首付付了貸款下不來怎么處理開發(fā)商能退房么
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-29 15:46:34
171 人看過
按揭貸款申請不通過的，造成房屋買賣合同無效履行的，可以解除房屋買賣合同，如果不是購房者原因不能通過的，開發(fā)商要退還首付款。購房者應向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續(xù)，將全部購房款退還給購房者并根據按揭申請不通過的原因確定違約方，由違約方根據約定支付相應的違約金。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
首付付了，貸款貸不下來，開發(fā)商不給退如何辦
340人看過
-
付完首付貸款下來了開發(fā)商會給什么合同
119人看過
-
開發(fā)商墊付首付能否退房
466人看過
-
首付貸款未辦下來怎么辦？能退房嗎？
147人看過
-
房貸沒下來首付退不退
393人看過
-
付了首付沒簽合同,開發(fā)商不退首付款咋辦
291人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
合同中對貸款被拒的違約責任由誰承擔的約定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照以下原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發(fā)現上述情況則不予批準貸款。此時購房者可要求開發(fā)商退還首付款及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商返還首付款及定金。一、首付交了想退房怎么辦（一）開發(fā)商缺少有效證件與批文。根據規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同2023-02-04367人看過 -
法律綜合知識一、首付款交了貸款批不了怎么退首付若因銀行事務產生的限制性因素，例如必須滿足的借款額度及相關決議，進而導致購房交易被擱置或無法執(zhí)行，購房者可與賣方進行深入商議并達成協(xié)議，終止購房契約，同時也不會擔負任何違約責任；在此情況下，賣方應無保留地退還購房首付款。倘若因購房者本身緣故所致，如個人信用報告存在不良紀錄，或者其償還能力不足以通過貸款審批，首要的任務應當是立刻采取相應措施予以糾正；其中一種可行的方法就是尋求房地產擔保機構提供擔保服務，或者嘗試延長還款周期等策略。然而，如上述努力均未取得預期效果，則最終可能不得不選擇放棄購房合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、首付款交了，合同簽了還可以退嗎1、在簽訂了購房合同且已支付首付之后若想要退房，盡管如此，首付仍無法獲得退還。這主要源于定金擁有強烈2024-07-14278人看過 -
可以，房屋貸款辦理完畢后，開發(fā)商不能按照法律規(guī)定或合同約定向買方開具全額發(fā)票的，當事人可以以開發(fā)商違約為由解除購房合同，要求其退還購房款。一、買房交了定金簽合同了能退嗎需要不同情況確定，如果是自己違約，則不能退；如果是開發(fā)商違約，即使沒有簽合同也可以退定金。購房者如果要退還定金，一般在以下三種情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：在開發(fā)商沒有取得《房地產預售許可證》，開發(fā)商故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，此外還有如果是開發(fā)商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發(fā)商退還相應的定金。二、開發(fā)商違約只賠錢不退修房子能勝訴嗎房子違約起訴勝了開發(fā)商能賠錢。開發(fā)商違約，買方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對于開發(fā)商確確實實不能繼續(xù)履行合同的，開發(fā)商應當賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。三、開發(fā)商延期交房的如何索賠開發(fā)商延期交房的2023-02-28194人看過 -
法律綜合知識買房時貸款沒下來是可以退首付的。買房貸款沒下來可以先和賣方進行協(xié)商，盡可能爭取到對方的配合和耐心的等待自己出來問題，然后找出主要原因，補全材料。一、買房時貸款沒下來能退首付嗎買房時貸款沒下來是能退首付的，根據規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。二、買房貸款沒下來怎么辦買房貸款下不來，解決的主要辦法有：1．首先和賣方進行協(xié)商，盡可能的給對方進行協(xié)商，爭取對方的配合和耐心的等待自己出來問題。2．找出貸款下不來的主要原因。（1）如果是個人信用和償還能力評估不過就比較麻煩了，因為有時候可能由于地域或者是銀行的限制，對用戶貸款資料審批評估的標準不一致，更換一家銀行試試。（2）如果是材料等不齊全，就要盡快補齊。3．也可以嘗試使用其他固定資產抵押貸款。三、貸款辦不下來退房2022-08-12483人看過
-
1、貸款沒批下來，想退房退款是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。不能辦理貸款屬于購房人的責任。如果經過協(xié)商，開發(fā)商同意解除合同，買房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方損失，所以，首付款可以退，但不會全部退還，而定金一定是不能退還了?！睹穹ǖ洹返诎藯l依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國民法典》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權2024-04-18249人看過 -
房貸一、交首付了房貸辦不下來交首付了房貸辦不下來的解決辦法如下：1.支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的;2.如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。3.如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。4.在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。5.如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則自己將有權拒絕支付違約金。二、買房貸款下不來可以退首付嗎買房貸款下不來首付一般是可以退的。如果是銀行原2023-06-0574人看過 -
法律綜合知識若未進行網絡簽約，在特定情況下是允許退還首付款項的。即，在對方因嚴重違約行為致使合同的主要目的無法達成時，便可要求返還首付款。反之，如果對方并無違約行為而我方退回首付款，則會被視為構成違約之舉，并且須為此承擔相應的法律責任和經濟賠償。當合同雙方中的任何一方未能履行其合同義務或履行義務與約定不符時，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。2024-04-24201人看過 -
能追回，如果交了首付開發(fā)商跑了，可以起訴要求退款，通過法院執(zhí)行追回款項。按照相關規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。一、商品房付首付后開發(fā)商跑了，業(yè)主該怎么辦第一步，在開發(fā)商沒有跑路或倒閉的情況下，就去跟開發(fā)商打官司。只要開發(fā)商違約停工，就有很大機率解除購房合同。購房合同一旦解除，貸款合同就會隨著解除。剩下的錢，銀行就會去找開發(fā)商。首付款的問題，也要努力找開發(fā)商追回，雖然機率小，但不代表沒有機會。第二步，開發(fā)商破產了，我們找不到追債人，可以選擇直接停貸，當你停貸了，銀行就會起訴業(yè)主。由于開發(fā)商破產，已經造成購房合同不存在的，業(yè)主勝訴的機率很大。由于開發(fā)商破產，追回首付款的機率很渺小了。開發(fā)商自己都破產了，錢大概率要不回來了。第三步，爛尾業(yè)主集合起來，不復工就集體停2023-06-19120人看過
-
商品房認購書付了首付錢了認購書沒簽合同跟開發(fā)商有糾紛是否能退款根據認購書上面的約定確定，如果認購書約定可以退款的，則可以退款，如果認購書約定這屬于違約的，則如果退款要承擔違約責任。一般來說支付首付款可以視為以實際行動履行了房屋買賣合同。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。買房付了首付以后的流程買房付了首付以后的流程：購房者應該關注貸款情況，然后是銀行放款、備案成功、按期交房、辦理產權證等步驟。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義2023-08-12249人看過 -
買房子貸款沒下來算不算違約要分情況討論，開發(fā)商原因與非買賣雙方原因導致貸款無法辦理的情況下，購房者不需要承擔違約責任。如果是國家政策原因而非本人原因導致，買房時貸款辦不下來是可以退首付的。一、買房子貸款沒下來算違約嗎買房子貸款沒下來算違約分情況討論。通常情況下，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的問題那你只好承擔違約責任了。具體如下：1.開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發(fā)現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2.購房者原因如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。3.非買賣雙方原因如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒2023-06-04380人看過 -
法律綜合知識若房地產開發(fā)公司未能按照事先約定時間向房屋購買者交付房產，房屋購買者可以根據法律規(guī)定，通過遞送催告通知書的方式，敦促房地產開發(fā)公司盡快履行交付義務，并就逾期交付行為所導致的經濟損失進行賠償。在催告通知書發(fā)出之后的第三個月期限內，如果房地產開發(fā)公司仍未按照約定日期交付房產且不能提供合理的解釋說明，那么房屋購買者將有權利依法解除房屋買賣合同，要求房地產開發(fā)公司全額返還已支付的購房款及該筆款項應產生的利息，同時還須承擔相應的違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合2024-08-1397人看過 -
無論房價是漲是跌，剛需購房的需求一直存在。但是高漲的房價一直是剛需購房的"攔路虎"，因此貸款買房成為了大多數人的選擇。貸款買房順利可以讓人安心，但也總有購房者遇到交了首付，貸款批不下來的情況!誰都不想碰到這樣鬧心的事情，一旦發(fā)生了該怎么辦呢?大家可以先看看是不是這幾個方面的原因，以下提供了解決策略：1、問題出在開發(fā)商：開發(fā)商為取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查一旦發(fā)現這種情況，就不會批貸款下來。購房者可以要求開發(fā)商退還首付金及定金，以及支付相應的利息損失。2、問題出在購房者：出在購房者的情況主要在征信問題，有網貸問題就會有個人征信問題，貸款額度大、逾期未還貸在很大一部分程度上給他人帶來強烈的征信影響。征信問題導致的購房者無力支付剩余房款，則以違約論。一旦算了違約，消費者要求賠償只能是看和開放商協(xié)商的結果。此外，房子不能夠轉手，需要取得開放商的同意。3、問題不是買賣雙方：由于2023-05-08433人看過
-
法律綜合知識買房貸款批不下來怎么退首付買房子貸款辦不下來首付的退法需要根據不同的情況來判斷，比如說：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。交首付前要注意什么1、注意看開發(fā)商的資質開發(fā)商的資質也是分等級的，通常從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。一級的注冊資本，從事時間最長，竣工面積。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是的，但總歸不會太差。而級別較低的開發(fā)商所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。建議盡可能的選擇資質較高的開發(fā)商，這樣后期交房時間以及服務肯定會更2023-12-20211人看過 -
法律綜合知識貸款下不來房子買不了，當事人可以請求解除房屋買賣合同，已經交付的首付應當退還。因一方的原因導致無法訂立擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人應當承擔賠償責任。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定；買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。2024-04-18240人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關咨詢
-
買房首付交了貸款下來了, 開發(fā)商說不能貸款甘肅在線咨詢 2022-03-16一般來講，貸款放款很慢，開發(fā)商也知道，會給予期限延長，只要不是自身信譽有問題貸不下來；因為個人貸款開發(fā)商也是做擔保的，所以開發(fā)商也希望趕緊放款而不是想合同違約；這個如果放款的確時間長，那就同開發(fā)商協(xié)商（肯定不是你一家），肯定有協(xié)商辦法；最差的結果就是返款首付。還有就是20%的違約金，一般不可能收取的，這是個霸王條款，鬧到法院的結果也是調解，雙方同意解除合同，不會支付違約金（或者象征性支付一點點手續(xù) -
買房子交了首付后銀行貸款不批下來能不能向開發(fā)商退款四川在線咨詢 2022-10-07一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩余的部分用銀行貸款的方式支付。1:可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。2:首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至于首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用 -
-
付了首付沒辦開發(fā)商逾期交房首付能退還么四川在線咨詢 2022-10-30當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上
-
