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買房違約首付多久退還

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 10:44:25 90 人看過

倘若您遇到以下幾種狀況，那么您有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)商提出退還首付款的請求，例如：推遲交付的期限超過了法定的三個月并且開發(fā)商未能如約履行交房義務(wù)；或者是由于開發(fā)商自身的原因?qū)е沦徺I人無法在約定的時期內(nèi)取得房產(chǎn)證。當(dāng)此類情況發(fā)生時，您可以主張解除購房協(xié)議，同時要求開發(fā)商對已支付的定金進(jìn)行雙倍賠償，或者支付相應(yīng)的利息。在選購房屋的過程中，務(wù)必關(guān)注開發(fā)商是否擁有完整的銷售資格和合法的經(jīng)營手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在證件不全甚至非法經(jīng)營等問題，那么購買者與該開發(fā)商簽訂的購房合同將有可能被認(rèn)定為無效。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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購房違約首付還能退回來嗎

一、購房違約首付還能退回來嗎在該種狀況下，買房者支付的首付款可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)得以退還，然而可能需要扣除一定比例的金額作為違約金，因為該行為被視為買方負(fù)有違規(guī)責(zé)任，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不過，若買賣雙方經(jīng)過合理協(xié)商且達(dá)成共識，開發(fā)商同意解除房屋買賣合同時，買方即可實現(xiàn)退房并全額返還已付資金的愿望。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、房子交完定金可以退嗎房子交完定金可以退。給付定金的一方按約履行的，因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)

2024-02-25

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退房違約金是首付還是總房款

一、退房違約金是首付還是總房款退房違約金的數(shù)額是首付款還是房款取決于合同約定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方

2024-02-02

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買房首付提前還款是否違約

一般情況下，購房者選擇提前償還住房抵押貸款并不需要承擔(dān)任何形式的違約金，這主要取決于當(dāng)事人與所借款項發(fā)放機(jī)構(gòu)之間對于還款方式的明確約定；然而，如果在雙方簽署貸款合同的過程中，已經(jīng)明確約定了還款期限為三個月、半年或者一年等特定時間段內(nèi)，且在此期間內(nèi)不得進(jìn)行提前還款操作，那么若當(dāng)事人違反該條款而進(jìn)行提前還款，則可能會被收取相應(yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

2024-04-21

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法律綜合知識
付完首付違約退房怎么弄

首先，若已繳納首付款且打算退房，必須先向出售房屋的主體發(fā)送退房通知。其次，接下來的15個工作日內(nèi)，該主體有義務(wù)協(xié)助購房者辦理退房手續(xù)，并將所收取的購房款項悉數(shù)退回給購房者。至于退房的緣由和導(dǎo)致的責(zé)任方，則需根據(jù)具體情況加以認(rèn)定，然后依約由責(zé)任方承擔(dān)與其違約行為相適應(yīng)的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時解除。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承

2024-04-25

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法律綜合知識
買房首付沒付完退房退多少

通常情況下，在購置商品房后決定退房之時，買家需承受高達(dá)20％的違約金責(zé)任。針對商品房退房程序的詳細(xì)流程可概括如下：首先，購房者需以書面形式正式告知開發(fā)商其退房意愿。此類通知途徑可用掛號信函、傳真或者電話等。如因開發(fā)商失誤導(dǎo)致退房，由此造成的損失，包括貸款利息、首付款定期儲蓄利息及購屋所需稅費等相關(guān)費用，均應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)全部賠償責(zé)任；若購房合同中對退房賠償標(biāo)準(zhǔn)有所明確定義，應(yīng)嚴(yán)格遵照合同條款執(zhí)行，然而值得強(qiáng)調(diào)的是，即便合同約定的賠償金額不足以彌補您的實際損失，您仍有權(quán)要求追加賠償；另外，若因購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)或雙方在付款方式上存在重大爭議等非開發(fā)商責(zé)任因素引發(fā)的退房，開發(fā)商則無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。其次，自購房者發(fā)布退房聲明之日起15個自然日以內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)無條件地將所有已支付的房款全額返還給您，同時，他們亦有義務(wù)妥善處理并協(xié)助您解除或終止與貸款銀行之間的合同關(guān)系。在上述協(xié)議或文件尚未簽署之

2024-08-11

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違約金
買房首付的違約金大概多少

只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。在你的購房合同里會有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金。一、買的期房要延期買才交房怎么辦遇到期房延期，業(yè)主既要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金，也有權(quán)解除合同。業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房違約金。根據(jù)法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果是因為開發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約

2023-06-24

84人看過
法律綜合知識
買房首付付完了要退房，能否退還首付款

一、買房首付付完了要退房，能否退還首付款在該狀況下，購房者支付的首付款可以選擇退還，然而將會扣除一定比例的金額作為違約金，由于此舉乃購房者違約所應(yīng)承擔(dān)之民事法律責(zé)任。若買賣雙方能夠達(dá)成一致意見，且房地產(chǎn)開發(fā)商也同意解除合同并完成退房款項的發(fā)放工作，便可解除這份合約，順利實現(xiàn)退房及退款事宜?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房

2024-04-26

174人看過
法律綜合知識
買房貸款被拒退首付需違約金嗎

律師解答：看是否可以協(xié)商一致。買房時貸款不成的，經(jīng)過協(xié)商，如果經(jīng)過協(xié)商得到了一致同意解除房屋買賣合同，可以退房。如果由于自身原因?qū)е聼o法辦理貸款，在對方不同意解除合同的情形下退房，需要承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)該因為不買房而造成的損失進(jìn)行賠償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-05

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仲裁機(jī)構(gòu)
首付支付逾期多久算違約

一、約定違約金能否只主張賠償損失違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任競合只能選擇一個請求這是法律規(guī)定。民法典中規(guī)定：因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任，或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。這一規(guī)定，從立法上明示了我國承認(rèn)違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競合，并賦予當(dāng)事人選擇起訴訟由的權(quán)利。《民法典》第九百九十六條，因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人格權(quán)并造成嚴(yán)重精神損害，受損害方選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任的，不影響受損害方請求精神損害賠償。二、首付支付逾期多久算違約一般在購房合同中，開發(fā)商或房地產(chǎn)中介會提前把交易方式流程提前說明，包括購房付款的最后期限也會在合同中詳細(xì)列明。比如房地產(chǎn)開發(fā)商會寫明與2018年12月25日前支付，超過這個日子以后會按照首付款的3％收取逾期復(fù)息。但是也會有沒有詳細(xì)說明具體支付首付款的時間限制的情況，那么一般就沒有逾期違約金一說。但同時，也

2023-02-28

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法律綜合知識
買房付首付后違約了咋辦

倘若地產(chǎn)開發(fā)商未能完成商品房買賣合同的簽訂手續(xù)，可能是由于他們尚未獲取到預(yù)售許可證或者銷售許可證。遇到這種情況下，購房者擁有絕對權(quán)力，可以主張解除預(yù)先購買的意愿，并要求開發(fā)商將此前所交付的首付款無條件退還給自己。如果開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售或者銷售的資質(zhì)證書，但是仍然拒絕履行合同義務(wù)的話，那么消費者就需要向開發(fā)商發(fā)出書面的催告通知。如果開發(fā)商在接到催告通知之后的30天之內(nèi)，仍然沒有給出合理的解釋并且無法與消費者達(dá)成共識，那么消費者便可以依據(jù)法律規(guī)定，自主決定是否撤銷認(rèn)購，并要求開發(fā)商全額返還首付款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬

2024-05-11

58人看過
法律綜合知識
二手房買方違約首付款可以退嗎

在通常情況下，當(dāng)購買方表示愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約金時，賣方便有權(quán)選擇退還房屋交易。在簽署購房合同時，倘若由于購買方個人因素引發(fā)退房要求卻沒有合理正當(dāng)之理由的事宜，那么買方須承擔(dān)起違約之責(zé)，償付違約金，此時賣方才有資格進(jìn)行房屋交易的撤銷；反之，若非因購買方本人之過失而導(dǎo)致合同出現(xiàn)問題，使得需要進(jìn)行退房處理的，則買方有權(quán)利與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行相關(guān)協(xié)商以達(dá)成合同終止之意，無需支付任何形式的違約金。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-23

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買房一般多久付首付

一、買房一般多久付首付1．在完成購房合作并支付訂金后，若房地產(chǎn)開發(fā)商已取得五證之完整認(rèn)證，且能夠按時開盤銷售，那么購房者便有權(quán)利在10至15個工作日之內(nèi)交付房屋首付款以達(dá)成交易。依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)規(guī)定，雙方當(dāng)事方可協(xié)商決定，由一方給予另一方訂金，作為借款主權(quán)的擔(dān)保。此外，訂金合同自實際交付訂金之日起生效。2．一般而言，購房者在交納訂金的同時，即應(yīng)選定開發(fā)商提供的物業(yè)服務(wù)，并簽署一份名為＂認(rèn)購協(xié)議書＂的法律文件。此期間內(nèi)，若在7日內(nèi)成功繳付出首期房價款，便可與開發(fā)商共同簽訂《商品房買賣合同》，而先前簽署的認(rèn)購協(xié)議則隨之失效。隨后，購房者需將所有按揭貸款所需材料提交至銀行進(jìn)行審核，且成功獲得銀行批準(zhǔn)后，即刻簽署《按揭抵押貸款合同》，至此，貸款手續(xù)基本完成。貸款發(fā)放后的第一個月即應(yīng)當(dāng)開始履行每月的還款義務(wù)。3．關(guān)于簽約和收樓的流程方面，預(yù)售或預(yù)購的房產(chǎn)首付款通常會在支付訂金

2024-03-01

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法律綜合知識
退房違約金20％指總價還是首付

一、退房違約金20％指總價還是首付一般指的是房屋總價的20％。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、違約金是否屬于主債務(wù)違約金不屬于主債務(wù)。主債務(wù)是相對于擔(dān)保、保證等債務(wù)來說的，而違約金是基于合同違約而產(chǎn)生的從債務(wù)，所以主債務(wù)不包括違約金。《中華人民共和國民法典》第五百六十一條【費用、利息和主債務(wù)的抵充順序】債務(wù)人在履行主債務(wù)外還應(yīng)當(dāng)支付利息和實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費用，其給付不足以清償全部債務(wù)的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照下列順序履行：1．實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)

2023-09-16

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退還首付需要多久

這個對于時間是沒有具體規(guī)定的，所以到賬時間有快有慢。具體到賬時間您可以聯(lián)系商戶咨詢；如在商戶提供的退款日期內(nèi)，可登錄網(wǎng)上銀行或手機(jī)銀行查詢賬務(wù)情況。購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人

2024-05-08

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