久久精品人人做,人人爽,精品国产自在久久现线拍

開發(fā)商延期交房如何要求賠償賠償如何計算

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-23 11:17:16 181 人看過

如若房地產(chǎn)開發(fā)商未能出于合理之因進行房屋交付，那么在此種情況下，購房者應(yīng)依法催促其盡早履行相關(guān)義務(wù)。

經(jīng)過相應(yīng)之催促之后，倘若開發(fā)商在合理期限之內(nèi)仍未履行交付房屋之責(zé)任與義務(wù)，那么購房者便有權(quán)力終止與該開發(fā)商所簽訂的買賣合同。

此外，購房者亦有權(quán)根據(jù)己方與開發(fā)商所簽署的合同規(guī)定，依法要求對方支付逾期違約相關(guān)的違約金，或承擔(dān)其他相應(yīng)賠償與損失。

然而需注意的是，即便在同一份協(xié)議中既約定了違約金，也包括了對其他經(jīng)濟損失的補償條款時，這兩種救濟方式并不能同時適用，但可選擇其中更高數(shù)額的責(zé)任形式予以執(zhí)行。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
延期交房時間不同賠償不同如何計算

關(guān)于延期交房之補償規(guī)定，違約方須按照每日買賣總價值的萬分之五的比例向購買方支付違約罰金。若有當(dāng)事人提出，因書面協(xié)議所定違約金額過高而申請調(diào)整，則必須依據(jù)違約金額超出實際損毀金額逾30％以上的標(biāo)準進行微調(diào)；反之，若認為約定的違約金額過低無法彌補其損失，則應(yīng)根據(jù)實際損失情況來確定最終的違約金額?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2024-05-17

263人看過
法律綜合知識
房屋延期賠償如何算的？

一、房屋延期賠償如何算的如果購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可以依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償違約金；合同中沒有約定或約定不明確的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時間索賠。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、發(fā)生房產(chǎn)糾紛應(yīng)該怎么解決發(fā)生房產(chǎn)糾紛后處理的原則一般是當(dāng)事人有約定的從其約定，

2024-02-04

482人看過
法律綜合知識
一般房屋延期多久交付，延期交房損失賠償如何計算

一、一般房屋延期多久交付不存在最長可以延期多久的說法，排除因不可抗力導(dǎo)致的延期，只要超過約定的交房日期，就開始計算違約金。超過三個月，購房者有權(quán)要求解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、延期交房損失賠償如何計算根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以參照以下標(biāo)準確定：（一）逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的

2024-04-07

483人看過
法律綜合知識
嘉興交房延期如何賠償

一、嘉興交房延期如何賠償請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)務(wù)必采取有效措施提前竣工并依照規(guī)定向全部業(yè)主支付因延遲履約產(chǎn)生的違約賠償金。作為廣大業(yè)主，依據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議中明確列舉的權(quán)利，您有權(quán)向相關(guān)機構(gòu)提出訴訟，責(zé)成開發(fā)商加快推進房屋交付工作，同時按照業(yè)主個體的實際經(jīng)濟受損情況向其支付相應(yīng)比例的逾期交房違約金。在此過程中，業(yè)主擁有選擇解約的合法權(quán)益。若出賣方未能按期交付房屋或買受方未能按時支付購房款項，經(jīng)過合理催告后的三個月內(nèi)仍未得到妥善解決，任何一方均有權(quán)申請解除合同，除非雙方在合同中另有特別約定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商交房逾期如何賠償開發(fā)商交房逾期的，屬于違約行為，如何賠償根據(jù)違約行為給購房者造成的實際損失確定，這個損失包括合同履行后可以獲得的利益。具體來說就是如果

2024-07-31

113人看過

法律綜合知識
延期交房開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)何種賠償責(zé)任

一、延期交房開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)何種賠償責(zé)任開發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任是：經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求開發(fā)商賠償逾期時間部分的損失；經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)不能按時交房且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同申請退房。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、

2023-07-21

176人看過
法律綜合知識
臺兒莊業(yè)主延期交房賠償如何計算金額

關(guān)于延期交付房屋所產(chǎn)生的違約責(zé)任，我們將從房屋交付期限到期后的翌日起開始進行核算，并且要求在60日內(nèi)予以支付。若超過該時限，貴方將有權(quán)選擇終止購買房屋的合約，并且向我司提出更高額度的違約賠償。需要特別注意的是，除不可抗風(fēng)險因素（例如重大自然災(zāi)害事故）之外，任何類型的疏忽導(dǎo)致開發(fā)商未能按照約定如期交付房屋，都必須承擔(dān)相應(yīng)比例的違約責(zé)任。具體而言：1．如果開發(fā)商因為逾期未滿60天而無法按時履行義務(wù)，則需按照每日萬分之三的標(biāo)準進行賠償；2．若逾期期限已經(jīng)達到或超過了60天，業(yè)主方有權(quán)利單方面解除購房合同。在此情況下，開發(fā)商應(yīng)自收到解除合同通知書之日起60日內(nèi)返還業(yè)主方已支付的全額房款，同時還須按照已支付房款的百分之五的比例支付額外的違約賠償金。此外，業(yè)主方亦可選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，此時開發(fā)商需按照每日萬分之五的標(biāo)準支付違約賠償金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)

2024-04-28

309人看過
勞動者
開除后如何計算賠償？

開除按照下列標(biāo)準進行補償：1、經(jīng)濟補償按照勞動者在本單位工作的年限支付一個月工資的標(biāo)準支付給勞動者；2、六個月以上不滿一年的，按一年計算；3、不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償；4、勞動者月工資高于用人單位所在直轄市，設(shè)區(qū)的市人民政府公布的上一年度職工月平均工資三倍的，按照職工月平均工資三倍的數(shù)額支付經(jīng)濟補償，經(jīng)濟補償最高支付年限不得超過十二年。本條所稱月工資，是指勞動者在勞動合同解除或者終止前12個月的平均工資。脫黨和開除黨籍的區(qū)別1、性質(zhì)不同：二者之間由于被處理對象的錯誤和問題的性質(zhì)不同，有一定區(qū)別。開除黨籍是黨內(nèi)的最高紀律處分，適用于嚴重違反黨的紀律，喪失黨員條件的表現(xiàn)。清除出黨通常是對那些混入黨內(nèi)的叛徒、特務(wù)、反革命分子、黨內(nèi)腐敗分子等所采取的一種組織措施。2、懲罰的后果不同：犯了嚴重錯誤被開除黨籍的人，經(jīng)過長期考驗，已經(jīng)改正錯誤，本人提出重新入黨申請，經(jīng)黨組織嚴格審查

2023-07-15

419人看過
房產(chǎn)證
開發(fā)商辦房產(chǎn)證延期如何索賠

一、開發(fā)商辦房產(chǎn)證延期如何索賠開發(fā)商延期辦證，購房者要求其承擔(dān)延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發(fā)展商不能以辦好的房產(chǎn)證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔(dān)違約責(zé)任。訴訟期間，開發(fā)商仍未給業(yè)主辦理房地產(chǎn)證怎么辦?法院會給發(fā)展商一個合理的期限，違約標(biāo)準按照市有關(guān)部門制定的指導(dǎo)租金計算。未取得竣工驗收證書而將房屋交給購房者，購房者入住后又以延期辦證為由，要求發(fā)展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況：1、若訴訟期間發(fā)展商已取得竣工驗收證書，支付違約金的時間按合同約定從取得竣工驗收證書的180天起算;2、若訴訟期間仍未取得竣工驗收證書，支付辦證違約金的條件未成熟，購房者將得不到延期辦證違約金。但開發(fā)商未取得竣工驗收合格證書就提前交房的行為已經(jīng)違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》的規(guī)定，購房者應(yīng)拒絕入住，法院可以限定開發(fā)商在兩個月內(nèi)辦好竣

2023-04-01

60人看過

法律綜合知識
什么情況下不算開發(fā)商延期交房，開發(fā)商延期交房的賠償標(biāo)準

一、什么情況下不算開發(fā)商延期交房以下幾種情況不算開發(fā)商延期交房：1．因為不可抗力原因?qū)е挛窗磿r交付，根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任；據(jù)此，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理的時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則可能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2．因重大規(guī)劃、設(shè)計變更影響了按時交付的，如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更，如政府部門需要拓寬建設(shè)項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設(shè)計方案進行修改；或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題，如地質(zhì)條件的突變等，必須對設(shè)計進行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平，也可根據(jù)實際情況認定開發(fā)

2022-06-02

447人看過
法律綜合知識
商家發(fā)錯貨如何要求賠償

1.賣家發(fā)錯貨買家應(yīng)當(dāng)將錯發(fā)的貨物退還，沒有權(quán)利私自占有。買家如果不退還的話，賣家可以準備好交易相關(guān)證據(jù)進行起訴，買家是不當(dāng)?shù)美?，違法行為，應(yīng)當(dāng)受到處罰。情節(jié)嚴重，可能構(gòu)成侵占罪。2.賣家發(fā)錯貨，買家可以申請全額退款，或者與商家協(xié)商換貨，換貨的途中所出的快遞費用有賣家承擔(dān)。若商家協(xié)商不成還拒絕退款的話，可向平臺客服進行投訴，平臺客服會介入強制商家賠償違約金?！断M者權(quán)益保護法》第二十四條經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費者可以依照國家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨;七日后符合法定解除合同條件的，消費者可以及時退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。依照前款規(guī)定進行退貨、更換、修理的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運輸?shù)缺匾M用。

2023-08-01

475人看過
法律綜合知識
開發(fā)商延期交房買方是不是有權(quán)要求賠償

開發(fā)商延期交房可以要求賠償。開發(fā)商延期交房的屬于違約行為，買方是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約損失的。而且如果開發(fā)商延期交房，經(jīng)過買方催告后，在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，買方可以要求解除買賣合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-26

458人看過
法律綜合知識
申請延期交房如何補償賠償

一、申請延期交房如何補償賠償關(guān)于逾期交付房屋的補償標(biāo)準問題，我們建議將違約金設(shè)定在逾期之日起每日向買家支付交易總價的萬分之五的水平上。當(dāng)出現(xiàn)因約定的違約金金額過高而引發(fā)爭議時，經(jīng)申請人申請，法院應(yīng)根據(jù)實際情況，將違約金調(diào)整至不超過所造成損失的30％；反之，若申請人主張約定的違約金過低，不足以彌補其損失，則應(yīng)依據(jù)實際損失來確定最終的違約金金額?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、期房延期交房如何賠償期房延期交房的賠償標(biāo)準是：1．期房買賣合同中已約定延期交房違約金的，依據(jù)合同約定的數(shù)額和比例進行賠償；2．期房買賣合同中沒有約定或約定不明確的，按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期的時間進

2024-07-10

273人看過

繼續(xù)履行
延期交房如何賠償,延期交房怎么辦

1、按照有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準確定。2、事實上，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。3、以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。那么，購房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失呢？答案是可以的。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損

2023-03-28

365人看過
仲裁機構(gòu)
延誤裝修如何計算賠償？

需重新審查一下與裝修公司簽訂的裝修合同，如果裝修合同明確約定了延期違約金，完全可以依據(jù)合同的約定向?qū)Ψ街鲝埡戏?quán)益，如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求對方支付延期違約金，具體違約金支付的時間段，需要結(jié)合與對方的合同約定及驗收合格日期來確定。房屋裝修延期賠償標(biāo)準裝修延期賠償標(biāo)準法律沒有明確的規(guī)定。很多項目中，時間是施工的基本要素，業(yè)主和承包商在合同條款中一致同意，如果承包商不能在規(guī)定的日期前完成項目，則對于承包商完成工作所需要花錢的超過指定完工日期的每一天支付預(yù)先商定的金額給業(yè)主是承包商的經(jīng)濟責(zé)任。這種資金總量代表了這些延誤給業(yè)主在成的經(jīng)濟損失，因為難以確定業(yè)主損失的真實價值，所以預(yù)先商定的金額就用于代替遭受的時機損失。這種估計就被稱為違約賠償，它在整個建筑行業(yè)被廣泛采用，要求承包商為超過規(guī)定完工日期的每一個日歷日支付這種固定的資金數(shù)額給業(yè)主?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條

2023-07-05

52人看過