宅基地證和房產(chǎn)證的異同2022年
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時(shí)間： 2023-07-07 09:54:54
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。宅基地證是房產(chǎn)證的前提。宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。宅基地證不能過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)證可以。依據(jù)國(guó)家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過(guò)戶(hù)。而房產(chǎn)是可以進(jìn)行市場(chǎng)交易的所以房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第十條
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類(lèi)登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。
宅基地證是房產(chǎn)證嗎
一、宅基地證是房產(chǎn)證嗎
1、宅基地使用證不是房產(chǎn)證。房屋產(chǎn)權(quán)證證明的是署名的人是房屋的所有人，房子是歸誰(shuí)所有，所有權(quán)人有權(quán)支配；宅基地使用證，只能說(shuō)明上面署名的人可以使用上面所劃定的土地，只享有使用權(quán)。而宅地基的所有權(quán)是集體，按規(guī)定只能在集體范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)戶(hù)口不得購(gòu)買(mǎi)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條
宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
二、農(nóng)村宅基地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別
農(nóng)村宅基地證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下：
1、土地性質(zhì)不同。宅基地證是農(nóng)村集體土地，而傳統(tǒng)的房產(chǎn)證特指擁有買(mǎi)賣(mài)權(quán)的國(guó)有土地；
2、土地的獲取方式不同。農(nóng)村宅基地土地一般都沒(méi)有交錢(qián)，直接按人頭分配，按照30年土地分配原則，最遲2027年將到期。而又極少一部分是10多年前交錢(qián)獲得的圖責(zé)任土地，房產(chǎn)證的土地是通過(guò)國(guó)家公開(kāi)拍賣(mài)拿到的，所以必須交錢(qián)；
3、土地的發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣。宅基地的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)確認(rèn)，房產(chǎn)證的地至少縣級(jí)以上的國(guó)家土地局來(lái)核發(fā)的。
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抵押宅基地上的房屋在民法典中無(wú)效。民法典規(guī)定，產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不能抵押，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的設(shè)立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證抵押貸款法律規(guī)定《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是2023-08-08345人看過(guò) -
建設(shè)用地耕地是指主要用于種植小麥、水稻、玉米、蔬菜等農(nóng)作物并經(jīng)常進(jìn)行耕耘的土地。包括灌溉水田、望天田、水澆地、旱地及菜地?；巨r(nóng)田是指根據(jù)一定時(shí)期人口和國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)產(chǎn)品的需要以及對(duì)建設(shè)用地的預(yù)測(cè)，而確定的長(zhǎng)期不得占用和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃期內(nèi)不得占用的耕地。法律依據(jù)《土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。基本農(nóng)田和耕地的區(qū)別是什么基本農(nóng)田和耕地的區(qū)別是，耕地的概念比基本農(nóng)田的概念要大，基本農(nóng)田只是耕地的其中一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那部分耕地，并不是所有的耕地都是基本農(nóng)田。一般而言，只有2023-07-02136人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房與住宅房的區(qū)別在于，商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷(xiāo)售而建的房子。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買(mǎi)房子的時(shí)候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無(wú)法進(jìn)行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說(shuō)房子并不是住在里面的人真正所有，您進(jìn)行了私下交易也是無(wú)法過(guò)戶(hù)的，這個(gè)房子對(duì)于您并沒(méi)有法律保護(hù)。有些無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買(mǎi)了以后也只能是居住。法律依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地2023-07-02174人看過(guò) -
宅基地使用證宅基地證是當(dāng)前的農(nóng)村的村民合法所擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。宅基地使用者沒(méi)有期限限制，土地使用證有30年50年70年的期限限制《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有什么區(qū)別《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。（沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件）；《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。兩者的作用、頒發(fā)部門(mén)、頒發(fā)對(duì)象、領(lǐng)取時(shí)間都不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》主要管項(xiàng)目的選址、性質(zhì)、用途等，是由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)給建設(shè)單位的，一般在征收土地前領(lǐng)?。弧秶?guó)有土地使用證》主要管建筑物、構(gòu)筑物所有2023-07-10262人看過(guò)
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一、有房產(chǎn)證土地證的宅基地能賣(mài)嗎根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦，受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)。從表面看來(lái)，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合以下條件宅基地使2023-02-1958人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、宅基地有房產(chǎn)證嗎宅基地的證和房產(chǎn)證是不一樣的，宅基地的證是土地使用證，是記錄你關(guān)于該宗土地使用的權(quán)利憑證。房產(chǎn)證是你對(duì)你的房產(chǎn)所有權(quán)的憑證。這兩種證都需要你向有關(guān)部門(mén)申報(bào)登記，才從法律上說(shuō)明你對(duì)以上物權(quán)的法律狀態(tài)。二、宅基地宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。三、宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎？1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集2023-04-17430人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地宅基地證不是房產(chǎn)證，宅基地證實(shí)際上就是我們所說(shuō)的建房的土地使用證，是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)以后才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。宅基地證是辦理房產(chǎn)證的前提，和房產(chǎn)證是不一樣的。農(nóng)村宅基地證可以買(mǎi)賣(mài)嗎根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦，受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)。從表面看來(lái)，2023-07-07146人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地該段內(nèi)容介紹了宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)的概念及其特點(diǎn)。宅基地使用權(quán)僅涉及使用權(quán)，不包括所有權(quán)及處置權(quán)，且不能繼承及單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。而房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)則包括地上建筑物的所有權(quán)及處置權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，農(nóng)村宅基地上的建筑物通常沒(méi)有房產(chǎn)證，只有土地使用權(quán)確權(quán)登記證，且只有本村的農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員在一戶(hù)一宅的前提下，才能受讓。1.宅基地使用權(quán)的確權(quán)登記是指農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，不包括所有權(quán)及處置權(quán)（屬于集體所有），并且宅基地使用權(quán)是不能繼承及單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。2.房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)是指地上建筑物的所有權(quán)及處置權(quán)。只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，建筑物本身是可以轉(zhuǎn)讓的。3.需要說(shuō)明的是：農(nóng)村宅基地上的建筑物通常沒(méi)有房產(chǎn)證，只有土地使用權(quán)確權(quán)登記證。只有本村的農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員在一戶(hù)一宅的前提下，才能受讓。 宅 基 地 確 權(quán) 與 房 屋 確 權(quán) 證 的 區(qū) 別宅基地確權(quán)與房屋確權(quán)證是兩種不同性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)證明文件。宅基地確權(quán)是指農(nóng)村集2023-09-06434人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同農(nóng)村“宅基地”及宅基地房屋能否流轉(zhuǎn)?僅就“宅基地”來(lái)說(shuō)，法律未完全禁止包括宅基地在內(nèi)的集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但因?yàn)榉梢?guī)定“宅基地”只有本村村民才能取得，實(shí)際上限制了“宅基地”流轉(zhuǎn)的范圍，一般認(rèn)可“宅基地”只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。要提醒大家的是：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，村民出租、出售宅基地及宅基地房屋后，再次申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。那么問(wèn)題來(lái)了，宅基地房屋的流轉(zhuǎn)是否和“宅基地”相同?答案是有所不同。對(duì)于權(quán)屬人來(lái)說(shuō)，其對(duì)“宅基地”的權(quán)利屬于土地使用權(quán)，而對(duì)宅基地房屋的權(quán)利則屬于所有權(quán)，理論上所有權(quán)人對(duì)房屋有完全的處置權(quán)，可以自由出租、轉(zhuǎn)讓。但實(shí)際上又不那么自由：因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)行的是“地隨房走，房隨地走，房地一致”原則，轉(zhuǎn)讓宅基地房屋同時(shí)意味著轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，而宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)有嚴(yán)格的法律限制，結(jié)果就是，宅基地房屋客觀(guān)上也無(wú)法向本村村民以外的人員轉(zhuǎn)讓。特別是，我國(guó)目前是嚴(yán)2023-05-05454人看過(guò) -
業(yè)主根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)宅基地建設(shè)需要到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府去申請(qǐng)。第七條規(guī)定，農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地需要符合以下的條件之一：(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù),缺少宅基地的;(二)外來(lái)人口落戶(hù),成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,沒(méi)有宅基地的;(三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要搬遷的；第八條農(nóng)村村民需要使用宅基地的,應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng),由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論.經(jīng)討論同意并公布后,逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門(mén)審核和縣(市)人民政府審批.縣(市)人民政府批準(zhǔn)后,村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。第九條農(nóng)村村民有下列情形之一的,不予批準(zhǔn)使用宅基地:(一)年齡未滿(mǎn)十八歲的;(二)原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的;(三)出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的.農(nóng)村村民占用農(nóng)用地建設(shè)住2023-04-06105人看過(guò) -
房產(chǎn)證宅基地使用權(quán)是指公民個(gè)人在國(guó)家或集體所有宅基地上享有的建設(shè)住宅，使用居住的物權(quán)。宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的土地權(quán)利，其土地使用權(quán)人具有嚴(yán)格的范圍限制，僅限于農(nóng)民集體內(nèi)部符合規(guī)定的成員，而且宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)也有嚴(yán)格的限制，取得宅基地使用權(quán)后必須按照法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和條件使用。實(shí)踐中，農(nóng)村宅基地住宅翻建需要滿(mǎn)足以下條件：1、村民在自己的宅基地翻建住宅，首先需要集體建設(shè)用地使用證。如果該宅基地在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，規(guī)劃部門(mén)必須發(fā)行改建住宅的選址意見(jiàn)和規(guī)劃許可證的城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍以外，土地管理部門(mén)必須審查改建住宅的面積變動(dòng)，然后再進(jìn)行改建。2、首先帶著身份證、戶(hù)籍、原住宅照片和土地證明書(shū)，向當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)辦理土地審查手續(xù)，一般在土地所、住宅建設(shè)所進(jìn)行相關(guān)登記，批準(zhǔn)后可以重建住宅。3、批準(zhǔn)后，向計(jì)劃部門(mén)辦理建筑許可證，房屋完成后，帶著這些手續(xù)向當(dāng)?shù)刈≌芾硭k理住宅所有票即可。4、填寫(xiě)危房改建修理報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議2023-08-0772人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證和房屋產(chǎn)權(quán)證的異同探討1．名稱(chēng)不同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱(chēng)不同，房產(chǎn)證全稱(chēng)為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證；不動(dòng)產(chǎn)證全稱(chēng)為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2．內(nèi)容不同房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。3．發(fā)證機(jī)關(guān)不同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。4．費(fèi)用不同在辦理不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本2023-09-11172人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村宅基地戶(hù)主和房產(chǎn)證有關(guān)系嗎在農(nóng)村建房的過(guò)程中，農(nóng)村戶(hù)主占據(jù)著至關(guān)重要的位置，他們是房產(chǎn)證上明確標(biāo)注的產(chǎn)權(quán)所有者。在我國(guó)農(nóng)村住宅政策中，每一個(gè)家庭單位（即戶(hù)主）只被允許持有一處宅基地。而房產(chǎn)證正是對(duì)這處宅基地的使用權(quán)以及產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行權(quán)威認(rèn)證的文件，其上注明的姓名即代表了該戶(hù)主對(duì)該房屋所享有的合法權(quán)益和地位，從而得以依法行使自己的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。從這個(gè)角度來(lái)看，農(nóng)村戶(hù)主與房產(chǎn)證確實(shí)存在著密切聯(lián)系，戶(hù)主也正是我們常提及到的戶(hù)口本上的家長(zhǎng)或家族領(lǐng)袖。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。二、國(guó)有土地宅基地戶(hù)主離世怎么處理宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所2024-03-02221人看過(guò) -
宅基地使用權(quán)宅基地歸集體所有，自建房歸擁有土地的單位或個(gè)人所有。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房如何申請(qǐng)宅基地？（一）村委研究通過(guò)村委在研究村民建房申請(qǐng)時(shí)，支部書(shū)記負(fù)責(zé)召集，召開(kāi)由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專(zhuān)題會(huì)議。對(duì)提出申請(qǐng)建房的村民資格進(jìn)行審查，即審查是否符合申請(qǐng)建房的條件。與會(huì)三分之二以上同意視為通過(guò)，張榜公布七日無(wú)異議后，管區(qū)工作人員、村支部書(shū)記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心與國(guó)土資源所申請(qǐng)批準(zhǔn)。（二）公示審查完畢后，村委將研究通過(guò)的建房戶(hù)的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于7天。（三）現(xiàn)場(chǎng)勘察和初審公示七日無(wú)異議后，村兩委成員、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國(guó)土資源所、財(cái)政所到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察2023-07-11289人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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宅基地的土地證和房產(chǎn)證發(fā)給誰(shuí)安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-041、宅基地證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民.房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。 2、而國(guó)有土地證是發(fā)給擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國(guó)有土地證。 依據(jù)國(guó)家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過(guò)戶(hù)。 -
房產(chǎn)證和宅基地證怎么規(guī)定的？陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-13土地證（宅基地證）是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)； 房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。 有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。 房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。 土地證只是證明房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是 -
房產(chǎn)證和宅基地證可以過(guò)戶(hù)嗎?四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-07首先，農(nóng)村宅基地證，簡(jiǎn)稱(chēng)為宅基證，是指農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓。 其次，宅基證與房產(chǎn)證是不同的。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的憑證，國(guó)有土地上的房產(chǎn)證可以通過(guò)抵押、出售或轉(zhuǎn)讓來(lái)獲得實(shí)際利益，而宅基地因?yàn)槭羌w土地，之上的房屋并無(wú)法與土地分割，不能抵押出售，因而宅基地相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證沒(méi)有實(shí)際用途，也是很多人雖然有宅基地有房屋但手上并沒(méi)有房產(chǎn) -
農(nóng)村土地證與宅基地證的差異廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-171、住房基地，通常是指人們所熟知的“小產(chǎn)權(quán)”，然而并未賦予實(shí)際的使用權(quán)益。一旦國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定這種情形不受法規(guī)保護(hù)，我們所持有的房產(chǎn)證實(shí)際上是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案登記的房屋所有權(quán)證明，享有嚴(yán)格的法律保障。 2、針對(duì)住宅方面的集體土地證，實(shí)際上是指人們常提到的宅基地證。這類(lèi)證書(shū)僅向具備建設(shè)住宅條件的農(nóng)村村民發(fā)放。房產(chǎn)證則包含了房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證兩個(gè)部分。換句話(huà)說(shuō)，房產(chǎn)證通常被稱(chēng)為房屋產(chǎn)權(quán)證 -
2022年農(nóng)村宅基地上建房能不能辦房產(chǎn)證河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-15農(nóng)村宅基地.上建的房可以辦房產(chǎn)證。農(nóng)村的房屋辦理房產(chǎn)證的,需要向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng),同時(shí)需要提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證后房管部門(mén)]會(huì)審查相關(guān)資料,而且會(huì)將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)進(jìn)行公告,公告無(wú)異議的就會(huì)發(fā)給房產(chǎn)證。
