合同中由開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線(xiàn)電視、寬帶等開(kāi)通費(fèi)、配套費(fèi)的，購(gòu)房者都可以理直氣壯地要求劃去。付款方式及期限按揭買(mǎi)房，一般都是由買(mǎi)受人提供相關(guān)資料，由開(kāi)發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，購(gòu)房者應(yīng)該注意，要在合同中對(duì)按揭由誰(shuí)負(fù)責(zé)這項(xiàng)進(jìn)行明確約定，同時(shí)明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的，買(mǎi)受人不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)將買(mǎi)受人已付的款項(xiàng)返還給買(mǎi)受人，并支付相應(yīng)利息，按雙方約定的百分比賠償給買(mǎi)受人。否則，即使是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇沂掷m(xù)不能按時(shí)辦理下來(lái)，因沒(méi)有約定按揭由誰(shuí)負(fù)2023-06-1064人看過(guò) -
合伙買(mǎi)房子還應(yīng)該注意哪些問(wèn)題(1)弄清共同共有和按份共有的區(qū)別。共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。(2)簽訂書(shū)面協(xié)議。(3)銀行借款詳細(xì)約定。實(shí)務(wù)中，對(duì)以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過(guò)融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來(lái)的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。合伙買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)如何避免(1)購(gòu)房前需公證協(xié)議“購(gòu)房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證?！比绻麤](méi)有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買(mǎi)房，但需要簽訂合伙買(mǎi)房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢(qián)、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。(2)協(xié)議中詳細(xì)明晰權(quán)責(zé)產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購(gòu)買(mǎi)。如果只有單方向銀行申請(qǐng)貸款2023-04-2751人看過(guò)
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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簽訂買(mǎi)房合同時(shí)會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-26買(mǎi)房簽訂合同時(shí)要將以下風(fēng)險(xiǎn)填寫(xiě)進(jìn)去： 1、面積縮水弄清贈(zèng)送面積和公攤面積； 2、規(guī)劃縮水細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣”； 3、層高縮水要明確約定違約賠償數(shù)額； 4、年限縮水簽約前弄清土地和房屋的使用年限； 5、承諾縮水售樓員為了賣(mài)房會(huì)進(jìn)行誤導(dǎo)。 -
如何在合同簽訂中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-17規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)的方法： 1、合同訂立前當(dāng)事人假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商，或者故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，以及采用其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，容易導(dǎo)致締約過(guò)失責(zé)任。對(duì)訂立合同過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密，在合同未成立時(shí)，不得泄露或不正當(dāng)使用，構(gòu)成了合同訂立前或第一階段的合同風(fēng)險(xiǎn)。 2、合同訂立階段發(fā)生重大誤解、顯失公正，欺詐、脅迫或者乘人之危，合同當(dāng)事人不適資格或者資格缺陷，乃至惡意串通 -
簽訂勞動(dòng)合同規(guī)避社保風(fēng)險(xiǎn)嗎？上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-07簽訂勞動(dòng)合同可以規(guī)避社保風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)政策的任何調(diào)整都直接影響著企業(yè)人力成本構(gòu)成福利方案設(shè)計(jì)，作為企業(yè)管理者我們應(yīng)該如何解讀政策的關(guān)鍵內(nèi)容，前瞻最新社會(huì)保險(xiǎn)政策的實(shí)施重點(diǎn)，以重新思考企業(yè)員工福利方案的設(shè)計(jì)，控制用工風(fēng)險(xiǎn)。 -
購(gòu)房合同怎么簽？規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？有哪些內(nèi)容？山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-04簽訂購(gòu)房合同規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法：購(gòu)房合同中必須有開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，不得是該樓盤(pán)當(dāng)時(shí)的代理商或者房屋交易中介機(jī)構(gòu)；購(gòu)房合同的損失賠償額或違約金要規(guī)定明確；產(chǎn)生糾紛的處理方法的條款要協(xié)商一致。
