商品房認(rèn)購(gòu)書注意哪些東西
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-22 16:20:58
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(一)開發(fā)商在給買受人提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中，一般對(duì)預(yù)售商品房描述不清，沒有將對(duì)買受人的重要承諾寫入該協(xié)議，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的樓號(hào)，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個(gè)不平等的枷鎖，也為開發(fā)商逃避責(zé)任留下了伏筆。
(二)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，開發(fā)商往往注明了買受人對(duì)商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開發(fā)商玩的文字游戲，對(duì)買受人是不公平的，同時(shí)違反了民法上的誠(chéng)實(shí)信用原則。商品房買賣合同適用國(guó)家指定的文本合同，交易雙方根據(jù)實(shí)際情況寫入商定內(nèi)容。既然商品房買賣合同尚不存在，其內(nèi)容自然無從談起，又哪里來的“均已閱悉”呢?明眼人一看便知，這是開發(fā)商為維護(hù)自己的利益而不顧消費(fèi)者的合法權(quán)利，甚至以此要挾消費(fèi)者，進(jìn)行強(qiáng)買強(qiáng)賣。
(三)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中開發(fā)商往往還會(huì)規(guī)定，因購(gòu)房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發(fā)商提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中一般都未規(guī)定由于開發(fā)商的原因?qū)е沦I賣合同不能簽訂所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也未規(guī)定哪些情況導(dǎo)致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責(zé)任，哪些情況屬于開發(fā)商的責(zé)任。這些違反了交易的公平原則。
一、期房認(rèn)購(gòu)書一定要簽購(gòu)房合同嗎
實(shí)踐中，開發(fā)商通常都是以認(rèn)購(gòu)人拒絕簽訂預(yù)售合同或出售合同為由，要求認(rèn)購(gòu)人承擔(dān)違約責(zé)任。不能簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同，是否為購(gòu)房人的違約行為應(yīng)當(dāng)具體分析：
第一，如果認(rèn)購(gòu)書中明確約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購(gòu)房人則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購(gòu)房人不履行該義務(wù)，就是違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第二，如果購(gòu)房人在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/goufangzhinan_gfht/">購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的集體條款存在分歧而不能達(dá)成一致意見時(shí)，或者由于其他原因致使購(gòu)房者不能購(gòu)買已認(rèn)購(gòu)的房屋時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)放棄認(rèn)購(gòu)房屋，開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)全部返還購(gòu)房者所交預(yù)付款或定金。
第三，對(duì)于開發(fā)商不符合銷售條件的房屋，應(yīng)視為開發(fā)商違約，購(gòu)房者可追究其違約責(zé)任，如要求返還預(yù)付款及利息或雙倍返還定金。
在簽署、履行商品房認(rèn)購(gòu)書階段最容易產(chǎn)生糾紛，考慮到購(gòu)房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購(gòu)房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購(gòu)書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對(duì)于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。購(gòu)房者最好還是請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助一下，免得還沒簽訂購(gòu)房合同就惹一堆麻煩。
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商品房認(rèn)購(gòu)書一、商品房認(rèn)購(gòu)書是買賣合同嗎雖然商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容也包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)以及違約責(zé)任等房屋交易的主要條件，但是否就能以此來認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書就等同于商品房買賣合同呢?fù)Q句話說，商品房認(rèn)購(gòu)書就是商品房買賣合同嗎出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。商品房認(rèn)購(gòu)書是不能等同于商品房買賣合同的，出賣人與買受人簽訂認(rèn)購(gòu)書的目的是訂立商品房買賣合同。因此，商品房認(rèn)購(gòu)書并不就是商品房買賣合同。二、怎樣避免商品房認(rèn)購(gòu)書糾紛在簽署、履行商品房認(rèn)購(gòu)書階段最容易產(chǎn)生糾紛，也是很多購(gòu)房者稱之為商品房認(rèn)購(gòu)書“陷阱”的情況。雖然我們并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)同“陷阱”一說，因?yàn)榉蓪?duì)交易雙方都是公平的，雙方都有權(quán)利運(yùn)用法律規(guī)定來最大限2023-02-16154人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容包括買賣雙方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及違約責(zé)任條款。需要注意的陷阱包括房屋產(chǎn)權(quán)不明確、房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致、定金不退的霸王條款、房屋被限制交易或已列入拆遷范圍、中介公司存在暗箱操作等。商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容和需要注意的陷阱的法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2022-06-23380人看過 -
在與開發(fā)商簽訂《商品房銷售(預(yù)售)合同》前，購(gòu)房者通常還需要與開發(fā)商簽訂對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，其內(nèi)容一般可概括為兩大要義，即是賣方承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除買方以外的第三人，而買方則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與賣方就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談?！渡唐贩空J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》絕大多數(shù)情況皆系由開發(fā)商事先制定的格式條款，故而在部分條款上將利益傾向于開發(fā)商。此種情況下，購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)需在以下五個(gè)方面謹(jǐn)慎待之。一、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，開發(fā)商如果不具備商品房預(yù)售法定條件，沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，其與購(gòu)房者簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是無效的，不具有法律效力。作為購(gòu)房人一定要首先審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件，以防認(rèn)購(gòu)無效。二、審慎確認(rèn)協(xié)議條款一份合乎法律規(guī)范的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》應(yīng)當(dāng)涵蓋以下其各方2023-04-22385人看過 -
二手房交易時(shí)，需要注意什么東西。因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)問題等，二手房交易過程往往比新房更復(fù)雜，需要在購(gòu)買過程中小心謹(jǐn)慎。營(yíng)口房地產(chǎn)律師提出了幾條購(gòu)買二手房時(shí)該注意的問題二手房交易注意事項(xiàng)：屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。二手房交易注意事項(xiàng)：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二手房交易注意事項(xiàng)：交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買2023-06-1050人看過
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商品房認(rèn)購(gòu)書商品房認(rèn)購(gòu)書中必要條款有以下幾條：1、商品房買賣雙方的基本情況；2、商品房屋基本情況，如房屋位置、面積等；3、商品房?jī)r(jià)計(jì)算；4、商品房定金；5、簽訂正式買賣合同的期限。法律規(guī)定，商品房認(rèn)購(gòu)書商品房認(rèn)購(gòu)書是指購(gòu)房者與開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同前簽訂的文件，主要是確認(rèn)購(gòu)房者在未來某一時(shí)間與開發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商，簽訂購(gòu)房合同。北京的商品房認(rèn)購(gòu)書包括哪些條款買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿北BF20050117合同編號(hào)：北京市商品房認(rèn)購(gòu)書出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局北京市商品房認(rèn)購(gòu)書本認(rèn)購(gòu)書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直2023-07-07154人看過 -
無論認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同、還是意向書或者是購(gòu)房合同，均應(yīng)具有法律效力，違反認(rèn)購(gòu)書約定內(nèi)容都有可能產(chǎn)生相應(yīng)民事責(zé)任。主要應(yīng)從認(rèn)購(gòu)書本身的內(nèi)容進(jìn)行判斷處理：如果認(rèn)購(gòu)書簽訂的目的，在于為買賣雙方以后簽訂正式商品房買賣合同進(jìn)行約定，并為其作必要準(zhǔn)備，則該認(rèn)購(gòu)書具有獨(dú)立法律效力。商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容1．雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所（1）般即開發(fā)商與購(gòu)房者的住所等。2．標(biāo)的由于商品房認(rèn)購(gòu)書的訂立往往是開發(fā)商所要求的，消費(fèi)者或是缺乏經(jīng)驗(yàn)或是迫于無奈才與之訂立該合同，合同的文本又往往是開發(fā)商提供的格式合同。因此，在訂立商品房認(rèn)購(gòu)書時(shí)，消費(fèi)者一定要清醒認(rèn)識(shí)、小心謹(jǐn)慎。3．合同履行期限商品房認(rèn)購(gòu)書的標(biāo)的是合同雙方就特定的房屋在特定的時(shí)間進(jìn)行訂立商品房買賣合同的行為。無論是特定的房屋還是特定的時(shí)間，這個(gè)特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。4．違約責(zé)任違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承2023-07-20195人看過 -
商品房認(rèn)購(gòu)書商品房認(rèn)購(gòu)書，是指商品房買賣雙方在訂立商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的，就房屋買賣有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)，并收取一定數(shù)量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保，是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的書面憑證。認(rèn)購(gòu)書包括認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)定書、房號(hào)保留協(xié)議等等形式。一、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書前的注意事項(xiàng)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書前雖不需要訂立合同，但做好足夠的準(zhǔn)備，對(duì)防范風(fēng)險(xiǎn)也是非常必要的。1、購(gòu)房者必須考慮成熟，決定購(gòu)買將要預(yù)訂的商品房購(gòu)房者買房不能像買菜一樣，應(yīng)慎重行事。在決定購(gòu)買該商品房之前，應(yīng)做一些必要的調(diào)查和咨詢工作，調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價(jià)格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，該開發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況。關(guān)于開發(fā)商信譽(yù)和實(shí)力情況，以及該開發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況。2、購(gòu)房者應(yīng)積極爭(zhēng)取不與開發(fā)商訂立商品房認(rèn)購(gòu)書。通過前一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，購(gòu)房者已經(jīng)基本了解了2023-02-25312人看過 -
一、房屋認(rèn)購(gòu)書是什么？什么是商品房認(rèn)購(gòu)書？商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；3、房屋價(jià)款計(jì)算；4、定金；5、簽署正式買賣合同的期限。二、商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣合同嗎？雖然商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容也包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)以及違約責(zé)任等房屋交易的主要條件，但是否就能以此來認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書就等同于商品房買賣合同呢？換句話說，商品房認(rèn)購(gòu)書就是商品房買賣合同嗎？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，2023-02-20211人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(二)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；(三)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)商品房已通過竣工驗(yàn)收；(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。2023-06-10288人看過 -
商品房認(rèn)購(gòu)書商品房認(rèn)購(gòu)書包含的內(nèi)容注意事項(xiàng)：1、規(guī)避受牽制條款。2、購(gòu)房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒收”“不予退還”等條款。3、不使用模糊概念。4、開發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書。5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查。商品房認(rèn)購(gòu)書中有什么陷阱（一）開發(fā)商在給買受人提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中，一般對(duì)預(yù)售商品房描述不清，沒有將對(duì)買受人的重要承諾寫入該協(xié)議，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的樓號(hào)，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個(gè)不平等的枷鎖，也為開發(fā)商逃避責(zé)任留下了伏筆。（二）在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，開發(fā)商往往注明了買受人對(duì)商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已閱悉。這顯然是開發(fā)商玩的文字游戲，對(duì)買受人是不公平的，同時(shí)違反了民法上的誠(chéng)實(shí)信用原則?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房2023-07-06396人看過 -
簽署購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書時(shí)需要注意以下幾個(gè)方面:首先,要確認(rèn)開發(fā)商的資質(zhì)以及預(yù)售許可證的合法性。其次,要注意當(dāng)事人雙方基本情況,包括查看出賣人位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。最后,要注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性,即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù),確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。在簽署購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書時(shí)，需要注意以下幾個(gè)方面：1.確認(rèn)開發(fā)商的資質(zhì)以及預(yù)售許可證的合法性。2．注意當(dāng)事人雙方基本情況。在認(rèn)購(gòu)書中，應(yīng)該有買賣雙方的基本情況，對(duì)于購(gòu)房者來說，要注意查看出賣人位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。3．注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。 購(gòu) 房 認(rèn) 購(gòu) 書 需 要 注 意 哪 些 方 面 ？購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書是購(gòu)房者與開發(fā)商之間的重要法律文件2023-09-02188人看過 -
購(gòu)房合同本文介紹了認(rèn)購(gòu)書的定義及其與購(gòu)房合同的關(guān)系。認(rèn)購(gòu)書是一種準(zhǔn)備簽訂正式購(gòu)房合同的文件，在符合法律規(guī)定的情況下，它可以轉(zhuǎn)化為購(gòu)房合同。因此，認(rèn)購(gòu)書等于購(gòu)房合同。同時(shí)，商品房認(rèn)購(gòu)書是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)的預(yù)約與本約之關(guān)系。認(rèn)購(gòu)書并非購(gòu)房合同，而是一種準(zhǔn)備簽訂正式購(gòu)房合同的文件。在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購(gòu)書會(huì)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房合同，在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書就等于購(gòu)房合同了。認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，商品房認(rèn)購(gòu)書是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)的?！举?gòu)房流程根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得許可的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。另外，《商品房銷售管理辦法》還規(guī)定，商品房預(yù)售的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元進(jìn)行預(yù)售。同時(shí)，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向2023-11-11163人看過
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商品房認(rèn)購(gòu)書根據(jù)商品房認(rèn)購(gòu)書簽訂后能退房的情況，有以下幾種情形：1) 如果購(gòu)房人逾期交房超過一定期限，就可以退房；2) 如果房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)且無法修復(fù)或經(jīng)過修復(fù)后仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，就可以退房；3) 如果購(gòu)房人由于開發(fā)商的過錯(cuò)無法依約取得房屋所有權(quán)證書，就可以退房；4) 如果面積誤差比絕對(duì)值超過3％，就可以退房；5) 如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，就可以退房。根據(jù)商品房認(rèn)購(gòu)書簽訂后能退房的情況，有以下幾種情形：1)如果購(gòu)房人逾期交房超過一定期限，就可以退房；2)如果房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)且無法修復(fù)或經(jīng)過修復(fù)后仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，就可以退房；3)如果購(gòu)房人由于開發(fā)商的過錯(cuò)無法依約取得房屋所有權(quán)證書，就可以退房；4)如果面積誤差比絕對(duì)值超過3％，就可以退房；5)如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，就可以退房。 商品房認(rèn)購(gòu)書的解除規(guī)定商品房認(rèn)購(gòu)書的解除規(guī)定是指在商品房認(rèn)購(gòu)書中，對(duì)于購(gòu)房人提出解除2023-08-24387人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房認(rèn)購(gòu)書需要哪些步驟來簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書需要以下步驟來簽訂：首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房源，然后與出賣人溝通價(jià)格并談妥，明晰訂購(gòu)書中的合同條款即可簽訂，此時(shí)根據(jù)訂購(gòu)書內(nèi)容交付一定額度的定金，出賣人交付有關(guān)資料和相關(guān)文件，簽訂完成。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。二、商品房認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容有哪些商品房認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容有如下：1．認(rèn)購(gòu)物業(yè)；2．房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。三、商品房認(rèn)購(gòu)合同有效期商品房認(rèn)購(gòu)書一般由買賣雙方自行約定履行期限。商2023-12-1555人看過
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商品房認(rèn)購(gòu)書指購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。 認(rèn)購(gòu)書并不是購(gòu)房過程中的必須的法律程序，認(rèn)購(gòu)書視為要約合同。 雖然認(rèn)購(gòu)書所約定的購(gòu)買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購(gòu)房合同。因此，最終的購(gòu)房法律文本只有購(gòu)房合同... 更多>
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簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書時(shí)應(yīng)注意什么，購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)問題？上海在線咨詢 2022-02-271、看是否取得預(yù)售商品房的資格。簽訂預(yù)購(gòu)商品房合同前，須對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，看其是否取得了預(yù)售商品房的資格，持有《商品房預(yù)售許可證》。防止簽訂無效的商品房預(yù)售合同給購(gòu)房者造成不必要的損失；2、明確商品房的公共面積的分?jǐn)傁禂?shù)和對(duì)實(shí)際增減面積的處理。建筑面積是商品房銷售的面積計(jì)算單位，包括購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。因此，在購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)明確所購(gòu)商品房的公 -
簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書要注意哪些事項(xiàng)，簽訂認(rèn)購(gòu)書的注意事項(xiàng)有哪些內(nèi)容江蘇在線咨詢 2022-02-09在生活中，我們經(jīng)常會(huì)接到售樓部的電話說我們樓盤已經(jīng)開始認(rèn)購(gòu)了，你什么時(shí)候有時(shí)間來看下。選好房子后，售樓部通常會(huì)和業(yè)主簽訂認(rèn)購(gòu)書。不少購(gòu)房者買房之初，對(duì)認(rèn)購(gòu)相關(guān)的知識(shí)一無所知，在置業(yè)顧問的攻勢(shì)下稀里糊涂就鑒定了認(rèn)購(gòu)書，在發(fā)生糾紛時(shí)才后悔莫及。在我們買房時(shí)一定要清楚了解認(rèn)購(gòu)書有哪些內(nèi)容，簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意些什么。一、什么是商品房認(rèn)購(gòu)書商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之 -
簽購(gòu)商品房認(rèn)購(gòu)書應(yīng)該注意什么問題寧夏在線咨詢 2022-10-29一、商品房認(rèn)購(gòu)書是什么商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容一般包括： （1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； （2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； （3）房屋價(jià)款計(jì)算； （4）定金； （5）簽署正式買賣合同的期限。二、簽商品房認(rèn)購(gòu)書要注意哪些問題（一）認(rèn)購(gòu)協(xié)議書不是商品房的買賣合同，購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書 -
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