房屋征收拆遷，被拆遷戶提到最多的就是我的房屋被強(qiáng)拆了。
一提到這，很多人都會(huì)以為強(qiáng)拆是違法的，需要給予被拆遷人賠償。
也因此，很多被拆遷人開始了漫無目的的維權(quán)之途，結(jié)果到最后被告知是“合法”強(qiáng)拆，只能給予基本的補(bǔ)償費(fèi)甚至是沒有補(bǔ)償。
也有相反的情況，即拆遷方往往打著“合法”強(qiáng)拆的幌子，忽悠被拆遷人，肆無懼憚的大拆特拆，讓被拆遷人苦不堪言了。
那到底什么是“合法”拆遷？什么是非法強(qiáng)拆呢？下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為您釋法，來看看你的房屋是不是被“合法”拆遷的。
什么是“合法”拆遷
一、根據(jù)現(xiàn)行法律，針對(duì)房屋的合法強(qiáng)拆有兩種方式，即行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆，行政強(qiáng)拆是由人民政府責(zé)成有關(guān)機(jī)關(guān)部門實(shí)施的強(qiáng)拆，現(xiàn)已被廢除。
司法強(qiáng)拆經(jīng)法院法定程序裁決的強(qiáng)拆，是由法院下發(fā)的強(qiáng)拆通知。
這是目前合法的強(qiáng)拆方式。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
根據(jù)條例可以看出，法院執(zhí)行合法強(qiáng)拆的前提是被拆遷人不行使復(fù)議、訴訟等法律權(quán)利，且不履行已達(dá)成合意的補(bǔ)償決定時(shí)，才可以申請(qǐng)強(qiáng)拆執(zhí)行程序。
被拆遷人在此要注意的是：
1、合法強(qiáng)拆的執(zhí)行主體只能是法院，申請(qǐng)合法強(qiáng)拆的主體是作出作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府。
這在現(xiàn)實(shí)的合法強(qiáng)拆中常有混淆，一旦混淆意味著違法強(qiáng)拆了，是可以要求賠償?shù)摹?/p>
但該點(diǎn)卻也是被拆遷人最容易忽視的地方。
2、合法強(qiáng)拆是基于有合意的補(bǔ)償決定不履行基礎(chǔ)之上。
現(xiàn)實(shí)中申請(qǐng)法院強(qiáng)拆的時(shí)候，大多是在還沒有達(dá)成一致協(xié)議的情況下，其本質(zhì)上是違法的，有要求賠償?shù)臋?quán)利。
但這也是被拆遷人最容易忽視的地方
二、除了司法強(qiáng)拆是合法行為，還有一種就是拆除違章建筑是合法行政行為。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)”；
第六十八條規(guī)定，“城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施”。
上述兩個(gè)條文的規(guī)定表明了行政機(jī)關(guān)拆除違章建筑是合法的，而就是借此條文，行政機(jī)關(guān)會(huì)想盡各種方法來讓被拆遷人的房屋成為“違法建筑”。
但被拆遷人往往對(duì)行政機(jī)關(guān)的說法聽之任之，這是完全不對(duì)的。
拆遷中的違法建筑認(rèn)定有非常嚴(yán)格的程序和歷史因素影響，這需要根據(jù)具體情況而定。
所以，當(dāng)拆遷方說你的房屋是違法建筑，需要強(qiáng)行拆遷的時(shí)候，被拆遷人一定要提高警惕了，違章建筑的定義不是由行政拆遷方說了算，而是要嚴(yán)格按照法律的定義來。
在鑒定出房屋是不是違章建筑之前，強(qiáng)行拆遷涉嫌違法，被拆遷人有權(quán)利要求賠償。
合法強(qiáng)拆補(bǔ)償，違法拆遷賠償
如果是合法的司法強(qiáng)拆，拆遷行徑勢不可擋。
但拆遷后，被拆遷人是可以要求補(bǔ)償?shù)摹?/p>
但如果拆除的是違法建筑，很可能就不補(bǔ)償了，這一點(diǎn)被拆遷人要尤為注意。
但如果除開上述行為，涉及違法強(qiáng)拆的話，被拆遷人完全可以要求賠償。
被拆遷人可以通過訴訟或者復(fù)議協(xié)商的方法進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)。
但要抓住行政機(jī)關(guān)的違法行為和違法證據(jù)，有一定的難度，被拆遷人一要懂得一定的法律知識(shí)，二要借助專業(yè)人士的幫助，才能很好的爭取到行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)拆后的賠償金。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。\n強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
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隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，拆遷工程在全國各地推廣開來。從當(dāng)下的拆遷現(xiàn)狀看，亂拆、偷拆、強(qiáng)拆等現(xiàn)象嚴(yán)重侵害著被拆遷人的拆遷補(bǔ)償利益。由此，很多人對(duì)“強(qiáng)拆”事件尤為敏感。而更讓人惱火的是：很多地方強(qiáng)拆的直接實(shí)施者是地方的城管人員。在人們普遍的意識(shí)里，城管人員是有執(zhí)法權(quán)的，所以對(duì)于城管的強(qiáng)拆也是敢怒不敢言。但也有人意識(shí)到，對(duì)于被拆遷的房屋是不是違法建筑的問題，城管應(yīng)該是沒有權(quán)力去直接認(rèn)定的，但為什么會(huì)頻頻出現(xiàn)城管的身影?尤其是在強(qiáng)拆房子的時(shí)候，城管人員更是直接參與，這給被拆遷人帶來很大的壓迫感。那么，問題來了，城管人員的執(zhí)法權(quán)能寬泛到拆遷領(lǐng)域嗎?城管真的有權(quán)力拆我的房子嗎?城管強(qiáng)拆的社會(huì)現(xiàn)象在拆遷實(shí)踐中，涉及拆除違章建筑的案例很多。但是直接實(shí)施強(qiáng)拆房屋的人大多是城管人員，而不是作出拆除違建決定的相關(guān)人員或是法院人員。還有些是城管人員直接無理由的進(jìn)行偷拆、強(qiáng)拆……近期中央下發(fā)關(guān)于環(huán)保禁養(yǎng)的相關(guān)政策，各2023-06-1794人看過 -
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房屋拆遷補(bǔ)償簽訂一份協(xié)議，是雙方買賣合意的意思表達(dá)。協(xié)議內(nèi)容對(duì)標(biāo)的、價(jià)格、履行方式等都有明確的規(guī)定，協(xié)議簽訂后便會(huì)直接約束著雙方的利益分配。因此，如何簽訂好一份協(xié)議，對(duì)于當(dāng)事人的最終利益獲得至關(guān)重要。尤其是在房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，簽好一份協(xié)議，很可能會(huì)為你提高幾倍甚至數(shù)十部的補(bǔ)償利益。那如何簽訂好一份房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議呢?下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來告訴你：你所不知道的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂技巧。1、明確形勢、審查主體有保障簽訂一份協(xié)議，首先你得明確簽協(xié)議的前提條件，看是否有盈利空間的環(huán)境及要在怎樣的情況下簽訂能將盈利最大化。那對(duì)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議來說，你得明確的前提就是舊城改造項(xiàng)目是否都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨?、?guī)劃、批準(zhǔn)等程序，是否取得了當(dāng)?shù)卣脑S可……如果中間環(huán)節(jié)某個(gè)地方有瑕疵，你就該考慮這份協(xié)議是否值得簽了，或者應(yīng)該得到怎樣完善后才能簽。然后在拆遷實(shí)踐中的最大問題就是簽訂協(xié)議的主體。一般來說，與2023-04-18298人看過
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撫養(yǎng)費(fèi)隨著《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在長期適用中的逐步深入人心，以及《土地管理法》相關(guān)輔助性政策文件的長期實(shí)踐，土地、房屋的征收行為已逐漸變得有法可依，至少是有規(guī)、有文可依。然而道高一尺，魔高一丈，不安分的地方政府又將視線轉(zhuǎn)向了對(duì)新概念、新名詞的創(chuàng)設(shè)，即發(fā)明了所謂“協(xié)議拆遷”的新模式。那么，協(xié)議拆遷究竟是怎么回事兒?在明律師為你逐一揭穿其中的種種陰謀……敲黑板劃重點(diǎn)之一：協(xié)議拆遷，用心險(xiǎn)惡首先明確一點(diǎn)，協(xié)議拆遷并不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍?。換言之，翻遍各本法條，也找不出協(xié)議拆遷這么一個(gè)詞來。這里所說的協(xié)議拆遷，是指與征收拆遷相對(duì)應(yīng)的拆遷情形。即拆遷人為政府部門以外的普通民事主體，通過與被拆遷人訂立民事協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)對(duì)其房屋拆遷的情形。我們之所以說這一招“用心險(xiǎn)惡”，主要理由有3點(diǎn)：第一，拆遷人是普通民事主體，意味著其拆遷行為不受行政法律規(guī)范的規(guī)制和束縛，具有很大的自主靈活空間。譬如根據(jù)《國有土2023-05-2261人看過 -
律師事務(wù)所簽一份拆遷補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)于被拆遷的人來說，意味著全部的身家財(cái)產(chǎn)都?jí)涸诹四且粡堁a(bǔ)償協(xié)議上。所以，在拆遷中，被拆遷人對(duì)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂是尤為慎重的。然而，在現(xiàn)實(shí)的拆遷中，很多拆遷補(bǔ)償協(xié)議猶如“不平等條約”，補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容大大的侵犯了被拆遷人的合法利益。面對(duì)這樣的情況，被拆遷人大多是拒絕簽訂協(xié)議的。那拒絕簽協(xié)議之后，被拆遷人該怎么辦呢?拒絕簽協(xié)議主要是因?yàn)椴疬w補(bǔ)償費(fèi)太低，與被拆遷人的心理預(yù)期價(jià)位差距太大。而很多被拆遷人拒簽協(xié)議之后的辦法就是拖，或者不直接面對(duì)，看到拆遷方的人就躲……以為只要拖的時(shí)間越長，拆遷方為了不貽誤工期，快速達(dá)到拆遷的目的，自然會(huì)給自己加補(bǔ)償價(jià)。等到加到自己滿意的時(shí)候再簽字。這種做法對(duì)嗎?北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師現(xiàn)身說法：拖只是一種戰(zhàn)術(shù)，也要講究講究技巧。當(dāng)然，在一定程度上可能會(huì)有輔助提高拆遷補(bǔ)償費(fèi)的作用，但其效果絕對(duì)是在很低的限度內(nèi)的，根本達(dá)不到一個(gè)合理的補(bǔ)償價(jià)格。而2023-04-18200人看過 -
法律綜合知識(shí)在土地征收項(xiàng)目中，有一類項(xiàng)目常被冠以“土地儲(chǔ)備”的稱謂，似乎反映出其與一般征地項(xiàng)目會(huì)存在一定的不同之處。許多被征收人對(duì)此也有疑問：土地儲(chǔ)備項(xiàng)目需要有“一書四方案”“征地批文”這些一般征地項(xiàng)目所必須要有的報(bào)批、審批文件么？土地儲(chǔ)備項(xiàng)目在征收補(bǔ)償安置問題上是否有其特殊之處呢？本文，在明律師簡單明了地為大家解答這個(gè)問題。土地儲(chǔ)備這個(gè)概念的法律依據(jù)，是2007年由國土資源部、財(cái)政部和中國人民銀行三部門聯(lián)合發(fā)布的《土地儲(chǔ)備管理辦法》。其第二條規(guī)定，本辦法所稱土地儲(chǔ)備，是指市、縣人民政府國土資源管理部門為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進(jìn)土地資源合理利用目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)土地的行為。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為市、縣人民政府批準(zhǔn)成立、具有獨(dú)立的法人資格、隸屬于國土資源管理部門、統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作的事業(yè)單位。說白了，土地儲(chǔ)備就是政府有規(guī)劃，某塊地將來要建設(shè)什么，但眼下沒有具體的項(xiàng)目。于2024-01-21187人看過 -
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拆遷人是指實(shí)行征收的房屋所有人，因具有被拆遷的行為，成為被拆遷人。一、店鋪承租人應(yīng)怎樣獲得國家的拆遷補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償款包括停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。如果承租人簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同和辦理了營業(yè)執(zhí)照，而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)?。拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。二、房子年限到期怎么處理房子年限到期可以2023-03-28320人看過 -
一般認(rèn)為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，具備以下條件之一的即可認(rèn)定為被拆遷人：1、私有房屋的所有人。所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。3、被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機(jī)關(guān)，其權(quán)責(zé)關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時(shí)，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)適用民事法律關(guān)系中的代理制度來調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機(jī)2023-07-03111人看過 -
建設(shè)用地律師如何審查房屋拆遷的合法性參照的法律條例主要有：憲法和《民法典》。一、從實(shí)體上審查拆遷行為的合法性和必要性，表現(xiàn)為兩點(diǎn)：(一)了解該項(xiàng)目是否是為了公共利益的需要如果是為了公共利益的需要并且是必須要實(shí)行的拆遷，則認(rèn)同可以依據(jù)法律規(guī)定來對(duì)土地征收、征用，并由政府來當(dāng)征收人。這種情況下審查重點(diǎn)為：是否根據(jù)法律規(guī)定來給被征收人補(bǔ)償安置，不能因?yàn)椴疬w而使人民群眾的居住條件反而變差，必須使群眾至少能買得起同等水平的房子。(二)了解該項(xiàng)目是為了非公共利益的拆遷應(yīng)按市場法則來運(yùn)作按照憲法規(guī)定的原則，將來非公共利益拆遷的立法傾向是一定要繼續(xù)實(shí)行許可證制度，并要經(jīng)過平等協(xié)商才能實(shí)施。未經(jīng)許可，任何人不得進(jìn)入他人住宅(包括拆遷)。二、從程序上審查拆遷行為的合法性，主要是三個(gè)方面：(一)審查前置程序的要點(diǎn)現(xiàn)在無論農(nóng)村征地還是城市房屋拆遷都要求在實(shí)施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現(xiàn)在叫行政許可。1、取得項(xiàng)目立2023-05-05442人看過 -
拆遷人在房屋拆遷的準(zhǔn)備階段，律師在深入了解房屋拆遷單位實(shí)施拆遷的能力以及要拆遷的房屋情況等。有時(shí)有些房屋拆遷單位相位自已的能力，對(duì)困難估計(jì)不足往往未經(jīng)充分論證就申請(qǐng)拆遷，日后拆遷工作舉步維艱時(shí)又垂頭喪氣，怨言滿腹。因此，要對(duì)拆遷單位是否具備實(shí)施的各種條件和能力進(jìn)行了解，以便幫助該單位作出決策。對(duì)被拆遷人的情況要作充分進(jìn)行了解，被拆遷人往往涉及各個(gè)階層，身份也五花八門，房屋的面積及權(quán)屬狀況也會(huì)十分的復(fù)雜。近期，本人的服務(wù)的拆遷單位拆遷在地上某中央直屬機(jī)關(guān)的房屋，其談判過程十分的艱難，但當(dāng)初申請(qǐng)拆遷時(shí)并沒有料到如此大的難度。因此，拆遷哪些房屋必須要對(duì)被拆遷人的情況進(jìn)行調(diào)查并論證其可行性，合理確定拆遷的范圍和規(guī)模。2023-04-2383人看過
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1、拆遷補(bǔ)償針對(duì)房屋所有人，他人無權(quán)獲取。2、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。3、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房2023-07-04230人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償《土地管理法》第四十八條：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法2023-07-05285人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋拆遷強(qiáng)拆是合理的嗎海南在線咨詢 2021-06-22申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府 -
房屋拆遷費(fèi)在搬遷后支付合法的嗎北京在線咨詢 2023-10-011、房屋拆遷費(fèi)在搬遷后支付不合法。 進(jìn)行房屋征收拆遷的時(shí)候，必須要先進(jìn)行補(bǔ)償后拆遷。因此先拆遷后補(bǔ)償是屬于違法的。房屋征收部門和被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門要報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按本條例規(guī)定，根據(jù)征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)公告。 2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的具體支付期限，可以協(xié)商確定。 房屋征收部門與被征 -
房屋拆遷房屋被協(xié)議拆遷的，可以反悔嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-04-26關(guān)于房屋買賣拆遷協(xié)議有許多種情況，需要不提問題具體分析。比如，房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎？一般來說，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》可以反悔。 1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷 -
拆遷房屋律師可以幫助拆遷房子嗎廣東在線咨詢 2021-08-141、要確定企業(yè)使用土地及房屋的合法性問題。包括是否有國有土復(fù)地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同等。隨后向拆遷方獲取征地批文、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)許可證制、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等有關(guān)征地拆遷的審批文件及相關(guān)資料。 2、審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、員工合同以及企業(yè)對(duì)土地或房屋投入等相關(guān)數(shù)據(jù)、信息和憑證，為制定補(bǔ)償談判方案，為可能涉及到的行政復(fù)議及相關(guān)訴訟提供依據(jù)。 3、制作拆遷損失 -
拆遷房屋拆遷律師怎么選擇江西在線咨詢 2023-08-21拆遷糾紛應(yīng)當(dāng)根據(jù)律師的專業(yè)程度以及經(jīng)驗(yàn)情況來選擇。首先選擇律師時(shí)應(yīng)當(dāng)確定其專業(yè)水平，若該律師經(jīng)常辦理拆遷糾紛類型的案件，基本上可以認(rèn)定在拆遷方面具有一定的專業(yè)水平。其次也需要判斷律師的辦案實(shí)例，可以根據(jù)以往辦案情況來判斷。
