弄清房屋面積有“門”
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-26 00:10:16
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開發(fā)商有義務提供面積明細業(yè)主也可自行委托測量
????近日，一位購房者向本報樓宇熱線（88258599、82075047）反映，他購買了某小區(qū)的商品房，在辦理房屋產(chǎn)權證時發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積比合同約定面積大出不少。但開發(fā)商卻未能提供房屋建筑面積的構成，難以解釋這么多面積是如何得來的。購房者認為他對房屋建筑面積的構成有知情權，但不知道有什么辦法能獲知房屋的建筑面積明細。為此，記者采訪了有關法律界人士，為更多購房者解答疑問。
????開發(fā)商應提供面積明細
????律師認為，按照當前建筑面積計算房款的計價方式，購房者應該知道房屋的確切面積，以及房屋面積的詳細構成。另外，從購房者知情權來說，對銷售房屋的詳細面積構成，開發(fā)商有義務向購房者提供。
????有法律界人士稱，有的開發(fā)商為了推托業(yè)主，讓他們向其他公司了解面積明細，如委托測繪公司等，這實際是不對的。因為業(yè)主是從開發(fā)商手中購買的房子，而不是測繪公司或其他單位，因此提供建筑面積明細是開發(fā)商不可推辭的義務。
????業(yè)主可以自行委托測量
????法律人士稱，如果業(yè)主對開發(fā)商提供的面積明細有異議，或者是開發(fā)商根本就不提供，這時業(yè)主也有其他辦法獲知房屋建筑面積構成的詳細情況，比如委托專業(yè)有測繪資質的測繪公司進行實地測量。不過，由于收費面積小，所需測繪面積的工作量巨大的緣故，目前專業(yè)的測繪公司不接受個人業(yè)主的測繪委托。但法律人士稱如果是小區(qū)全體業(yè)主共同委托測繪，應該有測繪公司可以接受測繪申請。
????測量費用承擔有章可循
????自行委托面積測繪的辦法是有了，測繪費用如何承擔呢？
????有關法律人士稱，如果面積測繪結果與開發(fā)商提供的實測建筑面積一致，說明開發(fā)商提供的面積沒有錯誤，因此自行委托的測繪費用自然應當由業(yè)主自行承擔；如果面積測繪結果與開發(fā)商提供的實測建筑面積不一致時，在驗證業(yè)主自行委托測繪面積正確后，該測繪費用應當由開發(fā)商承擔。楊超／文趙健鵬／圖
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