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一、店鋪合同簽訂需注意的重要事項(xiàng)商鋪合同簽訂注意事項(xiàng)主要有：1．合同一般需要載明標(biāo)的房屋地址、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等內(nèi)容；2．合同必須滿足意思表示真實(shí)、不違反法律規(guī)定、當(dāng)事人具有完全民事行為能力等條件，才會依法生效；3．其他注意事項(xiàng)。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、店鋪合同書樣本店鋪合同書樣本如下：租店面簽合同需要約定標(biāo)的物的使用用途、付款方式、違約金、租賃期限、解約方式、是否同意轉(zhuǎn)租、商鋪內(nèi)的設(shè)備、租賃金額、物業(yè)管理費(fèi)、租賃發(fā)票的費(fèi)用由誰負(fù)責(zé)等。簽訂合同時(shí)仔細(xì)審查是否和約定的是否一致，并妥善保存簽字或蓋章后的合同原件。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成

一、便利店轉(zhuǎn)讓店鋪的注意事項(xiàng)1、關(guān)于便利店店鋪是否存在停止租賃、拆遷情況或者增長租金等情況急于出手便利店很有可能會伴隨著這樣的套路，看著生意火爆的便利店為什么突然就急于轉(zhuǎn)讓了呢，這個(gè)坑往往是最容易讓大家忽視的問題，所以便利店轉(zhuǎn)讓的時(shí)候可以先到周圍打聽一下，或者轉(zhuǎn)讓與店面老板直接聯(lián)系，順便可以商量下，跟老板直接簽租賃合同，了解租金問題，免得被大幅漲價(jià)。2、接受轉(zhuǎn)讓便利店,了解營業(yè)額問題，必不可少通常我們在去接手便利店的時(shí)候都可以在周邊看看人流情況和付款詳情，確定便利店大概人群流量及熱門商品種類、營業(yè)額等等情況了解，當(dāng)然也要對當(dāng)前是否有促銷活動看清楚，活動期間這些情況只能當(dāng)做參考。3、店鋪是否存在員工、物業(yè)、貨款等經(jīng)濟(jì)糾紛問題有些時(shí)候有些店主不會透露自己欠了供貨商貨款，員工工資等等一系列情況，簽訂合同的時(shí)候一定要注明債權(quán)的追溯期間、范圍及負(fù)責(zé)人。4、店鋪轉(zhuǎn)讓是否包含設(shè)備及貨物等店鋪設(shè)備及貨物也

轉(zhuǎn)讓店鋪應(yīng)該這樣寫合同：1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的名稱、住所等基本信息；2、轉(zhuǎn)讓的店鋪的具體位置、面積、現(xiàn)狀；3、轉(zhuǎn)讓店鋪的對價(jià)；4、對價(jià)的支付時(shí)間、支付方式；5、交付、過戶店鋪的時(shí)間；6、違約責(zé)任條款；7、爭議的解決方法；8、雙方認(rèn)為有必要約定的其他條款；9、簽字及簽訂日期。熱門店鋪轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)合同書＜p＞轉(zhuǎn)讓方（甲方）：＜／p＞＜p＞身份證號碼：＜／p＞＜p＞頂讓方（乙方）：＜／p＞＜p＞身份證號碼：＜／p＞＜p＞房東（丙方）：＜／p＞＜p＞身份證號碼：＜／p＞＜p＞甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、丙方同意甲方將自己位于街（路）號的店鋪（原為：）轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。＜／p＞＜p＞二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月日止，年租金為元人民幣（大寫：），租金

簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同后收的押金要退，在轉(zhuǎn)租的情形下，租賃合同到期后，如承租人無合同約定的違約情形，出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人押金。一、房屋租賃合同中的押金條款能不能適用定金罰則在房屋租賃合同中，經(jīng)常會出現(xiàn)押金條款，有時(shí)約定在期滿后退還，有時(shí)約定在承租人違約時(shí)出租人沒收該押金。對于這樣的條款，應(yīng)當(dāng)從租賃合同的本質(zhì)出發(fā)。如果在合同中只是沒有出現(xiàn)定金兩個(gè)字，單當(dāng)事人在合同中約定了定金罰則的適用情形，能夠推斷出具有定金性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為定金。如果合同沒有出現(xiàn)定金兩個(gè)字，也沒有約定定金罰則的適用，難以判斷其性質(zhì)的，則不能使用定金罰則。二、轉(zhuǎn)租協(xié)議該如何寫有效轉(zhuǎn)租合同有效寫法如下：1、在文中開頭寫：轉(zhuǎn)租房合同協(xié)議書。另起一行，寫清楚，轉(zhuǎn)租人和承租人的姓名與具體的聯(lián)系方式；2、寫清楚具體的租賃地址和租賃時(shí)間。在這里在注意，租賃時(shí)間不得超過主合同中約定的租賃時(shí)間。否則合同是無效的；3、寫清楚具體的付款方式。如每一季

店鋪轉(zhuǎn)讓合同不一定簽字就有法律效果。合同成立后，能否產(chǎn)生法律效力，要視合同是否具備生效要件。合同生效應(yīng)當(dāng)具備以下要件：1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)；3、合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定以及公序良俗。一、合同生效的要件是哪些成立合同的要件有：具有兩方以上當(dāng)事人；合同具備要約、承諾階段，當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致。生效要件有：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋買賣沒寫面積只有房款是否有效房屋買賣沒寫面積只有房款，符合合同生效要件的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，對于面積雙方可以協(xié)議補(bǔ)充該條款。合同生效要件為：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。(2)意思表示真實(shí)。(3)不違反法律和社會公共利益。具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；3、房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；4、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；5、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；6、成交價(jià)格及支付方式；7、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；8、違約責(zé)任；9、雙方約定的其他事項(xiàng)。如何簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書呢地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出生：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

不能退了。當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第586條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。定金合同在定金實(shí)際交付時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的物數(shù)額的20％，超出部分不具有定金的效力。實(shí)際支付的定金數(shù)額超過或者少于約定數(shù)額的，視為約定的定金數(shù)額發(fā)生變化。店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些1、轉(zhuǎn)讓店鋪的數(shù)據(jù)店鋪經(jīng)營過一段時(shí)間都是有一些數(shù)據(jù)的，包含了違規(guī)記錄產(chǎn)生的扣分?jǐn)?shù)據(jù)，遇到扣分太多的店鋪一定不能買，買來只會讓后期運(yùn)營非常的艱難，并且長期運(yùn)營不良會被天貓清退的。2、承接店鋪轉(zhuǎn)讓的平臺靠譜的平臺有很多的轉(zhuǎn)讓店鋪的資源，客戶可以很容易選到自己想要的店鋪，并且靠譜的平臺會幫助客戶節(jié)約很多的時(shí)間，有服務(wù)保障，不會讓客戶白白受損失。但是一旦選

一、店鋪轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該注意哪些問題（一）轉(zhuǎn)讓人的基本情況1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。（二）轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)物清單。（三）轉(zhuǎn)讓合同之交接條款1、在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。2、在合同中約定店面交接時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財(cái)物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時(shí)

關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂注意事項(xiàng)的相關(guān)問題，當(dāng)事人訂立店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，即房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)注意合同的形式應(yīng)當(dāng)采用書面形式。并且對雙方的主要權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，即明確待轉(zhuǎn)讓的店鋪狀況、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、辦理過戶手續(xù)的期限、房款支付期限、支付方式等。需要特別注意的是，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更以登記為要件，只有在辦理過戶登記之后，買受人才能獲得房屋所有權(quán)。一、買方無法推翻房屋買賣合同不成立的后果是什么房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買受人所有，買受人支付價(jià)金的買賣合同。房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處，在于房屋屬于不動產(chǎn)，對于房屋買賣法律有如下特別規(guī)定：(1)房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。(2)在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。(3)出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或

確定身份首先簽訂店鋪?zhàn)赓U合同時(shí)應(yīng)確定出租人的身份，然后檢查租的人的身份證或相關(guān)證件。確定店面的持有有者看他是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租店面的權(quán)利，檢查店面的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)文件是否齊全，并初步查詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格和租金。如果經(jīng)營商租用，必須看到他們當(dāng)時(shí)簽署的原始文件這取決于對方的租賃合同是到期還是即將到期?，F(xiàn)在店主和房東簽訂了一份為期幾年的合同。定新合同如果合同沒有到期，它仍然是原來的租金。如果合同結(jié)束了，那么你將不得不與房東簽訂一份新合同。你必須與業(yè)主就價(jià)格進(jìn)行談判，或者提前與當(dāng)前業(yè)主就這些問題進(jìn)行談判。確認(rèn)是否有風(fēng)險(xiǎn)在簽訂店鋪?zhàn)赓U合同之前，有必要確定是否存在拆遷風(fēng)險(xiǎn)，是否屬于政府計(jì)劃拆遷的門面。找出你需要支付什么以及在租賃期間你應(yīng)該擁有什么權(quán)利。是否有可能不通知房主就裝修房子。你租完房子后有優(yōu)先權(quán)租嗎？租房會漲價(jià)嗎？簽合同時(shí)候要注意簽訂租賃合同應(yīng)注意要求業(yè)主出具房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證復(fù)印件

合同是否生效，主要取決于合同成立后是否滿足合同效力的要求，能否產(chǎn)生法律效力，以及當(dāng)事人預(yù)期的法律后果，取決于合同是否具備效力要件。本合同的有效性應(yīng)符合下列要求：（1）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，民事行為能力和締約能力，才能成為合格的合同主體。當(dāng)事人意思表示真實(shí)意思表示當(dāng)事人意思表示真實(shí)，意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)在意思。合同成立后，通常很難從外部判斷當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)，法律通常不會對此進(jìn)行積極干預(yù)。意思表示的真實(shí)性要素的缺失，即意思表示的不真實(shí)，并不絕對導(dǎo)致合同的無效。（3）合同不違反法律或社會公共利益。合同不違反法律和社會公共利益，主要包括兩層含義：一是合同內(nèi)容合法，即合同條款約定的權(quán)利義務(wù)及其指向的客體，即客體，應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定和社會公共利益的要求。第二，合同的目的是合法的，即當(dāng)事人訂立合同的原因是合法的，直接的內(nèi)在原因是合法的。沒有逃避法律的事實(shí)，（4）具有法

1．精裝修房簽合同注意事項(xiàng)——應(yīng)重點(diǎn)明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)購房者應(yīng)明確裝修的設(shè)計(jì)、施工工藝裝修項(xiàng)目名稱、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等，未予明確的應(yīng)詳細(xì)注明。2．精裝修房簽合同注意事項(xiàng)——其次是質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等，應(yīng)在合同中約定。通常情況下，精裝修房的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)可參照《裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行約定。3．精裝修房簽合同注意事項(xiàng)——此外，應(yīng)約定違約責(zé)任。在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”；一種是雙方自行約定。務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。4．精裝修房簽合同注意事項(xiàng)——值得注意的是，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會存在或多或少的差異，購房者在簽訂合同時(shí)問

店鋪轉(zhuǎn)讓可以簽合同。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。一、法律的合同效力的特征1、合同對當(dāng)事人的一般拘束力。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。2、合同的效力。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。合同的效力體現(xiàn)為雙主事人訂立合同的效果意思產(chǎn)生的法律效力，每一個(gè)合同的效力都是特定的，各個(gè)合同之間的效力都是不相同的。二、草簽合同可以退首付嗎草簽合同不可以退首付。根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。經(jīng)協(xié)商，對方同意解除合同的，買受人也可以承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對方的損失，因此首付不能全部退還，如果在簽訂購房合同后發(fā)現(xiàn)出賣人有違法或違約行為，如出現(xiàn)出售的房屋沒有商品房銷售許

一、簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要注意的細(xì)節(jié)都有什么簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要注意的細(xì)節(jié)有變更工商登記的時(shí)間、轉(zhuǎn)讓的程序以及對方的履行能力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若是已經(jīng)變更公司章程和股東名冊，則受讓人已經(jīng)享有股權(quán)?！豆痉ā返谄呤粭l有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。二、簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有什么事項(xiàng)需要注意嗎1、轉(zhuǎn)讓股權(quán)應(yīng)當(dāng)按照法律和公司章程規(guī)定的程序進(jìn)行，例如有限責(zé)任公司的股東