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要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;要核實產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實際面積是否相符;要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。

一、成都二手房過戶流程是怎樣的

成都二手房過戶流程如下：

1、領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》表格并填表；

2、交易：買賣雙方驗人簽字；

3、查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；

4、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；

5、鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；

6、核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；

7、辦理貸款；

8、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請；

9、房地產(chǎn)管理部門核查；

10、地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅，繳納契稅等二手房交易稅費；

11、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

當(dāng)以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費，然后交納交易手續(xù)費封卷，注意，一定要領(lǐng)取證回執(zhí)，此后十個有效工作日后，買房買方拿身份證原件取房證。

一、買賣雙方需提供的資料

賣方提供資料：

1.房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；

2.契稅證；

3.身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）；

4.夫妻雙方戶口簿（復(fù)印件1份）；

5.結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)）；

6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復(fù)印件1份）。

買方提供資料：身份證（復(fù)印件2份）。

二、二手房交易需要注意：

1、產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；

2、產(chǎn)權(quán)的完整性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押；

3、房屋質(zhì)量。觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料；

4、居住空間。觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；

5、裝修配置。看原房屋裝修的水平、程度如何。

三、房子過戶需要的條件如下：

1、簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同，比如買賣合同；

2、過戶前已經(jīng)交納了稅費；

3、房屋沒有產(chǎn)權(quán)爭議；

4、提交的過戶材料齊全、真實且合法。

備注：

1、房地產(chǎn)贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供《公證書》；

2、被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議書》；

3、五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件；

4、驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場；

5、辦理貸款請先預(yù)留資料，原房證（包括產(chǎn)籍圖）、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件；

6、如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。

綜上所述，成都二手房過戶需要按照到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果、買賣雙方簽訂二手房買賣合同等流程進(jìn)行，二手房交易需要注意產(chǎn)權(quán)清晰、產(chǎn)權(quán)的完整性等事項，如果過戶不滿足交納了稅費、提交的過戶材料齊全、真實且合法等，就無法成功辦理過戶。

二、房屋確權(quán)的目的是什么

房屋確權(quán)的目的是保障房屋所有人對房屋依法享用的權(quán)利，比如確定房屋的面積大小等，具體可以包括以下幾個方面。

（一）房屋確權(quán)確定房屋面積

房屋確權(quán)面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，而房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是開發(fā)商測量出來的房屋的建筑面積，在購房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。房屋確權(quán)面積需要開發(fā)商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購買的房屋面積。

（二）房屋確權(quán)維護(hù)購房者的利益

為了防止房屋被惡意侵占，如果實際的建筑面積與房屋的確權(quán)面積不相符合的時候，可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關(guān)系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。

（三）房屋確權(quán)證抵押貸款

房屋確權(quán)完成之后，政府會給你發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件，利用房屋確權(quán)證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據(jù)你房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。貸到款之后可以用來搞發(fā)展，

三、購買二手房的注意事項有哪些

購買二手房時應(yīng)注意以下問題：

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠。

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分。

需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積。

產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。

7、考察房屋的市政配套，主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。