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民法典對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的情況
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-12 20:02:48 466 人看過

一、民法典對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的情況

（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割

首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割

雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

（五）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割

根據(jù)法律規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

二、婚后房產(chǎn)需要公證嗎

婚后房產(chǎn)一般不需要公證：如果是在結(jié)婚后，夫妻任意一方用自己的工資或者收入購(gòu)買了房屋，購(gòu)買的房屋可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下可以不進(jìn)行公證。

三、婚后房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚后房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。因?qū)嶋H中，婚后房產(chǎn)也會(huì)存在父母出資等其它情形。如果婚后房產(chǎn)是夫妻二人用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，且登記在雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千零六十二條第一款的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

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    民法典中關(guān)于離婚時(shí)因賭博所負(fù)債務(wù)處理方法的規(guī)定主要有：1、夫妻一方因從事賭博等違法犯罪活動(dòng)中所得的債務(wù)，是其個(gè)人債務(wù)，不是夫妻雙方共同債務(wù)，第三方主張其為夫妻共同債務(wù)的，人民法院不予支持；2、民法典僅規(guī)定了夫妻共同債務(wù)由雙方共同償還，因此對(duì)于賭博所負(fù)的債務(wù)應(yīng)該由賭博一方個(gè)人償還。民法典離婚判決中判的債務(wù)如何處理1、離婚債務(wù)的判決，一般需要先對(duì)夫妻共同債務(wù)進(jìn)行認(rèn)定，然后按照夫妻共同債務(wù)共同承擔(dān)，一方債務(wù)由一方承擔(dān)的原則進(jìn)行處理，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合離婚債務(wù)的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行合法的認(rèn)定，并進(jìn)行處理。2、法律依據(jù)：《民法典》第一千零八十九條離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。第一千零九十條離婚時(shí)，如果一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。《中華人民共和國(guó)民法典》婚
    2023-07-03
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  • 民法典婚后房產(chǎn)歸屬是怎樣的？
    一、民法典婚后房產(chǎn)歸屬1、如果房產(chǎn)證只寫男方名字，在法律上屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果寫兩個(gè)人名字屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);2、如果寫男方名字，房子的首付部分屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后貸款，男方父母歸還的部分屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，男方自己還貸的部分屬于父親共同財(cái)產(chǎn)，離婚房子歸男方所有，男方要補(bǔ)償女方婚后還貸部分，和婚后房子升值部分補(bǔ)償;如果是兩個(gè)人名字屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、如果是男方名字，房子首付部分屬于男方個(gè)人所有，貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚房子歸男方所有，男方要補(bǔ)償女方婚后還貸部分和婚后房子升值部分補(bǔ)償;如果是兩個(gè)人名字屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍《民法典》第一千零六十二條規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)
    2023-06-18
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  • 離婚后財(cái)產(chǎn)劃分問題：民法典的新規(guī)定
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般為一人一半，法院可以根據(jù)照顧子女一方、婦女、無(wú)過錯(cuò)方的原則調(diào)整具體分割比例。從起訴離婚到實(shí)際判決離婚，雙方仍是夫妻關(guān)系，因此在此期間財(cái)產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)參照上述原則進(jìn)行分割。明確規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則作出判決。夫妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)。民法典中合同的效力是如何劃分民法典規(guī)定，合同的當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；
    2023-07-11
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  • 婚前租賃房產(chǎn)，婚后購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題
    在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，如果夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上不管是寫雙方的名字還是只寫其中一個(gè)人的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，雙方可以協(xié)議處理共同財(cái)產(chǎn)；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決?；榍俺凶獾墓吭诨楹筚?gòu)買產(chǎn)權(quán)該怎么分割？由一方結(jié)婚前承租的公房，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)證上只有當(dāng)時(shí)承租的一方名字，離婚時(shí)如何處理最高法院雖然規(guī)定“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！钡巧虾８咴簩?duì)此規(guī)定作了調(diào)整，認(rèn)為從上海的實(shí)際情況出發(fā)，由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值。因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以共同財(cái)產(chǎn)出資將原有公房的使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后，在離婚分割該房屋時(shí)，一概不考慮原一方承租時(shí)的使用權(quán)價(jià)值，也有失公允，司法實(shí)踐中予以分別處理：1、一
    2023-07-22
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 民法典小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于物權(quán)問題嗎
      遼寧在線咨詢 2023-09-26
      只要買賣合同符合法律的規(guī)定，那么就屬于有效的合同，首先簽訂合同的當(dāng)事人需要具有民事行為能力，并且合同的內(nèi)容是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，簽訂合同的形式也不違反相關(guān)的法律規(guī)定。
    • 民法典規(guī)定婚前買房婚后辦產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證歸屬問題是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
      貴州在線咨詢 2022-03-27
      不算 第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用; (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 如果夫妻雙方?jīng)]有財(cái)產(chǎn)協(xié)議，一般來(lái)說(shuō)，下列財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)： (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)(不管經(jīng)過多少年); (二)一方因?yàn)樯眢w受到傷害而獲得的醫(yī)藥費(fèi)、殘疾
    • 哪些情況屬于民法典逾期交房？
      西藏在線咨詢 2022-11-25
      購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議中，應(yīng)該明確約定了開發(fā)商交付質(zhì)量合格房產(chǎn)的具體時(shí)間。超過該期限的情形，就屬于開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)。開發(fā)商需要根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
    • 民法典關(guān)于婚前買房歸屬的情況有什么呢
      安徽在線咨詢 2023-10-12
      1.婚前雙方共同出資買房，并登記雙方姓名，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2.婚前一方全款買房，并登記雙方姓名，房產(chǎn)視為共同財(cái)產(chǎn)或者約定按份共有。 3.婚前一方首付買房，并登記雙方姓名，無(wú)特殊情況屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款也屬于雙方共同債務(wù)。 4.婚前全款購(gòu)房，并登記在自己名下的，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 5.婚前首付買房，并登記在自己名下的，婚后與另一方共同還款，并加上另一方名字，視為贈(zèng)與，屬于夫妻共同房產(chǎn)。
    • 民法典中婚后遷遷房的問題
      黑龍江在線咨詢 2022-06-14
      婚后搬遷房是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的確定方式：若該房屋拆遷之前，為夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)所得，一般是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如為一方婚前財(cái)產(chǎn)、人身賠償所得，則不是共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。