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7年前，城里人花費15萬元購買了農(nóng)村房屋，雙方未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如今，房屋面臨拆遷，他訴至法院要求確認(rèn)所有權(quán)被法院駁回。

城里人回農(nóng)村購置房屋未辦理過戶手續(xù)

閆某是濟(jì)南人，出生在農(nóng)村，也在農(nóng)村長大。三十年前，大學(xué)畢業(yè)后閆某將戶口遷往城市，成了地地道道的城里人。后來閆某下海經(jīng)商，年齡大了，落葉歸根的想法越來越濃，便想著能回農(nóng)村老家建個房子，再過一下農(nóng)村人的田園生活。

2007年，閆某老家的一位遠(yuǎn)房親戚李某在城區(qū)買了房子，并且希望能將農(nóng)村的房屋賣掉。閆某聞之大喜，經(jīng)協(xié)商，與李某簽訂了一份宅基地使用權(quán)和房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，李某將其宅基地以及二層樓房以15萬元價格轉(zhuǎn)讓給閆某。協(xié)議簽訂后，閆某按協(xié)議支付了房款。但因宅基地屬集體所有，雙方未辦理過戶手續(xù)。閆某也并沒有考慮太多，認(rèn)為自己與李某有白紙黑字的協(xié)議，不會有什么問題，因此閆某重新裝修樓房，在此享受了幾年美好的田園生活。

農(nóng)村土地被征收所購房屋補償該歸誰?

然而，好景不長。2013年底，該村土地被征收，閆某購買的房屋也在拆遷之列。閆某遂與李某聯(lián)系配合拆遷一事，李某認(rèn)為其屬權(quán)利人，現(xiàn)在房屋拆遷補償高達(dá)百萬元以上，拆遷補償應(yīng)歸自己所有，因此雙方未能協(xié)商一致。2014年3月，閆某訴至法院，要求確認(rèn)該房屋的所有權(quán)為自己所有。

雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效

[法院判決]

法院經(jīng)審理認(rèn)為，宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員不能取得宅基地使用權(quán)。閆某系城鎮(zhèn)居民，不符合取得爭議宅基地的使用條件，故雙方所簽訂宅基地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)屬無效。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。因此，法院判決駁回閆某的訴訟請求。

山東薈萃律師事務(wù)所韓煒律師表示，宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民，城鎮(zhèn)居民不符合取得宅基地的使用條件。他告訴記者，國務(wù)院辦公廳于1999年對此特別下發(fā)了《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》，在該通知第二條內(nèi)容中提到農(nóng)民的住宅不得向城市居民出讓，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因此，在目前城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地或者房屋，其權(quán)益是難以得到保障的。